商業(yè)地產(chǎn)買賣合同(標準版)

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同(標準版)合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責(zé)人：________營業(yè)執(zhí)照號：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責(zé)人：________營業(yè)執(zhí)照號：______________第一條商業(yè)地產(chǎn)描述1.1商業(yè)地產(chǎn)位于：_____________________________，具體位置詳見附件一。1.2商業(yè)地產(chǎn)面積：_____________________________平方米，其中建筑面積為____平方米，占地面積為____平方米。1.3商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀：詳見附件二。第二條交易價格與支付方式2.1交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（3）余款：乙方應(yīng)在____年__月__日前向甲方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方支付上述款項后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在甲方交付商業(yè)地產(chǎn)后__個工作日內(nèi)，按照合同約定支付剩余款項。3.3雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保乙方取得商業(yè)地產(chǎn)的完整所有權(quán)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方的購房款項。（2）甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方履行相關(guān)義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買商業(yè)地產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項。（2）乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若甲方未按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。5.3若乙方未按照合同約定支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項的__%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：見證人（如需）：簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，確保甲方為該商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人。法律名詞解釋：權(quán)屬證明指證明物業(yè)所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地證等。2.合同條款：雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容完整、明確，無歧義，尤其是交易價格、支付方式、交付及過戶等關(guān)鍵條款。法律名詞解釋：合同條款指合同中規(guī)定雙方權(quán)利和義務(wù)的具體內(nèi)容。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金計算方式，以保障雙方利益。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。4.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟，以明確雙方在發(fā)生爭議時的處理方式。法律名詞解釋：爭議解決指解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。解決辦法：1.若發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有遺漏或不明確之處，雙方應(yīng)暫停簽訂，直至所有內(nèi)容得到補充和澄清。2.若在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，或按照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。3.若發(fā)現(xiàn)甲方權(quán)屬不清或有瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)清除瑕疵，否則可以解除合同并要求賠償損失。法律名詞解釋：解除合同指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，合同一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對方終止合同效力的行為。賠償損失指違約方因違約行為給對方造成經(jīng)濟損失時，應(yīng)依法給予對方的經(jīng)濟補償。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)用于開設(shè)養(yǎng)老院“甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域的規(guī)劃允許開設(shè)養(yǎng)老院，并提供相關(guān)證明文件。若因規(guī)劃變動導(dǎo)致養(yǎng)老院無法開設(shè)受限，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項，并支付乙方因此產(chǎn)生的合理費用。”2.應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)位于旅游區(qū)，計劃開設(shè)特色民宿“甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域符合開設(shè)民宿的相關(guān)法律法規(guī)要求。乙方在經(jīng)營民宿期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可證。若因法律法規(guī)變動導(dǎo)致民宿無法經(jīng)營，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)退還乙方已付款項?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)用于創(chuàng)辦幼兒園“甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域適合創(chuàng)辦幼兒園，并符合國家關(guān)于幼兒園選址的相關(guān)規(guī)定。乙方在幼兒園運營期間，甲方應(yīng)提供必要的支持與協(xié)助。若因政策變動導(dǎo)致幼兒園無法繼續(xù)運營，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：商業(yè)地產(chǎn)位置圖及平面圖2.附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀說明及照片3.附