安聯(lián)上海青浦區(qū)華新鎮(zhèn)地塊項目（小高層）投標(biāo)規(guī)劃建筑方案設(shè)計文本

01項目愿景Preliminary

analysis01

項目愿景

城市印象Preliminary

analysis

Peripheral

supporting上海百年發(fā)展一只鼎與

現(xiàn)

一精

了

座神

這

城圖

座

市騰

城

的市

可的

視文

符化

號根

，基

呈01

項目Preliminary

analysis

Peripheral

supporting【愿景

城市印象【當(dāng)生符

建

海崇

常

弄號

筑

派特

設(shè)

文征

計

化尚

見

堂新

的

構(gòu)派

生

成活

了代活也

是體

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在海

地派

文空

千間

萬，

普安

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人，

最符溫度”

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，號】】【歷景

構(gòu)

里觀

成

弄特

了

是色

近

上代

海史上

特海

有最

的重

民要

居的

形城

式市

，記憶】01

項目愿景

城市印象Preliminary

analysis

Peripheral

supporting青浦歷史名源西門戶歷

傳

四史

千

通文

年

八明

的

達(dá)的

文

的發(fā)

化

湖祥

遺

蕩地

跡

水，

系上

，海

流效果Eff01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting02項目解析Project

analysis02

項目解析

總平面圖Preliminary

analysis

Peripheral

supporting02

項目解析

設(shè)計條件Preliminary

analysis

Peripheral

supporting規(guī)劃建設(shè)用地范圍退臨近道路8米退綠地12米退綠地12米用地面積：46717.9㎡（最終以實際測繪為準(zhǔn)）容積率：1.8建筑限高：50M住宅高度不小于24M（住宅之間的

高差不得超過較高建筑的1/3）中小套型面積占比：不低于總建筑面積的60％建筑密度：綠地率：35％（集中綠地率10％）保障性住房：建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅面積的5％（住房類型為公共租賃住房）住宅套數(shù)下限：801戶建筑色彩及材質(zhì)：色彩宜采用低艷度色系，避免采用低明度色彩。地面停車位數(shù)量：不得超過總配建停車位數(shù)量的15％02

項目解析

設(shè)計條件Preliminary

analysis

Peripheral

supporting公共步行通道(W≥6m，L≥204m)SITE公共空間規(guī)劃道路02

項目解析

公共服務(wù)設(shè)施&公共空間選址Preliminary

analysis

Peripheral

supporting公共服務(wù)設(shè)施SITESITE公共服務(wù)設(shè)施公共空間公共空間公共服務(wù)設(shè)施選位方案一：用地西側(cè)公共服務(wù)設(shè)施選位方案二：用地北側(cè)占用了住宅沿河界面，與城市道路聯(lián)系薄弱提升小區(qū)居民及片區(qū)居民的使用便捷性，南側(cè)布置公共空間，豐富了住宅的城市界面公共服務(wù)設(shè)施公共空間02

項目解析

規(guī)范解讀Preliminary

analysis

Peripheral

supporting綠地計算規(guī)范（2018新）：技術(shù)策略一：節(jié)約退建筑墻角面積A.0.2居住街坊內(nèi)綠地面積的計算方法應(yīng)符合下列規(guī)定：1

滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求的屋頂綠地可計入綠地。綠地面積計算方法應(yīng)符合所在城市綠地管理的有關(guān)規(guī)定。2

當(dāng)綠地邊界與城市道路臨接時，應(yīng)算至道路紅線；當(dāng)與居住街坊附屬道路臨接時，應(yīng)算至路面邊緣；當(dāng)與建筑物臨接時，應(yīng)算至距房墻腳1.0m處；當(dāng)與圍墻，院墻臨接時，應(yīng)算至墻腳。1.5m1m綠地按18年新規(guī)范計算，綠地退建筑1M集中綠地退1.5M(原先上海項目一般都按退1.5M計算）3

當(dāng)集中綠地與城市道路臨接時，應(yīng)算至道路紅線；當(dāng)與居住街坊附屬道路臨接時，應(yīng)算至距路面邊緣1.0m處；當(dāng)與建筑臨接時，應(yīng)算至房屋技術(shù)策略二：節(jié)約住宅園路占地綠地園路考慮住宅回家園路作為綠地一部分，占比≤30％均可計入綠地上海市新建住宅環(huán)境綠化建設(shè)導(dǎo)則：9

當(dāng)單塊綠地內(nèi)的景觀水體，園路，園林小品和園林鋪裝等休場所面積總和不大于單塊綠地總面積的30％時，均可計入綠地面積。如前述休場所面積總和超過單塊綠地總面積的30％，則以單塊綠地的植物種植面積除以70％得到可計入的該單塊綠地面積。60m技術(shù)策略三：減少消防車道占地1.消防車道與公共通道結(jié)合2.0.2.2各種元素指標(biāo)控制：合理控制各項指標(biāo)，其中道路地坪面積≤15％總綠地面積，硬質(zhì)景觀小品面積≤5％總綠地面積，軟底水體面積一半控制在綠地總面積的10％-20％，綠化種植面積≥70％總綠地面積。2.充分利用60M消防半徑，減少車道長度02

