廣東清遠佰合谷項目（山地洋房+疊墅）概念方案設(shè)計

融

創(chuàng)

佰

合

谷

4

5

6

地

塊2020.03PROJECTS1場地與現(xiàn)狀Site

status2345目標愿景Goalvision規(guī)劃與總圖布局Planninglayout組團與地庫處理Group

＆

basement單體分析Monomer

analysis1場地與現(xiàn)狀Site

status項目區(qū)位?

項目位于清新區(qū)市區(qū)北部?

距離清遠城區(qū)約8公里?

距離廣州市區(qū)95公里?

距離廣州白云國際機場88公里?

距即將通車的廣清城軌，預(yù)計今年年底通車，從清遠到廣州花都只要25分鐘?

至廣州中心城區(qū)只需40分鐘項目區(qū)位?

清遠城區(qū)北部，景色優(yōu)美?

營造宜居環(huán)境吸引廣州、清遠及周邊各市的需求人群古龍峽景區(qū)筆架山景區(qū)清泉灣景區(qū)太和古洞景區(qū)玄真古洞景區(qū)飛來湖濕地公園規(guī)劃條件整塊規(guī)劃范圍紅線東西長1651米，南北寬440米，總占地面積約360畝。其中，A-4地塊用地面積68276.56㎡，A-5地塊用地面積67864.56㎡

，A-6地塊用地面積64408.04㎡場地現(xiàn)狀453412場地現(xiàn)狀經(jīng)過土方平整與原有地形有多處不同，建筑景觀朝向的也應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)有場地擺放。5123三維地形與高程分析基地處于山谷的陽面，北高南低，東高西低，整個地形呈三面圍合。場地高差較大，應(yīng)采用非常規(guī)手段處理高差。場地高差119.6298.83126.84122.5687.8375.1887.7745.7678.2042.0086.8672.9757.3465.78?

地塊四五六北高低局部坡度高差較大，設(shè)計中考慮盡量結(jié)合現(xiàn)狀地形合理布置建筑。?

減少土方開挖量，同時營造更好的景觀體驗。1-1剖面圖2-2剖面圖3-3剖面圖4-4剖面圖5-5剖面圖6-6剖面圖7-7剖面圖規(guī)劃形態(tài)依據(jù)場地北面為高層區(qū)；紫色范圍為學校用地規(guī)劃形態(tài)依據(jù)北面與高層相接區(qū)域高差較大，考慮布置九層洋房作為過渡規(guī)劃形態(tài)依據(jù)順應(yīng)山勢和地形，依據(jù)原始匯水線，形成景觀軸線與視線通廊規(guī)劃形態(tài)依據(jù)中間部分區(qū)域布置六層疊院同時在南面區(qū)域通過四層爬山墅疊院消化高差形成柔和的天際線，這兩個產(chǎn)品可以創(chuàng)造更大的溢價值。景觀價值分析由北到南依次布置高層、中高層、多層，形成柔和的天際線，同時爬山墅更好的結(jié)合山體，避免過大的體量，整體更加輕盈。坡地建筑處理手法找平法架空法退臺法坡地建筑處理手法找平法山體山體找平法：與山體貼合，建筑相對規(guī)整，土方及擋墻支護成本過高坡地建筑處理手法架空法垂直交通山體架空法：可適應(yīng)大多數(shù)地形，有效減少土方開挖；架空行成消極空間，難于利用管理，結(jié)構(gòu)成本較高，部分空間利用不合理坡地建筑處理手法退臺法山體退臺法：可適應(yīng)大多數(shù)地形，有效減少土方開挖；靈活入戶，增加便利性；同時為每一戶提供更好的景觀視線本次設(shè)計采用退臺法臺地分布95.0094.0086.0094.0083.9077.0073.0068.0064.0058.2046.0062.9053.60通過退臺法，將整個地塊大致分為三個臺地，控制相鄰臺地之間相差6m左右高區(qū)臺地中區(qū)臺地低區(qū)臺地坡地建筑處理手法入戶采光井9m入戶采光井垂直交通夾層贈送山體垂直交通6.6m車道5.5m入戶合理利用地形，通過地庫設(shè)計消減高差；適應(yīng)大多數(shù)地形，有效減少土方開挖；上下疊不同標高靈活入戶，增加便利性；有效利用高差退臺，住戶視野開闊，景觀利用最大化。地塊優(yōu)勢ADVANTAGE地塊自然資源豐富聚集山、谷、地勢資源優(yōu)良適宜親水度假小鎮(zhèn)品質(zhì)及品牌的締造！2目標愿景Goalvision對標案例安吉桃花源/杭州建筑生長于環(huán)境中和諧共生。建筑從自然中長出，“懸浮”于山坡之上。利用大片窗戶，它不僅享有開闊的遠山景觀，視線穿過樹林，居住者可以眺望遠處絕美的山景。對標案例萬科郡西云臺/良渚山是主題，也是主角，希望建筑成為山的一部分。斜陽西下歸家時分，拾階而上，移步異景中，漸漸將塵世紛雜留在身后，直至滿眼青翠。對標案例慧心谷/霞幕山古老的山坡上，堆疊式的建筑形態(tài)沿著地勢而上，俯瞰著克里特島原始而多情的海岸線。地中海的藍調(diào)成為最美的背景，綿延的沙灘與古老的港口在這里交匯，讓CasaCook

