甲乙雙方簽訂的商鋪租賃合同

甲乙雙方簽訂的商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為合法擁有__________（商鋪地址）商鋪的出租方，乙方因業(yè)務發(fā)展需要，愿租賃該商鋪進行經(jīng)營。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃商鋪1.1商鋪位置：甲方同意將位于__________（具體地址）的商鋪出租給乙方使用。1.2商鋪面積：商鋪的建筑面積為__________平方米，實際使用面積以實測為準。1.3商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于__________（具體經(jīng)營范圍），不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限2.1租賃期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，共計__________個月。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金：雙方約定商鋪租賃價格為每月人民幣__________元（大寫：__________元整），每__________個月為一個支付周期。3.2支付方式：乙方應在每個支付周期開始前__________日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的__________%支付滯納金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時，向甲方支付押金人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或欠費的情況下，應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利與義務：（1）甲方保證商鋪權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方負責商鋪的維修、保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。（3）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.2乙方權(quán)利與義務：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。（2）乙方應按照甲方要求，合理使用商鋪，愛護商鋪及附屬設施。（3）乙方應在租賃期滿后，按照本合同約定將商鋪及附屬設施交還給甲方。六、違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。6.2甲方不得提前解除本合同，否則應支付乙方違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。6.3乙方不得擅自改變商鋪用途，否則甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。七、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.權(quán)屬證明：確保甲方為商鋪的合法擁有者，有權(quán)進行出租，乙方需核實甲方的權(quán)屬證明文件。2.商鋪用途：明確乙方租賃商鋪的具體用途，并確保用途符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定。3.租賃期限：明確租賃的起始日期和終止日期，以及續(xù)租的條件和程序。4.租金及支付：詳細約定租金金額、支付周期、逾期支付滯納金的比例等。5.押金退還：明確押金的退還條件、退還時間以及扣除乙方應付款項的具體情況。6.維修保養(yǎng)：明確甲方對商鋪的維修保養(yǎng)責任，以及乙方在使用過程中的維護義務。7.違約責任：約定雙方違約時應承擔的責任和違約金的具體金額。8.爭議解決：明確爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.查驗權(quán)屬：乙方應要求甲方提供商鋪的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、租賃權(quán)證明等。2.明確約定：雙方應在合同中詳細約定各項條款，避免含糊不清的表述。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：指證明標的物所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的法律文件。2.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。3.租金：指乙方因使用甲方商鋪而支付的對價。4.滯納金：指乙方逾期支付租金時，按照約定比例計算的逾期付款費用。5.押金：指乙方為保障租賃期間商鋪的安全和完整，向甲方預先支付的一定金額。6.違約責任：指合同一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應承擔的法律責任。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。8.合同生效：指合同在雙方簽字或蓋章后，按照約定條件開始產(chǎn)生法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：商鋪用于開設餐飲店補充條款：考慮到餐飲行業(yè)特有的營業(yè)時間和噪音問題，雙方約定如下：“乙方在經(jīng)營餐飲業(yè)務時，應遵守當?shù)仃P(guān)于噪音和營業(yè)時間的法律法規(guī)，確保不影響周邊環(huán)境和居民。如因乙方經(jīng)營導致噪音或其他問題引起投訴，乙方應立即采取措施予以解決?！?.應用場合：商鋪位于商業(yè)體內(nèi)，需遵守商業(yè)體管理規(guī)則補充條款：考慮到商業(yè)體對租戶的特殊要求，雙方約定如下：“乙方應遵守商業(yè)體的各項管理規(guī)則和規(guī)章制度，包括但不限于營業(yè)時間、廣告宣傳、安全疏散等。如乙方違反商業(yè)體規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改或終止本合同?！?.應用場合：商鋪用于開設教育培訓機構(gòu)補充條款：考慮到教育培訓機構(gòu)的特殊性質(zhì)，雙方約定如下：“乙方在經(jīng)營教育培訓業(yè)務時，應確保所提供的教育服務符合國家相關(guān)教育標準和規(guī)定。如乙方因教學質(zhì)量或其他原因被相關(guān)部門查處，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任?！焙贤韪郊斜恚?.甲方權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證