項目解析

規(guī)范解讀Preliminary

analysis

Peripheral

supporting16Fh=13.3M≤1/3H112F24M≤H1≤50M，

（H1-H2)=13.3M≤1/3H1=16.7M建筑限高：建筑高度不大于50M,不小于24M,且住宅之間的高差不得超過較高建筑的1/3。02

項目解析

城市天際線Preliminary

analysis

Peripheral

supporting02

項目解析

城市開放空間Preliminary

analysis

Peripheral

supporting02

項目解析

超大花園尺度Preliminary

analysis

Peripheral

supporting02

項目解析

城市全景生活空間Preliminary

analysis

Peripheral

supporting童夢之園城市客廳悅動之園綠色氧吧樂享之園NORHT萌寵樂園24H自助銀行休閑輕餐SOUTH02

項目解析

城市肌理Preliminary

analysis

Peripheral

supporting項目所在華新鎮(zhèn)城市肌理NEW

TOWN

ADMINISTRATIVECENTER青浦老城城市肌理QINGPUOLD

TOWN青浦城市肌理住區(qū)肌理織補城市形態(tài)?

園與水的關(guān)系緊密，人居和諧?

根據(jù)土地肌理特征設(shè)計生態(tài)景觀，打造園區(qū)景觀新形態(tài)?

設(shè)計全齡活動場地，萌寵樂園等開放交互空間?

延續(xù)城市肌理，設(shè)計親水景觀漫游步道，再現(xiàn)歷史空間?

設(shè)計中央花園及組團(tuán)花園，改善居住小氣候延續(xù)轉(zhuǎn)換?

開放空間在中心城區(qū)的比例高?

公共綠地空間漫游步道，景觀路網(wǎng)織補城市肌理?

建筑之間的綠地系統(tǒng)改善城市局部小氣候02

項目解析

城市景觀Preliminary

analysis

Peripheral

supporting社區(qū)公園濱水城市中心公園NEIGHBORHOODPARKRIVERFRONTDESTINATION

PARK02

項目解析

基地周邊景觀生態(tài)Preliminary

analysis

Peripheral

supporting硬質(zhì)河岸生態(tài)河岸緩沖帶河岸景觀河岸TYPICALEDGEURBANECO

EDGEBUFFERECO

EDGEWETLANDEDGE無過濾功能無生態(tài)優(yōu)勢無法與水接觸可過濾河水水質(zhì)可過濾河水水質(zhì)，坡面水土養(yǎng)護(hù)可提供生態(tài)棲息地，增強生物種類多樣性可提供陸生與水生動植物棲息地生態(tài)處理池可過濾基地徑流可提供生態(tài)棲息地，增強生物種類多樣性可與水接觸，提供水上交互空間可營造大面積的生態(tài)棲息地景觀棧道為教育以及休閑娛樂提供方便基地生態(tài)景觀資源整合、優(yōu)化?

注重河岸水土養(yǎng)護(hù)，過濾基地徑流，提供生態(tài)棲息地，增強陸生與水生動植物種類多樣性?

整合基地自身與周邊環(huán)境的景觀資源，提供水岸與水上交互空間，為教育及休閑娛樂提供方便03設(shè)計條件Design

condition區(qū)域定位03

設(shè)計條件

區(qū)位分析長三角城市群樞上海大都市圈門一體化示范區(qū)中Preliminary

analysis

Peripheral

supporting東城大道Jiading城市核心區(qū)Putuo滬常高速SITE青浦虹橋核心區(qū)大虹橋功能區(qū)淀山湖MinhangSongjiang周邊業(yè)態(tài)03

設(shè)計條件

周邊業(yè)態(tài)周邊商業(yè)、學(xué)校打造15分鐘便Project

analysis

Master

Plan上海工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院青浦區(qū)華新小學(xué)華新人民公園青浦區(qū)華新幼兒園朋連國際購物中心上海華西門診部博?。ê鐦颍┥虡I(yè)廣場蘇杭時代購物中心上海新鳳門診部青浦區(qū)華新中學(xué)SITE上海北翟長途汽車客運站華壽商業(yè)廣場青浦區(qū)醫(yī)療急救中心新尚生活廣場青浦區(qū)新霞幼兒園青浦區(qū)澤皓民辦幼兒園華隆公園交通系統(tǒng)03

設(shè)計條件

基地交通基地東至胡家村北至華碩路，周Project

analysis

Master

Plan京

滬

高

速SITE華

志

路03

設(shè)計條件

場地周邊Project

analysis

Master

PlanAABSITEBCDCD03

設(shè)計條件

價值分析Project

analysis

Master

PlanSITE居住價值1.

小區(qū)內(nèi)部環(huán)境靜謐，遠(yuǎn)離周邊噪音干擾，居住價值較高2.

靠近東側(cè)新通波塘和西側(cè)胡家村江有景觀資源，居住價值次之3.