Chania成為現(xiàn)代主義之下的美好桃源。對標案例莫干山郡安里/杭州遵循保護性開發(fā)好尊重自然原則，度山勢而設(shè)計出融于自然、陽光與松風，親密接觸的生活美學小鎮(zhèn)。對標案例Entreparotas住宅/墨西哥Entreparotas住宅希望為其住戶創(chuàng)造一個始終與自然相聯(lián)系的居住空間，增強項目基地與現(xiàn)有植物群落和橫穿地形的溪流之間的關(guān)聯(lián)性，與自然和諧。對標案例Casa

CookChania/希臘古老的山坡上，堆疊式的建筑形態(tài)沿著地勢而上，俯瞰著克里特島原始而多情的海岸線。地中海的藍調(diào)成為最美的背景，綿延的沙灘與古老的港口在這里交匯，讓CasaCook

Chania成為現(xiàn)代主義之下的美好桃源。產(chǎn)品概念順應(yīng)地勢

形態(tài)自由到林泉野徑體會閑逸瀟灑的生活，在心靈凈土獨善其身，找到一份寧靜。產(chǎn)品概念體態(tài)輕盈，隱匿于山林產(chǎn)品概念層層跌落，生長與交融3規(guī)劃與總圖布局Planninglayout總平面圖456地塊南區(qū)（高層南面）總經(jīng)濟技術(shù)指標指標分析項目用地面積總建筑面積指標200549.16243520單位㎡備注㎡㎡地上建筑面積（計容面積）153520456地塊住宅建筑2層合院建筑面積1080㎡面積146000㎡4層疊排建筑面積6層疊排建筑面積9層洋房建筑面積物業(yè)配套用房社區(qū)綜合服務(wù)中心、兩委物業(yè)用房639003152049500860010208000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶其中開閉所配電室小學幼兒園消控室0其中315024300公廁地下建筑面積戶數(shù)80預(yù)估值停車數(shù)10989000010922輛容積率＜≤28%≥35%1.0

FAR≤2.0密度綠地率0.280.35面積180144地塊40地塊53地塊63戶數(shù)總計面積總計1080比例合院60.55%1026063225324004F41.21%140139125130125102262626604242421086312121223422580808039631500111

2

01000010400495006F9F21.98%36.26%541092146000

100.00%車行道路分析車庫入口車行出入口回車場地園區(qū)主干道北側(cè)道路作為主要的施工通道，中間的主干道貫穿3個地塊，串聯(lián)各個組團，同時地下停車出入口根據(jù)地形地勢逐一考慮，盡可能的便捷合理，南側(cè)道路為與1-3地塊的連接通道，增加更多的便捷與分散交通壓力。園區(qū)道路（施工車道）消防分析80m消防撲救范圍回車場地消防出入口消防道路消防車道分為上下2條，因地形限制在6號地塊及4號地塊均設(shè)置回轉(zhuǎn)場地，距離最遠點不超過80米。景觀分析明天補充南北面的山體把基地形成包圍之勢，通過縱向綠軸貫穿各個地塊，除了作為組團間的景觀帶也同時可以結(jié)合場地內(nèi)的排洪設(shè)施。分布于地塊內(nèi)部的景觀節(jié)點保證建筑組團有一定的通透性及更好的視野。防洪分析86.4081.0084.5072.0079.6082.0076.5065.0060.8042.0038.9072.4064.2571.6545.0041.2052.9053.601、基地北側(cè)山體雨水通過北側(cè)護坡底部的防洪渠，沿兩側(cè)分散排出；2、基地內(nèi)部雨水匯集后通過景觀綠軸排入河道；3、基地內(nèi)部建筑高度設(shè)置均高于水壩壩頂高度，避免暴雨后水位上升淹沒建筑。市政管網(wǎng)組織示意93.0084.6088.0072.0064.0052.0082.0042.0055.2072.4061.0058.0053.60設(shè)備管網(wǎng)主通道，管網(wǎng)沿道路布置，沿河低區(qū)輔以小型支路，整體呈東高西地的形式，向西匯入市政管網(wǎng)。場地剖面34211-1剖面圖2-2剖面圖3-3剖面圖4-4剖面圖86場地剖面755-5剖面圖6-6剖面圖7-7剖面圖8-8剖面圖4組團與地塊處理Group

