“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”監(jiān)理工作控制要點及流程

PAGE41PAGE“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”監(jiān)理工作控制要點及流程目錄TOC\o"1-1"\h\u6199(一)施工階段投資控制 017784(二)施工階段進度控制 111802(三)施工階段質(zhì)量控制 29718(四)合同管理 2024646(五)信息管理 2326139（六）組織協(xié)調(diào) 24(一)施工階段投資控制1.投資的事前控制目的是進行工程風(fēng)險預(yù)測，采取相應(yīng)的防范性對策，盡量減少承包方提出索賠的可能。⑴熟悉設(shè)計圖紙、標(biāo)底、分析合同價構(gòu)成因素，明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。⑵預(yù)測工程風(fēng)險及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。⑶按合同規(guī)定的條件，業(yè)主方要按期提交施工現(xiàn)場，使其能按期開工，正常施工，連續(xù)施工，避免違約造成索賠條件。⑷按合同要求按期、按質(zhì)、按量地供應(yīng)由業(yè)主負責(zé)的材料、設(shè)備到現(xiàn)場，避免違約造成索賠條件。⑸按合同要求，業(yè)主方及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料，不要違約造成索賠條件。2.投資事中控制⑴按合同規(guī)定，及時答復(fù)承包方提出的問題及配合要求，避免造成違約和對方索賠的條件。⑵施工中主動搞好設(shè)計、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)配合，避免造成對方索賠的條件。⑶工程變更、設(shè)計修改要慎重，事前要進行技術(shù)經(jīng)濟合理性預(yù)分析。⑷嚴格經(jīng)費簽證。凡涉及經(jīng)濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用和材料調(diào)價等的簽證，由總監(jiān)理工程師簽字后經(jīng)建設(shè)單位認可方為有效。⑸按合同規(guī)定，及時對已完工程驗收，避免造成未經(jīng)監(jiān)理工程師驗收認可就承認其完成工程量的被動局面。⑹按合同規(guī)定，及時向?qū)Ψ街Ц哆M度款，避免造成違約被對方提起索賠。⑺完善價格信息制度，及時掌握國家調(diào)價的范圍和幅度。⑻檢查、監(jiān)督承包方執(zhí)行合同情況，使其全面履約。⑼定期向業(yè)主、公司報告工程投資動態(tài)情況。⑽定期、不定期地進行工程費用超支分析，并提出控制工程費用突破的方案和措施。3.投資的事后控制⑴審核承包方提交的工程結(jié)算書(須有業(yè)主的委托協(xié)議)。⑵公正地處理承包方提出的索賠。(二)施工階段進度控制1.進度的事前控制⑴監(jiān)理部根據(jù)工程施工承包合同工期目標(biāo)要求，編制工程項目實施總進度計劃。⑵審核承包方提交的施工進度計劃。主要審核承包方提交的進度計劃是否符合總工期控制目標(biāo)的要求；審核施工進度計劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性等。⑶審核承包方提交的施工方案和技術(shù)組織措施的可行性和合理性。2.進度的事中控制⑴監(jiān)理日志建立記載工程進度內(nèi)容。逐日如實記載日施工部位及完成實際工程量。同時，記載影響工程進度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。如暴雨、大雪、大風(fēng)、現(xiàn)場停水、停電等。⑵工程進度的檢查。逐旬檢查計劃進度與實際進度的差異；形象進度與實物工程量指標(biāo)完成的一致性。⑶工程進度的動態(tài)管理。發(fā)現(xiàn)實際進度與計劃進度有差異；應(yīng)及時分析產(chǎn)生的原因，提出進行調(diào)整的措施，要求承包方相應(yīng)調(diào)整施工進度計劃及設(shè)計、材料、設(shè)備、人力等進度計劃。⑷組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會。