基地北側(cè)有高壓線，南側(cè)華志路車流量較大，有噪聲干擾，故居住價值較低03

設(shè)計條件

用地條件Project

analysis

Master

PlanSITE用地條件用地性質(zhì)：居住用地建設(shè)用地：46717.9㎡容積率：1.8建筑限制高度：H≤50M，住宅≥24M綠地率：35%04規(guī)劃設(shè)計Master

Plan

Design04

規(guī)劃設(shè)計

總平面圖Master

Plan

Design01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting01

項目愿景

效果展示Preliminary

analysis

Peripheral

supporting多元立體式綠化空間

園林漫游空間全齡交互共享空間城市客廳

私密與開放共存，空間滲透與秩序延森林感居住社區(qū)

城市呼吸與自然光影04

規(guī)劃設(shè)計

總平面圖Master

Plan

Design04

規(guī)劃設(shè)計

指標(biāo)表Master

Plan

Design04

規(guī)劃設(shè)計

業(yè)態(tài)分布Master

Plan

Design圖例：高層保障房開閉所變配電站售樓處配套用房04

規(guī)劃設(shè)計

產(chǎn)品分布Master

Plan

Design圖例：高層75高層95高層120保障房60保障房7004

規(guī)劃設(shè)計

消防分析Master

Plan

Design圖例：消防登高場地回車場消防環(huán)道04

規(guī)劃設(shè)計

車行道路分析Master

Plan

Design道路寬4.0M圖例：地上停車地庫出入口小區(qū)道路城市道路04

規(guī)劃設(shè)計

人行道路分析Master

Plan

Design圖例：小區(qū)主入口小區(qū)次入口歸家流線04

規(guī)劃設(shè)計

入口分析Master

Plan

Design圖例：小區(qū)人行主入口小區(qū)車行出入口地庫出入口非機動車庫出入口04

規(guī)劃設(shè)計

景觀分析Master

Plan

Design圖例：綠色通廊核心景觀組團(tuán)景觀主要景觀軸線周邊景觀滲透04

規(guī)劃設(shè)計

豎向分析Master

Plan

Design04

規(guī)劃設(shè)計

坡度分析Master

Plan

Design圖例：小區(qū)道路04

規(guī)劃設(shè)計

配套分布Master

Plan

Design圖例：社區(qū)活動室業(yè)委會智能快件物業(yè)管理用房居委會服務(wù)站治安聯(lián)防站門衛(wèi)室變配電04

規(guī)劃設(shè)計

日照分析Master

Plan

Design住宅滿足冬至日連續(xù)1小時日照要求圖例：冬至日，有效日照0小時冬至日，有效日照1小時冬至日，有效日照2小時冬至日，有效日照3小時冬至日，有效日照4小時冬至日，有效日照5小時冬至日，有效日照6小時景觀設(shè)計Landscape

design04

景觀設(shè)計

景觀分級Landscape

Design”苑”至”園””園”至”坊”在大的形

態(tài)上遵循坊巷制的街巷模式，因地制宜。巷與巷之間所呈現(xiàn)出的是一種歸屬，一種傳承更是一種文化。景觀軸線苑園坊04

景觀設(shè)計

景觀分級Landscape

Design規(guī)劃理念定制與私屬景觀庭院的分級劃分38M景觀庭院充分考慮私屬感38M通過連廊和亭臺等構(gòu)筑物進(jìn)行界面的隱性劃分增加庭院的景觀層次和專屬感豐富業(yè)主的80M46M46M100M入戶體驗38M38M城市景觀軸線景觀組團(tuán)庭院04

景觀設(shè)計

景觀分級Landscape

Design苑景觀中心節(jié)點，為住區(qū)主要的公共

休憩空間。充分將街

巷空間引入住宅，打造一座生活文化館，提升居住空間

品

質(zhì)和價值。04

景觀設(shè)計

景觀分級Landscape

Design庭園具有圍合感與向心性，保證了居

住的安靜和私密，坊間街巷和放大的場

所，作為休憩交流生活空間。04

景觀設(shè)計

景觀分級Landscape

Design坊間院大城之中有小城，小城之中有院宅，

空間層次變化，生活情景的豐富與多樣。04

景觀設(shè)計

景觀分級Landscape

Design坊-軸-苑-院-宅-人苑囿的布置，為里坊的空間帶來新的魅力。獨具特色的中國古典營造手法，由各種曲線縈繞而成。通過山，水，小品，建筑等巧妙

結(jié)合，從而做到“雖由人作，宛自天開”的藝術(shù)境界。04

景觀設(shè)計

景觀理念Landscape

Design設(shè)計理念標(biāo)志性都市花園環(huán)抱式高層布局可在中心形成景觀大花園方便業(yè)主觀景、健身、休閑、交友身居核心鬧市，可坐享宮殿式花園是為都市頂級居住體驗04