＆

basement組團劃分北圖例施工道路預(yù)留道路增加道路4號地塊場地高差較大，通過施工道路及聯(lián)通其他地塊的現(xiàn)有道路分成4個組團。同時滿足消防要求，每個組團地庫結(jié)合場地設(shè)置。場地現(xiàn)狀場地高差較大

/南面俯瞰溪景/

場地高差35米北場地高差平緩

/場地高差13米456地庫組團7地庫組團11地庫組團12地庫組團景觀視線最佳

/場地高差平緩/南側(cè)離山體距離太近，，東西向沿山谷景觀軸視野良好/場地高差13米場地高差平緩

/南面沿溪景觀視線開闊

/場地高差6米場地現(xiàn)狀1456組團88.9056.0038.80水面1-1剖面圖456組團：場地高差較大

/通過臺地處理可以有更好的視野景觀場地現(xiàn)狀188.9057.0052.0038.807組團水面1-1剖面圖7組團：場地高差平緩

/南面沿溪景觀視線開闊

/場地高差6米場地現(xiàn)狀2104.5011組團78.2065.0059.00水面2-2剖面圖11組團：場地高差平緩

/場地高差13米場地現(xiàn)狀66.9064.8053.3056.70水面水面12組團33-3剖面圖12組團：現(xiàn)狀場地已經(jīng)相對平整。南向景觀視線壓抑，考慮沿東西景觀軸線布置單體高差處理場地呈階梯狀布置，結(jié)合爬山墅形成不同的臺地，停車組織大部分可以通過道路平進半地下室。減少土方開挖。97.0075.0073.7076.0070.2070.2068.6062.3068.1059.3066.0057.1062.9056.3048.0047.9041.3050.9044.30地塊四總平面圖人行流線分析組團人行道路根據(jù)地勢結(jié)合臺地階梯到達每一戶，山地建筑雖然高差較大，結(jié)合景觀的營造以及步行中不同位置景觀節(jié)點的不同，提供更好的入戶體驗感，消除上下階梯帶來的疲勞。人行道路車行道路戶型分布由北到南依次布置洋房、多層，結(jié)合場地高差，使得每一戶都有獨特的景觀視線，組團建筑整體更加輕盈四疊：103個單元

412戶六疊：14個單元九層：3個單元84戶54戶四層疊墅六層疊墅九層洋房場地剖面11北側(cè)用地紅線南側(cè)用地紅線1-1剖面圖場地剖面22北側(cè)用地紅線南側(cè)用地紅線2-2剖面圖場地剖面33北側(cè)用地紅線南側(cè)用地紅線3-3剖面圖場地剖面西側(cè)用地紅線東側(cè)用地紅線4-4剖面圖放大平面圖局部組團空間形成交錯，保證每戶都有景觀視線，同時交錯的天際線也是本項目的特色。組團平面圖?

此位置高差較大，采用爬山墅產(chǎn)品，下疊產(chǎn)品平進入戶?

疊墅交錯排布，減少視線遮擋1-1剖面圖55.00156.0057.0058.0046.3051.9050.9052.9046.3043.0052.6043.30153.3046.0044.3053.0044.00組團示意圖組團空間意向組團空間意向組團空間意向階梯節(jié)點意向典型地庫概念入戶采光井9m入戶采光井垂直交通夾層贈送山體垂直交通6.6m車道5.5m入戶合理利用地形，通過地庫設(shè)計消減高差；適應(yīng)大多數(shù)地形，有效減少土方開挖；上下疊不同標高靈活入戶，增加便利性；有效利用高差退臺，住戶視野開闊，景觀利用最大化。地庫范圍標高64.5070.00地庫四48.0060.0052.00地庫五67.9062.6063.4040.30地庫六55.0057.1057.0044.30地庫十一62.3063.50地庫七61.00地庫十二56.30圖例：車庫入口地庫標高道路標高剖面分析1169.6066.3064.6062.7055.80

56.1060.7055.0049.3043.0043.301-1剖面圖地庫平面地庫4本層地庫：1982㎡車庫停車數(shù)：14輛車位采光井贈送空間地庫平面地庫5本層地庫：7747㎡車庫停車數(shù)：111輛其中子母車位數(shù)：15個車位采光井贈送空間地庫平面地庫6本層地庫：3100㎡車庫停車數(shù)：31輛其中子母車位數(shù)：5個1:1配置后余車位數(shù)：4個車位采光井贈送空間地庫平面地庫7本層地庫：3990㎡車庫停車數(shù)：73輛1:1配置后余車位數(shù)：1個車位采光井贈送空間地庫平面地庫11本層地庫：3820㎡車庫停車數(shù)：80輛其中子母車位：5個車位采光井贈送空間地庫平面地庫12本層地庫：3795㎡車位數(shù)：42輛車位采光井贈送空間停車入戶關(guān)系圖例：四疊入戶方式-1四疊入戶方式-2四疊入戶方式-3六層疊墅入戶九層洋房入戶停車入戶方式四疊入戶方式-1?