協(xié)調(diào)解決設(shè)計圖紙供應(yīng)、材料供應(yīng)、施工設(shè)備供應(yīng)、勞動力調(diào)整，質(zhì)量與進度的關(guān)系等。對上次協(xié)調(diào)會執(zhí)行情況的檢查。3.進度的事后控制當(dāng)實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，在分析原因的基礎(chǔ)上采取措施。⑴技術(shù)措施：縮短工藝時間，減少技術(shù)間歇，實行平行流水立體交叉作業(yè)等。⑵組織措施：增加作業(yè)隊人數(shù)，增加工作人數(shù)，增加工作班數(shù)等。⑶經(jīng)濟措施：實行包干獎金，提高計件單價，提高獎金水平等。(三)施工階段質(zhì)量控制工程施工過程中的質(zhì)量控制，采用動態(tài)的控制方法：預(yù)控、檢查、驗收三結(jié)合(即：事前、事中、事后控制)，重點在(事前)預(yù)控。1.工程質(zhì)量的事前控制⑴監(jiān)理工程師首先應(yīng)熟悉業(yè)主、承包方雙方簽訂的“工程建設(shè)施工合同”的質(zhì)量目標(biāo)要求；熟悉圖紙及設(shè)計文件；掌握規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程、質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)。⑵掌握承包方的資質(zhì)、技術(shù)和質(zhì)量體系的組織及人員落實情況；要求承包方將技術(shù)及質(zhì)保體系的人員名單及有關(guān)技術(shù)措施報監(jiān)理部審核。⑶了解施工現(xiàn)場水、電供應(yīng)線路及定額量；了解城市上、下水、天燃氣管網(wǎng)的接口位置及標(biāo)高。⑷掌握施工現(xiàn)場已引入的水準(zhǔn)點位置，高程及數(shù)量；定位坐標(biāo)點及紅線位置。⑸了解工程材料：主材(鋼筋、水泥、木材、管線等)；地方材料(磚、瓦、砂、石、白灰等)；防水材料、裝飾材料、予制構(gòu)件、設(shè)備等供貨來源，生產(chǎn)廠家，材料性能，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；對于進場材料應(yīng)驗交(出廠合格證、材料性能、準(zhǔn)用證)三證。⑹對于結(jié)構(gòu)用主材：鋼筋、水泥、外加劑、砂、石、磚、防水材料等，所有進場材料均要求承包方抽檢復(fù)試，抽樣時應(yīng)有監(jiān)理人員見證，復(fù)試報告單報監(jiān)理部審查，合格材料才準(zhǔn)用在工程上。對其它主要材料進場應(yīng)有相應(yīng)的復(fù)試及檢驗。未經(jīng)檢驗或經(jīng)檢驗不合格的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備不準(zhǔn)使用?，F(xiàn)場取樣試驗，指的是施工過程中產(chǎn)生的如鋼筋對接接頭取樣應(yīng)有監(jiān)理人員見證，必須及時試驗，試件檢驗合格并經(jīng)監(jiān)理檢查驗收后，才能進入隱蔽工序，對于各類接頭的操作人員必須有上崗證。所有原材料的取樣、復(fù)試、檢驗監(jiān)理部均有專業(yè)監(jiān)理工程師預(yù)控。⑺承包方自設(shè)或另送其它單位的復(fù)試試驗室，應(yīng)有CMA國家質(zhì)檢部門認定有資質(zhì)的試驗室。監(jiān)理部門應(yīng)抽檢試驗室的資質(zhì)，設(shè)備定期檢驗證明，試驗人員上崗證等，以保證試驗結(jié)果的質(zhì)量。⑻審查承包方提交的施工組織設(shè)計及施工方案，也是預(yù)控重要手段之一。⑼主動與政府質(zhì)監(jiān)站派駐本項目的質(zhì)監(jiān)人員聯(lián)系，以便爭取當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門的支持，使之有效地對工程實施監(jiān)理。2.工程質(zhì)量的事中控制施工過程中的監(jiān)督檢查是很重要的，雖然承包方有（自檢、互檢、專檢）三檢，但在市場經(jīng)濟的社會里，監(jiān)理的監(jiān)督檢查控制是保證施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。