景觀設(shè)計

景觀分級Landscape

Design空間意向---中心大綠地04

景觀設(shè)計

景觀分級Landscape

Design鮮明對稱的空間軸線鮮明對稱的空間軸線,營造出引人入勝的儀式感

,端莊大氣的豪宅氣質(zhì)給人以居于中心的尊貴暗示.04

景觀設(shè)計

景觀意向Landscape

Design空間意向---超尺度花園04

景觀設(shè)計

景觀意向Landscape

Design空間意向---專屬花園04

景觀設(shè)計

景觀意向Landscape

Design閱讀娛樂室內(nèi)體育活動社區(qū)接待社區(qū)服務(wù)空間居家養(yǎng)老服務(wù)04

景觀設(shè)計

景觀意向Landscape

Design空間意向---歸家入口，酒店式落客04

景觀設(shè)計

景觀意向Landscape

Design空間意向---架空延續(xù)空間

廊道04

景觀設(shè)計

景觀意向Landscape

Design空間意向---中心戲臺05住宅專篇Residential

Design周邊競品05

住宅專篇

競品分析Residenstial

Design競品項目位于青浦區(qū)新板塊，所在區(qū)域醫(yī)育資源配套醇熟。11-17F；精裝；容積率1.8；新古典風(fēng)格；主力戶型99、100、144㎡；售價4.60W/平虹橋金茂悅（2019）華騰苑（2015）SITE12-14F；精裝；容積率1.8；新亞洲現(xiàn)代風(fēng)格；主力戶型88、98、127㎡；售價4.70W/平御瀾博翠（2020）海玥金茂悅（2020）綠地逸灣（2010）夢里水鄉(xiāng)花苑（2007）15-17F；精裝；容積率1.8；ARTDECO與新古典主義相結(jié)合的風(fēng)格；主力戶型75、85、99、144㎡；售價4.40W/平05

住宅專篇

競品分析Residenstial

Design虹橋金茂悅：99㎡虹橋金茂悅：99㎡虹橋金茂悅：100㎡虹橋金茂三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)四房兩項目信息：?

案名：虹橋金茂悅（2019）?

層高：11-17F，精裝?

容積率：1.8?綠化率：35%?

立面風(fēng)格：新古典風(fēng)格?

主力戶型：99、100、144㎡?

售價：4.60W/平05

住宅專篇

競品分析Residenstial

Design御瀾博翠：88㎡御瀾博翠：98㎡御瀾博翠三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)3+1房項目信息：?

案名：御瀾博翠（2020）?

層高：12-14F，精裝?

容積率：1.8?綠化率：35%?

立面風(fēng)格：新古典風(fēng)格?

主力戶型：88、98、127㎡?

售價：4.60W/平05

住宅專篇

競品分析Residenstial

Design海玥虹橋金茂悅：75

海玥虹橋金茂悅：85

海玥虹橋金茂悅：99海玥虹橋金㎡㎡㎡四房兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)項目信息：?

案名：海玥虹橋金茂悅（2020）?

層高：15-17F，精裝?

容積率：1.8?綠化率：35%?

立面風(fēng)格：ARTDECO與新古典主義相結(jié)合的風(fēng)格?

主力戶型：75、85、99、144㎡?

售價：4.40W/平05

住宅專篇

客群分析Residenstial

Design我們結(jié)婚了2人需求關(guān)鍵詞：獨立、自由、品質(zhì)3人孩子長大4人萌娃誕生年輕夫婦單核家庭需求關(guān)鍵詞：青少年獨立空間、主人私密空間、適老化設(shè)施設(shè)備、衛(wèi)生健康、陽臺景觀、新鮮空氣、智能化家居需求關(guān)鍵詞：游戲、互動、交流、獨立辦公6人4人丈母娘來了二老幫忙帶娃需求關(guān)鍵詞：多功能互動空間、精細(xì)化收納、老人房適老化設(shè)計、主任私密空間、衛(wèi)生消洗、景觀陽臺、新鮮空氣、智能化家居需求關(guān)鍵詞：老人房、互動空間、兒童學(xué)習(xí)空間、獨立辦公區(qū)域雙核家庭5人二寶誕生需求關(guān)鍵詞：老人房、收納、二孩可變空間、衛(wèi)生健康家庭全生命周期最迫切的需求總結(jié)：健康、衛(wèi)生、智能、互動、收納、私密、適老、適05

住宅專篇

客群分析Residenstial

Design“年輕夫婦”居住模型“單核家庭”居住模型“雙核家庭”居住模型B+W+LB+W+LB+WB+L+W+K+D+SB+L+W+K+SB+L+WB+L+W+KB+L+W+SB+L+W+K+D+SB+L+W+KB+L+W+SB+L+W+K+SB+L+W+K+DB+L+W+KB+L+W+K+SB+L+W+K+DB+L+W+K+DB+L+W+S“年輕夫婦”家庭單元構(gòu)成：2人居住空間模式功能需求：“單核家庭”家庭單元構(gòu)成：3-4人居住空間模式功能需求：“雙核家庭”家庭單元構(gòu)成：4-6人居住空間模式功能需求：K（廚房）＞S（書房）＞D(餐廳）L（客廳）＞S（書房）＞D(餐廳）L（客廳）＞D(餐廳）＞S（書房）注釋：B（臥室）、W（衛(wèi)生間）、K（廚房）、L（客廳）、S（書房）、D（餐廳）住宅不是房間的集合，而是與居住行為密切相關(guān)的功能建構(gòu)；豐富的產(chǎn)品組合適宜不同的使用需求。05

