商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________甲方（建設(shè)單位）：[建設(shè)單位名稱]，地址：[建設(shè)單位地址]，聯(lián)系方式：[建設(shè)單位聯(lián)系電話]，法定代表人：[建設(shè)單位法定代表人姓名]。乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話]，法定代表人：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人姓名]。一、合同雙方1.甲方（建設(shè)單位）：依法取得商業(yè)樓的開發(fā)建設(shè)權(quán)，并負責(zé)商業(yè)樓的建設(shè)和交付。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與乙方簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。按照合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，能夠按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。按照合同約定，對商業(yè)樓進行物業(yè)服務(wù)，維護商業(yè)樓的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。接受甲方的監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺問題及時整改。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[商業(yè)樓具體名稱]2.物業(yè)類型：商業(yè)寫字樓3.物業(yè)坐落位置：[具體坐落地址]4.物業(yè)建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準1.公共服務(wù)內(nèi)容1.1房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理定期對商業(yè)樓的房屋進行檢查和維護，及時發(fā)覺和處理房屋結(jié)構(gòu)、防水等問題。對商業(yè)樓的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、智能化系統(tǒng)等，進行定期維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)情況。1.2公共環(huán)境衛(wèi)生的維護每天對商業(yè)樓的公共區(qū)域進行清掃、保潔，保持公共區(qū)域的干凈、整潔。定期對商業(yè)樓的垃圾進行收集、清運，保持垃圾存放點的清潔。對商業(yè)樓的公共衛(wèi)生間進行清潔和消毒，保持衛(wèi)生間的衛(wèi)生。1.3公共秩序的維護制定商業(yè)樓的安全管理制度，對商業(yè)樓的進出人員和車輛進行管理，維護商業(yè)樓的安全秩序。定期對商業(yè)樓的消防設(shè)施進行檢查和維護，保證消防設(shè)施的完好有效。對商業(yè)樓的公共區(qū)域進行巡邏，及時發(fā)覺和處理安全隱患。1.4綠化養(yǎng)護管理定期對商業(yè)樓的綠化進行澆水、施肥、修剪等養(yǎng)護工作，保持綠化的美觀和健康。對商業(yè)樓的綠化進行病蟲害防治，及時處理病蟲害問題。建立綠化檔案，記錄綠化的養(yǎng)護情況。1.5其他公共服務(wù)提供商業(yè)樓的物業(yè)服務(wù)咨詢服務(wù)，解答業(yè)主的疑問。協(xié)助業(yè)主辦理入住手續(xù)、房屋裝修手續(xù)等相關(guān)事宜。組織開展商業(yè)樓的文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。2.專項服務(wù)內(nèi)容2.1電梯運行維護負責(zé)商業(yè)樓電梯的日常運行維護，保證電梯的安全、平穩(wěn)運行。定期對電梯進行保養(yǎng)和檢修，及時更換電梯部件，保證電梯的正常運行。建立電梯檔案，記錄電梯的運行和維護情況。2.2消防設(shè)施設(shè)備維護負責(zé)商業(yè)樓消防設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理，保證消防設(shè)施設(shè)備的完好有效。定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查和測試，及時發(fā)覺和處理消防設(shè)施設(shè)備的故障。組織開展消防演練，提高業(yè)主的消防意識和應(yīng)急處置能力。2.3智能化系統(tǒng)管理負責(zé)商業(yè)樓智能化系統(tǒng)的日常運行維護，保證智能化系統(tǒng)的正常運行。定期對智能化系統(tǒng)進行保養(yǎng)和檢修，及時處理智能化系統(tǒng)的故障。對智能化系統(tǒng)的用戶進行培訓(xùn)，提高用戶的使用技能。2.4停車場管理負責(zé)商業(yè)樓停車場的日常管理，維護停車場的秩序和安全。對停車場的車輛進行登記和管理，保證車輛的安全。合理規(guī)劃停車場的車位，提高停車場的利用率。2.5其他專項服務(wù)根據(jù)業(yè)主的需求，提供其他專項服務(wù)，如商務(wù)中心服務(wù)、家政服務(wù)等。與專業(yè)服務(wù)機構(gòu)合作，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的專項服務(wù)。四、物業(yè)服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)成本：包括人員工資、福利、社會保險等；物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)費用；物業(yè)服務(wù)場所的租金、水電費等；物業(yè)服務(wù)的其他費用。法定稅費：按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納的稅費。合理利潤：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤。2.物業(yè)服務(wù)費用的標準商業(yè)樓的物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積計算，每平方米每月[具體費用標準]元。