蘇州蘇高新住宅項(xiàng)目高層+疊墅豪宅中標(biāo)

蘇地2022-WG-68號地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考2023.4CONCEPT

DESIGN

蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考目錄

CONTENTSPart.1

前期思考

DesignconsiderationsPart.2

設(shè)計(jì)提案

Concept

designPart.3

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

ApartmentlayoutdesignPart.4

立面設(shè)計(jì)

Facade

designCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考前期思考PA

RT.1DesignconsiderationsCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考本案產(chǎn)品配置-住宅產(chǎn)品本案定位：高端改善型都市新貴

科技精英：高學(xué)歷、高認(rèn)知、高素質(zhì)、高格調(diào)55%40%5%【165產(chǎn)品】【190產(chǎn)品】【220產(chǎn)品】[

戶數(shù)比；戶型面積可上下浮動(dòng)5㎡左右

；測算單價(jià)：11-15F高層27000、洋房29000

]CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考上海融創(chuàng)徐匯

濱江壹號上海華發(fā)仁恒蘇河世紀(jì)上海仁恒靜安世紀(jì)上海瑞安翠湖五集上海華僑城十號院CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考上海大寧金茂府上海浦發(fā)壹濱江上海天安漕寶路項(xiàng)目蘇州仁恒吳中太湖新城項(xiàng)目上海仁恒海明院上海華發(fā)仁恒蘇河世紀(jì)濟(jì)南仁恒公園世紀(jì)項(xiàng)目南通仁恒濱江國際上海仁恒靜安世紀(jì)無錫仁恒國王東地塊仁恒濱河世紀(jì)武漢仁恒公園世紀(jì)仁恒案例天華倡導(dǎo)居住產(chǎn)品回歸生活的本真，從Art-Deco風(fēng)格到黑標(biāo)住宅，積淀多年高端住區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和研發(fā)實(shí)踐，珍惜每一塊土地，與合作伙伴一起思考中國式居住模式，打造讓每個(gè)人都覺得體面的家，不斷迭代進(jìn)化，和城市一起思考屬于中國的居住品質(zhì)。仁恒代表作品有仁恒公園世紀(jì)系列，上海仁恒靜安世紀(jì)等。RENHENG

PROJECTCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考青島融創(chuàng)中心森海壹號院上海融創(chuàng)徐匯

濱江壹號青島融創(chuàng)中心森海壹號院上海融創(chuàng)西環(huán)中心青島融創(chuàng)中心森海壹號院南京融創(chuàng)玄武映無錫融創(chuàng)城鐵未來中心

南昌金茂融創(chuàng)

璽悅和鳴融創(chuàng)案例天華倡導(dǎo)居住產(chǎn)品回歸生活的本真，從Art-Deco風(fēng)格到黑標(biāo)住宅，積淀多年高端住區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和研發(fā)實(shí)踐，珍惜每一塊土地，與合作伙伴一起思考中國式居住模式，打造讓每個(gè)人都覺得體面的家，不斷迭代進(jìn)化，和城市一起思考屬于中國的居住品質(zhì)。融創(chuàng)代表作品有上海、大連等城市融創(chuàng)濱江壹號及壹號院系列RONGCHUANG

PROJECTCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考上海金茂靜安靈石社區(qū)上海新城虹口金茂府杭州首開金茂府杭州濱江金茂府昆明龍江金茂府上海保利新中金茂府寧波金茂生命科學(xué)城市展示館

上海大寧金茂府金茂案例天華倡導(dǎo)居住產(chǎn)品回歸生活的本真，從Art-Deco風(fēng)格到黑標(biāo)住宅，積淀多年高端住區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和研發(fā)實(shí)踐，珍惜每一塊土地，與合作伙伴一起思考中國式居住模式，打造讓每個(gè)人都覺得體面的家，不斷迭代進(jìn)化，和城市一起思考屬于中國的居住品質(zhì)。金茂代表作品有上海、杭州等地金茂府系列。JINMAO

PROJECTCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考生活場景金字塔維度客戶需求

產(chǎn)品場景

場景1：文脈資源極享場景2：城市地標(biāo)封面場景3：極致景觀視野追求高層次精神滿足追求極致性與唯一性自我實(shí)現(xiàn)尊重地位情感歸屬安全品質(zhì)自我實(shí)現(xiàn)場景4：專業(yè)頂奢體驗(yàn)場景5：高端定制服務(wù)場景6：尊享潮奢會(huì)所高端極享的專業(yè)性體現(xiàn)地位悅己定制尊重需求場景7：戶內(nèi)奢居體驗(yàn)場景8：兒童成長空間場景9：靜謐森居體驗(yàn)追求有品位有格調(diào)的社交與家庭陪伴歸屬需求場景10：超星酒店歸家場景11：智慧科技加持場景12：生態(tài)健康護(hù)航安全需求追求尊享、健康苛求高品質(zhì)生活CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考周

邊調(diào)研九龍倉逅灣雅苑?

項(xiàng)目位于江蘇蘇州高新城區(qū)科技城板塊，被政府規(guī)劃為科技創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)、生態(tài)環(huán)保示范區(qū)、現(xiàn)代化的高新城區(qū)。3km璞玉風(fēng)華苑范圍內(nèi)競品有限，選取10km范圍內(nèi)近期開發(fā)的相似面積SITE段競品進(jìn)行調(diào)研分析。10KM前山瀾庭太湖大道山云庭中?！ら啰{

山覽月閣璟萃雅苑諾德·國禮CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考競品分析規(guī)劃形態(tài)前山瀾庭容積率：1.20中?！ら啰{山容積率：1.08山云庭容積率：1.17規(guī)劃形態(tài)：全多產(chǎn)品類型：洋房單價(jià);洋房

2.50規(guī)劃形態(tài)：全洋房大花園產(chǎn)品類型：6-8F洋房單價(jià)：

2.78萬元/平方米規(guī)劃形態(tài)：全洋房均質(zhì)布局產(chǎn)品類型：5-8F洋房單價(jià)：

2.85萬元/平方米?

容積率1.20及以下：以全洋房為主，云山庭為洋房+疊拼；?

容積率1.8-2.20：以高低配為主（高層+洋房的產(chǎn)品配置）；九龍倉逅灣雅苑出現(xiàn)聯(lián)排產(chǎn)品；諾德國禮為全高層布局；景萃雅苑容積率：2.20規(guī)劃形態(tài)：高低配產(chǎn)品類型：18-27F大高+8-11F洋房單價(jià)：大高2.65，洋房2.95璞玉風(fēng)華苑九龍倉逅灣雅苑容積率：1.80規(guī)劃形態(tài)：高低?

溢價(jià)程度：容積率：2.00規(guī)劃形態(tài)：高低配洋房與高層價(jià)差在2K~3K之間，產(chǎn)品類型：大高+小高+洋房產(chǎn)品類型：小高單價(jià)：高層

3.1，洋房3.4萬元/平方米單價(jià)：

高層2.孤例的山云庭洋房與疊拼價(jià)差為1KCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考本案總價(jià)500~700W板塊總價(jià)天花板，頂級改CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考全城調(diào)研容積率接近，面積段接近的頂級改善盤萬科頤和玲瓏花園錦麟鉑悅府中海上園

灣中海閱獅

山工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)高新區(qū)容積率1.59，4.45w/平方米容積率1.8，4w/平方米洋房（6-8F）+大高（26F）容積率1.2，3.35w/平方米洋房（9F）容積率1.08，2.85w/平方米洋房（5-8F）洋房（10F）+小高（17F）前山瀾庭獅

子山瀾庭大華春和景明大象山舍高新區(qū)高新區(qū)高新區(qū)高新區(qū)容積率1.20，2.78w/平方米洋房（6-8F）容積率1.3，3.95w/平方米洋房（4-8F））容積率1.60，3.85w/平方米容積率1.0，2.85w/平方米獨(dú)棟、疊拼、洋房疊拼+洋房（4-6F）+大高（32-33F）總結(jié)：洋房多不超過八層，非高低配樓盤多追求資源均好CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考競品分析產(chǎn)品邏輯前山瀾庭產(chǎn)品類型：洋房贈(zèng)送方式：陽臺、飄窗中?！ら啰{山產(chǎn)品類型：洋房贈(zèng)送方式：陽臺、飄窗山云庭產(chǎn)品類型：曡拼贈(zèng)送方式：陽臺?