監(jiān)理的控制手段主要有：巡視、旁站、量測、試驗、平行檢查、驗收等。巡視：監(jiān)理工程師經(jīng)常在施工現(xiàn)場巡視，以“目視”、“目測”或“測量”等檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時指出糾正。但應(yīng)明確指出監(jiān)理的巡視糾偏決不可能代替承包方的自檢自糾及最后的工序檢查。旁站：監(jiān)理對于重點部位、關(guān)鍵工序施工，如地基灰土回填，砼澆筑工序等，進行旁站。所謂旁站，即監(jiān)理以巡視、觀察及測量等方式進行檢查監(jiān)督施工，檢查施工過程所用材料，配合比計量是否與要求符合，檢查承包方是否按批準(zhǔn)的方案、技術(shù)規(guī)范施工。量測：監(jiān)理用專用的量尺、量具、量器對已完成工序或工程的幾何尺寸、位置、標(biāo)高等進行檢查監(jiān)督。試驗：通過取樣、試件進行試驗，檢查、驗證或通過通水、灌水、試壓、通電、通氣進行試驗檢查。平行檢查、驗收：監(jiān)理對施工過程進行同步檢查，每一檢驗批施工完必須經(jīng)監(jiān)理驗收，未經(jīng)驗收不得進入下道工序施工。對于不同的分部工程或分項工程其檢查監(jiān)督的內(nèi)容也不相同，監(jiān)理應(yīng)對每道施工工序跟蹤檢查監(jiān)督控制質(zhì)量。⑴地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制要點（監(jiān)理工作流程見圖1、圖2）測量儀器及鋼尺的檢定情況承包人檢查儀器及鋼尺的檢定證書工通知承包人將儀器、鋼尺監(jiān)理工程師送計量器具檢定部門檢定不合格或未送檢定檢查結(jié)果合格當(dāng)起始依據(jù)是鄰近原有建筑或構(gòu)筑物時，校測起始依據(jù)當(dāng)起始依據(jù)是規(guī)劃紅線樁和水準(zhǔn)各有關(guān)方面代表要到承包人點，要校測紅線樁和水準(zhǔn)點現(xiàn)場指定與確認監(jiān)測起始依據(jù)監(jiān)理工程師監(jiān)測結(jié)果確認有差錯合格與設(shè)計單位聯(lián)系，解決大型建場地平整測量、計算挖、填土方后辦理文字手續(xù)筑群承包人檢測及審核挖土、填土的土方量監(jiān)理工程師不同意審核結(jié)果重新按豎向規(guī)劃測量，并計算挖土，填土的土方量同意并簽字制定場地控制網(wǎng)測設(shè)方案承包人一般房審核場地控制網(wǎng)測設(shè)方案屋監(jiān)理工程師建筑審核結(jié)果不同意承包人修改測設(shè)方案直接同意進測設(shè)場地控制網(wǎng)行承包人定位監(jiān)測場地控制網(wǎng)放監(jiān)理工程師線不合格監(jiān)測結(jié)果承包人重新測設(shè)場地控制網(wǎng)一般房屋建筑建筑物定位、樁位、基坑放線承包人建筑物定位、樁位、基坑驗線監(jiān)理工程師不合格驗線結(jié)果承包人重新定位放線合格、辦理簽證開挖基坑基槽到達設(shè)計標(biāo)高承包人（基坑、基槽）驗槽設(shè)計人、勘察人、業(yè)主、監(jiān)理工程師檢驗結(jié)果基底土質(zhì)與承包人按設(shè)計人設(shè)計不符指令進行處理做基礎(chǔ)、基坑墊層后，基礎(chǔ)測量放線承包人在基礎(chǔ)墊層上，對基礎(chǔ)進行測量驗線監(jiān)理工程師不合格檢線結(jié)果承包人重新測量放線測量放線及填報測量質(zhì)量驗收單承包人在現(xiàn)場進行檢查或監(jiān)測監(jiān)理工程師基礎(chǔ)完工，進入主體施工的測量內(nèi)容：不合格①每層墻體，或柱網(wǎng)，剪檢查或監(jiān)測結(jié)果力墻軸線的放線；②每層豎向控制；合格③每建完一層后，作沉降對測量記錄進行簽證認可觀測，直至竣工驗收（此監(jiān)理工程師條按設(shè)計圖紙要求辦）圖1建筑施工測量質(zhì)量監(jiān)督工作流程復(fù)查軸線及標(biāo)高監(jiān)理工程師不合格返工復(fù)查結(jié)果承包人合格口頭通知整改存在問題地基處理施工發(fā)備忘錄承包人根據(jù)設(shè)計和規(guī)，發(fā)監(jiān)理通知范要求，自檢合格后填報地基處質(zhì)量驗收簽證，并報有關(guān)資料承包人現(xiàn)場檢查現(xiàn)場抽樣檢查監