下疊車行入戶平進，人行經(jīng)南面庭院入戶?

上疊車行入戶走電梯，人行入戶在北面平進上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶停車入戶方式四疊入戶方式-2?

下疊車行入戶走電梯，人行經(jīng)南面庭院入戶?

上疊車行入戶走電梯，人行入戶通過北面臺階上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶停車入戶方式四疊入戶方式-3?

地面停車入戶，上疊電梯入戶，下疊庭院平進車位上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶停車入戶方式六層疊墅入戶方式?

車行入戶電梯直達各層，人行入戶為山墻面平進車行入戶人行入戶停車入戶方式九層洋房入戶方式?

車行入戶電梯直達各層，人行入戶走北面門廳車行入戶人行入戶地庫7剖面上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶地庫7分析40.3m標高圖例：停車位上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶子母車位下疊上疊電梯（上疊入戶）地庫7分析43.6m標高圖例：停車位上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶子母車位下疊上疊電梯（上疊入戶）下疊贈送地庫7分析46.9m標高圖例：停車位上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶子母車位下疊上疊電梯（上疊入戶）地庫7分析50.2m標高圖例：停車位上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶子母車位下疊上疊電梯（上疊入戶）地庫7分析53.5m標高圖例：停車位上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶子母車位下疊上疊電梯（上疊入戶）地庫7分析56.8m標高圖例：停車位上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶子母車位下疊上疊電梯（上疊入戶）5單體分析Monomer

analysis四層疊墅平面（均位于地上）上疊4F

3.3m上疊人行3F

3.3m上疊入戶方式下疊入戶方式2F

3.3m下疊下疊車庫1F

3.3m南院夾層下疊贈送停車空間車庫人行四層疊墅平面（均位于地上）---下疊下疊車行入戶上疊車行入戶地下二層采光井贈送地下一層夾層贈送，采光井贈送下疊地下室贈送(不同陽臺投

陽臺面積

陽臺面積陽臺挑采光井(電梯井)改造后戶面積戶型類別房型戶數(shù)

套內(nèi)面積計容面積

庭院

架空綠化

客廳挑空露臺

位置相差太大未納入贈送面積

贈送率影面積

（1/2計容）比空計算)12小計下疊上疊3+1房二廳三衛(wèi)3+1房二廳三衛(wèi)1131.5910.3515.240.007.627.627.87%131.59142.64274.2360.000.0012.806.8025.3715.902.253.120.0080.000.000.003.20100.4263.0076.31%44.17%232.01205.64437.6512135.02266.6111.29%33.98163.42四層疊墅平面（均位于地上）---下疊下疊車行入戶下疊人行入戶一層庭院贈送，采光井贈送二層客餐廳挑空及陽臺局部贈送下疊地下室贈送(不同陽臺投

陽臺面積

陽臺面積陽臺挑采光井(電梯井)改造后戶面積戶型類別房型戶數(shù)

套內(nèi)面積計容面積

庭院

架空綠化

客廳挑空露臺

位置相差太大未納入贈送面積

贈送率影面積

（1/2計容）比空計算)12小計下疊上疊3+1房二廳三衛(wèi)3+1房二廳三衛(wèi)1131.5910.3515.240.007.627.627.87%131.59142.64274.2360.000.0012.806.8025.3715.902.253.120.0080.000.000.003.20100.4263.0076.31%44.17%232.01205.64437.6512135.02266.6111.29%33.98163.42四層疊墅平面（均位于地上）

---上疊上疊車行電下疊人行入戶梯入戶三層采光井、露臺贈送四層不上人屋面、客餐廳上空、露臺贈送下疊地下室贈送(不同陽臺投

陽臺面積

陽臺面積陽臺挑空采光井(電梯井)改造后戶面積戶型類別房型戶數(shù)

套內(nèi)面積計容面積

庭院

架空綠化

客廳挑空露臺

位置相差太大未納入贈送面積

贈送率影面積

（1/2計容）比計算)12小計下疊上疊3+1房二廳三衛(wèi)3+1房二廳三衛(wèi)1131.5910.3515.240.007.627.627.87%131.59142.64274.2360.000.0012.806.8025.3715.902.253.120.0080.000.000.003.20100.4263.0076.31%44.17%232.01205.64437.6512135.02266.6111.29%33.98163.42四層疊墅平面（6.6m高差）4F