住宅專篇

客群需求Residenstial

Design不同消費時代下的人居需求變化Changes

in

housing

demandin

differentconsumptiontimes人居1.0人居2.0人居3.0人居4.0人居5.0（2003-2018）（2018-至今）（1949-1978）（1978-1991）（1991-2003）1

第四消費時代-品牌生活時代

1

第五消費時代-健康生活時代1

第一消費時代-萌芽生活時代1

第二消費時代-基礎(chǔ)生活時代1

第三消費時代-品質(zhì)生活時代222住房發(fā)展趨向成熟，形成人性化住房設(shè)計理念；科技住宅發(fā)展階段，低能耗建筑，打造健康人居生活環(huán)境；22

初始商品房出現(xiàn)，補充福利形成小區(qū)概念，主張戶型設(shè)計福利分配房，設(shè)計與設(shè)施滿變革，致力于打造品質(zhì)樓盤；足基本居住需求；分配房，滿足基礎(chǔ)生活需求；不同消費時代特征住宅市場需求結(jié)構(gòu)05

住宅專篇

客群需求Residenstial

Design馬斯洛需求層次理論指導(dǎo)下的時代人居特征Characteristics

of

settlements

undertheguidance

of

Maslow's

hierarchy

of

needs

theory5.0時代自我實現(xiàn)需求尊重需求內(nèi)心愉悅需求第五階層4.0時代個性滿足需求第四階層社交需求3.0時代

社交配套需求2.0時代

安全舒適需求第三階層第二階層安全需求生理需求1.0時代

基本居住需求第一階層馬斯洛（Maslow.A.H）需求層次理論5.0時代人居需求層次模擬05

住宅專篇

客群需求Residenstial

Design1.共生——整合區(qū)域資源，融合生態(tài)景觀、城市文脈以及舒適住區(qū)為一體的健康人居；2.交互——生態(tài)共享的互動交流空間，結(jié)合全齡交互體驗，藝術(shù)教育和文化的展示互動；3.高效——現(xiàn)代空間及多元化的高效服務(wù)，提供豐富的產(chǎn)品類型與靈活可變模式；4.智慧——采用智能化管理體系，通過物聯(lián)科技，智能互動打造具有想象力的社區(qū)；5.生態(tài)——融合休閑生態(tài)景觀和綠色節(jié)能核心，形成自然和諧的居住環(huán)境；健康人居5.0住宅不是房間的集合，而是與居住行為密切相關(guān)的功能建構(gòu)；豐富的產(chǎn)品組合適宜不同的使用需求。05

住宅專篇

客群需求Residenstial

Design人居5.0時代背景下產(chǎn)品設(shè)計服務(wù)升級Product

design

service

upgrade

in

response

to

epidemic

periodABC營造全齡復(fù)合健身場地，將功能復(fù)合化A彈性設(shè)計打造全齡在線課堂，線上線下活動豐富社區(qū)生活提供靈活/易改變的底層空間，打造微型租賃項目功能深化板塊DE設(shè)計雨水花園循環(huán)體系，重建水循環(huán)，打造小課堂戶型可變性設(shè)計，滿足不同家庭居住模式的需求ElasticDesign疫情期間新增板塊F獨立膠囊辦公艙GH生鮮無接觸自助售貨機快遞柜外投內(nèi)取閃送功能設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計升級PRODUCTDESIGNUPGRADEBC視覺設(shè)計智慧設(shè)計Visual

DesignIntelligent

DesignABCDE打造具有景觀維度和深度的綠化系統(tǒng)開辟出有機景觀農(nóng)田場地，作生態(tài)教育課堂之用營造立體式園區(qū)高線和低線步道景觀帶ABCDE智能安保巡更系統(tǒng)智能人臉識別系統(tǒng)公共區(qū)域感應(yīng)門，智能梯控低碳智能照明設(shè)計設(shè)立系統(tǒng)化的園區(qū)特色標(biāo)志導(dǎo)視系統(tǒng)營造示范垂直生態(tài)住區(qū)，將綠色引入高空READ

CAR車輛出入管理系統(tǒng)設(shè)計F建筑立面設(shè)計、環(huán)境小品設(shè)計、社區(qū)會客廳風(fēng)格一體化歸家動線標(biāo)識鮮明，多節(jié)點串聯(lián)可作為防疫守護(hù)點F智能雨水系統(tǒng)設(shè)計GG智能垃圾收集系統(tǒng)設(shè)計HI智能家居系統(tǒng)設(shè)計智能紅外體溫監(jiān)測檢測系統(tǒng)歸家大堂智能紫外線消毒系統(tǒng)J【【【趣