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師檢驗結(jié)果報監(jiān)理工程師不合格返工檢查結(jié)果承包人合格監(jiān)理工程師簽字口頭通知存在問題發(fā)備忘錄整改基礎(chǔ)工程施工承包人根據(jù)設(shè)計發(fā)監(jiān)理通知規(guī)范要求，自檢合格后，并報有關(guān)資填報基礎(chǔ)分項工程質(zhì)量驗收簽證料承包人現(xiàn)場檢查現(xiàn)場抽樣檢查監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師檢查結(jié)果報監(jiān)理工程師不合格返工檢查結(jié)果承包人合格監(jiān)理工程師簽字圖2地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程①土方(基坑)開挖工程及地基回填質(zhì)量控制要點；a.檢查單位工程建筑物的定位(坐標(biāo))、放線位置是否正確；b.根據(jù)軸線放出土方開挖邊線，檢查預(yù)留施工間距及土方邊坡位置；c.隨土方開挖深度隨時檢查開挖邊線、深度、標(biāo)高，并測記外運土及內(nèi)存土方量；d.控制基坑底標(biāo)高，平整度，邊線及邊坡；e協(xié)助承包方組織設(shè)計、勘察、業(yè)主、監(jiān)理驗基槽，要求承包方提出驗槽記錄；f.督促承包方及時組織基底普探(找問題坑)，并要求提供普探圖；g.檢查問題坑的開挖與處理，及時檢驗問題坑分層回填土密實度記錄；h.地基灰土回填(或素土回填)墊層，監(jiān)理及時檢查每層鋪填厚度，碾壓遍數(shù)及密實度試驗記錄。②基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制要點a.首先做墊層：控制墊層砼的標(biāo)號、標(biāo)高、厚度、幾何尺寸；b.基礎(chǔ)放線：此次測量放線檢查該建筑物基層的放線工作，要特別注意控制測量放線的依據(jù)，復(fù)查定位軸線，基底的建筑標(biāo)高及絕對標(biāo)高，對縱橫軸線及墻、柱、梁、樓梯的位置、軸線、要求測量人員反復(fù)校核，監(jiān)理工程師親自動手校核無誤后簽認；c.綁扎基礎(chǔ)鋼筋：按隱蔽工程驗收控制，注意檢查已綁扎鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、位置、接頭、綁扎、錨固長度、搭接長度及予埋件等；d.基礎(chǔ)模板：檢查其位置、尺寸、垂直度及支撐牢固情況等；e.基礎(chǔ)砼的澆筑：首先是控制砼質(zhì)量，對砂、石、水泥、外加劑等原材料必須有復(fù)試報告；必須有設(shè)計要求的砼強度等級配合比設(shè)計試驗報告；對砼的拌合要有嚴格的攪拌制度；準(zhǔn)確的配料計量方法及檢查制度，控制攪拌時間，隨機抽驗砼塌落度；按規(guī)范要求予留砼試塊。根據(jù)現(xiàn)場設(shè)備條件合理安排砼運輸方式?；A(chǔ)砼澆筑除圖紙注明外，一般不留施工縫，一氣澆成，所以要求承包方預(yù)先作施工方案，安排分層澆筑順序，對砼材料、攪拌、運輸及周圍條件(如供水、供電)等都應(yīng)有周密的準(zhǔn)備，防止中途停澆砼。⑵主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量控制要點（監(jiān)理工作流程見圖3）熟悉主體結(jié)構(gòu)施工圖紙監(jiān)理工程師參加圖紙會審承包人、監(jiān)理工程師、業(yè)主主持審查施工組織設(shè)計監(jiān)理工程師填寫開工申請單承包人審核開工申請單不同意監(jiān)理工程師簽署開工令總監(jiān)理工程師復(fù)測±0.00軸線、標(biāo)高承包人、監(jiān)理工程師自檢合格，填報質(zhì)量驗收申請單承包人現(xiàn)場檢查試驗室試驗監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師檢查結(jié)果不合格通知承包人返工監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師合格簽署質(zhì)量驗收單監(jiān)理工程師單項（個）工程完成未完成進行下道工序施工完成填寫中間驗收交工申請單承包人匯總該單項資料，參與中間驗收不合格返工監(jiān)理工程師承包人簽署中間交工證書監(jiān)理工程師圖3主體結(jié