競品業(yè)態(tài)以高層和洋房為主，僅山云庭有疊拼，九龍倉有聯(lián)排產(chǎn)品；?

產(chǎn)品邏輯：多停留在單純追求面寬數(shù)量的層面?

高層及洋房附贈(zèng)：南北向飄窗，陽臺；部分項(xiàng)目1F或2F贈(zèng)送地140㎡6-8F洋房170㎡7F洋房150㎡6F洋房175㎡6F洋房190㎡4F疊拼210㎡3-8F洋房155㎡

48-49F175㎡

48-49F

195㎡

48-49F下室；超高層超高層超高層?

190㎡4F疊拼：

4房3衛(wèi)，南向2面寬?

疊拼附贈(zèng)：南北向飄窗，陽臺，地下室；?

140㎡6-8F洋房：3+1房2衛(wèi)，南向3.5面寬?

150㎡6F洋房：4房2衛(wèi)，南向4面寬210㎡3-8F洋房：3房2衛(wèi)，南向4面寬?155㎡

48-49F超高層：

4房2衛(wèi)，南向3面寬175㎡48-49F超高層：4房3衛(wèi)，南向3面寬??170㎡7F洋房：4+1房3衛(wèi)，南向4.5面寬?175㎡6F洋房：4房3衛(wèi)，南向4面寬???疊拼附贈(zèng)：南陽臺，南北飄窗，地下室(上下疊送）?195㎡

48-49F超高層：3房3衛(wèi)，南向3面寬洋房附贈(zèng)：南北陽臺，南北飄窗?

洋房附贈(zèng)：轉(zhuǎn)角陽臺，南北飄窗洋房附贈(zèng)：南陽臺，南北飄窗，地下室(1、2F送)

??超高層附贈(zèng)：南北陽臺?

聯(lián)排附贈(zèng)：飄窗，南北花園

，璟萃雅苑璞玉風(fēng)華苑九龍倉逅灣雅苑產(chǎn)品類型：小高贈(zèng)送方式：陽臺產(chǎn)品類型：大高+洋房產(chǎn)品類型：大高+小高+洋房地下室，屋頂露臺；贈(zèng)送方式：陽臺、飄窗贈(zèng)送方式：陽臺、飄窗、地下室（1F送）?

※目前政策已經(jīng)不支持地下室附贈(zèng)，地下室單價(jià)通常為地上的70%，將導(dǎo)致總價(jià)過高168㎡11F洋房?

※目前政策不支持非低層做挑空贈(zèng)送，不支持屋頂露臺贈(zèng)送192㎡高層198㎡高層240㎡

1-17F聯(lián)排147㎡25-27F高層170㎡26F高層?

168㎡11F洋房：4房2衛(wèi)，南向4面寬?

147㎡25-27F高層：4房2衛(wèi)，南向4面寬240㎡

1-17F聯(lián)排：3房2衛(wèi)，南向2面寬198㎡高層：3房2衛(wèi)，南向3面寬?

170㎡26F高層：4房2衛(wèi)，南向4面寬洋房附贈(zèng)：南陽臺，南飄窗??175㎡11F洋房：3房2衛(wèi)，南向3面寬???192㎡高層：3房2衛(wèi)，南向3面寬?洋房附贈(zèng)：南陽臺，南北飄窗高層附贈(zèng)：南陽臺，南北飄窗，地下室（1F送）

??

高層附贈(zèng)：南北陽臺，南北飄窗?聯(lián)排附贈(zèng)：南北花園

，屋頂露臺，地下室CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考仁恒溪云雅園仁恒·溪云雅園?

項(xiàng)目數(shù)據(jù)容積率：1.8業(yè)態(tài)：8/9/17F戶數(shù)：1144戶車位比：1：1.5160㎡洋房?

規(guī)劃形態(tài)U形高低配布局，軸線儀式景觀，洋房組團(tuán)式布局?

項(xiàng)目定位140~193㎡，片區(qū)高端改善193㎡洋房?

立面材料項(xiàng)目評價(jià)等級門頭鋁板地庫建筑工裝環(huán)境優(yōu)秀A較優(yōu)秀A-樓身局部鋁板+多彩漆較優(yōu)秀A-A+A+A+品質(zhì)弧形物業(yè)鄰居卓越卓越卓越?

項(xiàng)目均價(jià)30000元/㎡小區(qū)配套

暫未開放\周

邊配套學(xué)區(qū)優(yōu)秀A配套2023年招生季公布CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考仁恒太湖新城項(xiàng)目仁恒2021-WG-60號地塊項(xiàng)目?

項(xiàng)目數(shù)據(jù)容積率：2.33業(yè)態(tài)：小高+大高戶數(shù)：775戶車位比：1：2.14?

規(guī)劃形態(tài)南低北高圍合式大花園

布局?

項(xiàng)目定位155-222㎡，片區(qū)頂級改善?

立面材料鋁單板+鋁板保溫一體板?

項(xiàng)目均價(jià)30000元/㎡222㎡小高179㎡小高155㎡小高CONCEPT

DESIGN

蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考仁恒太湖新城項(xiàng)目CONCEPT

DESIGN

蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考1.45的容積率，在限高+限低如何做出競品所沒有的產(chǎn)品CONCEPT

DESIGN

蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考洋房社區(qū)的兩個(gè)方向：

花園最大、樓座全T2洋房小高產(chǎn)學(xué)府環(huán)伺板塊核心

低容積率

依山傍CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考設(shè)計(jì)提案PA

RT.2Concept

designCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考基地

周

邊四至基地南為科憬路，東側(cè)為青山路，西北側(cè)為龍山路，2西側(cè)為規(guī)劃道路（目前未設(shè)置），與通往城市的主干路聯(lián)系便捷。43156龍山路從西南向東北龍山路北向南135科憬路青山路從北向南青山路從南向北南側(cè)水景龍山路科憬路十字路口CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考出讓條件解讀?

用地位置蘇州科技城微系統(tǒng)園位于虎丘區(qū)東渚街道青山路西側(cè)與科憬路北側(cè)青山綠庭（一期）?基本要求中國兵器工業(yè)集團(tuán)北方通用電子集團(tuán)公司用地性質(zhì)：居住用地（住宅R）用地面積：地上84832.0㎡康佳青山綠庭幼兒園容積率：＞1.0且≤1.45建筑密度：≤30%綠地率：≥37%住宅套數(shù)：≤680戶戶型面積：≥160㎡（含公攤及套內(nèi)面積）蘇地2022-WG-68號地塊蘇州五十鈴汽車?

道路交通288M技術(shù)服務(wù)有限公司居住用地（住宅R）沿東側(cè)青山路可開設(shè)1個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，出入口寬度不大于

12米，出入口距主沿西側(cè)規(guī)劃道路可開設(shè)

1-2個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，同時(shí)處理好與西側(cè)規(guī)劃中學(xué)的交青山綠庭（二期）???用地面積：地上84832.0㎡地下84832.0㎡干道交叉口不小于

80米；清山慧谷通組織關(guān)系，出入口寬度不大于

12米，出入口距次干道交叉口不小于

50米；32M出入口應(yīng)盡量避開道路上的公交站臺、路燈桿、電線桿、橋梁引坡及右轉(zhuǎn)彎拓10M寬車道，沿其他邊線不得開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口。地塊西北側(cè)有規(guī)劃軌道交通,方案須征求軌道部門意見。規(guī)劃中學(xué)用地?

