文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃及運營合作協(xié)議

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃及運營合作協(xié)議第一章總則第一條合同編號[此處填寫合同編號]第二條協(xié)議雙方信息甲方：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方詳細地址]乙方：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方詳細地址]第三條協(xié)議簽訂日期[此處填寫協(xié)議簽訂日期]第四條協(xié)議簽訂地點[此處填寫協(xié)議簽訂地點]第五條協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱“園區(qū)”）租賃給乙方進行運營，乙方接受租賃并承擔(dān)園區(qū)運營的相關(guān)義務(wù)，雙方本著平等、互利、誠信的原則達成共識。第六條協(xié)議范圍本協(xié)議約定甲方將園區(qū)內(nèi)指定的區(qū)域租賃給乙方，乙方在該區(qū)域內(nèi)進行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)、運營和管理。第二章園區(qū)租賃第七條租賃范圍1.1甲方同意將園區(qū)內(nèi)[具體區(qū)域名稱]（以下簡稱“租賃區(qū)域”）租賃給乙方。1.2租賃區(qū)域的具體面積、邊界以及附屬設(shè)施由附件一《租賃區(qū)域明細表》約定。第八條租賃期限8.1本協(xié)議的租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。8.2租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長租賃期限，延長后的租賃期限不得超過原租賃期限的[延長比例]。第九條租金及支付方式9.1租金：乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的租金標準向甲方支付租金。9.2租金標準：[具體租金金額及計算方式]。9.3支付方式：乙方應(yīng)于每[支付周期]的第一個工作日向甲方支付當期的租金。第十條租金調(diào)整10.1租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，如遇國家相關(guān)政策調(diào)整，租金可相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后的租金標準以甲方通知為準。10.2租金調(diào)整幅度：[具體調(diào)整幅度及條件]。第三章園區(qū)運營第十一條運營管理11.1乙方作為園區(qū)運營方，負責(zé)園區(qū)內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)、運營和管理。11.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，遵循社會主義市場經(jīng)濟秩序，不得從事違法違規(guī)活動。第十二條運營目標12.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)實現(xiàn)以下運營目標：12.1.1吸引[具體目標數(shù)量]個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目入駐園區(qū)；12.1.2實現(xiàn)園區(qū)年營業(yè)額達到[具體金額]；12.1.3完成園區(qū)設(shè)施改造升級，提升園區(qū)整體形象。第十三條運營管理責(zé)任13.1乙方應(yīng)對園區(qū)運營過程中的安全管理、環(huán)境保護、知識產(chǎn)權(quán)保護等方面承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2乙方應(yīng)建立健全園區(qū)運營管理制度，保證園區(qū)正常運營。第四章園區(qū)使用與維護第十四條園區(qū)使用14.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施。14.2乙方不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動，應(yīng)經(jīng)甲方同意。第十五條園區(qū)維護15.1乙方應(yīng)負責(zé)租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施的正常維護。15.2對于租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第十六條園區(qū)維修費用16.1園區(qū)日常維修費用由乙方承擔(dān)。16.2園區(qū)重大維修或改造費用，雙方按比例分擔(dān)。第五章違約責(zé)任第十七條違約情形17.1乙方未按時支付租金的；17.2乙方未履行園區(qū)運營管理責(zé)任的；17.3乙方擅自改變租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)或用途的；17.4乙方違反國家法律法規(guī)，造成甲方損失的。第十八條違約責(zé)任18.1乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為[具體金額]。18.2甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。第十九條不可抗力19.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。19.2不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。第六章園區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)第十九條園區(qū)配套設(shè)施19.1甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，保證乙方正常運營。19.2園區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：辦公場所、會議中心、展示廳、倉儲物流、餐飲服務(wù)等。第二十條服務(wù)內(nèi)容20.1甲方應(yīng)提供以下服務(wù)：20.1.1園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)；20.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)；20.1.3公共設(shè)施維護服務(wù)；20.1.4市場推廣及宣傳服務(wù)。