二手房買賣協(xié)議格式

二手房買賣協(xié)議格式第一章協(xié)議雙方基本信息1.1合同編號_______1.2賣方信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系方式：____________________1.2.4通訊地址：____________________1.3買方信息1.3.1姓名：____________________1.3.2身份證號碼：____________________1.3.3聯(lián)系方式：____________________1.3.4通訊地址：____________________第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在市、縣（區(qū)）：____________________2.1.2詳細(xì)地址：____________________2.1.3建筑年代：____________________2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1房屋所有權(quán)證號：____________________2.2.2房屋所有權(quán)人：____________________2.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.2.4產(chǎn)權(quán)面積：____________________2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋用途：____________________2.3.2房屋戶型：____________________2.3.3房屋裝修情況：____________________2.3.4配套設(shè)施：____________________第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：____________________元整3.1.2人民幣（小寫）：____________________元整3.2支付方式3.2.1首付款：成交價(jià)的_____%，即人民幣（大寫）：____________________元整3.2.2人民幣（小寫）：____________________元整，于簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.3尾款支付：成交價(jià)的_____%，即人民幣（大寫）：____________________元整3.2.4人民幣（小寫）：____________________元整，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付4.1.1交付時(shí)間：____年____月____日4.1.2交付地點(diǎn)：____________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1賣方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋及附屬設(shè)施完整、有效。4.2.2買方在房屋交付時(shí)有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。4.3驗(yàn)收程序4.3.1雙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日進(jìn)行房屋驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收過程中，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。4.3.3如無法即時(shí)解決，雙方應(yīng)約定后續(xù)處理方式。第五章合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.1.1買方有權(quán)在以下情況下解除合同：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合約定的；（3）賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；（4）其他違反本合同約定的情形。5.2違約責(zé)任5.2.1若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付_____%的違約金，最高不超過人民幣（大寫）：____________________元整。5.2.2若買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金，最高不超過人民幣（大寫）：____________________元整。5.2.3若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章過戶稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1過戶稅費(fèi)6.1.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由____方承擔(dān)。6.1.2具體稅費(fèi)金額及繳納時(shí)間，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定及實(shí)際計(jì)算結(jié)果另行協(xié)商確定。6.2其他費(fèi)用6.2.1除過戶稅費(fèi)外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等，由____方承擔(dān)。6.2.2雙方應(yīng)于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付給對方。第七章房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)7.1附屬設(shè)施7.1.1房屋所附帶的附屬設(shè)施，如家具、家電、裝飾品等，具體清單見附件一。7.1.2雙方確認(rèn)，附屬設(shè)施隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，買方應(yīng)按清單接收并驗(yàn)收。7.2權(quán)利義務(wù)7.2.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。7.2.2賣方承諾，房屋不存在違反法律、法規(guī)的行為，包括但不限于未經(jīng)批準(zhǔn)的改建、違規(guī)用途等。第八章履約保證金8.1保證金金額8.1.1本合同簽訂后，____方需向____方支付人民幣（大寫）：____________________元整的履約保證金。8.2保證金退還8.2.1履約保證金在合同履行完畢后，無違約行為發(fā)生時(shí)，____方應(yīng)無息退還給____方。8.2.2若任何一方違約，履約保證金作為違約金由守約方收取。第九章合同的生效及終止9.1生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止9.2.1本合同因房屋交付、款項(xiàng)支付、過戶完成等約定事項(xiàng)全部履行完畢而終止。9.2.2本合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要協(xié)助，以完成房屋的過戶手續(xù)及其他后續(xù)事宜。第十章其他約定10.1通知送達(dá)10.1.1除非本合同另有約定，任何一方以書面形式發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)送達(dá)至對方提供的通訊地址或雙方約定的其他地址。10.2合同未盡事宜10.2.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。10.3合同份數(shù)10.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十一章合同附件11.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1房屋附屬設(shè)施清單；11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；11.1.3雙方協(xié)商確定的稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)；11.1.4雙方約定的其他必要文件。11.2附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章合同的解除與終止12.1合同解除12.1.1除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。12.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。12.2合同終止12.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成剩余事宜，包括但不限于房屋過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。第十三章合同的修改與補(bǔ)充13.1本合同的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，否則修改或補(bǔ)充內(nèi)容無效。以下為