其他華曉精密工業(yè)有限公司建筑限高：25M

≤H≤49M建筑立面：沿龍山路及青山路住宅立面須公建化處理，建筑材料：住宅立面材料以玻璃、金屬板材、石材等為主。建筑面寬：住宅建筑面寬不得超過

50米。天際線：不同高度的住宅須組團(tuán)式布局，不得線性布置，沿青山路和龍山路住宅蘇高新軟件園禁開口段可開口段層數(shù)不得超過

12層，整體地塊建筑呈現(xiàn)南低北高的建筑形態(tài)。中國電信大樓中國科學(xué)院蘇州生物醫(yī)學(xué)工程技術(shù)研究所CONCEPT

DESIGN

蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考規(guī)劃條件分析1、面積&套數(shù)&容積率：≥160㎡/戶、≤680戶、1.0＜FAR≤1.452、建筑限高：25M≤H≤49M3、配電房、垃圾收集站等附屬用房不得沿青山路和龍山路設(shè)置15F不得設(shè)置8F最高47.25M最低25.55M規(guī)劃道路戶數(shù)≤680戶新住宅規(guī)范層高不得小于3M戶型面積≥160㎡考慮本案面積段，層高按3.1m，層高控制在在8F-15F之間5、城市天際線：沿青山路和龍山路住宅層數(shù)不得超過

12

層，整體南低北高。4、規(guī)劃形態(tài)：組團(tuán)布局，不得線性布置規(guī)劃道路F≤12F南北X√整體地塊南低北高組團(tuán)布局線性布局青山路和龍山路住宅≤12FCONCEPT

DESIGN

蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考設(shè)計(jì)提案|

場地分析【建筑間距】【場地進(jìn)深】8-11F住宅1H=建筑高度-窗臺高-室內(nèi)外高差?

層高3.1m層數(shù)

建筑高度H’

計(jì)算高度H

間距L89101125.528.631.734.824.527.630.733.835.88

?

8F住宅間距31.85m，每增加一層間建筑紅線建筑退界距增加4.03m39.9143.94*L=1.3*（H’-0.9-0.1）項(xiàng)目用地極限可排8排8F洋房12-15F建筑間距滿足≥40m且滿足日照要求2CONCEPT

DESIGN

蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考設(shè)計(jì)提案|

規(guī)劃測算方向1:高低組合

8&9+11F方向2:高低組合

8&9+12+15F方向3:開闊

尺度1-1：用足50m限寬2-1：部分單點(diǎn)塔樓3-1：全11F8F:45.2%8F:17.9%11F:36.9%8F:38.7%8F:63.2%8F:45.9%8F:54.2%8F:54.2%9F:10.9%11F:36.8%√12.15F:54.1%11F:45.8%11F:45.8%12.15F:50.4%3-2：12+15F1-2：全T22-1：全T28F:36.1%8F:26.6%9F:37.1%11F:36.2%8F:2.4%9F:64.6%11F:33%8F:26.6%9F:37.1%11F:36.2%8F:4.8%9F:62.2%11F:33%8F:36.3%8F:36.1%11F:13.4%12.15F:50.3%9F:5.4%√12.15F:53.6%?

純洋房+類洋房產(chǎn)品組合用足限高的高低配并未對規(guī)劃帶貨值較低，土地利用不足???

有可能出現(xiàn)大量洋房貨量（≤9F）來質(zhì)的變化有三拼產(chǎn)品總圖公共空間更優(yōu)?板點(diǎn)結(jié)合對產(chǎn)品邏輯相對不利169㎡194㎡224㎡?CONCEPT

DESIGN

蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考思考點(diǎn)梳理★★★：重要[基本配置]★★：較重要[品質(zhì)提升]★：較輕[品質(zhì)升級]項(xiàng)目整體思考點(diǎn)重要程度項(xiàng)目整體思考點(diǎn)重要程度8-11F規(guī)劃布局，樓棟間距&產(chǎn)品均好★★★建筑高度前期作為示范區(qū)，設(shè)有售樓處、酒店式落客、地面停車、運(yùn)動(dòng)會(huì)所、盡量多8F洋房，產(chǎn)品力高，且無登高場地★★★★★★169&195實(shí)體樣板間、230臨時(shí)樣板間169產(chǎn)品沿路設(shè)置，195產(chǎn)品設(shè)置在地塊內(nèi)部，樓王230產(chǎn)品結(jié)合景產(chǎn)品分布邏輯★★★觀最優(yōu)設(shè)置后期作為配套移交，含物業(yè)商業(yè)、物業(yè)辦公、社區(qū)居委會(huì)、養(yǎng)老、洋房社區(qū)做出有收有放的空間景觀，非兵營式排布★★快遞、公廁、消防控制室等功能，其中利用部分物業(yè)辦公打造社區(qū)

★★★空間尺度中央景觀樓間距50-56m，組團(tuán)景觀樓間距32-45m★★歸家大堂規(guī)劃人車分流

機(jī)動(dòng)車在入口直接下地庫，小區(qū)內(nèi)地面無車位★★★打造花園

社區(qū)入口，入口處景觀結(jié)合綠地、灌木、喬木、水景打造社區(qū)配套結(jié)合東側(cè)入口設(shè)置，打造集歸家大堂、配套服務(wù)、下沉庭★★地上公園

感的歸家體驗(yàn)，建筑與水景綠景一體化設(shè)計(jì)，同時(shí)呼應(yīng)流線型

★★★院及地下會(huì)所集一體的鄰里中心的建筑立面配套布置

配電房沿西側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置，滿足規(guī)劃條件且盡量減少對住宅的影響會(huì)所/示★★★范區(qū)入口處精細(xì)化設(shè)計(jì)管控，車行、人行、外賣快遞、非機(jī)動(dòng)車等功能垃圾房結(jié)合西入口設(shè)置，垃圾車清運(yùn)流線不進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部★★★★★★流線的閘

機(jī)及分流互不干擾地庫入口

西側(cè)2個(gè)東側(cè)1個(gè)地庫出入口，在入口處直接下地庫，人車分流★★★地面臨時(shí)停車位30輛設(shè)置在入口北側(cè)，前期結(jié)合售樓處作為停車使★★大柱網(wǎng)選型，匹配頂級改善的產(chǎn)品定位★★★用主要車道寬度放大到6m，普通支路寬度5.6m★★入口設(shè)置酒店化落客區(qū)及社區(qū)大堂，打造酒店化的歸家體驗(yàn)★★★陽光車庫：設(shè)置采光天窗，提升地庫品質(zhì)及成本★★地庫地下車庫社區(qū)大堂內(nèi)設(shè)置電梯及景觀大臺階通往地下會(huì)所★★地下設(shè)置人行步道，打造人車分行的交通流線考慮地下搬家流線，設(shè)置搬家車停車位每2000㎡設(shè)置一個(gè)除濕機(jī)★地下地下會(huì)所功能圍繞下沉庭院設(shè)置★★★★★★★會(huì)所功能：泳池、健身、瑜伽、兒童

學(xué)堂等功能★★★地下大堂陽光地下大堂，設(shè)置下沉庭院，提供明廳入戶感受★★周

界景觀

東側(cè)及南側(cè)結(jié)合退界和市政綠帶設(shè)置軟性密植圍墻和漫步道★★私屬獨(dú)立電梯廳入戶，結(jié)合貫穿梯設(shè)置★★★入口水系景觀延伸至中心景觀★★儀式對景玄關(guān)★★★★★★★★大尺度方廳/寬廳公區(qū)設(shè)計(jì)超尺度跑道景觀陽臺景觀中心景觀

功能性全：陽光草坪、全齡活動(dòng)區(qū)、中央水景、休閑燒烤等★★★無登高面★★★洋房產(chǎn)品南向雙套房、酒店式主臥套★★★組團(tuán)景觀

