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住宅用地租賃合同(示范文本)合同編號:__________名稱:__________地址:__________法定代表人/負(fù)責(zé)人:__________聯(lián)系電話:__________名稱:__________地址:__________法定代表人/負(fù)責(zé)人:__________聯(lián)系電話:__________第一條租賃地塊1.1該地塊位于__________,地塊編號為__________,宗地面積為_______平方米。1.2該地塊的權(quán)屬清晰,甲方保證擁有該地塊的合法使用權(quán),并保證該地塊在租賃期間不存在任何權(quán)屬糾紛或法律風(fēng)險。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2若乙方需續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前_______個月向甲方提出續(xù)租申請,雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1該地塊的租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/平方米/年。(1)首期租金:乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元;(2)后續(xù)租金:乙方應(yīng)在每期租賃期限開始前_______日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金,逾期超過_______日,甲方有權(quán)解除本合同。第四條用地用途及要求4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該地塊,不得擅自改變用途。4.2乙方在使用該地塊時,應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定,不得從事違法經(jīng)營活動。4.3乙方應(yīng)合理利用該地塊,保護(hù)生態(tài)環(huán)境,不得損壞地塊內(nèi)的設(shè)施及環(huán)境。第五條維修與保養(yǎng)5.1乙方在使用該地塊期間,應(yīng)負(fù)責(zé)該地塊的日常維修、保養(yǎng)工作。5.2乙方在維修、保養(yǎng)過程中,應(yīng)采取必要措施,確保不影響他人正常生活及安全。第六條保險責(zé)任6.1乙方在使用該地塊期間,應(yīng)購買相應(yīng)保險,保障自身利益。6.2乙方應(yīng)確保保險合同的有效性,并將甲方列為保險合同受益人。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方違反本合同,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為本合同總租金的_______%。7.3乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為本合同總租金的_______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同解除9.1在租賃期限內(nèi),除非本合同另有約定,雙方不得單方面解除本合同。9.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行,雙方協(xié)商一致后,可以解除本合同。第十條其他約定10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________法定代表人/負(fù)責(zé)人:__________法定代表人/負(fù)責(zé)人:__________簽訂日期:____年____月____日簽訂日期:____年____月____日注意事項:1.權(quán)屬確認(rèn):在簽訂合同前,甲方應(yīng)確保其對所出租地塊擁有合法的使用權(quán),并無任何權(quán)屬爭議或法律風(fēng)險。2.用途約定:乙方應(yīng)明確地塊的使用用途,并在合同中明確規(guī)定,不得擅自改變。3.租金支付:乙方應(yīng)按照約定的方式和時間支付租金,逾期支付需承擔(dān)滯納金。4.維修保養(yǎng):乙方負(fù)責(zé)地塊的日常維修和保養(yǎng),確保使用過程中不影響他人權(quán)益。5.保險責(zé)任:乙方應(yīng)購買相應(yīng)保險,并將甲方列為受益人,以保障雙方利益。6.違約責(zé)任:明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任和違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。7.爭議解決:雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成可訴諸法院。8.合同解除:雙方應(yīng)明確合同解除的條件和程序。解決辦法:1.權(quán)屬爭議:若發(fā)生權(quán)屬爭議,甲方應(yīng)提供相應(yīng)的權(quán)屬證明,必要時可尋求法律援助。2.用途變更:乙方需變更用途時,應(yīng)與甲方協(xié)商一致,并修改合同條款。3.逾期支付:乙方逾期支付租金,甲方有權(quán)要求支付滯納金,并保留解除合同的權(quán)利。4.維修糾紛:維修保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的糾紛,應(yīng)按照合同約定處理,必要時可委托第三方鑒定。5.保險理賠:發(fā)生保險事故時,乙方應(yīng)按照保險合同向保險公司申請理賠。6.違約處理:一方違約,另一方有權(quán)要求支付違約金,并采取相應(yīng)的法律手段。7.爭議解決:雙方應(yīng)積極協(xié)商,協(xié)商不成時應(yīng)及時提起訴訟,以維護(hù)自身權(quán)益。8.合同解除:在合同解除的情況下,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同編號:指為便于管理和追溯而賦予合同的唯一編號。2.權(quán)屬清晰:指土地使用權(quán)的歸屬明確,無爭議。3.滯納金:指債務(wù)人逾期履行債務(wù)時,按照約定應(yīng)支付給債權(quán)人的額外費(fèi)用。4.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、政府行為等。6.爭議解決:指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。7.解除合同:指在合同有效期內(nèi),雙方或一方因法定或約定事由,終止合同效力的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款:1.場合:乙方計劃在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。第十一條開發(fā)建設(shè)11.1乙方在開發(fā)建設(shè)過程中,必須遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī),并確保建設(shè)項目的質(zhì)量和安全。11.2乙方應(yīng)向甲方提供開發(fā)建設(shè)方案及進(jìn)度計劃,并取得甲方書面同意后方可施工。2.場合:乙方打算在該地塊上建設(shè)幼兒園或?qū)W校。第十二條教育用途特別約定12.1乙方承諾將該地塊用于建設(shè)幼兒園/學(xué)校,并保證其運(yùn)營符合國家教育標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)。12.2乙方應(yīng)確保校園的安全和環(huán)保,定期進(jìn)行安全檢查,并建立應(yīng)急預(yù)案。3.場合:乙方計劃在該地塊上開設(shè)養(yǎng)老院或康復(fù)中心。第十三條養(yǎng)老康復(fù)用途特別約定13.1乙方承諾將該地塊用于建設(shè)養(yǎng)老院/康復(fù)中心,并保證提供高質(zhì)量的服務(wù)。13.2乙方應(yīng)配備專業(yè)的醫(yī)療和護(hù)理團(tuán)隊,并定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估。合同所需的附件列表:1.附件一:地塊使用權(quán)證書復(fù)印件用途:證明甲方對地塊擁有合法的使用權(quán)。2.附件二:地塊現(xiàn)狀說明及平面圖用途:明確地塊的實際情況和邊界。3.附件三:乙方開發(fā)建
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