)構(gòu)監(jiān)理工作流程圖①分項（批量）、分部工程施工報驗程序及質(zhì)檢要點（見規(guī)劃）②剪力墻結(jié)構(gòu)主體每層施工報驗程序及質(zhì)檢要點序號檢驗項目質(zhì)量控制要點申報表控制方法1放線標(biāo)高、主軸線、墻、梁、柱軸線，門窗、陽臺位置、尺寸A4測量2柱、墻、梁、板、梯、陽臺鋼筋規(guī)格、數(shù)量、位置、接頭、箍筋間距、搭接長度A4現(xiàn)場檢查3柱、墻、梁、板、梯、陽臺支模模板位置、尺寸、垂直度、縫隙接頭、支撐A4現(xiàn)場檢查4各種予埋管盒及予留洞規(guī)格、位置、數(shù)量、尺寸、固定A4現(xiàn)場檢查5柱、墻、梁、板、梯、陽臺澆砼砼強度、配比、計量、外加劑、予留試塊、試砼養(yǎng)護及折模后的檢查A4檢查、旁站（3）裝飾工程質(zhì)量控制要點（監(jiān)理工作流程見圖4）填寫開工申請單按要求填寫各欄目，并附上：①施工操作承包人工藝；②質(zhì)量要求；③各項材料試驗報告；④各項材料及產(chǎn)品出廠合格證審核開工申請單監(jiān)理工程師不同意審核結(jié)果同意，并作批示開工承包人根據(jù)合同條款，圖紙和規(guī)范填報分項工程質(zhì)量驗收通知要求，自檢合格后，并報有關(guān)資料承包人現(xiàn)場檢查，并抽樣檢測監(jiān)理工程師檢查結(jié)果不合格返工承包人合格填寫分項（部）工程質(zhì)量驗收單監(jiān)理工程師圖4裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程為控制室內(nèi)抹灰質(zhì)量，一般要求承包方提供的施工作業(yè)隊，各做一個樣板間，檢查其施工質(zhì)量，根據(jù)所做樣板間抹灰質(zhì)量情況及管理水平?jīng)Q定取舍，對管理不善，抹灰質(zhì)量差的作業(yè)隊要求停止施工。室內(nèi)抹灰是觀感性很強，很細致的工作，對于墻面，門窗洞口、頂棚、地面要作到平整、垂直、有棱有角，確實很不容易，所以從施工操作，自檢、互檢、專檢、復(fù)驗都應(yīng)嚴格控制。其要點是：各類抹灰材料的質(zhì)量及配合比，墻面抹灰的平整度，厚度、垂直度，門窗洞口陰陽角直角度，有無空鼓、頂棚抹灰的平整度，厚度等，對開關(guān)、插座盒，配電箱留洞按設(shè)計尺寸抹灰，平整度、垂直度必須符合要求。外飾面磚鋃貼前必須用水濕潤加氣砼表面，認真修補好缺棱掉角處，再按設(shè)計要求混合砂漿打底，木抹子搓平，隔天澆水養(yǎng)護，面磚鋃貼形式和接縫寬度應(yīng)符合設(shè)計要求，按排列圖和各方共同認定的樣板施工，貼前必須找準(zhǔn)標(biāo)高、墊好底尺、確定水平位置及垂直豎向標(biāo)志，掛線鋃貼，做到表面平整，不顯接茬，接縫平直，粘結(jié)牢固。（4）樓地面工程質(zhì)量控制要點釉面磚應(yīng)請業(yè)主看樣定貨，嚴格控制材料質(zhì)量，鋪設(shè)前要做好試鋪試排工作，注意磚的色差。鋪設(shè)時按彈線控制周邊的順直；面層與基層必須粘結(jié)牢固，接縫均勻嚴密；鋪設(shè)時要找平，掛線，作標(biāo)筋，操作人員應(yīng)在墊板上鋪貼，以避免對貼好的地磚碰松動而影響粘結(jié)牢固；面層板塊間和板塊與結(jié)合層間以及在墻角、鑲邊和靠墻處均應(yīng)緊密貼合，靠墻處應(yīng)貼到邊，不準(zhǔn)用砂漿代替板塊。為防止接縫不平，縫不勻現(xiàn)象，必須派專人負責(zé)，從樓道統(tǒng)一向各房間內(nèi)引進標(biāo)高控制線，房間內(nèi)應(yīng)四邊取中，在地面上彈十字線貼標(biāo)準(zhǔn)塊，安設(shè)標(biāo)準(zhǔn)塊后應(yīng)向兩側(cè)和后退方向順序鋪設(shè)，隨時用水平尺和直尺找準(zhǔn)，縫子必須通長拉線，不能偏差，鋪設(shè)時分段分塊尺寸要事先排好定死。為防止空鼓，鋪貼前要將基層反復(fù)清理，地磚用水濕潤，刷漿后鋪貼，鋪設(shè)完成后，要保護好成品，養(yǎng)護期內(nèi)不得過早上人，派專人看護。（5）門窗工程質(zhì)量控制要點鋁合金門窗安裝前應(yīng)逐樘檢查，核對其規(guī)格、型號、形式、表面顏色等，必須符合設(shè)計要求。在對搬運和堆放過程造成的質(zhì)量問題，應(yīng)經(jīng)處理后方可安裝。