功能性全：社區(qū)會(huì)客廳、全齡活動(dòng)場地、康養(yǎng)花園

、鄰里空間等★★★社交餐廚，洄游空間引導(dǎo)更多家庭交流★★★產(chǎn)品獨(dú)立家政空間★★獨(dú)立電梯入戶★節(jié)能環(huán)保

采用新風(fēng)一體機(jī)系統(tǒng)，結(jié)合冷凝熱分流再熱技術(shù)，摒棄冗余電器

★★★獨(dú)棟設(shè)置，無拼接戶，三面采光★★★恒溫、恒濕、恒氧；所有設(shè)備管線從頂上走，有利室內(nèi)空間完整性，疊拼私享獨(dú)立電梯入戶★★★★室內(nèi)三恒系統(tǒng)★★★提高空間使用效率；室外設(shè)備集中設(shè)置，有利檢修8.7m超尺度跑道景觀陽臺系統(tǒng)窗、高端廚衛(wèi)★★首層大堂設(shè)置全自動(dòng)感應(yīng)移門CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考規(guī)劃可能性探討OP1：花園

最大、樓座最少化OP2：全T2洋房小高產(chǎn)品組合青山青山路路貨量單價(jià)/W

貨值/億貨量單價(jià)/W貨值/億8F：

56760.0㎡8F-10F

79786.062.92.723.1411.0434.188F：

50960.0㎡9F：

28826.8㎡11F：

40898.0㎡8F-10F

79786.762.923.14棟數(shù)：31棟棟數(shù)：36棟9F：

23026.1㎡11F：

40898.0㎡11F4089811F408982.711.04合計(jì)120684.06合計(jì)120684.7634.18CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考規(guī)劃可能性探討OP1：花園

最大、樓座最少化OP2：全T2洋房小高產(chǎn)品組合貨量單價(jià)/W

貨值/億貨量單價(jià)/W貨值/億8F：

56760.0㎡8F-10F

79786.062.92.723.1411.0434.188F：

50960.0㎡9F：

28826.8㎡11F：

40898.0㎡8F-10F

79786.762.923.14棟數(shù)：31棟棟數(shù)：36棟9F：

23026.1㎡11F：

40898.0㎡11F4089811F408982.711.04合計(jì)120684.06合計(jì)120684.7634.18CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考地塊外價(jià)值挖掘|

規(guī)劃落位配套系統(tǒng)上位規(guī)劃板塊認(rèn)知未來社區(qū)規(guī)劃落位教育中心太湖太湖山水帶世界級創(chuàng)科學(xué)城新湖區(qū)科技成果轉(zhuǎn)化行政中心科創(chuàng)中心區(qū)山體景觀南大附屬太湖學(xué)校環(huán)南大科創(chuàng)圈太湖3KM太湖創(chuàng)新光子山水帶泰格科天技鴻發(fā)展南京大學(xué)捷通共享區(qū)園盛捷蘇州校區(qū)SITE高校區(qū)濕地景觀核心區(qū)域休閑區(qū)2KM文體中心科研SITE薈聚科學(xué)功能核心環(huán)配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目位置城市公園產(chǎn)業(yè)園區(qū)醫(yī)療設(shè)施教育設(shè)施商業(yè)設(shè)施政府機(jī)構(gòu)區(qū)濕地景觀滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)科學(xué)服務(wù)外圍環(huán)山體景觀將項(xiàng)目與城市命運(yùn)相連接高新區(qū)繼獅

山板塊后的第二個(gè)富人區(qū)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考城山相映CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考山水CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考OP.1花園最大、樓座最少化CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考規(guī)劃肌理蘇高新文體中心軟件大廈微系統(tǒng)園青山中國兵器集團(tuán)北方通用電子集團(tuán)公司青山綠庭二區(qū)規(guī)劃中學(xué)電信大樓蘇高新軟件園中科院蘇州生物醫(yī)學(xué)研究所CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考總平面圖蘇地2022-WG-68號地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì)R2

總用地面積（㎡）84832.00總建筑面積183006.40可售住宅（㎡）120684.06169(344套）195(283套）230(32套）58136.0055188.067360.002322.34其中配套設(shè)施（㎡）物業(yè)商業(yè)用房（㎡）

492.03物業(yè)辦公用房（㎡）

369.02地上計(jì)容123006.40社區(qū)居委會(huì)（㎡）263.60面積青山（㎡）養(yǎng)老服務(wù)用房（㎡）

197.70其中快遞服務(wù)用房（㎡）50.00其中：公廁（㎡）50.00配電用房（㎡）780.0060.0050.00消防控制室垃圾站（㎡）門衛(wèi)（㎡）10.00地下面積（㎡）60000.00人防地庫（㎡）14640.51非人防地庫（㎡）

45359.49不計(jì)容面積普通汽車庫40719.49（㎡）60000.00其中非機(jī)動(dòng)車庫（㎡）分類6140.001500.00（㎡）地下會(huì)所（㎡）路綜合容積率1.4537%建筑密度（％）21.81%25≤H≤49米綠地率（％）建筑限高（m）戶數(shù)659底層占地面積（㎡）

18498.34貨量單價(jià)/W

貨值/億機(jī)動(dòng)車1471位其中：地上車位（訪客）300地下車位（個(gè)）地下車位（個(gè)）147112288F-10F

79786.062.92.723.1411.0434.1811F40898非機(jī)動(dòng)1228車位其中：地上車位合計(jì)120684.06CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考鳥瞰圖CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考技術(shù)分析|

戶型分布面積段

總戶數(shù)

套數(shù)比

配比要求

總面積面積比169195230344

52.20%283

42.94%55%

58136.00

48.17%40%

55188.06

45.73%324.86%5%7360.006.10%合計(jì)

659

100.00%

100%

120684.06

100.00%8F戶數(shù)

8F總量

9F戶數(shù)

9F總量

11F戶數(shù)

11F總量296

56760

121

23026.0624240898169㎡195㎡230㎡CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考技術(shù)分析|

配套分布配套設(shè)施（㎡）2322.34492.03369.02263.60197.70物業(yè)商業(yè)用房（㎡）物業(yè)辦公用房（㎡）社區(qū)居委會(huì)（㎡）養(yǎng)老服務(wù)用房（㎡）≥地上總建筑面積4‰≥地上總建筑面積3‰0.4㎡/戶且≥200㎡30㎡/百戶住宅面積≥10w方，快遞不低于50㎡快遞服務(wù)用房（㎡）50.00住宅區(qū)每5萬㎡計(jì)容建筑面積應(yīng)設(shè)置公廁1處，可結(jié)合其它服務(wù)設(shè)施布置公廁建筑面積不得少于50㎡，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。其中公廁（㎡）50.002F配電用房（㎡）消防控制室垃圾站（㎡）門衛(wèi)（㎡）780.0060.0050.0010.003配電+2開閉所1F規(guī)劃條件規(guī)定，配電房、垃圾收集站等附屬用房不得沿青山路和龍山路設(shè)置；物業(yè)商業(yè)用房物業(yè)辦公用房社區(qū)居委會(huì)養(yǎng)老服務(wù)用房快遞服務(wù)用房公廁配電用房消防控制室垃圾站門衛(wèi)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考技術(shù)分析|間距分析8F日照間距：建筑高度H=0.1+3.1*8+0.6=25.5m建筑間距D=(25.5-0.9-0.1）*1.3=31.85m9F日照間距：建筑高度H=0.1+3.1*9+0.6=28.6m建筑間距D=(28.6-0.9-0.1）*1.3=35.88m11F日照間距：建筑高度H=0.1+3.1*11+0.6=34.8m建筑間距D=(34.8-0.9-0.1）*1.3=43.94m日照間距規(guī)范建筑間距D=H*1.3(H為北側(cè)窗臺面至南側(cè)建筑屋面女兒墻)日照間距D=1.3HH0.9M0.1M北側(cè)被遮擋建筑南側(cè)遮擋建筑CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考技術(shù)分析|

人行流線小區(qū)人行出入口人行流線CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考技術(shù)分析|

