度房地產(chǎn)買賣合同模板及商場租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

度房地產(chǎn)買賣合同模板及商場租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：_________________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：_________________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________一、房地產(chǎn)買賣合同1.1房地產(chǎn)基本信息房地產(chǎn)位于：_________________房地產(chǎn)證號：_________________土地使用權(quán)面積：_________________建筑總面積：_________________房屋結(jié)構(gòu)：_________________土地使用權(quán)性質(zhì)：_________________土地使用權(quán)年限：_________________1.2交易價格甲乙雙方確認，房地產(chǎn)買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.3付款方式（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定賬戶。1.4房地產(chǎn)交付甲方應在____年____月____日前將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。1.5權(quán)利義務（1）甲方應保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，并保證房地產(chǎn)的實際情況與合同約定相符；（2）乙方應按照合同約定及時支付房地產(chǎn)買賣價款，并承擔過戶費用。二、商場租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.1商場租賃權(quán)基本信息商場位于：_________________租賃權(quán)期限：自____年____月____日至____年____月____日租賃面積：_________________商場租賃權(quán)用途：_________________2.2轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方確認，商場租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3付款方式（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定賬戶。2.4權(quán)利義務（1）甲方應保證商場租賃權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，并保證商場租賃權(quán)的實際情況與合同約定相符；（2）乙方應按照合同約定及時支付商場租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并承擔過戶費用。三、其他條款3.1違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。3.2爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.3合同的生效、變更和解除（1）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。四、附則4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；4.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同主體資格合法：甲方和乙方應當具備相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力，否則合同可能無效。明確房地產(chǎn)及商場租賃權(quán)的基本信息：包括房地產(chǎn)的位置、面積、權(quán)屬證明、用途等，以及租賃權(quán)的期限、用途等。交易價格的準確性：雙方應明確交易價格，并確保價格與實際交易相符。付款方式和期限：雙方應明確付款方式和期限，確保款項按時支付。權(quán)利瑕疵的保證：甲方應保證房地產(chǎn)及商場租賃權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如權(quán)屬糾紛、抵押等。違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金和損失賠償?shù)挠嬎惴绞健?.解決辦法：如有爭議，通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；對于合同未約定的事項，可通過補充協(xié)議進行明確。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的爭議，如所有權(quán)、使用權(quán)等。民事權(quán)利能力：指法律主體依法享有民事權(quán)利和承擔民事義務的能力。民事行為能力：指法律主體依法能夠獨立進行民事活動，并承擔相應法律責任的能力。權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)或租賃權(quán)存在可能影響權(quán)利行使的瑕疵，如抵押、查封等。違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務而應承擔的法律責任。違約金：指合同當事人因違約行為而向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進行補充、修改或明確雙方權(quán)利義務的協(xié)議。訴訟：指合同當事人因合同爭議，向人民法院提起的請求法院通過審判程序解決爭議的活動。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產(chǎn)分割補充條款：若房地產(chǎn)為甲方遺產(chǎn)，甲乙雙方應確保所有繼承人同意本次買賣及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，并提供相關(guān)遺產(chǎn)繼承的法律文件和繼承人同意書。2.應用場合：企業(yè)轉(zhuǎn)型升級補充條款：若乙方購買房地產(chǎn)及租賃權(quán)是為了企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，雙方可約定在合同中關(guān)于乙方未來經(jīng)營方向、商場用途變更的條款，確保雙方利益。3.應用場合：跨國交易補充條款：若甲乙雙方中有一方為外國公司或個人，應增加關(guān)于外匯支付、跨境交易手續(xù)及國際稅務處理的條款，并明確雙方的責任和義務。4.應用場合：共有財產(chǎn)分割補充條款：若房地產(chǎn)為甲方與他人共有的財產(chǎn)，甲方應提供共有財產(chǎn)分割的協(xié)議書或其他合法文件，并確保共有人的權(quán)益不受侵犯。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證照復印件2.甲乙雙方的身份證明或營業(yè)執(zhí)照復印件3.甲方對房地產(chǎn)及商場租賃權(quán)的權(quán)利瑕疵承諾書4.乙方的付