杭州市商鋪買賣合同（新版）

杭州市商鋪買賣合同（新版）合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條商鋪基本信息1.1商鋪名稱：__________1.2商鋪地址：__________1.3商鋪面積：__________平方米1.4商鋪性質(zhì)：__________1.5商鋪用途：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付。第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。3.2過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的轉(zhuǎn)移。3.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，除法律法規(guī)明確規(guī)定由乙方承擔(dān)的以外，其余費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按約定收取乙方的購(gòu)房款；（2）按約定交付商鋪給乙方；（3）按照合同約定享有其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）按照合同約定履行其他義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按約定支付購(gòu)房款；（2）按約定接收商鋪；（3）按照合同約定享有其他權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付購(gòu)房款；（2）按照約定接收商鋪；（3）按照合同約定履行其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同規(guī)定，未能按約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2乙方違反合同規(guī)定，未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款的____%。5.3雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。7.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：（蓋章或簽名）__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：（蓋章或簽名）__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，商鋪不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵指權(quán)利存在缺陷或不足，可能導(dǎo)致權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)或受到限制。2.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。法律名詞解釋：合同生效指合同開(kāi)始發(fā)生法律效力，對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生拘束力。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任指當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生分歧時(shí)，采取措施解決糾紛的過(guò)程。5.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的轉(zhuǎn)移。法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。解決辦法：1.權(quán)屬問(wèn)題：乙方在簽訂合同前，可要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.違約責(zé)任：雙方在合同中明確約定違約責(zé)任，如發(fā)生違約行為，按約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)保持溝通，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理過(guò)戶手續(xù)，確保商鋪權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移。如有需要，可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商鋪位于即將開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)，買家計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)區(qū)的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，雙方同意增加一條補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)向乙方提供該商業(yè)區(qū)的最新規(guī)劃信息，包括但不限于未來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通規(guī)劃等相關(guān)資料。如因規(guī)劃變更導(dǎo)致商鋪用途或價(jià)值發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可重新商定交易價(jià)格?！?.場(chǎng)合：買家打算將商鋪?zhàn)鳛榧易迤髽I(yè)的一部分，希望長(zhǎng)期持有。補(bǔ)充條款：為了保障買家長(zhǎng)期利益，雙方同意增加一條補(bǔ)充條款：“甲方保證在交易過(guò)程中，商鋪不存在任何潛在的侵權(quán)或爭(zhēng)議。若在交易完成后發(fā)現(xiàn)商鋪存在此類問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害?！?.場(chǎng)合：商鋪所在區(qū)域正在進(jìn)行舊城改造，可能影響商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：考慮到舊城改造的不確定性，雙方同意增加一條補(bǔ)充條款：“若因舊城改造導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)利息。雙方應(yīng)共同關(guān)注改造進(jìn)度，并協(xié)商解決可能出現(xiàn)的各類問(wèn)題。”合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等）2.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件（房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證等）3.商鋪現(xiàn)狀說(shuō)明（包括商鋪的實(shí)際情況、設(shè)施設(shè)備清單等）4.商鋪過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清