商品房買賣合同樣書

商品房買賣合同樣書合同編號：__________出賣人：______________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：______________________地址：______________________買受人：______________________【本人】【法定代表人】姓名：______________________【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：______________________聯(lián)系方式：______________________地址：______________________一、合同當(dāng)事人1.1出賣人出賣人以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式取得位于______________________、編號為______________________的地塊的土地使用權(quán)?！緡型恋厥褂米C號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：______________________。該地塊土地面積為______________________，規(guī)劃用途為______________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為：______________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：______________________，施工許可證號為：______________________。1.2買受人買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為______________________，商品房預(yù)售許可證號為：______________________。二、商品房基本狀況2.1項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于______________________、編號為______________________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________。該地塊土地面積為______________________，規(guī)劃用途為______________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名______________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______________________，施工許可證號為______________________。2.2商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為______________________，商品房預(yù)售許可證號為______________________。2.3商品房基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第______【幢】【座】______【單元】【層】______號房。該商品房的用途為______，屬______結(jié)構(gòu)，層高為______，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。三、商品房價款3.1計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（______幣）______元整。3.2付款方式及期限買受人采取下列第______種方式付款：1.一次性付款。買受人在______年______月______日前一次性付清全部房價款。2.分期付款。買受人在______年______月______日前付房價款的______%；在______年______月______日前付房價款的______%；在______年______月______日前付房價款的______%。3.貸款方式付款。買受人在______年______月______日前支付首期房價款（人民幣）______元（大寫：______元整），占全部房價款的______％。余款（人民幣）______元（大寫：______元整）向______________________（貸款銀行）申請貸款支付。四、商品房交付條件與交付手續(xù)4.1交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______項所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3._____________________________________________________。4.2交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1、2、______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。4.3交付手續(xù)商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第四條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。五、面積差異處理方式5.1面積差異約定當(dāng)事人選擇按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【套】（本條款中均簡稱面積）計價的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起______天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按______利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%5.2面積差異處理方式因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。六、規(guī)劃設(shè)計變更6.1規(guī)劃變更出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。6.2設(shè)計變更商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等設(shè)計變更，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起______日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起______日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起______日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按______利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任7.1商品房質(zhì)量出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合國家和地方人民規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。出賣人應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。7.2保修責(zé)任在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。商品房的保修期限，不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；在保修期限內(nèi)的保修費用由出賣人承擔(dān)，但因買受人使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞除外。八、合同備案與房屋登記8.1合同備案出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。8.2房屋登記出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。3._____________________________________________________。九、前期物業(yè)管理9.1前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：______________________，資質(zhì)證號為：______________________。前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容見附件五。9.2物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用由買受人按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【房屋套數(shù)】______元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理企業(yè)交納。物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十、雙方的權(quán)利義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利義務(wù)出賣人有權(quán)按照合同約定收取買受人應(yīng)付的商品房價款。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限和條件，將符合合同約定的商品房交付買受人使用。出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房的質(zhì)量符合國家和地方人民規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計。如確需變更，應(yīng)當(dāng)征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后，按照規(guī)定將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。10.2買受人的權(quán)利義務(wù)買受人有權(quán)按照合同約定的價格、面積、戶型等條件，接收符合合同約定的商品房。買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的付款方式和期限，支付商品房價款。買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付時，按照合同約定的條件進行驗收交接。如發(fā)覺商品房存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的條件，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，按時交納物業(yè)服務(wù)費用。十一、違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2._____________________________________________________。11.2買受人違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第______種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在______日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2._____________________________________________________。十二、爭議解決方式12.1協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交_______