深圳商業(yè)地產(chǎn)租賃合同

深圳商業(yè)地產(chǎn)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)地址：_________________1.2物業(yè)面積：_________________平方米（建筑面積/套內(nèi)面積）1.3物業(yè)用途：_________________1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)：_________________1.5物業(yè)設(shè)施：詳見附件一第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前____個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米/月。3.2租金支付方式：每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3租金支付時間：乙方應(yīng)在每期租金支付日的____日前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整：自租賃期滿后，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整幅度及方式由雙方協(xié)商確定。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠租等情況下，甲方應(yīng)在合同解除后____個工作日內(nèi)無息退還乙方保證金。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時修復(fù)，以免影響正常使用。5.3物業(yè)維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修，乙方負(fù)責(zé)因使用不當(dāng)造成的損壞維修。第六條物業(yè)管理6.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。6.2乙方應(yīng)按甲方要求繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總租金的____%。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第八條不可抗力8.1由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同解除9.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。9.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)提前解除本合同。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日附件一：物業(yè)設(shè)施清單注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識碼，便于管理和追溯。2.租賃物業(yè)詳細(xì)信息：包括地址、面積、用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施等，需準(zhǔn)確無誤。3.租賃期限：明確起始和終止日期，以及續(xù)租條款。4.租金及支付方式：包括租金金額、支付頻率、支付時間和調(diào)整機(jī)制。5.保證金：約定保證金的數(shù)額、支付時間和退還條件。6.物業(yè)使用及維修：明確雙方對物業(yè)使用和維修的責(zé)任。7.物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并支付相關(guān)費(fèi)用。8.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的計算方式。9.不可抗力：不可抗力事件的處理方式。10.合同解除：解除合同的條件和程序。11.爭議解決：爭議的解決途徑和地點(diǎn)。解決辦法：協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（Lessor）：擁有物業(yè)并將物業(yè)出租給他人的個人或?qū)嶓w。承租方（Lessee）：租賃物業(yè)的個人或?qū)嶓w。租賃期限（LeaseTerm）：物業(yè)租賃的持續(xù)時間。租金（Rent）：為使用租賃物業(yè)而支付的定期費(fèi)用。保證金（SecurityDeposit）：為確保租賃合同履行，承租方支付給出租方的一定數(shù)額的錢。違約金（LiquidatedDamages）：合同中約定的一方違約時應(yīng)支付給另一方的賠償金額。不可抗力（ForceMajeure）：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。解除合同（TerminationofContract）：在合同期限內(nèi)，由于某些原因，合同雙方或一方?jīng)Q定不再繼續(xù)履行合同的行為。爭議解決（DisputeResolution）：解決合同雙方之間爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。在實(shí)際生活中，商業(yè)地產(chǎn)租賃合同可能會遇到一些特殊的應(yīng)用場合，下面是一些例子以及相應(yīng)的補(bǔ)充條款：特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.創(chuàng)意工作室或藝術(shù)畫廊入駐補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方在物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行適當(dāng)?shù)乃囆g(shù)展示和創(chuàng)意活動，不得對此類活動設(shè)置不合理的限制。同時，乙方應(yīng)確?；顒硬贿`反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并提前向甲方提交活動方案。2.餐飲業(yè)經(jīng)營者租賃補(bǔ)充條款：乙方作為餐飲業(yè)經(jīng)營者，應(yīng)確保其營業(yè)時間、音樂音量及餐飲服務(wù)不會對周邊商戶造成干擾。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的餐飲經(jīng)營許可證。3.教育機(jī)構(gòu)租賃補(bǔ)充條款：乙方作為教育機(jī)構(gòu)，甲方應(yīng)提供必要的安靜環(huán)境，確保乙方的教學(xué)活動不受外界干擾。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)生的安全，并確保其教學(xué)活動符合教育部門的規(guī)定。4.臨時展覽或市集活動補(bǔ)充條款：若乙方計劃舉辦臨時展覽或市集活動，乙方需提前向甲方提交活動計劃，并確保活動期間遵守物業(yè)管理規(guī)定，不影響其他商戶正常營業(yè)。合同所需的附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施及其現(xiàn)狀。2.物業(yè)管理規(guī)定：包括物業(yè)的使用規(guī)則、維修責(zé)任、安全措施等。3.租賃物業(yè)平面圖：標(biāo)明物業(yè)的布局、分區(qū)及設(shè)施位置。4.租金支付憑證：記錄每次租金支付的憑證和日期。5.維修記錄：記錄物業(yè)使用期間的所有維修情況。6.