是

風(fēng)理

柔

流的

致

開味

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客

是過

戶

獨程

尋

一找

無共享交互格調(diào)品質(zhì)想

并

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，

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釋

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多學(xué)

現(xiàn)

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與出

利未

落來

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直活

線的

剛個

二人

的風(fēng)

，格

設(shè)的

計有

就主

相義

互住

碰區(qū)

撞空

，間

極】】】05

住宅專篇

產(chǎn)品策略Residenstial

Design“H+

System”「健康家」突如其來的疫情，開始了長期的隔離居家生活,即使疫情即將過去，人們卻對健康以及有趣的宅居生活越發(fā)注重。05

住宅專篇

產(chǎn)品策略Residenstial

DesignH+

健康家，給家重新定義Healthy健康的Hilarious「家的成長」有趣熱鬧的Happy愉悅的Hygienic衛(wèi)生的Hedonistic「家的溫情」享樂的Hospitable「家的煙火」舒適的家的價值樹05

住宅專篇

產(chǎn)品策略Residenstial

Design「家的煙火」HospitableHygienic更衛(wèi)生更舒適無接觸入戶入口換洗區(qū)廚衛(wèi)消毒干濕分區(qū)防潮防霉主客衛(wèi)玄關(guān)廚房收納「家的成長」Healthy

Hilarious更健康更有趣公共空間降塵健康干預(yù)智能推送溫度濕度控制

水質(zhì)控制系統(tǒng)智能化新風(fēng)系統(tǒng)自然采光通風(fēng)多功能空間游樂空間餐客廳陽臺「家的溫情」HappyHedonistic更愉悅更享樂降音降噪系統(tǒng)

精

適老設(shè)計可變個性化空間開放餐廚細(xì)化設(shè)計適幼設(shè)計臥室飄窗住宅戶型功能多變兒童房結(jié)合目標(biāo)愿景，打造

八大“H+

健康家”生活場景，貫穿三個“0.5空間”「功能玄關(guān)」「客餐廳一體+0.5空間」「可變兒童房+0.5空間」「品質(zhì)主臥套」消洗、智能檢測、收納開放式多功能家庭廳成長兒童房、娛樂方廳主人獨立空間、私密、收納「夢想飄窗」「老人/次臥」「干濕分離衛(wèi)生間」「功能陽臺+0.5空間小型家政、親子陽臺、寵物空間主臥飄窗、冥想空間適老設(shè)施，老人尺度干濕分區(qū)、防潮防霉05

住宅專篇

產(chǎn)品策略Residenstial

Design1.

功能玄關(guān)1.收納升級：更多的收納空間，滿足日常的換衣、換鞋、

擱包。2.

抗疫升級：“免接觸”+“勤消洗”，由于疫情影響，全民洗滌消毒意識越來越高，很多人回家第一件事會是洗手和

整理自己。潔污分離，更衛(wèi)生健康。快遞包裝在戶外完成拆

開并丟棄，避免病毒入侵。外置玄關(guān)收納接待客人，熱情交流歸家洗滌消毒、免接觸更多收納空間小型家政間消洗區(qū)05

住宅專篇

產(chǎn)品策略Residenstial

Design2.

客餐廳一體+0.5空間0.5空間：為孩子設(shè)立親子角，讓孩子的興趣愛好成為居家功能。

這里可以是音樂角，隨時開一場孩子的個人音樂會；也可以是繪

畫角，打造繪畫及作品展示柜，知識、藝術(shù)、音樂的多元文化集

合，讓孩子的熱愛從家庭中發(fā)芽。繪畫墻，孩子的繪畫角孩子們的音樂角親子繪畫角孩子作品展示柜，或音樂角05

住宅專篇

產(chǎn)品策略Residenstial

Design3.

夢想飄窗主人私密愜意小天地：主臥的飄窗可以承載很多生活場

景，可以放上舒服的墊子，看風(fēng)景、喝茶、冥想、發(fā)呆一下

午；可以在飄窗上辦公；可以在安靜的夜晚，邊看星空，邊與愛人談天說地……觀景獨自冥想享受個人精神世界看著書、品著茶感受安靜的午后與寶寶一起與愛人共享私密時光嬉戲沐浴陽光談天說地休閑05

住宅專篇

產(chǎn)品策略Residenstial

Design4.

老人/次臥適老設(shè)計：長輩臥室設(shè)置安全扶手、起夜燈等設(shè)施，衛(wèi)生間可為老人配備安全扶手，打造成安全舒適便捷的老人房。南向大面寬飄窗，給與充足陽光老人獨立收納空間更多陽光、更健康頤養(yǎng)天年安全扶手、起夜燈等多處適老設(shè)計更多老人收納空間床頭設(shè)置安全扶手，起夜燈05

住宅專篇

產(chǎn)品策略Residenstial

Design5.

干濕分離衛(wèi)生間干濕分離：公共衛(wèi)生間設(shè)計成干濕分離衛(wèi)生間，細(xì)菌被有

效阻隔。同時，不會因水花四濺地板積水而滑倒，提高了安

全性。濕區(qū)干區(qū)干區(qū)洗漱、化妝濕區(qū)泡澡、淋浴滿足全民防疫要求05

住宅專篇

產(chǎn)品策略Residenstial

Design6.