安裝的位置，開啟方向及標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，在安裝前對標(biāo)高、予留洞口的基準(zhǔn)線要進行復(fù)核，以確保安裝位置的正確，鋁合金門窗與墻體主體結(jié)構(gòu)連接固定的方法應(yīng)按設(shè)計要求，框與墻體等的固定，一般采用不銹鋼或經(jīng)防腐處理的鐵件連接，嚴禁用電焊直接與框焊接?？虬惭b后，必須在抹灰或裝飾工作前，對安裝的牢固程度，預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法和防腐處理等進行檢查，并做好隱蔽記錄。附件安裝應(yīng)待抹灰工作完成后進行，以避免污染、損壞?？蚺c墻體間縫填嵌飽滿密實，表面應(yīng)平整、光滑、無裂縫。按以上程序嚴格把關(guān)，杜絕門窗被污染及檻下滲水常見質(zhì)量通病。（6）屋面工程質(zhì)量控制要點（監(jiān)理工作流程圖見圖5）填寫工程施工申請書填寫內(nèi)容：①施工技術(shù)方案及操作說明；②承包人基層驗收簽證單；③材料試驗報告及質(zhì)量證明文件；④施工資格證件。審核施工申請監(jiān)理工程師審核結(jié)果同意施工按設(shè)計的層次分別進行承包人承包人按圖紙、規(guī)范要求自檢填報質(zhì)量驗收單（每層次）合格后填寫承包人現(xiàn)場檢查監(jiān)理工程師檢查結(jié)果承包人返工簽認各分項質(zhì)量驗收單監(jiān)理工程師分部工程完成圖5屋面工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程屋面工程，為多層制作，要達到優(yōu)良工程，應(yīng)層層嚴格要求，逐層檢查驗收，各層質(zhì)控要點：①找平層：清底抹灰平整度、厚度、防止裂縫；②保溫層：保溫層材料質(zhì)量、鋪設(shè)厚度、平整度、坡度、塊狀保溫材料、鋪填均勻緊密；③保溫材料上的找平層：除控制平整度、坡度、厚度外，應(yīng)特別注意檢查：天溝、落水口、女兒墻等接口處抹灰層的孤度、坡度、平整度；④防水層：根據(jù)防水材料的不同，檢查其質(zhì)量、粘結(jié)接搓、平整、層數(shù)，有無空鼓等；⑥最后應(yīng)做試水試驗。⑺室內(nèi)采暖、衛(wèi)生工程質(zhì)量控制要點①采暖工程質(zhì)量控制要點A.管道、接口、支架、彎管：管道坡度正負偏差不超過設(shè)計值的1／3，接口支架要求同室內(nèi)給水工程的管道接口。彎管：彎曲半徑正確，彎曲坡度均勻，部位準(zhǔn)確，與管道坡度一致，橢園率，折皺不平度符合規(guī)定，水壓試驗符合設(shè)計要求。B.集水器、分水器安裝：水壓試驗符合要求，安裝牢固，位置正確，平整，接口嚴密，無滲漏。C.閥門安裝要求同室內(nèi)給水閥門安裝要求。D.伸縮器安裝：伸縮器固定支架安裝必須符合設(shè)計要求，并按有關(guān)規(guī)定進行予拉伸，管道彎曲半徑對稱均勻，橢園率符合規(guī)定，彎曲與管道坡度一致。②室內(nèi)給排水工程質(zhì)量控制要點A.管道坡度、接口、支架、管件各系統(tǒng)試壓結(jié)果，壓力符合設(shè)計要求，無滲漏。管道必須清理，管道及支架(墩)不應(yīng)在凍土及垃圾土上。a.管道坡度：坡度的正負偏差不超過設(shè)計要求坡度值的1／3，安裝橫平豎直，距墻距離，標(biāo)高符合規(guī)定，并均勻一致。b.管道接口：絲接管螺紋加工精度符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，螺紋清潔規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全長的10％，連接牢固，根部有外漏螺紋，鍍鋅管無焊口，使用管件正確。鍍鋅管和管件的鍍鋅層無破損，外露螺紋防腐良好，且無外露油麻等缺陷。法蘭接：對接平行、緊密，與管子中心線垂直，螺紋露出螺母3～5扣，襯墊材料符合設(shè)計和規(guī)范要求且無雙層，法蘭，補墊材質(zhì)符合要求。焊接：焊口平直，焊縫強度符合規(guī)范要求，焊口表面無燒穿，裂紋和明顯結(jié)瘤，夾渣及氣孔等缺陷，焊波均勻。承接口、套箍：接口結(jié)構(gòu)和用填料符合設(shè)計及規(guī)范要求，灰口密實、飽滿，填料凹入承口邊緣不大于2mm，膠圈接口平直無扭曲，對口間隙準(zhǔn)確，使用管件正確，環(huán)縫間隙均勻，灰口平滑，養(yǎng)護良好，膠圈回彈間符合規(guī)定。c.