北京存量房屋買賣合同書

北京存量房屋買賣合同書合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]。買受人：[買受人公司名稱]，法定代表人：[買受人法定代表人姓名]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]。一、合同雙方當事人（一）出賣人出賣人系依法設(shè)立并有效存續(xù)的公司，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的資格和能力，擁有涉案房屋的所有權(quán)或處分權(quán)。（二）買受人買受人系具有完全民事行為能力的法人或其他組織，有購買涉案房屋的意愿和相應(yīng)的資金實力。二、房屋基本情況（一）房屋坐落涉案房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。（二）建筑面積經(jīng)專業(yè)測量機構(gòu)測量，涉案房屋的建筑面積為[具體建筑面積]平方米，房屋面積準確無誤。（三）房屋戶型房屋戶型為[具體戶型描述]，布局合理，采光通風良好，滿足買受人的居住或使用需求。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格雙方約定，涉案房屋的成交價格為人民幣[具體價格]元（大寫：[大寫價格]）。該價格為凈價，包含房屋本身的價款及相關(guān)配套設(shè)施的費用，但不包括交易過程中產(chǎn)生的稅費等其他費用。（二）付款方式1.首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[首付款期限]日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交價格的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款應(yīng)支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.貸款申請：如買受人需通過銀行貸款支付剩余房款，應(yīng)在首付款支付完畢后的[貸款申請期限]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請材料，并配合銀行進行貸款審批。3.剩余房款：銀行貸款審批通過后，買受人應(yīng)在[剩余房款支付期限]日內(nèi)，將剩余房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。剩余房款為房屋成交價格減去首付款的金額，即人民幣[剩余房款金額]元（大寫：[大寫剩余房款金額]）。4.資金監(jiān)管：為保障交易資金的安全，雙方同意將購房款存入指定的資金監(jiān)管賬戶。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成且無異議后，監(jiān)管賬戶中的資金將劃轉(zhuǎn)至出賣人賬戶。四、交付期限出賣人應(yīng)在[交付期限起始日]起[交付期限時長]日內(nèi)，將涉案房屋交付給買受人。交付時，出賣人應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付標準，并向買受人提供相關(guān)的房屋交付資料。如因出賣人原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付，應(yīng)承擔違約責任。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜（一）產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后的[產(chǎn)權(quán)過戶期限]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，應(yīng)承擔違約責任。（二）相關(guān)稅費承擔1.按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，本次房屋交易應(yīng)繳納的稅費由[具體稅費承擔方]承擔。如雙方另有約定，以約定為準。2.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費繳納手續(xù)，提供相關(guān)的稅費證明文件。如因出賣人原因?qū)е沦I受人多繳納稅費，出賣人應(yīng)負責退還多繳納的稅費。六、房屋交付及相關(guān)事宜（一）房屋交付時間出賣人應(yīng)在[交付期限起始日]起[交付期限時長]日內(nèi)，將涉案房屋交付給買受人。交付時，出賣人應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付標準，并向買受人提供相關(guān)的房屋交付資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、竣工驗收證明等。（二）交付標準1.房屋主體結(jié)構(gòu)合格，墻面、地面、頂棚等表面平整，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。2.門窗安裝牢固，開關(guān)靈活，密封功能良好，無破損、變形等情況。3.水、電、氣、通訊等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。4.小區(qū)公共設(shè)施及綠化等配套環(huán)境符合合同約定或相關(guān)規(guī)定。5.其他約定的交付標準，如電梯、消防設(shè)施等應(yīng)符合相關(guān)要求。如房屋交付時不符合上述交付標準，買受人有權(quán)要求出賣人進行整改或賠償損失。整改期限由雙方協(xié)商確定，如出賣人未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，買受人有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于自行整改并從應(yīng)付款項中扣除整改費用，或解除合同并要求出賣人承擔違約責任。七、違約責任（一）出賣人違約責任1.如出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[逾期違約金比例]%向買受人支付違約金。逾期超過[約定逾期天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及利息，并支付房屋成交價格[違約金比例]%的違約金。2.如出賣人交付的房屋不符合合同約定的交付標準，應(yīng)負責整改至符合標準，并承擔整改期間的相關(guān)費用。如整改后仍不符合標準，買受人有權(quán)要求出賣人賠償損失，包括但不限于房屋價值貶損、裝修損失等。3.如出賣人隱瞞房屋的重大瑕疵或存在其他欺詐行為，導致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責任，包括但不限于買受人的直接損失和間接損失。（二）買受人違約責任1.如買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]%向出賣人支付違約金。逾期超過[約定逾期天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付房屋成交價格[違約金比例]%的違約金。2.如買受人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供虛假材料或故意拖延辦理手續(xù)，導致產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。八、爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同生效及其他條款（一）合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方約定需辦理公證手續(xù)的，公證手續(xù)完成后合同生效。（二）其他約定事項1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、房屋交付清單等。出賣人（蓋章）：____________________