車行&消防流線規(guī)劃條件規(guī)定，沿東側(cè)青山路可開設(shè)1個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，沿西側(cè)規(guī)劃道路可開設(shè)1-2個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口；除訪客機(jī)動(dòng)車停車位外，地面不得設(shè)置停車位；P小區(qū)車行出入口P消防出入口入口落客區(qū)地庫入口P車行流線消防車流線地面停車位CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考技術(shù)分析|

日照分析計(jì)算軟件：眾智日照軟件計(jì)算日期：大寒日8：00—16：00參數(shù)：分析采樣時(shí)間間隔：1

分鐘沿線分析采樣點(diǎn)間距：≤1米日照基準(zhǔn)年：公元2001

年太陽入射角（掃掠角）≥15°累計(jì)時(shí)間段不超過兩段結(jié)論：根據(jù)江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，本案住宅滿足大寒日有效日照時(shí)間不低于2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)本案建成后，西側(cè)規(guī)劃中學(xué)普通教室滿足冬至日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn),東側(cè)已建成住宅滿足住宅半數(shù)以上的居室大寒日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)6小時(shí)5小時(shí)4小時(shí)3小時(shí)2小時(shí)1小時(shí)0小時(shí)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考?xì)w家體系|

社區(qū)周

界?

東側(cè)結(jié)合15M退界設(shè)置軟性密植圍墻（370M）?

結(jié)合密植圍墻，設(shè)置層次豐富的空間，打破僵硬的周

界形象強(qiáng)化社區(qū)與城市、居住與生態(tài)的370m關(guān)系15m圍墻示意CONCEPT

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社區(qū)周

界?

南側(cè)結(jié)合12M市政綠帶設(shè)置漫步綠地（180M）?

綠地內(nèi)穿梭漫步道，局部增加小型休息節(jié)點(diǎn)強(qiáng)化社區(qū)與城市、居住與生態(tài)

的關(guān)系180m10m12m圍墻示意CONCEPT

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界面印象隱于自然的社區(qū)大堂小區(qū)主入口圖例景觀綠籬景觀綠籬社區(qū)門崗人行流線5123快遞存取柜訪客車位非機(jī)動(dòng)車流線車行流線外賣快遞柜非機(jī)動(dòng)車庫訪客車位崗?fù)こ鋈肟?456地下車庫入口車行閘

機(jī)快遞投遞動(dòng)線4地下車庫車行閘

機(jī)入口人行非機(jī)動(dòng)車閘

機(jī)人行非機(jī)動(dòng)車閘

機(jī)管控崗?fù)の恢迷L客車位快遞存取柜地下車庫入口圍墻示意非機(jī)動(dòng)車庫入口落客區(qū)快遞物業(yè)商業(yè)門衛(wèi)公廁物業(yè)商業(yè)養(yǎng)老服務(wù)用房消控室下社區(qū)會(huì)所社區(qū)大堂居委會(huì)門廳（物業(yè)辦公）（物業(yè)辦公）通往地下會(huì)所下沉庭院CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考?xì)w家體系|

界面印象伴水而歸的優(yōu)雅體驗(yàn)CONCEPT

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界面印象隱于自然的社區(qū)大堂CONCEPT

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界面印象隱于自然的社區(qū)大堂CONCEPT

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界面印象隱于自然的社區(qū)大堂CONCEPT

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界面印象隱于自然的社區(qū)大堂CONCEPT

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中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗(yàn)?草坪廣場：假日草坪/林蔭休閑/童

年劇場?

懸浮島嶼：鄰里公園

/林蔭休閑/迎賓水景圖例點(diǎn)景大樹看護(hù)廊架社區(qū)配套126陽光草坪中央水景7林下休閑林棲芳道鄰里花園34589三角廣場下沉庭院3全齡活動(dòng)區(qū)快速歸家動(dòng)線休閑燒烤體驗(yàn)動(dòng)線104落客區(qū)572崗?fù)?0618社區(qū)配套CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考?xì)w家體系|

中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗(yàn)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考?xì)w家體系|

中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗(yàn)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考?xì)w家體系|

中心景觀CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考?xì)w家體系|

中心景觀CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考?xì)w家體系|

中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗(yàn)CONCEPT

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中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗(yàn)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考?xì)w家體系|

中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗(yàn)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考?xì)w家體系|

中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗(yàn)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考?xì)w家體系|

中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗(yàn)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考?xì)w家體系|

宅前景觀可視對講電動(dòng)移門信報(bào)箱信報(bào)箱CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考?xì)w家體系|

宅前景觀花園

里的洋房大堂CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考設(shè)計(jì)概念住宅大區(qū)——以太湖石洞見文人洞天世界展示區(qū)——以方寸天地造太湖石中心洞CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考示范區(qū)設(shè)計(jì)1.公園

化綠植2.臨時(shí)停車3.前場景觀4.落客區(qū)169戶型實(shí)體樣板間85.售樓處6.下沉庭院7.景觀步道1示范區(qū)范圍：8.169實(shí)體樣板間713000㎡9.195實(shí)體樣板間10.中心花園

景觀樣11.230臨時(shí)樣板間195戶型板房實(shí)體樣板間9流線2下沉庭院＆地下會(huì)所611售樓處出入口230戶型5地面停車臨時(shí)樣板間出入口售樓處104一層：3?售樓處650㎡（后期改造為社區(qū)配套）?社區(qū)配套650㎡（前期僅展示立面）二層：?營銷辦公182.34㎡負(fù)一層：?會(huì)所1500㎡?交付后配套總面積1482.34㎡CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考平面圖|售樓處外賣快遞柜非機(jī)動(dòng)車庫崗?fù)こ鋈肟跔I銷辦公二層平面落客區(qū)快遞VIP洽談戶型展示沙盤工法展示門衛(wèi)品牌展示養(yǎng)老服務(wù)用房消控室水吧下社區(qū)大堂（物業(yè)辦公）財(cái)務(wù)＆簽約后場景觀電梯售樓處出入口接待通往樣板房通往地下會(huì)所下沉庭院售樓

處

一層平面：650㎡(另650㎡作為配套，前期僅展示外立面)二層平面:

182.34

㎡CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考平面圖|售樓處地下會(huì)所衛(wèi)生間男衛(wèi)女衛(wèi)泳池機(jī)房殘衛(wèi)女更衣更衣區(qū)通往售樓處通往售接待＆水吧樓處男更衣接待＆水吧

休息區(qū)休息廳瑜伽區(qū)瑜伽區(qū)有下沉庭院氧下沉運(yùn)動(dòng)區(qū)庭院地庫設(shè)力量訓(xùn)練區(qū)地下車庫備用房泳池多功能訓(xùn)練區(qū)有氧運(yùn)動(dòng)區(qū)有氧運(yùn)動(dòng)區(qū)多功能康復(fù)訓(xùn)練區(qū)力量訓(xùn)練區(qū)訓(xùn)練區(qū)力量訓(xùn)練區(qū)動(dòng)感單車區(qū)普拉提區(qū)地下車庫通往樣板房辦公會(huì)議客流動(dòng)線地下會(huì)所平面：1500㎡

蘇州仁恒太湖新城項(xiàng)目地下會(huì)所平面CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考效果圖|售樓處前廳CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考效果圖|售樓處沙盤區(qū)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考效果圖|售樓處洽談區(qū)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考效果圖|售樓處洽談區(qū)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考效果圖|

地下會(huì)所前廳CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考平面圖|

地下會(huì)所瑜伽區(qū)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考平面圖|

地下會(huì)所健身區(qū)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考平面圖|

交付后配套配套設(shè)施（㎡）1482.34物業(yè)商業(yè)用房（㎡）

492.02外賣快遞柜非機(jī)動(dòng)車庫崗?fù)こ鋈肟谖飿I(yè)辦公用房（㎡）

369.02社區(qū)居委會(huì)（㎡）

263.60養(yǎng)老服務(wù)用房（㎡）

197.70快遞服務(wù)用房（㎡）

50.00社區(qū)居委會(huì)其中二層平面公廁（㎡）50.00消防控制室60.00落客區(qū)快遞門衛(wèi)物業(yè)商業(yè)物業(yè)商業(yè)公廁養(yǎng)老服務(wù)用房消控室下社區(qū)居委會(huì)社區(qū)會(huì)所社區(qū)大堂（物業(yè)辦公）（物業(yè)辦公）會(huì)所小區(qū)出入口出入口通往地下會(huì)所組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀下沉庭院售樓

