房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議

房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（代理方）：乙方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.協(xié)議的背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理銷售方，雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成合作共識(shí)，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售和雙方的共同利益。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)或銷售權(quán)的房地產(chǎn)物業(yè)。“銷售”指乙方代表甲方進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)，包括但不限于尋找潛在客戶、介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目、促成交易等。二、委托事項(xiàng)及范圍3.委托銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目甲方委托乙方銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為[具體項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目地址]，包括[具體的物業(yè)類型和數(shù)量]。4.銷售范圍及權(quán)限乙方的銷售范圍為[明確的銷售區(qū)域]，乙方有權(quán)代表甲方與潛在客戶進(jìn)行洽談、簽訂意向書或銷售合同，但乙方的銷售行為應(yīng)符合國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，且不得超出甲方授予的權(quán)限范圍。三、代理期限5.代理期限的確定本協(xié)議的代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。6.代理期限的延長與終止（1）若在代理期限屆滿前，乙方已完成甲方委托的銷售任務(wù)，且雙方均同意延長代理期限的，雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。（2）若在代理期限內(nèi)，乙方未能按照本協(xié)議的約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前[提前通知的期限]書面通知乙方。（3）若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)終止本協(xié)議。四、銷售價(jià)格及政策7.銷售價(jià)格的確定與調(diào)整（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方確定，乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售。（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的銷售價(jià)格應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售。8.銷售政策的制定與執(zhí)行（1）甲方有權(quán)制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售政策，包括但不限于優(yōu)惠政策、付款方式、交房時(shí)間等，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的銷售政策進(jìn)行銷售。（2）乙方在銷售過程中，不得擅自更改甲方制定的銷售政策，若因特殊情況需要更改的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。五、代理銷售服務(wù)內(nèi)容9.市場調(diào)研與分析（1）乙方應(yīng)定期對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研，了解市場動(dòng)態(tài)和競爭對(duì)手情況，并及時(shí)向甲方提供市場調(diào)研報(bào)告。（2）乙方應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，對(duì)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分析，提出合理的銷售建議和營銷策略。10.營銷策劃與推廣（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)，制定詳細(xì)的營銷策劃方案，包括但不限于廣告宣傳、促銷活動(dòng)、公關(guān)活動(dòng)等。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)營銷策劃方案的實(shí)施和推廣，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度得到提升。11.客戶接待與洽談（1）乙方應(yīng)設(shè)立專門的客戶接待中心，配備專業(yè)的銷售人員，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（2）銷售人員應(yīng)熱情接待來訪客戶，詳細(xì)介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目的情況，解答客戶的疑問，促成客戶簽訂意向書或銷售合同。12.銷售合同的簽訂與管理（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽訂銷售合同，保證銷售合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和雙方的約定。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售合同的管理，包括合同的存檔、備案、跟蹤等，保證銷售合同的順利履行。六、銷售業(yè)績考核與傭金13.銷售業(yè)績的考核標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方的銷售業(yè)績以實(shí)際簽訂的銷售合同金額為準(zhǔn)。（2）甲方將根據(jù)乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行考核，考核標(biāo)準(zhǔn)為[具體的考核標(biāo)準(zhǔn)，如每月銷售任務(wù)、季度銷售任務(wù)等]。14.傭金的計(jì)算與支付方式（1）乙方的傭金按照銷售合同金額的[具體比例]計(jì)算。（2）當(dāng)乙方完成銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)在[具體的支付時(shí)間]內(nèi)將傭金支付給乙方。支付方式為[具體的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。（3）若乙方未能完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際完成情況對(duì)傭金進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)15.委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，提出合理的建議和要求。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和銷售支持。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付傭金。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等法律責(zé)任。16.代理方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得傭金。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，認(rèn)真履行代理銷售職責(zé)，努力完成銷售任務(wù)。（3）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息。（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。八、推廣費(fèi)用及承擔(dān)17.推廣費(fèi)用的預(yù)算與安排（1）雙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，共同制定推廣費(fèi)用的預(yù)算方案。（2）推廣費(fèi)用的預(yù)算應(yīng)包括廣告宣傳、促銷活動(dòng)、公關(guān)活動(dòng)等方面的費(fèi)用。18.推廣費(fèi)用的承擔(dān)方式（1）推廣費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）若雙方共同承擔(dān)推廣費(fèi)用的，應(yīng)按照雙方約定的比例分擔(dān)。九、保密條款19.保密信息的范圍本協(xié)議所稱保密信息，是指雙方在履行本協(xié)議過程中所涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、銷售價(jià)格、客戶資料、營銷策略等。20.保密義務(wù)的履行（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）雙方應(yīng)采取必要的措施，保證保密信息的安全，防止保密信息的泄露。十、違約責(zé)任21.委托方的違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和銷售支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金[具體金額]。（2）若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付傭金，每逾期一天，甲方應(yīng)按照未支付傭金金額的[具體比例]向乙方支付違約金。22.代理方的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議的約定履行代理銷售職責(zé)，導(dǎo)致銷售工作無法正常開展或未能完成銷售任務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金[具體金額]。（2）若乙方違反本協(xié)議的保密條款，向第三方披露或使用保密信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金[具體金額]，并賠償甲方因此所遭受的損失。十一、協(xié)議的變更與解除23.協(xié)議變更的條件與程序（1）本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）若因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。24.協(xié)議解除的情形與處理（1）若雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）若乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付傭金，經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成銷售任務(wù)的傭金及違約金。十二、爭議解決25.爭議的解決方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。26.爭議解決的地點(diǎn)本協(xié)議的爭議解決地點(diǎn)為[具體的爭議解決地點(diǎn)]。十三、其他條款27.通知與送達(dá)（1）雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的任何通知或文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、郵件送達(dá)等。（2）通知或文件的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)；若采用郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后的第[具體天數(shù)]天為送達(dá)日期；若采用郵件送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功后的第[具體天數(shù)]天為送達(dá)日期。28.協(xié)議的生效與份數(shù)（1）本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（2）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。