3.3m人行上上疊入戶方式下疊入戶方式疊3F

3.3m車庫2F

3.3m下疊1F

3.3m南院車庫人行四層疊墅平面（6.6m高差）

---下疊下疊車行入戶下疊人行入戶一層庭院贈送二層客餐廳挑空及陽臺局部贈送下疊地下室贈送(不同陽臺投

陽臺面積

陽臺面積陽臺挑采光井(電梯井)改造后戶面積戶型類別房型戶數(shù)

套內(nèi)面積計容面積

庭院

架空綠化

客廳挑空露臺

位置相差太大未納入贈送面積

贈送率影面積

（1/2計容）比空計算)12小計下疊上疊3+1房二廳三衛(wèi)3+1房二廳三衛(wèi)112131.59130.12261.7110.3515.240.007.627.627.87%131.59137.74269.3360.000.0012.806.8025.3715.902.253.120.0080.000.000.003.20100.4263.0076.31%45.74%232.01200.74432.7511.71%33.98163.42四層疊墅平面（6.6m高差）

---上疊下疊人行入戶上疊車行電梯入戶三層采光井、露臺贈送四層采光井、客餐廳上空、露臺贈送下疊地下室贈送(不同陽臺投

陽臺面積

陽臺面積陽臺挑采光井(電梯井)改造后戶面積戶型類別房型戶數(shù)

套內(nèi)面積計容面積

庭院

架空綠化

客廳挑空露臺

位置相差太大未納入贈送面積

贈送率影面積

（1/2計容）比空計算)12小計下疊上疊3+1房二廳三衛(wèi)3+1房二廳三衛(wèi)112131.59130.12261.7110.3515.240.007.627.627.87%131.59137.74269.3360.000.0012.806.8025.3715.902.253.120.0080.000.000.003.20100.4263.0076.31%45.74%232.01200.74432.7511.71%33.98163.42產(chǎn)品概念戶型基本單元普通多層產(chǎn)品消解高差，提升上疊價值產(chǎn)品概念景觀面利用單面寬視野雙面寬視野2+1面寬視野四疊戶型采用2+1面寬視野，更加充分利用景觀面景觀面利用設(shè)置落地玻璃，更好直面景觀1122

通過轉(zhuǎn)角窗，放大室內(nèi)視野立面生成---四層疊墅南立面1.

戶型生成體塊2.

上疊體塊內(nèi)退，形成退臺3.每個樓層形成明顯的體塊感，不同體塊根據(jù)景觀朝向形成虛實變化，同時橫向線條延伸舒展立面生成---四層疊墅北立面1.

戶型生成體塊2.南面造型邏輯延續(xù)，產(chǎn)生框架感3.

體塊虛實關(guān)系處理4.增加圍墻和大門，體現(xiàn)價值感四層疊墅效果圖四層疊墅效果圖四層疊墅效果圖立面材質(zhì)米白色涂料米白色涂料體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的輕盈通透。活動豎向木色格柵豎向金屬格柵刷木紋漆米白色涂料活動豎向格柵即可遮陽，又可保護隱私，同時在白色的基調(diào)下，點綴木色，總體色調(diào)素雅和諧。深色金屬型材鋁合金型材增加建筑立面細節(jié)、精致度。仿木色涂料木飾面或者仿木色涂料木材紋理親和、精致，木色，貼近自然。六層疊墅示意庭院入戶庭院入戶公共入戶大堂公共入戶大堂公共入戶大堂下疊及庭院贈送中疊及庭院贈送上疊及露臺屋頂贈送六層疊墅平面---架空層平面圖架空層贈送庭院贈送陽臺投

陽臺面積（1/2

陽臺面客廳挑

陽臺挑屋頂花改造后戶面戶型類別房型戶數(shù)套內(nèi)面積大公攤

本棟公攤

計容面積

庭院

架空層露臺采光井

贈送面積贈送率得房率影面積5.185.185.185.180.000.00計容）積比4.70%4.70%4.79%4.79%0.00%0.00%空空9.084.039.084.03-園積1

下疊a

3+1房二廳三衛(wèi)2

下疊b

3+1房二廳三衛(wèi)3

中疊a

3+1房二廳三衛(wèi)4

中疊b

3+1房二廳三衛(wèi)5

上疊a

3+1房二廳三衛(wèi)6

上疊b

3+1房二廳三衛(wèi)222222110.24110.24108.04108.04104.37104.372.5921.4121.4120.9920.9920.2720.27134.24134.24131.62131.62124.64124.6436.4022.8610.0810.08-36.9624.2223.9420.337.9826.8026.8026.8026.8025.2125.21--------7.207.20116.4485.1186.74%63.40%64.46%57.88%98.57%106.22%250.68219.35216.46207.80247.50257.0484.05%84.05%84.05%84.05%83.73%83.73%2.592.5914.9414.9412.9212.9284.84250.702.5976.180.0029.51