處

一層平面：1300㎡二層平面：182.34

㎡CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考剖面圖2F

5M落客區(qū)

入口庭院景觀亭中心水景1F

5M中軸花園

景觀閘機(jī)地庫地下會(huì)所下沉庭院B15.6MCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考地庫設(shè)計(jì)人車分行的交通組織人車分行的交通組織柱網(wǎng)軸線停車位匹配頂級改善的大柱網(wǎng)選型清晰的標(biāo)識標(biāo)牌禮賓式地庫入庫陽光地庫CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考地下車庫|

平面圖地下面積（㎡）60000.00人防地庫（㎡）非人防地庫（㎡）普通汽車庫（㎡）14640.5145359.4940719.49其中分類非機(jī)動(dòng)車庫（㎡）地下會(huì)所（㎡）6140.001500.00大柱網(wǎng)指標(biāo)消防管線，風(fēng)管，電氣橋架平形式特點(diǎn)面積：60000㎡行敷設(shè)于短跨梁高較小處消防管線，風(fēng)管，電氣橋架平機(jī)動(dòng)車位：1471個(gè)行敷設(shè)于短跨梁高較小處非機(jī)動(dòng)車位：1228個(gè)圖示人行道機(jī)房除濕機(jī)非機(jī)動(dòng)車位（滿足規(guī)范）非機(jī)動(dòng)車位（實(shí)際使用）CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考地下車庫|

車行流線＆特殊車輛流線6M6M地庫坡道出入口主要流線搬家車停車位搬家車流線次要流線CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考地下車庫|

人行＆非機(jī)動(dòng)車流線非機(jī)動(dòng)車庫（實(shí)際使用）非機(jī)動(dòng)車庫（滿足規(guī)范）人行流線人行入戶流線CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考地下車庫|

陽光車庫＆機(jī)房設(shè)備分布下沉庭院采光天井設(shè)備機(jī)房地下大堂采光庭院除濕機(jī)（每2000平一個(gè)）CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考陽光歸家布置原則：地面部分設(shè)置下沉庭院，提供明廳入戶感受人行道機(jī)動(dòng)車道5600人行道900入口禮儀區(qū)地下下沉庭院下沉庭院地下5300大堂大堂電梯廳電梯廳入口禮儀區(qū)設(shè)備機(jī)房設(shè)備機(jī)房設(shè)備機(jī)房住戶歸家動(dòng)線停車動(dòng)線人行道人行道機(jī)動(dòng)車道地下大堂下沉庭院人行道電梯廳下沉庭院入戶禮儀區(qū)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考OP.2全T2洋房小高產(chǎn)品組合CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考總平面圖蘇地2022-WG-68號地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì)

R2

總用地面積（㎡）84832.00總建筑面積185006.40可售住宅（㎡）120684.7660502.0051902.768280.00169(358套）其中195(264套）230(36套）配套設(shè)施（㎡）2321.64物業(yè)商業(yè)用房（㎡）492.03369.02物業(yè)辦公用房（㎡）地上計(jì)容123006.40社區(qū)居委會(huì)（㎡）

263.20青山面積養(yǎng)老服務(wù)用房（㎡）197.40（㎡）其中快遞服務(wù)用房50.00（㎡）其中：公廁（㎡）配電用房（㎡）消防控制室50.00780.0060.00垃圾站（㎡）門衛(wèi)（㎡）50.0010.00地下面積（㎡）62000.00人防地庫（㎡）

14800.51非人防地庫（㎡）

47199.49不計(jì)容面積普通汽車庫39559.49（㎡）62000.00其中分

非機(jī)動(dòng)車庫（㎡）6140.00類（㎡）路地下會(huì)所（㎡）建筑密度（％）1500.0021.74%綜合容積率1.45綠地率（％）37%658建筑限高（m）

25≤H≤49米底層占地面積18445.64（㎡）戶數(shù)貨量單價(jià)/W2.9貨值/億8F-10F

79786.7623.14其中：地上車位（訪客）機(jī)動(dòng)車位

147130

地下車位（個(gè)）1471122811F408982.711.04非機(jī)動(dòng)車合計(jì)120684.7634.181228

其中：地上車位

0

地下車位（個(gè)）位CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考鳥瞰圖CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考技術(shù)分析|

戶型分布面積段

總戶數(shù)

套數(shù)比

配比要求

總面積面積比169195230358

54.41%264

40.12%55%

60502.00

50.13%40%

51902.76

43.01%365.47%5%8280.006.86%合計(jì)

658

100.00%

100%

120684.76

100.00%8F戶數(shù)

8F總量

9F戶數(shù)

9F總量

11F戶數(shù)

11F總量2725096014428826.7624240898169㎡195㎡230㎡CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考技術(shù)分析|

配套分布配套設(shè)施（㎡）2321.64492.03369.02263.20197.40物業(yè)商業(yè)用房（㎡）物業(yè)辦公用房（㎡）社區(qū)居委會(huì)（㎡）養(yǎng)老服務(wù)用房（㎡）≥地上總建筑面積4‰≥地上總建筑面積3‰0.4㎡/戶且≥200㎡30㎡/百戶住宅面積≥10w方，快遞不低于50㎡快遞服務(wù)用房（㎡）50.00住宅區(qū)每5萬㎡計(jì)容建筑面積應(yīng)設(shè)置公廁1處，可結(jié)合其它服務(wù)設(shè)施布置公廁建筑面積不得少于50㎡，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。其中公廁（㎡）50.00配電用房（㎡）消防控制室垃圾站（㎡）門衛(wèi)（㎡）780.0060.0050.0010.003配電+2開閉所2F1F規(guī)劃條件規(guī)定，配電房、垃圾收集站等附屬用房不得沿青山路和龍山路設(shè)置；2F1F物業(yè)商業(yè)用房物業(yè)辦公用房社區(qū)居委會(huì)養(yǎng)老服務(wù)用房快遞服務(wù)用房公廁配電用房消防控制室垃圾站門衛(wèi)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考技術(shù)分析|間距分析8F日照間距：建筑高度H=0.1+3.1*8+0.6=25.5m建筑間距D=(25.5-0.9-0.1）*1.3=31.85m9F日照間距：建筑高度H=0.1+3.1*9+0.6=28.6m建筑間距D=(28.6-0.9-0.1）*1.3=35.88m11F日照間距：建筑高度H=0.1+3.1*11+0.6=34.8m建筑間距D=(34.8-0.9-0.1）*1.3=43.94m日照間距規(guī)范建筑間距D=H*1.3(H為北側(cè)窗臺面至南側(cè)建筑屋面女兒墻)日照間距D=1.3HH0.9M0.1M北側(cè)被遮擋建筑南側(cè)遮擋建筑CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考技術(shù)分析|

人行流線小區(qū)人行出入口人行流線CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考技術(shù)分析|

車行&消防流線規(guī)劃條件規(guī)定，沿東側(cè)青山路可開設(shè)1個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，沿西側(cè)規(guī)劃道路可開設(shè)1-2個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口；除訪客機(jī)動(dòng)車停車位外，地面不得設(shè)置停車位；P小區(qū)車行出入口P消防出入口入口落客區(qū)地庫入口P車行流線消防車流線地面停車位CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考技術(shù)分析|