功能陽臺+0.5空間1.0.5空間-小型家政：在陽臺的一隅開辟一個專屬的家政

空間，可以完成洗衣—晾曬—收衣—折疊這一系列的家務(wù)活動，

實現(xiàn)動線最短潔化。同時，陽臺的家政空間還可以有序的放置

拖把等潔具，這樣家里就能很好的實現(xiàn)潔污分離。2.0.5空間-家庭后花園&寵物樂園：在愜意的午后，與孩子一起在陽臺種植花花草草、一起打造家的后花園，帶著小寵物在陽光下嬉戲玩鬧，感受生活的樂趣。最美風(fēng)景一覽無遺洗衣晾曬一體

便捷衛(wèi)生與小寵物共度陽光下午茶后花園、寵物樂園05

住宅專篇

75+75+75+75Residenstial

DesignAAAAT4-75+75+75+75套內(nèi)（不

陽臺投

套內(nèi)（含含陽臺）

影面積

陽臺）屋頂機房層戶型類型公攤面積

建筑面積

樓棟總套內(nèi)面積

樓棟總建筑面積

連廊

首層大堂得房率7575兩房兩廳一衛(wèi)兩房兩廳一衛(wèi)55.6955.355.15.158.2457.917.1517.0575.390174.94991863.681852.804810.8817.6820077.25%05

住宅專篇

75+75+75Residenstial

DesignAAAT3-75+75+75套內(nèi)（不含

陽臺投影

套內(nèi)（含陽樓棟總套內(nèi)

樓棟總建筑屋頂機房層戶型類型公攤面積建筑面積連廊首層大堂得房率陽臺）面積臺）面積面積7575兩房兩廳一衛(wèi)兩房兩廳一衛(wèi)55.6955.694.744.8358.0619.7019.7177.758277.81851857.92929.683733.3616.0830074.67%58.10505

住宅專篇

95+95Residenstial

DesignBBT2-95+95公攤面積

建筑面積套內(nèi)（不

陽臺投

套內(nèi)（含屋頂機房層戶型類型樓棟總套內(nèi)面積樓棟總建筑面積首層大堂得房率含陽臺）

影面積陽臺）9595兩房兩廳一衛(wèi)兩房兩廳一衛(wèi)70.8770.8710.7310.7376.23576.23519.5819.5895.815095.81501219.761219.763066.0820079.56%05

住宅專篇

120+120Residenstial

DesignCCT2-120+120套內(nèi)（不

陽臺投

套內(nèi)（含屋頂機房層戶型類型公攤面積建筑面積樓棟總套內(nèi)面積樓棟總建筑面積首層大堂得房率含陽臺）

影面積陽臺）120120四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)95.1995.197.957.9599.16599.16520.4120.41119.5700119.57001586.641586.643826.2420082.93%05

住宅專篇

保障房

70+60+60+70Residenstial

DesignDDEET4-70+65+65+70套內(nèi)（不

陽臺投

套內(nèi)（含屋頂機房層戶型類型公攤面積

建筑面積樓棟總套內(nèi)面積樓棟總建筑面積首層大堂得房率含陽臺）

影面積陽臺）7065兩房兩廳一衛(wèi)兩房兩廳一衛(wèi)47.8444.24.655.150.16546.7517.8516.6368.012063.38211605.281496.004204.6142.53073.76%05

戶型專篇

戶型A-75Preliminary

analysis

Peripheral

supporting戶型75㎡3面寬，2室2廳1衛(wèi)面寬：9.0m產(chǎn)品特點：?3面寬朝南?

南北通透?

可變多功能空間?

防疫消毒空間?

全明廚明衛(wèi)05

戶型專篇

戶型B-95Preliminary

analysis

Peripheral

supporting戶型95㎡3面寬，3室2廳2衛(wèi)面寬：9.9m產(chǎn)品特點：?3面寬朝南?

南北通透?

兩面寬陽臺?

可變多功能空間?

防疫消毒空間?

全明廚明衛(wèi)?

干濕分離05

戶型專篇

戶型C-120Preliminary

analysis

Peripheral

supporting戶型120㎡4面寬，4室2廳2衛(wèi)面寬：12.9m產(chǎn)品特點：?4面寬朝南?

2面寬橫向?qū)拸d?

南北通透?

客餐廚一體化?

防疫消毒空間?

全明廚明衛(wèi)?

干濕分離?