物業(yè)服務(wù)費用的標準可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的調(diào)整而進行相應(yīng)的調(diào)整。3.物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式為：[具體繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等]。業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照約定支付違約金。4.物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行，并經(jīng)業(yè)主大會同意。物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)提前[具體調(diào)整提前通知時間]通知業(yè)主。五、物業(yè)的承接查驗1.承接查驗的內(nèi)容物業(yè)的建筑工程質(zhì)量：包括房屋結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、地面等。物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備：包括電梯、消防設(shè)施、智能化系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)等。物業(yè)的配套設(shè)施：包括停車場、綠化、公共衛(wèi)生間等。物業(yè)的相關(guān)資料：包括建筑工程圖紙、竣工驗收資料、設(shè)施設(shè)備資料等。2.承接查驗的標準國家和地方有關(guān)物業(yè)承接查驗的標準和規(guī)范。物業(yè)服務(wù)合同中約定的承接查驗標準。3.承接查驗的程序甲方應(yīng)在商業(yè)樓交付前[具體承接查驗提前通知時間]通知乙方進行承接查驗。乙方應(yīng)在接到通知后[具體承接查驗時間]內(nèi)，組織相關(guān)人員進行承接查驗。承接查驗過程中，如發(fā)覺問題，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。承接查驗合格后，雙方應(yīng)簽訂承接查驗報告，確認承接查驗結(jié)果。4.承接查驗的費用承接查驗的費用由甲方承擔。承接查驗費用的標準按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、物業(yè)的使用與維護1.業(yè)主的使用約定業(yè)主應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用商業(yè)樓的物業(yè)。業(yè)主不得擅自改變商業(yè)樓的用途，不得在商業(yè)樓內(nèi)從事違法活動。業(yè)主應(yīng)愛護商業(yè)樓的物業(yè)，不得損壞物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.物業(yè)的維護與管理乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對商業(yè)樓的物業(yè)進行維護和管理。乙方應(yīng)定期對商業(yè)樓的物業(yè)進行檢查和維護，及時發(fā)覺和處理物業(yè)的問題。業(yè)主應(yīng)配合乙方的工作，如發(fā)覺物業(yè)問題應(yīng)及時通知乙方。3.物業(yè)的維修與更新物業(yè)的維修與更新由乙方負責(zé)，費用由甲方承擔。物業(yè)的維修與更新應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行，并經(jīng)業(yè)主大會同意。物業(yè)的維修與更新應(yīng)及時進行，保證物業(yè)的正常使用。七、合同期限與終止1.合同期限本合同的期限為[具體合同期限起始時間]至[具體合同期限結(jié)束時間]。2.合同的終止7.2.1雙方協(xié)商一致終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2.2一方違約終止如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)終止本合同。違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償對方的損失。7.2.3不可抗力終止如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以終止本合同。雙方應(yīng)及時協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的問題，并承擔各自的損失。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照約定支付違約金，并承擔乙方的損失。甲方違反本合同的約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照約定支付違約金，并承擔甲方的損失。乙方違反本合同的約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點仲裁地點為[具體仲裁地點]；訴訟地點為[具體訴訟地點]。十、其他事項1.合同的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。2.合同的生效與附件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同的附件與本合同具有同等法律效力。3.通知與送達雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等為通知與送達的地址和電話。一方通過書面形式向?qū)Ψ剿瓦_的通知，以送達對方的地址和時間為準。4.法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項適用中華人民共和國法律。本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律，由有管轄權(quán)的人民法院管轄。十一、附則1.合同的份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.合