47.2422.08

46.21122.86132.400.00-25.98-六層疊墅平面---一層平面圖庭院贈送采光井贈送陽臺挑空贈送陽臺投

陽臺面積（1/2

陽臺面客廳挑

陽臺挑屋頂花改造后戶面得房率積戶型類別房型戶數(shù)套內(nèi)面積大公攤

本棟公攤

計容面積

庭院

架空層露臺采光井

贈送面積贈送率影面積5.185.185.185.180.000.00計容）積比4.70%4.70%4.79%4.79%0.00%0.00%空空9.084.039.084.03-園1

下疊a

3+1房二廳三衛(wèi)2

下疊b

3+1房二廳三衛(wèi)3

中疊a

3+1房二廳三衛(wèi)4

中疊b

3+1房二廳三衛(wèi)5

上疊a

3+1房二廳三衛(wèi)6

上疊b

3+1房二廳三衛(wèi)222222110.24110.24108.04108.04104.37104.372.5921.4121.4120.9920.9920.2720.27134.24134.24131.62131.62124.64124.6436.4022.8610.0810.08-36.9624.2223.9420.337.9826.8026.8026.8026.8025.2125.21--------7.207.20116.4485.1186.74%63.40%64.46%57.88%98.57%106.22%250.68219.35216.46207.80247.50257.0484.05%84.05%84.05%84.05%83.73%83.73%2.592.5914.9414.9412.9212.9284.84250.702.5976.180.0029.51

47.2422.08

46.21122.86132.400.00-25.98-六層疊墅平面---二層平面圖采光井贈送客廳挑空贈送陽臺投

陽臺面積（1/2

陽臺面客廳挑

陽臺挑屋頂花改造后戶面得房率積戶型類別房型戶數(shù)套內(nèi)面積大公攤

本棟公攤

計容面積

庭院

架空層露臺采光井

贈送面積贈送率影面積5.185.185.185.180.000.00計容）積比4.70%4.70%4.79%4.79%0.00%0.00%空空9.084.039.084.03-園1

下疊a

3+1房二廳三衛(wèi)2

下疊b

3+1房二廳三衛(wèi)3

中疊a

3+1房二廳三衛(wèi)4

中疊b

3+1房二廳三衛(wèi)5

上疊a

3+1房二廳三衛(wèi)6

上疊b

3+1房二廳三衛(wèi)222222110.24110.24108.04108.04104.37104.372.5921.4121.4120.9920.9920.2720.27134.24134.24131.62131.62124.64124.6436.4022.8610.0810.08-36.9624.2223.9420.337.9826.8026.8026.8026.8025.2125.21--------7.207.20116.4485.1186.74%63.40%64.46%57.88%98.57%106.22%250.68219.35216.46207.80247.50257.0484.05%84.05%84.05%84.05%83.73%83.73%2.592.5914.9414.9412.9212.9284.84250.702.5976.180.0029.51

47.2422.08

46.21122.86132.400.00-25.98-六層疊墅平面---三層平面圖采光井贈送陽臺挑空贈送陽臺投

陽臺面積（1/2

陽臺面客廳挑

陽臺挑屋頂花改造后戶面得房率積戶型類別房型戶數(shù)套內(nèi)面積大公攤

本棟公攤

計容面積

庭院

架空層露臺采光井

贈送面積贈送率影面積5.185.185.185.180.000.00計容）積比4.70%4.70%4.79%4.79%0.00%0.00%空空9.084.039.084.03-園1

下疊a

3+1房二廳三衛(wèi)2

下疊b

3+1房二廳三衛(wèi)3

中疊a

3+1房二廳三衛(wèi)4

中疊b

3+1房二廳三衛(wèi)5

上疊a

3+1房二廳三衛(wèi)6

上疊b

3+1房二廳三衛(wèi)222222110.24110.24108.04108.04104.37104.372.5921.4121.4120.9920.9920.2720.27134.24134.24131.62131.62124.64124.6436.4022.8610.0810.08-36.9624.2223.9420.337.9826.8026.8026.8026.8025.2125.21--------7.207.20116.4485.1186.74%63.40%64.46%57.88%98.57%106.22%250.68219.35216.46207.80247.50257.0484.05%84.05%84.05%84.05%83.73%83.73%2.592.5914.9414.9412.9212.9284.84250.702.5976.180.0029.51

47.2422.08

46.21122.86132.400.00-25.98-六層疊墅平面---四層平面圖采光井贈送客廳挑空贈送陽臺投

陽臺面積（1/2

陽臺面客廳挑

陽臺挑屋頂花改造后戶面得房率積戶型類別房型戶數(shù)套內(nèi)面積大公攤

本棟公攤

計容面積

庭院

架空層露臺采光井

贈送面積贈送率影面積5.185.185.185.180.000.00計容）積比4.70%4.70%4.79%4.79%0.00%0.00%空空9.084.039.084.03-園1