第二十一條服務(wù)標準21.1甲方提供的服務(wù)應(yīng)達到以下標準：21.1.1物業(yè)管理服務(wù)：保證園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序；21.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)：24小時巡邏，保證園區(qū)安全；21.1.3公共設(shè)施維護服務(wù)：定期檢查和維護園區(qū)公共設(shè)施；21.1.4市場推廣及宣傳服務(wù)：通過多種渠道宣傳園區(qū)，提升園區(qū)知名度。第七章園區(qū)品牌及知識產(chǎn)權(quán)第二十二條品牌使用22.1乙方在運營園區(qū)過程中，可使用甲方提供的園區(qū)品牌名稱及標識。22.2乙方使用甲方品牌時，應(yīng)遵守甲方品牌使用規(guī)范。第二十三條知識產(chǎn)權(quán)保護23.1乙方應(yīng)尊重并保護甲方及園區(qū)內(nèi)其他入駐企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)。23.2乙方在園區(qū)運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有，但甲方有權(quán)在園區(qū)內(nèi)使用。第二十四條知識產(chǎn)權(quán)糾紛24.1如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。24.2甲方有權(quán)協(xié)助乙方解決知識產(chǎn)權(quán)糾紛，但甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費用。第八章園區(qū)安全管理第二十五條安全責(zé)任25.1甲方負責(zé)園區(qū)整體的安全管理，保證園區(qū)內(nèi)安全設(shè)施齊全、有效。25.2乙方負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的安全管理，保證園區(qū)運營安全。第二十六條安全措施26.1甲方應(yīng)采取以下安全措施：26.1.1定期檢查和維護園區(qū)安全設(shè)施；26.1.2建立健全安全管理制度；26.1.3定期開展安全培訓(xùn)。26.2乙方應(yīng)采取以下安全措施：26.2.1對入駐企業(yè)進行安全檢查；26.2.2定期開展安全宣傳教育；26.2.3及時報告安全隱患。第九章園區(qū)環(huán)境保護第二十七條環(huán)境保護責(zé)任27.1甲方和乙方均應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，共同維護園區(qū)環(huán)境。第二十八條環(huán)境保護措施28.1甲方應(yīng)采取以下環(huán)境保護措施：28.1.1加強園區(qū)環(huán)境監(jiān)測；28.1.2定期清理園區(qū)垃圾；28.1.3推廣使用環(huán)保材料。28.2乙方應(yīng)采取以下環(huán)境保護措施：28.2.1對入駐企業(yè)進行環(huán)保檢查；28.2.2保證企業(yè)生產(chǎn)過程中不產(chǎn)生污染；28.2.3定期開展環(huán)保宣傳教育。第十章園區(qū)運營數(shù)據(jù)及報告第二十九條數(shù)據(jù)統(tǒng)計29.1乙方應(yīng)定期向甲方提供園區(qū)運營數(shù)據(jù)，包括但不限于：入駐企業(yè)數(shù)量、營業(yè)額、稅收等。第三十條報告提交30.1乙方應(yīng)于每[報告周期]結(jié)束后[具體時間]內(nèi)，向甲方提交園區(qū)運營報告。30.2運營報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：30.1.1園區(qū)運營概況；30.1.2入駐企業(yè)情況；30.1.3園區(qū)設(shè)施使用情況；30.1.4園區(qū)運營存在的問題及改進措施。第三十一條數(shù)據(jù)保密31.1甲方對乙方提供的園區(qū)運營數(shù)據(jù)負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。第十一章園區(qū)改造與升級第三十二條園區(qū)改造32.1在租賃期限內(nèi)，如因園區(qū)改造升級需要，甲方有權(quán)對園區(qū)進行必要的改造。32.2園區(qū)改造方案應(yīng)提前[具體時間]通知乙方，并取得乙方的同意。32.3園區(qū)改造工程期間，甲方應(yīng)采取必要措施保障乙方的正常運營。第三十三條改造費用承擔(dān)33.1園區(qū)改造費用由甲方承擔(dān)，但乙方因自身原因造成園區(qū)損壞的修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。33.2改造后的園區(qū)設(shè)施，其所有權(quán)歸甲方所有。第三十四條改造期限34.1園區(qū)改造應(yīng)在[具體期限]內(nèi)完成，如因特殊原因無法按時完成，甲方應(yīng)向乙方說明原因，并協(xié)商延期。第十二章園區(qū)運營支持與協(xié)助第三十五條運營支持35.1甲方應(yīng)給予乙方必要的運營支持，包括但不限于：35.1.1提供政策咨詢和信息服務(wù)；35.1.2協(xié)助乙方與部門溝通；35.1.3舉辦園區(qū)活動，提升園區(qū)知名度。第三十六條協(xié)助內(nèi)容36.1甲方協(xié)助內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下方面：36.1.1協(xié)助乙方解決入駐企業(yè)的注冊、審批等問題；36.1.2協(xié)助乙方舉辦文化活動、展覽等；36.1.3協(xié)助乙方開展市場推廣和品牌建設(shè)。第三十七條協(xié)助期限37.1甲方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)提供運營支持與協(xié)助。第十三章合同終止與解除第三十八條合同終止條件38.1合同終止條件包括但不限于以下情況：38.1.1租賃期限屆滿；38.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；38.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第三十九條合同解除條件39.1合同解除條件包括但不限于以下情況：39.1.1乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同；39.1.2甲方嚴重違約，乙方