日照分析計(jì)算軟件：眾智日照軟件計(jì)算日期：大寒日8：00—16：00參數(shù)：分析采樣時(shí)間間隔：1

分鐘沿線分析采樣點(diǎn)間距：≤1米日照基準(zhǔn)年：公元2001

年太陽入射角（掃掠角）≥15°累計(jì)時(shí)間段不超過兩段結(jié)論：根據(jù)江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，本案住宅滿足大寒日有效日照時(shí)間不低于2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)本案建成后，西側(cè)規(guī)劃中學(xué)普通教室滿足冬至日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn),東側(cè)已建成住宅滿足住宅半數(shù)以上的居室大寒日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)6小時(shí)5小時(shí)4小時(shí)3小時(shí)2小時(shí)1小時(shí)0小時(shí)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考技術(shù)分析|

地庫設(shè)計(jì)地下面積（㎡）62000.00人防地庫（㎡）非人防地庫（㎡）普通汽車庫（㎡）14800.5147199.4939559.496140.001500.00其中分類非機(jī)動(dòng)車庫（㎡）地下會(huì)所（㎡）大柱網(wǎng)指標(biāo)消防管線，風(fēng)管，電氣橋架平形式特點(diǎn)面積：62000㎡行敷設(shè)于短跨梁高較小處消防管線，風(fēng)管，電氣橋架平機(jī)動(dòng)車位：1471個(gè)行敷設(shè)于短跨梁高較小處非機(jī)動(dòng)車位：1228個(gè)圖示人行道機(jī)房非機(jī)動(dòng)車位除濕機(jī)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考示范區(qū)平面|售樓處非機(jī)動(dòng)車庫外賣快遞柜崗?fù)こ鋈肟跔I銷辦公二層平面落客區(qū)VIP洽談衛(wèi)生間戶型展示沙盤品牌展示工法展示下水吧財(cái)務(wù)＆簽約電梯社區(qū)大堂（物業(yè)辦公）售樓處出入口通往地接待通往樣板房下會(huì)所后場景觀下沉庭院售樓

處

一層平面：902㎡(另200㎡作為配套，前期僅展示外立面)二層平面:

182.24

㎡CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考示范區(qū)平面|

交付后配套非機(jī)動(dòng)車庫外賣快遞柜崗?fù)こ鋈肟谖飿I(yè)商業(yè)二層平面落客區(qū)快遞門衛(wèi)物業(yè)商業(yè)物業(yè)商業(yè)公廁消控室下電梯社區(qū)會(huì)所社區(qū)大堂配套設(shè)施（㎡）1284.24小區(qū)出入口

會(huì)所出入口

（物業(yè)辦公）（物業(yè)辦公）通往地物業(yè)商業(yè)用房（㎡）

492.02下會(huì)所物業(yè)辦公用房（㎡）

369.02其中社區(qū)居委會(huì)（㎡）263.20快遞服務(wù)用房（㎡）

50.00下沉庭院公廁（㎡）50.00消防控制室60.00社區(qū)配套一層平面：1102㎡二層平面:

182.24

㎡CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考產(chǎn)品設(shè)計(jì)PA

RT.3ApartmentlayoutdesignCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考面積規(guī)范解讀1、陽臺進(jìn)深≤2.1M，投影面積≤套型面積的12%（不計(jì)容）符合以下條件之一的不封閉陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積全額計(jì)入容積率：1、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的；2、總進(jìn)深尺寸大于2.1米的；3、最大進(jìn)深小于1m未封閉的陽臺累計(jì)水平投影面積超出本層總水平投影面積（包括陽臺部分）2%的部分；4、住宅建筑中，（1）陽臺水平投影面積之和超出本層總水平投影面積（包括陽臺）12%的部分，或每個(gè)單元內(nèi)的陽臺數(shù)量超過居住空間（臥室和客廳）個(gè)數(shù)的部分；（2）陽臺設(shè)置單個(gè)裝飾柱、墻（分戶墻及主體墻除外）寬大于0.6m的。不計(jì)容情況圖示臥室臥室臥室臥室分戶墻臥室臥室客廳客廳陽臺HH陽臺陽臺HH≤0.6mH≤2.1MS1≤

S×12%陽臺數(shù)≤居住空間數(shù)2、除低層外

挑空計(jì)面積3、錯(cuò)層陽臺

有頂蓋

即計(jì)面積住宅建筑中，平臺（陽臺等）只要是在

垂直空間范圍內(nèi)有構(gòu)架或頂蓋低層住宅建筑套內(nèi)局部設(shè)置共享空間（挑空）并同時(shí)滿足以下條件的，的，垂直空間范圍內(nèi)的各層無論是否有平臺或構(gòu)架，均按陽臺規(guī)則計(jì)其共享空間（挑空）按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率控制指標(biāo)范圍：算容積上。(1)位于門廳、餐廳或者起居室上空，至少有一個(gè)邊長與上層公共空間設(shè)備平臺（走廊或者起居室）聯(lián)通。(2)共享空間高度≤兩個(gè)自然層。計(jì)算計(jì)容面積(3)每套內(nèi)共享空間（挑空）不超過一個(gè)。住宅計(jì)算計(jì)容面積(4)開洞水平投影面積≤下層總水平投影面積（包括共享部分、陽臺）的20%。計(jì)算計(jì)容面積(5)開洞部分不得設(shè)置網(wǎng)格梁等構(gòu)件。低層住宅建筑以外的其他住宅建筑設(shè)置的共享空間（挑空），均按S

≤

4㎡自然層計(jì)入容積率控制指標(biāo)范圍。CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考競品分析工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)高新區(qū)萬科·頤和玲瓏花園產(chǎn)品類型：小高+洋房贈(zèng)送方式：陽臺、飄窗錦麟鉑悅府產(chǎn)品類型：大高+洋房贈(zèng)送方式：陽臺、飄窗中海上園灣產(chǎn)品類型：洋房贈(zèng)送方式：陽臺、飄窗256㎡-10F洋房143㎡6F洋房194㎡6F洋房173㎡-9F洋房168㎡-8F洋房190㎡-8F洋房228㎡-8F洋房242㎡6-10F洋房?

168㎡8F洋房：4房2衛(wèi)，南向3.5面寬?

242㎡10F洋房：4房4衛(wèi)，南向3.5面寬?

143㎡6F洋房：4房2衛(wèi)，南向3.5面寬???190㎡8F洋房：4房3衛(wèi)，南向4.5面寬?

256㎡10F洋房：4房3衛(wèi)，南向4.5面寬?

194㎡6F洋房：4房3衛(wèi)，南向4.5面寬??173㎡-9F洋房：

4房3衛(wèi)，南向4面寬洋房附贈(zèng)：南陽臺，南飄窗228㎡8F洋房：4房3衛(wèi)，南向5面寬?

洋房附贈(zèng)：南北陽臺，南北飄窗?

洋房附贈(zèng)：南陽臺，南北飄窗洋房附贈(zèng)：南陽臺，南北飄窗、地下吳中區(qū)吳江區(qū)吳中區(qū)溪云雅苑吳江城投笠澤之星產(chǎn)品類型：小高+洋房贈(zèng)送方式：陽臺、飄窗九龍倉逅灣雅苑相城區(qū)相城區(qū)產(chǎn)品類型：高層+洋房產(chǎn)品：小高+洋房+聯(lián)排贈(zèng)送：陽臺、飄窗贈(zèng)送方式：陽臺、飄窗193㎡-8、9F洋房185㎡-9F洋房225㎡-9F洋房162㎡-7F洋房165㎡-9F洋房160㎡-8、9F洋房168㎡11F洋房?

160㎡-8、9F洋房：3房2衛(wèi)，南向3.5面寬?

185㎡-9F洋房：4+1房3衛(wèi)，南向4.5面寬?

162㎡洋房：???168㎡洋房：193㎡-8、9F洋房：3+1房3衛(wèi)，南向4面寬?

225㎡-9F洋房：4+1房3衛(wèi)，南向5.5面寬?168㎡-9F洋房：4+1房2衛(wèi)，南向4面寬?