下疊a

3+1房二廳三衛(wèi)2

下疊b

3+1房二廳三衛(wèi)3

中疊a

3+1房二廳三衛(wèi)4

中疊b

3+1房二廳三衛(wèi)5

上疊a

3+1房二廳三衛(wèi)6

上疊b

3+1房二廳三衛(wèi)222222110.24110.24108.04108.04104.37104.372.5921.4121.4120.9920.9920.2720.27134.24134.24131.62131.62124.64124.6436.4022.8610.0810.08-36.9624.2223.9420.337.9826.8026.8026.8026.8025.2125.21--------7.207.20116.4485.1186.74%63.40%64.46%57.88%98.57%106.22%250.68219.35216.46207.80247.50257.0484.05%84.05%84.05%84.05%83.73%83.73%2.592.5914.9414.9412.9212.9284.84250.702.5976.180.0029.51

47.2422.08

46.21122.86132.400.00-25.98-六層疊墅平面---五層平面圖采光井贈送露臺贈送陽臺投

陽臺面積（1/2

陽臺面客廳挑

陽臺挑屋頂花改造后戶面戶型類別房型戶數(shù)套內(nèi)面積大公攤

本棟公攤

計容面積

庭院

架空層露臺采光井

贈送面積贈送率得房率影面積5.185.185.185.180.000.00計容）積比4.70%4.70%4.79%4.79%0.00%0.00%空空9.084.039.084.03-園積1

下疊a

3+1房二廳三衛(wèi)2

下疊b

3+1房二廳三衛(wèi)3

中疊a

3+1房二廳三衛(wèi)4

中疊b

3+1房二廳三衛(wèi)5

上疊a

3+1房二廳三衛(wèi)6

上疊b

3+1房二廳三衛(wèi)222222110.24110.24108.04108.04104.37104.372.5921.4121.4120.9920.9920.2720.27134.24134.24131.62131.62124.64124.6436.4022.8610.0810.08-36.9624.2223.9420.337.9826.8026.8026.8026.8025.2125.21--------7.207.20116.4485.1186.74%63.40%64.46%57.88%98.57%106.22%250.68219.35216.46207.80247.50257.0484.05%84.05%84.05%84.05%83.73%83.73%2.592.5914.9414.9412.9212.9284.84250.702.5976.180.0029.51

47.2422.08

46.21122.86132.400.00-25.98-六層疊墅平面---六層平面圖采光井贈送客廳挑空贈送陽臺投

陽臺面積（1/2

陽臺面客廳挑

陽臺挑屋頂花改造后戶面得房率積戶型類別房型戶數(shù)套內(nèi)面積大公攤

本棟公攤

計容面積

庭院

架空層露臺采光井

贈送面積贈送率影面積5.185.185.185.180.000.00計容）積比4.70%4.70%4.79%4.79%0.00%0.00%空空9.084.039.084.03-園1

下疊a

3+1房二廳三衛(wèi)2

下疊b

3+1房二廳三衛(wèi)3

中疊a

3+1房二廳三衛(wèi)4

中疊b

3+1房二廳三衛(wèi)5

上疊a

3+1房二廳三衛(wèi)6

上疊b

3+1房二廳三衛(wèi)222222110.24110.24108.04108.04104.37104.372.5921.4121.4120.9920.9920.2720.27134.24134.24131.62131.62124.64124.6436.4022.8610.0810.08-36.9624.2223.9420.337.9826.8026.8026.8026.8025.2125.21--------7.207.20116.4485.1186.74%63.40%64.46%57.88%98.57%106.22%250.68219.35216.46207.80247.50257.0484.05%84.05%84.05%84.05%83.73%83.73%2.592.5914.9414.9412.9212.9284.84250.702.5976.180.0029.51

47.2422.08

46.21122.86132.400.00-25.98-六層疊墅平面---屋頂層平面圖屋頂贈送六層疊墅平面---下疊公共入戶大堂人行入戶人行入戶架空層平面圖一層平面圖二層平面圖本戶型建筑面積：134.24m2

