購(gòu)房分期付款借款合同模板

購(gòu)房分期付款借款合同模板合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________鑒于甲方愿意向乙方提供購(gòu)房分期付款借款，乙方愿意接受甲方的借款，雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣【_______】元（大寫(xiě)：【_______】元整）的購(gòu)房分期付款借款。第二條借款期限及還款方式2.1借款期限為【_______】個(gè)月，自【_______】年【_______】月【_______】日起至【_______】年【_______】月【_______】日止。（1）按月等額本息還款，每月還款金額為【_______】元（大寫(xiě)：【_______】元整）。（2）乙方應(yīng)在每月【_______】日前將當(dāng)月還款金額支付給甲方。第三條利息及滯納金3.1借款利率為【_______】%，按月計(jì)算利息。3.2乙方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期還款金額×【_______】%×逾期天數(shù)。第四條保證及抵押4.1乙方提供【_______】（抵押物名稱）作為借款的抵押物，抵押物價(jià)值應(yīng)不低于借款金額。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書(shū)交付甲方。4.3乙方保證在借款期間，抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第五條借款用途變更5.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得變更借款用途。5.2如乙方變更借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)解除本合同。（1）要求乙方支付逾期利息及滯納金；（2）提前收回借款；（3）解除本合同。第七條合同的解除與終止（1）乙方未按約定用途使用借款；（2）乙方未按約定時(shí)間還款；（3）乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；（4）乙方喪失還款能力。（1）甲方違反本合同約定，未按時(shí)提供借款；（2）甲方未按約定利率支付利息。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：【_______】年【_______】月【_______】日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，以便于管理。2.甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息和聯(lián)系方式。3.明確借款金額、用途、期限、還款方式等核心條款，避免日后糾紛。4.借款用途變更需甲方書(shū)面同意，否則可能導(dǎo)致合同解除。5.乙方應(yīng)按時(shí)還款，避免逾期產(chǎn)生滯納金。6.抵押物價(jià)值的評(píng)估和登記手續(xù)是保障甲方權(quán)益的重要措施。7.遵守合同約定，否則可能面臨違約責(zé)任。8.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，優(yōu)先選擇友好協(xié)商，協(xié)商無(wú)果可選擇訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話和協(xié)商解決分歧。2.調(diào)解：在第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，達(dá)成和解協(xié)議。3.仲裁：將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁庭作出有約束力的裁決。4.訴訟：向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：1.借款合同：指借款人因資金需要，向貸款人借取資金，并按約定的期限和條件歸還本金并支付利息的協(xié)議。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在約定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定的比例或標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期付款的額外費(fèi)用。4.逾期：指?jìng)鶆?wù)人在約定的還款期限屆滿后，仍未履行還款義務(wù)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或者依法解除合同效力的行為。7.終止合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或者雙方協(xié)商一致，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話和協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方為已婚狀態(tài)，需夫妻雙方共同作為借款人，并在合同中注明：“乙方（借款人）與配偶【_______】共同承擔(dān)本合同項(xiàng)下的借款責(zé)任，并對(duì)借款用途、還款方式等條款予以共同確認(rèn)。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于出租補(bǔ)充條款：若乙方借款購(gòu)買(mǎi)的房子打算用于出租，可以在合同中增加：“乙方承諾在借款期間，如將目標(biāo)房產(chǎn)出租，需及時(shí)告知甲方，并將租金收入優(yōu)先用于償還借款?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于自住且短期內(nèi)無(wú)出售計(jì)劃補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)房是為了自住，并計(jì)劃長(zhǎng)期持有，可以在合同中注明：“乙方承諾在借款期間及借款還清后一定期限內(nèi)（例如5年），不將目標(biāo)房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：跨地域購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方不在目標(biāo)房產(chǎn)所在地，可以在合同中增加：“乙方應(yīng)委托【_______】（受托人姓名）作為其在目標(biāo)房產(chǎn)所在地的合法代表，處理與購(gòu)房相關(guān)的所有事