度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同及物業(yè)服務(wù)條款

度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同及物業(yè)服務(wù)條款合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的商業(yè)地產(chǎn)；乙方愿意購買該商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。現(xiàn)將有關(guān)事項約定如下：第一條交易標的1.1商業(yè)地產(chǎn)位于：_______。1.2商業(yè)地產(chǎn)面積：_______平方米。1.3商業(yè)地產(chǎn)用途：_______。1.4商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格為人民幣：_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：a)乙方支付定金：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；b)乙方支付首付款：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；c)乙方支付余款：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并將商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條物業(yè)服務(wù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供該商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)合同，乙方有權(quán)查閱并了解物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。4.2乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。4.3乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出合理建議和意見，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所售商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛及其他法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按約定支付交易款項，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.3甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.4乙方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其用途。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照約定履行交付、過戶等義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。6.2如乙方未能按照約定支付交易款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）簽字（蓋章）：__________乙方（買方）簽字（蓋章）：__________注意事項1.權(quán)屬清晰：確保所交易的商業(yè)地產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛，甲方需提供完整的權(quán)屬證明文件。2.交易價格與支付方式：明確交易價格及支付定金、首付款和余款的具體時間與方式。3.交付與過戶：甲方有義務(wù)在約定時間內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。4.物業(yè)服務(wù)：乙方需了解并遵守物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，按時支付服務(wù)費用。5.設(shè)施設(shè)備狀況：甲方需保證商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全、完好，乙方合理使用。6.違約責(zé)任：明確雙方在未能履行合同義務(wù)時的違約責(zé)任和違約金計算方式。7.爭議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無果可訴諸法院。解決辦法權(quán)屬糾紛：如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負責(zé)澄清并解決，必要時可尋求法律途徑。支付爭議：若乙方未按期支付款項，甲方可以催告并在催告無效后解除合同，并要求支付違約金。交付與過戶問題：若甲方未能按時交付或過戶，乙方有權(quán)要求履行合同或解除合同，并要求支付違約金。物業(yè)服務(wù)問題：雙方應(yīng)參照物業(yè)服務(wù)合同解決，如無法協(xié)商解決，可訴諸法院。法律名詞解釋權(quán)屬證明：指證明財產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證等。違約金：合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或單方面依法取消合同效力的行為。催告：一方對另一方的履行義務(wù)進行提醒和督促的行為。訴訟：指將爭議提交法院，通過司法程序解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合與補充條款1.新商業(yè)區(qū)的開發(fā)項目：場合說明：甲方作為開發(fā)商，出售新開發(fā)的商業(yè)區(qū)地產(chǎn)給乙方，乙方計劃在此開設(shè)購物中心。補充條款：甲方需在合同中承諾提供商業(yè)區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃和公共設(shè)施建設(shè)的時間表，確保乙方的商業(yè)計劃能夠順利實施。2.轉(zhuǎn)行經(jīng)營者的投資：場合說明：乙方原本從事其他行業(yè)，計劃轉(zhuǎn)行投資商業(yè)地產(chǎn)進行出租或自主經(jīng)營。補充條款：合同中可以加入關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)未來租賃市場趨勢的說明，以及甲方提供的市場分析報告，幫助乙方做出決策。3.遺產(chǎn)繼承后的出售：場合說明：甲方因繼承得到商業(yè)地產(chǎn)，希望出售以變現(xiàn)。補充條款：合同應(yīng)包括關(guān)于遺產(chǎn)繼承相關(guān)事宜的說明，以及必要的法律文件，確保交易合法有效。4.跨國公司在中國市場的擴張：場合說明：乙方為跨國公司，計劃在中國市場開設(shè)分支機構(gòu)。補充條款：合同中應(yīng)考慮到跨國交易的特殊性，包括外匯支付、國際貿(mào)易法規(guī)等內(nèi)容。附件列表1.商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.物業(yè)服務(wù)合同5.商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單6.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告7.新商業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃和公共設(shè)施建設(shè)時間表（如有）8.市場分析報告（針對轉(zhuǎn)行者或投資者）9.遺