房產(chǎn)抵押權(quán)變更合同

房產(chǎn)抵押權(quán)變更合同編號：__________

甲方（抵押權(quán)人）：__________，地址：__________

乙方（抵押人）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有對乙方名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）的抵押權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就抵押權(quán)變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在抵押權(quán)變更過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保抵押權(quán)變更的合法、合規(guī)進(jìn)行。

二、合同背景

抵押房產(chǎn)原抵押權(quán)人為__________，現(xiàn)因__________原因，甲方需將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、合同內(nèi)容

1.甲方同意將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該抵押權(quán)。

2.抵押權(quán)變更后，抵押房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸乙方所有。

3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)變更手續(xù)辦理完畢，并向乙方提供相關(guān)證明文件。

4.乙方在抵押權(quán)變更后，應(yīng)繼續(xù)履行抵押合同約定的義務(wù)。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按本合同約定辦理抵押權(quán)變更手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按本合同約定履行抵押合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

甲方（抵押權(quán)人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其擁有抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)，并在合同簽訂前向乙方提供有效的抵押權(quán)證明文件。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成抵押權(quán)變更手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)變更證明文件。

3.甲方應(yīng)保證在抵押權(quán)變更過程中，不違反相關(guān)法律法規(guī)，確保抵押權(quán)變更的合法性。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押權(quán)變更產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并保證乙方權(quán)益不受侵害。

5.甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，對抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)，不得擅自放棄或轉(zhuǎn)讓。

6.甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，履行抵押權(quán)人的監(jiān)督、管理職責(zé)，確保抵押房產(chǎn)的安全、完整。

乙方（抵押人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證其是抵押房產(chǎn)的合法所有人，并保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無爭議。

2.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，配合甲方完成抵押權(quán)變更手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在抵押權(quán)變更后，繼續(xù)履行抵押合同約定的義務(wù)，包括但不限于按期償還貸款本息。

4.乙方應(yīng)保證在抵押權(quán)變更過程中，不違反相關(guān)法律法規(guī)，確保抵押權(quán)變更的合法性。

5.乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，維護(hù)抵押房產(chǎn)的安全、完整，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的用途。

6.乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，接受甲方的合理監(jiān)督和管理，確保抵押權(quán)變更的順利進(jìn)行。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，配合完成抵押權(quán)變更手續(xù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方履行抵押合同約定的義務(wù)，包括但不限于按期償還貸款本息。

3.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，完成抵押權(quán)變更手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方在抵押權(quán)變更過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保乙方權(quán)益不受侵害。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證抵押權(quán)變更的合法性，并承擔(dān)因變更產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

2.甲方有義務(wù)在本合同約定的范圍內(nèi)，對抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)，不得擅自放棄或轉(zhuǎn)讓。

3.乙方有義務(wù)在抵押權(quán)變更后，繼續(xù)履行抵押合同約定的義務(wù)，包括但不限于按期償還貸款本息。

4.乙方有義務(wù)在本合同約定的范圍內(nèi)，維護(hù)抵押房產(chǎn)的安全、完整，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的用途。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同金額

本合同項(xiàng)下，甲方因轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)給乙方，乙方應(yīng)支付給甲方抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，合同總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

2.剩余的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)在抵押權(quán)變更手續(xù)辦理完畢并取得相關(guān)證明文件后__________個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證，并保證在合同約定的期限內(nèi)完成抵押權(quán)變更手續(xù)。

三、支付條件

1.乙方支付抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)前，應(yīng)確保資金來源合法，并有權(quán)支配所支付款項(xiàng)。

2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)立即開始辦理抵押權(quán)變更手續(xù)，并確保在合同約定的期限內(nèi)完成。

3.若因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)變更手續(xù)未能按期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

四、額外費(fèi)用

1.在抵押權(quán)變更過程中，如產(chǎn)生額外費(fèi)用（如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），應(yīng)由甲方承擔(dān)。

2.甲方應(yīng)在產(chǎn)生額外費(fèi)用后及時(shí)通知乙方，并要求乙方在收到通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。

五、支付方式變更

1.如雙方同意變更支付方式，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

2.支付方式變更不影響本合同其他條款的效力。

六、違約責(zé)任

1.乙方未按本合同約定支付抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

2.甲方未按本合同約定完成抵押權(quán)變更手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

七、爭議解決

如因支付問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成抵押權(quán)變更手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未完成部分抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若乙方未按合同約定支付抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付部分_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)變更受阻或合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)用。

二、爭議解決

1.在本合同履行過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無果，雙方可選擇以下一種爭議解決方式：

a)訴訟解決：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b)仲裁解決：任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁定。

3.除非本合同另有約定，否則爭議解決適用中華人民共和國法律。

4.爭議解決過程中，除正在進(jìn)行爭議解決外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

三、合同解除

1.若一方違約嚴(yán)重違反合同義務(wù)，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除不影響雙方根據(jù)本合同已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于違約責(zé)任和爭議解決。

四、通知

1.除非本合同另有約定，否則所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過快遞或電子郵件送達(dá)至對方在合同中指定的地址。

2.通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到或合理推定的收到時(shí)間為準(zhǔn)。

五、合同生效及修改

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.除非經(jīng)雙方書面同意，否則本合同不得進(jìn)行任何修改或補(bǔ)充。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但須滿足以下條件：

1.甲方提供的抵押權(quán)證明文件真實(shí)有效；

2.乙方支付的首期抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)已實(shí)際交付至甲方賬戶；

3.雙方已履行完畢合同約定的其他生效條件。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更與終止條款

1.合同的任何變更或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則不產(chǎn)生法律效力。

2.在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)互相諒解，并協(xié)商解決。如合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同，并按本合同約定處理相關(guān)事宜。

3.合同提前終止的條件包括但不限于：

a)雙方協(xié)商一致；

b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c)一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

4.合同終止后，雙方應(yīng)立即完成相關(guān)手續(xù)的清算工作，并按合同約定處理剩余款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。

四、不可抗力

1.本合同所指不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)確認(rèn)后可免除其履行合同的責(zé)任。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同簽訂后，如因任何原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或委托他人代為履行本合同的權(quán)利義務(wù)。

4.本合同未盡事宜，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

附件：

編號：__________

1.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.抵押權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于抵押登記證明、抵押合同等。

3.抵押權(quán)變更申請書及相關(guān)附件，包括但不限于變更申請表、變更原因說明等。

4.雙方簽字（或蓋章）的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。

5.雙方簽字（或蓋章）的抵押權(quán)變更合同。

6.雙方簽字（或蓋章）的付款憑證復(fù)印件。

7.雙方簽字（或蓋章）的合同履行過程中的重要文件，如變更通知、溝通記錄等。

8.如有涉及抵押房產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案、技術(shù)規(guī)格等，應(yīng)附上相關(guān)文檔。

9.任何其他