出租合同范本修改

出租合同范本修改1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有以下物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”），且乙方有意愿租賃該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：

物業(yè)名稱(chēng)：______________

物業(yè)地址：______________

物業(yè)用途：______________

為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租該物業(yè)給乙方使用，乙方支付租金等事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方聲明與保證

1.1甲方是該物業(yè)的合法所有權(quán)人，擁有對(duì)該物業(yè)的完全處分權(quán)。

1.2該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、工程質(zhì)量問(wèn)題等法律糾紛。

1.3甲方保證該物業(yè)符合國(guó)家關(guān)于租賃物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，具備租賃條件。

二、乙方聲明與保證

2.1乙方具備租賃該物業(yè)的合法資格，有權(quán)簽訂并履行本合同。

2.2乙方在租賃期間，將按照甲方規(guī)定的用途使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。

2.3乙方在租賃期間，將遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

三、合作背景與前提條件

3.1雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，就甲方出租該物業(yè)給乙方使用達(dá)成一致。

3.2甲方同意將該物業(yè)出租給乙方，乙方同意租賃該物業(yè)，并按照本合同的約定支付租金。

3.3雙方同意按照本合同的約定，共同履行合同義務(wù)，確保租賃期間雙方的合法權(quán)益得到保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金并按照約定的用途使用該物業(yè)。具體內(nèi)容包括：

1.1甲方將物業(yè)交付給乙方，乙方在租賃期間享有該物業(yè)的使用權(quán)；

1.2乙方按照約定的用途使用該物業(yè)，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

1.3雙方按照本合同的約定，共同維護(hù)租賃期間的合法權(quán)益。

第二條定義

為確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的準(zhǔn)確理解，避免歧義，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

2.1物業(yè)：指本合同中甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等；

2.2租賃期間：指本合同生效之日起至合同終止或解除之日止；

2.3租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的物業(yè)使用費(fèi)用；

2.4使用用途：指甲方允許乙方在租賃期間使用物業(yè)的具體用途。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金；

1.2甲方應(yīng)在租賃期間保持物業(yè)的合法所有權(quán)，并保證乙方在租賃期間的正常使用；

1.3甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始前，將物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并確保物業(yè)符合約定的使用條件；

1.4甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外；

1.5甲方應(yīng)在租賃期間，配合乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)；

1.6甲方不得在租賃期間擅自變更物業(yè)的用途，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定，使用物業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

2.2乙方應(yīng)在租賃期間，按時(shí)足額支付租金；

2.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)的完好；

2.4乙方在租賃期間，如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意；

2.5乙方應(yīng)按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；

2.6乙方在租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，并歸還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；

2.7乙方在租賃期間，如發(fā)生法律糾紛，應(yīng)及時(shí)告知甲方，并共同協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，就租金及支付條件達(dá)成以下約定：

4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方同意，乙方按照每月人民幣【】元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

4.2支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。

4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第【】日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。

4.4如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之【】作為滯納金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

5.1物業(yè)交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方；

5.2租賃期滿(mǎn)：本合同租賃期滿(mǎn)日為【】年【】月【】日；

5.3續(xù)約：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同租賃期滿(mǎn)前【】個(gè)月，協(xié)商一致并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

雙方同意，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

6.1甲方違約：

6.1.1甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金；

6.1.2甲方在租賃期間擅自變更物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為兩個(gè)月租金；

6.1.3甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

6.2乙方違約：

6.2.1乙方逾期支付租金，除支付滯納金外，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金；

6.2.2乙方擅自改變物業(yè)用途或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為兩個(gè)月租金；

6.2.3乙方在租賃期滿(mǎn)后未按約定歸還物業(yè)或未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金；

6.3雙方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

6.4雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、政策調(diào)整、公共衛(wèi)生事件等。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否暫停履行合同、延期履行合同或解除合同。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在滿(mǎn)足以下條件后，可免除違約責(zé)任：

7.3.1及時(shí)通知對(duì)方；

7.3.2提供相關(guān)證明文件；

7.3.3雙方共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

7.4不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受影響的一方未履行通知義務(wù)或未采取合理措施減輕損失，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

8.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

8.4仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

8.5在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.6如一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地及接收地為雙方在合同中注明的地址。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

9.3終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

9.3.1雙方達(dá)成一致，提前終止合同；

9.3.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

9.3.3法律、法規(guī)規(guī)定或仲裁機(jī)構(gòu)裁決應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，并按照約定恢復(fù)物業(yè)原狀。

9.5本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)施清單等，均為本合同不可