土地出讓合同（五）

土地出讓合同（五）合同編號：__________甲方（出讓方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（受讓方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________第一條土地基本情況1.1土地位置：_________________1.2土地面積：_________________1.3土地用途：_________________1.4土地使用權類型：_________________1.5土地使用年限：_________________第二條土地出讓條件2.1甲方保證所出讓的土地使用權合法、有效，不存在任何權屬糾紛。2.2甲方應按照國家有關法律法規(guī)的要求，對土地進行必要的平整、拆遷、基礎設施建設等，確保乙方能夠按照約定用途使用土地。2.3乙方應按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。第三條土地出讓價格及支付方式3.1土地出讓價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向甲方支付土地出讓金。3.3支付方式：現(xiàn)金、轉賬或其他雙方約定的支付方式。第四條土地使用權交付及驗收4.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將土地使用權交付給乙方。4.2乙方應在接收土地使用權之日起____個工作日內，對土地進行驗收，確認土地符合本合同約定的條件。第五條土地使用權變更及終止5.1乙方在土地使用權期限內，因特殊情況需變更土地用途的，應提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可變更。5.2土地使用權期滿后，乙方應按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，將土地使用權無償交還給甲方。5.3乙方在土地使用權期限內，因破產、兼并等原因導致土地使用權轉移的，應提前通知甲方，并辦理土地使用權變更手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定，未按時交付土地使用權的，應向乙方支付違約金，違約金為土地出讓金的____%。6.2乙方違反本合同約定，未按時支付土地出讓金的，應向甲方支付違約金，違約金為土地出讓金的____%。6.3雙方因違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________________（法定代表人或授權代表簽字）乙方（蓋章）：_________________（法定代表人或授權代表簽字）注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，甲方需確保土地使用權的合法性，不存在權屬爭議，以避免日后發(fā)生侵權或權屬糾紛。2.用途約定：雙方應明確土地的用途，并在合同中明確規(guī)定，乙方不得擅自改變土地用途，以免違反合同約定。3.價格及支付：合同中應明確土地出讓價格及支付方式，乙方應按照約定的期限和方式支付土地出讓金。4.交付與驗收：甲方應按約定時間交付土地使用權，乙方應在接收后進行驗收，確保土地符合合同約定的條件。5.變更與終止：合同中應明確土地使用權變更和終止的條件和程序，雙方應遵守相關法律法規(guī)。6.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的比例和賠償責任的承擔。7.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權：指土地使用權的擁有者依法對土地進行使用、收益的權利。2.出讓方：指出讓土地使用權的主體，即擁有土地使用權的甲方。3.受讓方：指接受土地使用權的主體，即購買土地使用權的乙方。4.違約金：指合同當事人違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.侵權：指侵犯他人合法權益的行為。6.權屬糾紛：指因土地使用權的歸屬產生的爭議。7.合同生效：指合同當事人達成協(xié)議，并在合同上簽字或蓋章后，合同開始產生法律效力。8.法律效力：指法律規(guī)范對當事人具有約束力，當事人應依法履行合同義務。特殊應用場合及合同補充條款：1.開發(fā)建設項目：比如一個房地產開發(fā)商打算在城市邊緣開發(fā)一個新的住宅區(qū)。補充條款：考慮到開發(fā)項目的長期性和復雜性，雙方可增加如下條款：“若乙方為開發(fā)建設項目，甲方應協(xié)助乙方辦理相關的建設審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、建筑許可等。同時，乙方需確保建設過程中符合環(huán)保要求，不得對周邊環(huán)境造成不利影響。”2.農業(yè)用途：比如一個農場主想要擴大種植面積，需要新的土地來進行農業(yè)開發(fā)。補充條款：針對農業(yè)用途，雙方可增加如下條款：“若乙方用于農業(yè)用途，甲方應保證土地質量符合農業(yè)生產要求，并在乙方種植初期提供必要的農業(yè)技術支持。乙方需合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，不得使用違禁農藥?！?.工業(yè)用途：比如一家制造企業(yè)需要新的土地來建設工廠。補充條款：考慮到工業(yè)用途的特殊性，雙方可增加如下條款：“若乙方用于工業(yè)用途，甲方應確保土地基礎設施完善，包括道路、水電等。乙方需承諾在工業(yè)生產過程中采取有效措施，減少對環(huán)境的影響，并定期進行環(huán)保監(jiān)測?！焙贤韪郊斜恚?.土地使用權證復印件2.