可變多功能空間05

住宅專篇

戶型D-70Residenstial

Design05

住宅專篇

戶型E-60Residenstial

Design06立面設(shè)計Facade

Design06

立面設(shè)計

效果展示Facade

Design

Effect

display現(xiàn)代尊享城市肌理提取——文化符號NTEGRATIONOFCULTURALELEMENTS-CULTURALINTEGRATION呼應(yīng)城市景觀資源——對景山墻ECHOINGLANDSCAPERESOURCES--OPENINGWINDOWSON

GABLES打造現(xiàn)代尊享質(zhì)感——極致細(xì)節(jié)ULTIMATEMODERNFACADE-FASHION

FACADE06

立面設(shè)計

設(shè)計語匯Facade

Design

Effect

display打造現(xiàn)代尊享質(zhì)感——極致細(xì)節(jié)ULTIMATEMODERNFACADE

-FASHION

FACADE呼應(yīng)城市景觀資源——對景山墻ECHOINGLANDSCAPERESOURCES--OPENINGWINDOWS

ONGABLES城市肌理提取——文化符號NTEGRATIONOFCULTURALELEMENTS-

CULTURALINTEGRATION06

立面設(shè)計

效果展示Facade

Design

Effect

display06

立面設(shè)計

效果展示Facade

Design

Effect

display06

立面設(shè)計

細(xì)節(jié)展示Facade

Design

Effect

display白玻偏藍(lán)灰雙層Low-E鍍膜中空玻璃Low-e

coated

insulatingglass灰玻偏藍(lán)灰夾膠玻璃欄板Laminated

glass深灰色裝飾鋁板木色鋁板銀Darkgreymetalwood

metalDark

grey

metal06

立面設(shè)計

細(xì)節(jié)展示Facade

Design

Effect

display07

示范區(qū)篇

效果展示Demonstration

Design07示范區(qū)篇DemonstrationDesign打造屬于上海新時代的生活方式CREATE

ELITE

LIFESTYLE

BELONGS

TOSHANGHAI光影·藝術(shù)極簡空間純粹的靜穆感，建構(gòu)不動聲色的力量自然·空間與自然的交互

，與空間的對話Nature

and

Landscape，Space

and

Courtyard概念·意向建筑形體由自然流線演化而來，柔美而富有張力山水沙解構(gòu)·形制幾何與自然流線的結(jié)合自然流線形簡意奢祛繁就簡淺調(diào)·質(zhì)感東方文化神韻+現(xiàn)代時尚元素07

示范區(qū)篇

總平面圖Demonstration

Design玻璃穹頂水院社區(qū)入口停車場07

示范區(qū)篇

總平面圖Demonstration

Design超長流線引導(dǎo)多重空間洗禮大片區(qū)域煽情109①

停車場②

一進(jìn)院③

入口大門④

二進(jìn)院水苑⑤

接待87⑥

企業(yè)展示⑦

沙盤116⑧

看房通道⑨

樣板間⑩

下沉庭院?

洽談簽約52431停車流線人行流線07

示范區(qū)篇

形象展示Demonstration

Design極簡未來感社區(qū)形象口07

示范區(qū)篇

形象展示Demonstration

Design二進(jìn)院07

示范區(qū)篇

形象展示Demonstration

Design二進(jìn)院廊道，將自然與人居的距離拉近07

示范區(qū)篇

形象展示Demonstration

Design二進(jìn)院廊道，景觀滲透，營造豐富的社交空間07

示范區(qū)篇

形象展示Demonstration

Design曲線型流體美學(xué)生活館，塑造極簡未來感社區(qū)形象口07

示范區(qū)篇

形象展示Demonstration

Design精致柱廊，定格空間藝術(shù)感07

示范區(qū)篇

形象展示Demonstration

Design建筑與自然的無界和諧統(tǒng)一04

售樓處專篇Preliminary

analysis

Peripheral

supporting接待區(qū)07

示范區(qū)篇

形象展示Demonstration

Design沙盤區(qū)07

示范區(qū)篇

形象展示Demonstration

Design洽談區(qū)洽談區(qū)07

示范區(qū)篇

形象展示Demonstration

Design下沉庭院07

示范區(qū)篇

形象展示Demonstration

Design下沉庭院07

示范區(qū)篇

形象展示Demonstration

Design下沉庭院社區(qū)花園客廳建筑與花園交錯生長，文化與居住完美融合07

示范區(qū)篇

場地剖面Demonstration

Design書吧會所社區(qū)大堂下沉庭酒店式入口售樓處兼社區(qū)大堂書吧會所下沉庭院07

示范區(qū)篇

改造后平面Demonstration

Design利用架空層創(chuàng)造多主題的公共空間07

示范區(qū)篇

改造后功能Demonstration

Design架空層作為社區(qū)內(nèi)一個室內(nèi)與室外的過渡空間，它成為了一個業(yè)主社區(qū)交互平臺，讓人們在風(fēng)雨天也可以下樓進(jìn)行社交休閑.兒童娛樂閱讀學(xué)習(xí)社區(qū)花房運動健身老年活動社區(qū)會客廳手工作坊快遞收取08技術(shù)圖紙Drawings08

技術(shù)圖紙

總圖Drawings技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表數(shù)值08

技術(shù)圖紙

經(jīng)濟指標(biāo)項目單位備注Drawings用地面積總建筑面積地上建筑面積46717.90114807.7184092.2278255.824204.611631.79306.94229.6230.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