房地產(chǎn)交易合同安全補(bǔ)充協(xié)議2025

房地產(chǎn)交易合同安全補(bǔ)充協(xié)議2025合同編號(hào)：__________第一條定義1.1“甲方”指甲乙雙方中的賣方，即房地產(chǎn)權(quán)利人。1.2“乙方”指甲乙雙方中的買(mǎi)方，即房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人。1.3“房地產(chǎn)”指主合同項(xiàng)下所涉及的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。1.4“交易價(jià)格”指甲乙雙方在主合同中約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格。第二條交易安全保證2.1甲方保證所出售的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、凍結(jié)等法律瑕疵，且甲方為該房地產(chǎn)的合法權(quán)利人。2.2乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定的方式將交易價(jià)格支付給甲方。2.3雙方應(yīng)按照主合同約定的期限和方式辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三條風(fēng)險(xiǎn)提示3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房地產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房地產(chǎn)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況、配套設(shè)施等。3.2乙方在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前，已充分了解房地產(chǎn)的實(shí)際情況，并自愿承擔(dān)因房地產(chǎn)實(shí)際情況與甲方告知不符而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。第四條賠償責(zé)任4.1如因甲方的原因?qū)е路康禺a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶至乙方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)款的_____%的違約金。4.2如因乙方的原因?qū)е路康禺a(chǎn)交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款的_____%的違約金。4.3雙方因違反本補(bǔ)充協(xié)議而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，應(yīng)按照主合同的約定執(zhí)行。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止等產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方需保證房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、凍結(jié)等法律瑕疵，確保為合法權(quán)利人。2.交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確約定交易價(jià)格，并在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)。3.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照主合同約定辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移。4.風(fēng)險(xiǎn)告知：甲方應(yīng)如實(shí)告知房地產(chǎn)實(shí)際情況，乙方需充分了解并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例等。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商尋求解決方案。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不明確，存在爭(zhēng)議的情況。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人因債務(wù)的擔(dān)保，將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物權(quán)。3.查封：指法院根據(jù)案件需要，對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)讓、處分的強(qiáng)制措施。4.凍結(jié)：指法院根據(jù)案件需要，對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等權(quán)利的強(qiáng)制措施。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，房地產(chǎn)為遺產(chǎn)分配的一部分。補(bǔ)充條款：考慮到甲方作為遺產(chǎn)繼承人可能存在的特殊情況，雙方同意在甲方提供合法繼承權(quán)證明文件后，乙方應(yīng)給予甲方合理的時(shí)間來(lái)完成遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。若甲方因繼承事宜導(dǎo)致過(guò)戶延遲，不影響合同的有效性，但甲方應(yīng)向乙方提供進(jìn)展情況，并盡力加快過(guò)戶進(jìn)程。2.場(chǎng)合：房地產(chǎn)位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。補(bǔ)充條款：鑒于房地產(chǎn)所在區(qū)域可能發(fā)生的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，雙方同意在合同中增加一項(xiàng)關(guān)于自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失分擔(dān)條款。若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房地產(chǎn)受損，雙方應(yīng)共同協(xié)商修復(fù)方案，并按實(shí)際情況分擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將房地產(chǎn)用于投資出租。補(bǔ)充條款：乙方明確表示購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)用于投資出租，雙方同意在合同中增加一項(xiàng)關(guān)于出租事宜的條款。乙方在獲得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)自主決定出租事宜，但需遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，并確保出租行為不會(huì)對(duì)甲方造成不利影響。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等）。2.甲方身份證明文件（身份證、護(hù)照等）。3.乙方身份證明文件（身份證、護(hù)照等）。4.主合同副本。5.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）。6.遺囑或繼承權(quán)證明文件（