管道支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固，位置合理，標(biāo)高間距符合規(guī)定，防腐涂漆符合設(shè)計要求，除銹好，附著良好，無脫皮，起泡和漏涂，漆膜涂敷均勻，無流淌及污染現(xiàn)象。并要求排列整齊，支架與管子接觸緊密。d.排水塑料管，除上述相關(guān)要求外，必須安裝伸縮節(jié)，其間距不大于4米。B.衛(wèi)生潔具支架、閥門配件安裝質(zhì)量控制要點a.衛(wèi)生、潔具(支架)安裝木磚和支托架防腐好，埋設(shè)平正牢固，器具放置平穩(wěn)，固定牢固，排水管和出口連接牢固，嚴密不滲漏，位置、標(biāo)高基本正確，排水坡度符合設(shè)計要求，且要求器具潔凈，成排器具排列整齊，標(biāo)高一致，排水栓低于盆池底高2mm，低于地表面5mm。b.閥門三證齊全，質(zhì)量符合設(shè)計要求，耐壓強度和嚴密性試驗結(jié)果符合規(guī)范要求，位置進口方向正確，連接緊密牢固，啟用靈活，朝向合理，表面潔凈無污染。c.配件：包括飲水器水表，消火栓，水龍頭，角閥等。安裝位置標(biāo)高符合規(guī)定，進出口方向朝向正確，鍍鋅件等成品保護良好，接口緊密，無外露麻絲，啟閉靈活，消防箱油漆完整，標(biāo)志清晰正確，消火栓水龍帶，快速接頭綁扎緊密，并卷折掛在托盤的支架上。C.檢查口、清掃口、地漏安裝質(zhì)量控制要點a.檢查口：設(shè)置位置必須符合規(guī)定高度，朝向方便檢修，封蓋嚴密無滲漏，標(biāo)高允許偏差±5mm。b.清掃口：設(shè)置數(shù)量、位置符合規(guī)定，方便使用，封堵嚴密無滲漏，地面清掃口與地面平齊。c.地漏：固定平正牢固，排水栓低于盆，槽低表面2mm，低于地表面5mm，周邊整齊、平整。⑻室內(nèi)電氣安裝工程質(zhì)量控制要點①線路敷設(shè)a.管線及穿線工程：導(dǎo)線和導(dǎo)線對PE線及對地間絕緣電阻值大于0.5MΩ。管子敷設(shè)連接套管緊密，管口光滑無毛刺，進戶管口要擴口，明配管橫平豎直，支架、管卡牢固，排列整齊。管子彎曲處無皺折，管內(nèi)外防腐完整，暗配管砼保護層大于15mm。b.管線進入線盒，配電箱處順直，管伸入盒箱內(nèi)長度不大于5mm，固定牢固可靠。c.管線穿過建筑物要加保護套管。d.導(dǎo)線連接規(guī)范，長度余量合理，連接牢固可靠，包扎嚴密，絕緣性能良好，接頭處不受力，護口齊全牢固，管內(nèi)導(dǎo)線無接頭，導(dǎo)線嚴禁扭絞和死彎，除取導(dǎo)線接頭處絕緣層的長度適宜且不傷線芯。②配電箱(盤、板)安裝位置標(biāo)高正確，部件(鎖、手把、標(biāo)簽、名牌等)齊全，箱體安裝整齊，暗裝箱蓋框緊貼墻面，箱門關(guān)閉靈活，零線經(jīng)端子排即專用端子排連接，無鉸接現(xiàn)象，雙色接地線截面積正確固定牢固，截面積符合規(guī)定，排線整齊美觀，走向合理，端子編號齊全正確，安裝刷漆不污染其它設(shè)備和建筑物，安裝后箱內(nèi)干凈無雜物、導(dǎo)線頭。箱體垂直度允差(箱體高50cm以下允差1.5mm，50cm以上允差3mm)。③照明器具：器具吊鉤，支架固定牢固，器具端正位置正確，工作正常安全接地可靠，吊桿垂直，吊鏈平行，標(biāo)高符合設(shè)計要求，成排燈在一條線上，偏離中心線不大于5mm。燈具內(nèi)外表面潔凈。④開關(guān)、插座a.暗裝：開關(guān)插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙，位置正確，高度一致，偏差在允許范圍內(nèi)(并列高差0.5mm，同一房間高差5mm，面板垂直偏差0.5mm)。b.接線正確：開關(guān)切斷相線；螺口燈頭相線接在中心觸點的端子上，同樣用途的三相插座，相序排列一致；單相插座接線面對插座右極接相線，左極接零線。單相三孔及三相四孔插座接地(接零)在上方，五線制供電敷設(shè)單獨的接地線與工作零線不允許混用。c.排列：面板端正、美觀、內(nèi)外潔凈。⑤防雷接地防雷網(wǎng)，接地符合設(shè)計要求，位置正確，固定牢固，固定點距離均勻，引下線符合設(shè)計要求，隱蔽資料齊全，接地電阻值符合設(shè)計要求。⑼工序報驗程序(圖6)工序施工完返修承包方不合格自檢、互檢、專職檢初驗合格A4表報現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢驗承包方、監(jiān)理工程師會同現(xiàn)場檢驗不合格合格？