2025年住宅建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)

2025年住宅建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)一、引言隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，住宅建設(shè)成為了社會關(guān)注的焦點(diǎn)。在住宅建設(shè)中，補(bǔ)償協(xié)議是保障被征收人合法權(quán)益的重要手段。為了規(guī)范住宅建設(shè)補(bǔ)償行為，確保補(bǔ)償工作的公平、公正、公開，特制定《____年住宅建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）。二、補(bǔ)償原則1.合法原則：補(bǔ)償協(xié)議的制定和執(zhí)行應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。2.公平原則：補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，確保被征收人在住宅建設(shè)中的利益不受損失。3.公開原則：補(bǔ)償協(xié)議的制定和執(zhí)行過程應(yīng)當(dāng)公開透明，接受社會監(jiān)督。4.及時原則：補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)在住宅建設(shè)征收決定作出后及時簽訂，確保征收工作順利進(jìn)行。三、補(bǔ)償對象及范圍1.補(bǔ)償對象：本《標(biāo)準(zhǔn)》適用于住宅建設(shè)征收過程中，對被征收人的房屋及其附屬設(shè)施、土地等進(jìn)行補(bǔ)償。2.補(bǔ)償范圍：包括以下幾方面：（1）被征收房屋及其附屬設(shè)施的價值補(bǔ)償；（2）被征收土地的使用權(quán)補(bǔ)償；（3）搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)；（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；（5）其他相關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.被征收房屋及其附屬設(shè)施的價值補(bǔ)償（1）評估機(jī)構(gòu)：由征收方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。（2）評估依據(jù)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情，對被征收房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行評估。（3）補(bǔ)償金額：補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果確定，原則上不得低于市場評估價值。2.被征收土地的使用權(quán)補(bǔ)償（1）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)被征收土地的用途、位置、面積等因素確定。（2）補(bǔ)償方式：可以采用貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償或者其他補(bǔ)償方式。3.搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)（1）搬遷費(fèi)：根據(jù)被征收房屋的面積、樓層等因素確定。（2）臨時安置費(fèi)：根據(jù)被征收房屋的面積、當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場行情等因素確定。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（1）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)被征收房屋的用途、經(jīng)營狀況等因素確定。（2）補(bǔ)償方式：可以采用貨幣補(bǔ)償或者其他補(bǔ)償方式。5.其他相關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償根據(jù)實(shí)際情況，對被征收人在征收過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用給予補(bǔ)償。五、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂與履行1.補(bǔ)償協(xié)議的簽訂：征收方與被征收人應(yīng)當(dāng)在征收決定作出后及時簽訂補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：（1）補(bǔ)償對象、補(bǔ)償范圍；（2）補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式；（3）搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；（4）履行期限、履行方式；（5）違約責(zé)任；（6）爭議解決方式。2.補(bǔ)償協(xié)議的履行：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。征收方應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和方式支付補(bǔ)償款，被征收人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和方式交付被征收房屋。六、爭議解決1.雙方當(dāng)事人因補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、履行發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向征收方所在地的仲裁委員會申請仲裁。3.仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。七、附則1.本《標(biāo)準(zhǔn)》自發(fā)布之日起施行。2.本《標(biāo)準(zhǔn)》的解釋權(quán)歸住宅建設(shè)征收部門。3.各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本《標(biāo)準(zhǔn)》制定具體實(shí)施細(xì)則，報上級人民政府備案。4.本《標(biāo)準(zhǔn)》與國家法律法規(guī)、政策規(guī)定不一致的，按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。《____年住宅建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)》的制定，旨在為住宅建設(shè)征收過程中的補(bǔ)償工作