2024年宅基地建房新規(guī)

申請條件農(nóng)村戶口居民，常年居住在農(nóng)村且名下沒有宅基地的，可以申請宅基地。申請宅基地的年齡需滿20周歲以上，有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)來源，與父母分戶的，方可申請。國家征收土地導(dǎo)致失去宅基地的，可申請一塊宅基地，但不能選擇以房換房形式補(bǔ)償。洪災(zāi)或其他天災(zāi)人禍導(dǎo)致房屋破損的，可在原宅基地上申請重建房屋。房屋無法居住的農(nóng)村居民，可以重新申請宅基地建房。戶口遷出后又遷回且無宅基地的，也可以申請。審批流程申請階段提交書面申請：向所在村委會提交一份書面的建房申請，詳細(xì)說明建房的理由、規(guī)模、地點(diǎn)等信息，并附上土地使用權(quán)證明、建房設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)證明文件。村委會將對這些材料進(jìn)行初步審查，確認(rèn)是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求和相關(guān)規(guī)定。村委會審查與公示：如果初步審查通過，村委會將在申請書上簽字蓋章，并上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所進(jìn)行初審。村委會還需要在每一個季度集中申請材料，召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布。在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)，如果本村村民未提出異議或異議不成立，申請材料將被上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所。審查與審批階段鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審：鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所將對申請材料進(jìn)行初審，并組織現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件。初審合格后，將發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。村委會審查申請表：村委會將對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，并簽署意見、加蓋公章，然后報送給鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核與上報：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后，將完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，然后報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府進(jìn)行審批?？h人民政府審批：縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。隨后，國土資源所將牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》。建設(shè)階段領(lǐng)取建設(shè)許可證：在得到所有必要的批準(zhǔn)后，需要前往相關(guān)部門領(lǐng)取建設(shè)許可證，包括《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等。開工建設(shè)與全程管理：開工前，需要向鎮(zhèn)政府報告，并由鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗(yàn)、敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理?？⒐を?yàn)收與發(fā)證：房屋竣工后，需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請竣工驗(yàn)收。使用限制非本村村民不得購買：非本村村民，無論是非農(nóng)還是農(nóng)民，均不得在農(nóng)村購買宅基地或“小產(chǎn)權(quán)房”。同時，禁止單位和個人非法租用、占用農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和非農(nóng)建設(shè)。不得違法占用耕地：農(nóng)村村民建住宅應(yīng)盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，不得違法占用耕地。如果村民確需占用一般耕地建住宅，必須依法辦理用地手續(xù)，并經(jīng)過鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的批準(zhǔn)。不得在生態(tài)保護(hù)紅線內(nèi)建造：生態(tài)保護(hù)紅線范圍內(nèi)原則上禁止進(jìn)行任何形式的開發(fā)性、生產(chǎn)性建設(shè)活動。遵循“一戶一宅”原則：農(nóng)村村民一