合格監(jiān)理簽認合格進行下道工序圖6工序報驗程序監(jiān)理工程師堅持上道工序不經(jīng)自檢報驗不準(zhǔn)進行下道工序的原則。上道工序完成后，先由承包方進行自檢，互檢，專檢合格后報監(jiān)理工程師，到現(xiàn)場會同承包方檢驗，合格后簽認，方可進行下道工序施工。工序報驗程序圖：鋼筋砼澆筑報驗程序圖7；工程質(zhì)量控制流程圖8。不合格合格A4表施工放線測量自檢測量放線記錄監(jiān)理復(fù)驗合格后監(jiān)理在A4放線技術(shù)復(fù)核表上簽字不合格返回不合格合格A4表鋼筋工程自檢鋼筋隱蔽驗收記錄監(jiān)理復(fù)驗合格后監(jiān)理在A4自檢評定表表上簽字不合格返回不合格A4合格模板技術(shù)復(fù)核模板工程自檢模板自檢評定表監(jiān)理復(fù)驗合格后監(jiān)理在A4標(biāo)高控制線表上簽字不合格返回不合格砼澆筑報審表A12隱檢記錄（附件）合格砼配比單砼澆筑自檢水泥、砂、石復(fù)驗單監(jiān)理復(fù)驗合格后監(jiān)理在A12其它準(zhǔn)備工作表上簽字，開始澆不合格返回筑砼圖7鋼筋砼澆筑報驗程序3.工程質(zhì)量的事后控制分部、單位工程完工，承包方自檢、互檢、專檢合格后，應(yīng)向監(jiān)理部及業(yè)主申請初驗，為正式竣工驗收準(zhǔn)備。監(jiān)理部會同業(yè)主及承包方對所報工程進行一次中間驗收，也是對該工程進行一次質(zhì)量再檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題做好記錄，限期改正(返修)，整改后再檢查，合格后，簽署中間驗收書。(四)合同管理1.施工合同的進度控制要點⑴施工準(zhǔn)備階段的進度控制①雙方約定合同工期；②承包方提交進度計劃(A11)；③監(jiān)理工程師批準(zhǔn)進度計劃。這種“批準(zhǔn)”并不免除承包方對施工組織設(shè)計(或施工方案)和進度計劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；④延期開工(承包方或發(fā)包方要求的延期開工)；⑤其它準(zhǔn)備工作(包括：合同雙方的責(zé)任，工程款的予付，材料設(shè)備的采購等)，這些工作的進展情況對開工有直接的影響。⑵施工階段的進度控制①督促進度計劃的執(zhí)行；②暫停施工(業(yè)主代表要求的停；業(yè)主違約，承包方主動停；意外情況導(dǎo)致停)；③設(shè)計變更(業(yè)主變更；承包方要求變更；設(shè)計院變更)；④工期延誤(工程量變化和設(shè)計變更；非承包方原因停水、停電一周內(nèi)累計超過8小時；不可抗力；業(yè)主代表同意的其它情況；⑤工期提前。⑶竣工驗收階段的進度控制①按合同約定工期竣工，具備順延工期條件，按程序辦理順延工程。否則，承包方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

┌────────────────────────┐承包方填A(yù)2表及施工組織設(shè)計方案，A－1開工報告├←──┐└────────────┬───────────┘↓┌───────┐┌────┴────┐不同意│征求業(yè)主意見├←─→┤項目監(jiān)理部審核├──────────└───────┘└────┬────┘↓┌─────┴──────┐│總監(jiān)簽認(A-4.A-1)│└─────┬──────┘↓┌──────────┴───────────┐│承包方填A(yù)4表及分部工程施工方案、材料報驗等│└──────────┬───────────┘↓┌───┴───┐│現(xiàn)場監(jiān)理審核│└───┬───┘↓同意┌─────┴─────┐│分項、分部工程施工│└─────┬─────┘↓┌───────────┴───────────┐│隱蔽工程分項、分部完成，承包方自檢、互檢、專檢│└───────────┬───────────┘↓┌─────────┴─────────┐│承包方隱蔽檢查合格后，填A(yù)4報驗│└─────────┬─────────┘↓┌────┴─────┐┌──────┴────┐┌───┴──┐│監(jiān)理合同承包方現(xiàn)場檢查├┬┤監(jiān)理檢查資料│└───────────┘│└──────┘↓┌─┴─┐│合格？│└─┬─┘↓