年度物業(yè)管理服務(wù)與維修合同

年度物業(yè)管理服務(wù)與維修合同合同編號：__________甲方（委托方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受托方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及定義1.1甲方：指甲方（委托方）為公司名稱所代表的企業(yè)法人。1.2乙方：指乙方（受托方）為公司名稱所代表的企業(yè)法人。第二章：合同宗旨與目的2.1甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)與維修服務(wù)，保證甲方所屬物業(yè)的正常運營與維護(hù)。2.2乙方同意按照本合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)與維修服務(wù)。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)甲方所屬物業(yè)的日常管理，包括但不限于：a)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、維修；b)物業(yè)環(huán)境的美化、綠化、清潔；c)物業(yè)安全保衛(wèi)、消防、停車管理；d)甲方委托的其他物業(yè)管理事項。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及甲方提出的合理要求，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.3.1本合同自簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第四章：維修服務(wù)內(nèi)容4.1維修服務(wù)范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)甲方所屬物業(yè)的維修服務(wù)，包括但不限于：a)日常維修；b)緊急維修；c)大修；d)甲方委托的其他維修事項。4.2維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及甲方提出的合理要求，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的維修服務(wù)。4.3維修服務(wù)響應(yīng)時間4.3.1乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后，于____小時內(nèi)響應(yīng)，并根據(jù)實際情況及時進(jìn)行維修。第五章：費用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.1.1甲方應(yīng)按以下方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用：a)按月支付，每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用；b)支付方式：______。5.2維修服務(wù)費用5.2.1甲方應(yīng)按以下方式向乙方支付維修服務(wù)費用：a)日常維修費用：按實際發(fā)生費用結(jié)算；b)緊急維修費用：按實際發(fā)生費用結(jié)算；c)大修費用：雙方協(xié)商確定；d)支付方式：______。5.3費用調(diào)整5.3.1如遇物價上漲、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費用、維修服務(wù)費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)與維修服務(wù)。6.1.2甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)建議。6.1.3甲方應(yīng)及時支付物業(yè)管理服務(wù)費用與維修服務(wù)費用。6.1.4甲方應(yīng)提供乙方開展服務(wù)所需的必要條件。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用與維修服務(wù)費用。6.2.2乙方應(yīng)保證提供符合合同要求的物業(yè)管理服務(wù)與維修服務(wù)。6.2.3乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督、檢查，并根據(jù)甲方建議進(jìn)行服務(wù)改進(jìn)。6.2.4乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第七章：質(zhì)量保證與違約責(zé)任7.1質(zhì)量保證7.1.1乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。7.1.2若乙方服務(wù)不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或重新提供服務(wù)。7.2違約責(zé)任7.2.1若乙方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2若甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)逾期支付的違約金。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.1.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，不得變更。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。9.2合同解除9.2.1任何一方違反本合同的根本性義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。9.2.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3合同終止9.3.1合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽合同，本合同自動終止。9.3.2合同因解除、終止等原因提前結(jié)束，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算。第十章：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：保密與數(shù)據(jù)保護(hù)11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)、技術(shù)、財務(wù)等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后____年內(nèi)有效。11.2數(shù)據(jù)保護(hù)11.2.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)數(shù)據(jù)保護(hù)法律法規(guī)，對涉及個人數(shù)據(jù)和敏感信息進(jìn)行合法、正當(dāng)處理。11.2.2乙方在處理甲方數(shù)據(jù)時，應(yīng)采取有效措施保障數(shù)據(jù)安全，防止數(shù)據(jù)泄露、損毀等風(fēng)險。第十二章：保險與責(zé)任限制12.1保險12.1.1乙方應(yīng)為其員工購買必要的意外傷害保險，保證在服務(wù)過程中發(fā)生意外傷害時得到賠償。12.1.2乙方應(yīng)保證其使用的設(shè)備、設(shè)施等已投保相應(yīng)保險，以減輕可能發(fā)生的損失。12.2責(zé)任限制12.2.1除非因故意或重大過失，乙方對因提供服務(wù)過程中發(fā)生的間接損失、后果損失不承擔(dān)責(zé)任。12.2.2本合同約定的責(zé)任限制，不適用于因乙方違反法律法規(guī)、侵害他人合法權(quán)益而產(chǎn)生的責(zé)任。第十三章：知識產(chǎn)權(quán)13.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1.1雙方應(yīng)尊重彼此的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方專利、商標(biāo)、著作權(quán)等合法權(quán)益。13.1.2乙方在使用甲方提供的圖紙、技術(shù)資料等知識產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十四章：不可抗力14.1不可抗力14.1.1雙方因不可抗力無法履行本合同時應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章：合同附件15.1本合同附件包括以下內(nèi)容：15.1.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)15.