4+1房2衛(wèi)，南向4.5面寬3+1房2衛(wèi)，南向3.5面寬??附贈(zèng)：南陽臺，南北飄窗洋房附贈(zèng)：南陽臺，南北飄窗?

附贈(zèng)：南陽臺，南北飄窗??

附贈(zèng)：南陽臺，南北飄窗附贈(zèng)：南陽臺，南北飄窗CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考競品分析最優(yōu)產(chǎn)品解讀165㎡產(chǎn)品195㎡產(chǎn)品220㎡產(chǎn)品九龍倉久尋花園（吳中區(qū)）溪云雅園（相城區(qū)）吳江城投笠澤之星（吳江區(qū)）162㎡-7F洋房193㎡-8、9F洋房225㎡-9F洋房4+1房2衛(wèi)，南向4.5面寬4+1房3衛(wèi)，南向4面寬4+1房2衛(wèi)，南向5.5面寬?一梯一戶產(chǎn)品特點(diǎn)：4+1房中西廚洄游產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品特點(diǎn)：??????

雙主臥套極限大面寬雙套房?

極限大面寬豪華主臥套房可提升點(diǎn)：?

過于追求面寬，臥室舒適度差可提升點(diǎn)：

非獨(dú)立電梯廳可提升點(diǎn)：

主臥豪華度相對面積段不匹配????

衛(wèi)生間只有兩個(gè)，少一個(gè)套房缺少入戶玄關(guān)?

公區(qū)進(jìn)深過小?

交通空間較浪費(fèi)餐廳空間不完整?

廚房位置及空間不合理?CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考依山傍水的頂級改善CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考多維迭代的洋房產(chǎn)品1.

寬景跑道陽臺墅質(zhì)6.主臥酒店小家化5.儀式對景玄關(guān)2.

大尺度公區(qū)體驗(yàn)3.

私屬獨(dú)立入戶4.

社交餐廚CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考169㎡戶型戶型配置：3+1房2廳3衛(wèi)私屬入戶戶型特點(diǎn)獨(dú)立電梯廳入戶私屬入戶、超尺度大通廳設(shè)備平臺開放式書房，拓展公區(qū)尺度獨(dú)立電梯廳入戶禮儀消殺玄關(guān)臥室②書房社交餐廚洄游空間，引導(dǎo)更多家庭交流兩面寬南向大通廳廚房LDKG

&書房一體化儀式玄關(guān)對景玄關(guān)、儀式消殺2.5面寬極致視野闊

景陽臺公衛(wèi)侯梯廳多變生活空間餐廳南向雙套房設(shè)計(jì)衣帽玄關(guān)可開可合廚房、書房主衛(wèi)間大尺度公區(qū)多功能X空間套衛(wèi)極致面寬的視野景觀星級酒店式豪華主臥套衣帽間酒店化主臥雙衣帽間，禮儀四件套浴室客廳X空間臥室①OP1OP2跑道陽臺主臥大面寬跑道景觀陽臺陽臺洋房-169戶型套內(nèi)套型戶型配置得房率建筑面積（㎡）面積（㎡）3+1房2廳3衛(wèi)145.71169.5385.95%CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考195㎡戶型OP-1戶型配置：4+1房2廳3衛(wèi)私屬入戶戶型特點(diǎn)獨(dú)立電梯廳入戶私屬入戶、超尺度大通廳開放式書房，拓展公區(qū)尺度獨(dú)立電梯廳入戶禮儀消殺玄關(guān)設(shè)備平臺廚房書房社交餐廚臥室③公衛(wèi)洄游空間，引導(dǎo)更多家庭交流兩面寬南向大通廳早餐臺LDKG

&書房一體化儀式玄關(guān)對景玄關(guān)、儀式消殺2.5面寬極致視野闊

景陽臺侯梯廳多變生活空間餐廳南向雙套房設(shè)計(jì)主衛(wèi)衣帽間玄關(guān)可開可合廚房、書房大尺度公區(qū)多功能X空間套衛(wèi)衣帽間極致面寬的視野景觀星級酒店式豪華主臥套酒店化主臥雙衣帽間，禮儀五件套浴室主臥臥室②客廳X空間臥室①OP1OP2跑道陽臺270°大面寬跑道景觀陽臺陽臺洋房-190戶型套內(nèi)套型戶型配置得房率建筑面積（㎡）面積（㎡）4+1房2廳3衛(wèi)170.54194.5587.66%CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考195㎡戶型OP-2戶型配置：4房2廳3衛(wèi)私屬入戶戶型特點(diǎn)獨(dú)立電梯廳入戶私屬入戶、超尺度大通廳設(shè)備平臺廚房獨(dú)立家政空間獨(dú)立電梯廳入戶禮儀消殺玄關(guān)公衛(wèi)臥室②社交餐廚家政間洄游空間，引導(dǎo)更多家庭交流兩面寬南向大通廳臥室③LDKG

&書房一體化儀式玄關(guān)對景玄關(guān)、儀式消殺2面寬極致視野闊

景陽臺侯梯廳獨(dú)立家政空間餐廳南向雙套房設(shè)計(jì)衣帽間玄關(guān)多變生活空間主衛(wèi)大尺度公區(qū)可開可合廚房、書房極致面寬的視野景觀多功能X空間套衛(wèi)酒店化主臥星級酒店式豪華主臥套雙衣帽間，禮儀五件套浴室X空間客廳主臥OP1OP2跑道陽臺臥室①大面寬跑道景觀陽臺陽臺洋房-190戶型套內(nèi)套型戶型配置得房率建筑面積（㎡）面積（㎡）4房2廳3衛(wèi)170.76194.8987.62%CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考220㎡戶型戶型配置：4房2廳3衛(wèi)私屬明廳入戶戶型特點(diǎn)獨(dú)立電梯廳入戶私屬入戶、超尺度大通廳設(shè)備平臺侯梯廳儀式玄關(guān)對景玄關(guān)、儀式消殺獨(dú)立電梯廳入戶禮儀消殺玄關(guān)廚房玄關(guān)獨(dú)立家政空間早餐臺兩面寬南向大通廳主衛(wèi)臥室③公衛(wèi)LDK一體化+中西廚社交空間社交餐廚洄游空間，引導(dǎo)更多家庭交流3面寬極致視野闊

景陽臺家政西餐中餐衣帽間獨(dú)立家政空間衣帽間南向雙套房設(shè)計(jì)多變生活空間套衛(wèi)大尺度公區(qū)可開可合廚房極致面寬的視野景觀多功能X空間主臥臥室②客廳X空間酒店化主臥星級酒店式豪華主臥套洄游式主臥，禮儀五件套浴室臥室①OP1OP2跑道陽臺陽臺超尺度大面寬跑道景觀陽臺洋房-220戶型套內(nèi)套型戶型配置得房率建筑面積（㎡）面積（㎡）4房3廳3衛(wèi)187.43229.3188.01%CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考疊拼產(chǎn)品探討丨規(guī)劃蘇地2022-WG-68號地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì)R2總用地面積（㎡）84832.00總建筑面積183006.40可售住宅（㎡）120684.76169(344套）195(283套）60840.00其中53844.766000.002321.64230(32套）配套設(shè)施（㎡）物業(yè)商業(yè)用房（㎡）492.03物業(yè)辦公用房（㎡）369.02地上計(jì)容面積其中：123006.40（㎡）社區(qū)居委會(huì)（㎡）263.20養(yǎng)老服務(wù)用房（㎡）快遞服務(wù)用房（㎡）197.4050.00其中公廁（㎡）50.00配電用房（㎡）780.00消防控制室垃圾站（㎡）門衛(wèi)（㎡）60.0050.0010.00綜合容積率綠地率（％）戶數(shù)1.4537%658建筑密度（％）建筑限高（m）21.64%25≤H≤49米底層占地面積（㎡）18355.64面積段總戶數(shù)套數(shù)比配比要求總面積面積比疊拼產(chǎn)品洋房/小

1693602742454.71%41.64%3.65%