3+1房兩廳三衛(wèi)贈送面積：85m2

其中庭院贈送22m2，架空層贈送：24m2，客廳挑空贈送：27m2，陽臺挑空贈送：4m2，采光井贈送：7

m2六層疊墅平面---中疊公共入戶大堂人行入戶

人行入戶架空層平面圖三層平面圖四層平面圖本戶型建筑面積：131.62m2

3+1房兩廳三衛(wèi)贈送面積：76m2

其中庭院贈送10m2，架空層贈送：20m2，客廳挑空贈送：27m2，陽臺挑空贈送：4m2，采光井贈送：15

m2六層疊墅平面---上疊公共入戶大堂人行入戶架空層平面圖五層平面圖六層平面圖本戶型建筑面積：124.64m2

3+1房兩廳三衛(wèi)贈送面積：132m2

其中架空層贈送：26m2，客廳挑空贈送：25m2，露臺贈送：22m2，屋頂花園贈送：46m2，采光井贈送：13

m2立面生成---六層疊墅南立面1.戶型生成體塊2.根據(jù)平面劃分立面形成基本單元3.南向立面規(guī)律中增加變化4.強化框架分割，弱化豎向立面生成---六層疊墅北立面1.戶型生成體塊2.設(shè)置橫向線條劃分體塊3.立面窗洞格柵優(yōu)化，立面分隔順應(yīng)南向元素，整體風格統(tǒng)一，六層疊墅效果圖六層疊墅效果圖立面材質(zhì)米白色涂料米白色涂料墻體作為立面整體基調(diào)，體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的輕盈通透。仿木色空調(diào)百葉作為空調(diào)室外機構(gòu)件，同時在白色的基調(diào)下，點綴木色，總體色調(diào)素雅和諧。米白色涂料仿木色涂料灰色金屬型材增加建筑立面細節(jié)、精致度。仿木色空調(diào)百葉灰色金屬型材仿木色涂料木色色澤淡雅，增加建筑質(zhì)感和價值。仿石涂料具有天然石材的質(zhì)感，表現(xiàn)力強，有立體感。仿石涂料視線分析21212九層平面13600戶型類別房型戶數(shù)

套內(nèi)面積

陽臺投影面積

陽臺面積（1/2計容）

陽臺面積比

大公攤

本棟公攤

計容面積

改造后戶面積

得房率九層3+1房二廳二衛(wèi)296.4010.065.0310.44%21.96395.28123.39123.3982.20%九層方案南立面生成增加線條及出挑將體塊進行切分1.戶型生成體塊2.通過切分，化解形體比例3.增加線腳及出挑，營造輕盈輕松的度假感九層方案北立面生成側(cè)移百葉，減少出挑延續(xù)正面框的語言1、規(guī)整背面開窗及百葉2.延續(xù)正面框的語言3.減少背面出挑，優(yōu)化形體九層洋房效果圖九層洋房效果圖立面材質(zhì)米白色涂料米白色涂料墻體作為立面整體基調(diào)，體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的輕盈通透。米白色涂料仿木色涂料灰色金屬型材增加建筑立面細節(jié)、精致度?；疑饘傩筒耐该髦锌詹Ａ该髦锌詹Ａ该髦锌詹Ａ拐w更加輕盈活波。通過和其它材料的組合傳達人文、現(xiàn)代、溫暖的建筑形象及氛圍。仿木色涂料木色色澤淡雅，增加建筑質(zhì)感和價值。規(guī)劃價值---適配更大面寬產(chǎn)品原四層疊墅現(xiàn)四層疊墅10.4m20.8m原產(chǎn)品的戶型面寬較窄，總圖布局更加緊湊，但是限制面寬的同時，必然會使對外景觀視野受到限制，并且戶內(nèi)空間過于局促，缺少度假感現(xiàn)方案在滿足總圖布局的同時，將戶型面寬拉大，使得室內(nèi)空間更舒適，最大化利用室外景觀資源，打造寬景疊墅，并且進深尺寸得到壓縮，對總圖布局更為有利規(guī)劃價值---適配更大面寬產(chǎn)品現(xiàn)六層疊墅現(xiàn)九層洋房臥室

臥室豎廳臥室橫廳13.6m6.9m27.2m13.8m六層疊墅采用南向橫廳的布置方式，在合理范圍內(nèi)加大面寬及視野寬度。九層洋房南向四面寬，南北通透，景觀利用最大化規(guī)劃價值---優(yōu)化土地成本地下室及贈送空間實際裸露于地面之上，減少開挖，控制成本?？刂频叵率覔鯄Ω叨?，控制支護成本。在滿足容積率及總圖規(guī)劃布局的情況下，結(jié)合地形減少土方開挖，依山就勢，控制土地成本。規(guī)劃價值---爬山墅戶型優(yōu)勢庭院.庭院.庭院.?

爬山墅上疊根據(jù)地形布置，依山就勢，居高望遠，無視線遮擋，具有良好景觀視野。?

爬山墅下疊首層自帶私家景觀庭院。規(guī)劃價值---提升合理贈送邏輯（四層疊墅下疊）下疊首層下疊二層下疊首層通過圍合的室外庭院及架空綠地進行贈送。陽臺投

陽臺面積

陽臺面積下疊戶型的二層通過餐客廳上空進行贈送。下疊地下室贈送(不同陽臺挑空采光井改造后戶面積戶型類別房型戶數(shù)

套內(nèi)面積計容面積