房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款合同書(shū)模板

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款合同書(shū)模板合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________乙方（借款方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元的貸款，用于乙方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（1）土地購(gòu)置費(fèi)；（2）建設(shè)施工費(fèi)；（3）設(shè)備采購(gòu)費(fèi)；（4）其他與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的合理費(fèi)用。第二條貸款期限及利率2.1貸款期限為_(kāi)______個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。2.2貸款利率為_(kāi)______%，按年利率計(jì)算，按月結(jié)息。2.3甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家金融政策調(diào)整貸款利率，調(diào)整后的利率適用于未償還貸款本金。第三條貸款擔(dān)保（1）抵押擔(dān)保：乙方應(yīng)將其擁有的_______（具體財(cái)產(chǎn)）抵押給甲方；（2）保證擔(dān)保：乙方應(yīng)提供具有擔(dān)保能力的擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)本合同項(xiàng)下的貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)利證書(shū)交付甲方。3.3乙方應(yīng)確保擔(dān)保物的價(jià)值不低于貸款本金及利息。第四條貸款的發(fā)放與償還4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將貸款劃撥至乙方指定的銀行賬戶。（1）首期還款：自貸款發(fā)放之日起第_______個(gè)月，償還貸款本金及利息的_______%；（2）后續(xù)還款：自貸款發(fā)放之日起每_______個(gè)月，償還貸款本金及利息的_______%。4.3乙方如提前償還貸款，應(yīng)提前_______日向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂提前還款協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按本合同約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)按照本合同約定的利率加收_______%的罰息。（1）要求乙方支付逾期利息；（2）提前收回貸款；（3）依法處置抵押物或要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.貸款用途：確保貸款僅用于合同中約定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得挪作他用。2.擔(dān)保物：提供足值的擔(dān)保物，并按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，保證擔(dān)保物的價(jià)值不低于貸款本金及利息。3.還款計(jì)劃：按照約定的還款時(shí)間和金額及時(shí)償還貸款，避免逾期產(chǎn)生額外費(fèi)用。4.違約責(zé)任：了解并遵守合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，以免因違約產(chǎn)生不必要的損失。5.爭(zhēng)議解決：在合同執(zhí)行過(guò)程中如遇爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，了解通過(guò)訴訟途徑維護(hù)權(quán)益。解決辦法：1.貸款用途不符：如發(fā)現(xiàn)貸款被挪用，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照合同約定加收罰息。2.擔(dān)保物價(jià)值不足：乙方應(yīng)確保擔(dān)保物的價(jià)值始終不低于貸款本金及利息，如價(jià)值下降，應(yīng)按甲方要求及時(shí)補(bǔ)充擔(dān)保物。3.逾期還款：乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方溝通，制定還款計(jì)劃，避免逾期產(chǎn)生額外利息和違約金。4.違約處理：一旦違約，應(yīng)積極配合甲方采取的補(bǔ)救措施，如提前收回貸款、處置抵押物或要求擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.保證擔(dān)保：保證合同中，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)按照約定承擔(dān)保證責(zé)任。3.連帶責(zé)任：指數(shù)個(gè)債務(wù)人共同對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)全部清償責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)債務(wù)人承擔(dān)全部或部分債務(wù)。4.逾期利息：指?jìng)鶆?wù)人在約定的還款期限內(nèi)未還款，按照約定的利率計(jì)算的額外利息。5.提前收回貸款：指在合同約定的還款期限之前，貸款方因借款方違約或其他原因，提前終止合同并要求借款方立即償還全部或部分貸款本金及利息。6.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依照法定程序?qū)徖聿⒆鞒霾门械男袨?。特殊?yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的小型開(kāi)發(fā)商。補(bǔ)充條款：考慮到乙方經(jīng)驗(yàn)不足，甲方同意在合同執(zhí)行期間為乙方提供必要的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和咨詢服務(wù)。若乙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到困難，可向甲方提出幫助請(qǐng)求，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)盡力協(xié)助。2.場(chǎng)合：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目所在地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的特殊性，雙方同意設(shè)立一個(gè)特別風(fēng)險(xiǎn)基金，用于應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的不可抗力或市場(chǎng)變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。該基金由雙方按比例共同出資。3.場(chǎng)合：乙方的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及環(huán)?；蛭幕z產(chǎn)保護(hù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)和文化遺產(chǎn)保護(hù)要求。如項(xiàng)目涉及環(huán)?；蛭幕z產(chǎn)保護(hù)，乙方需提供相關(guān)審批文件，并按照相關(guān)要求執(zhí)行。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作為旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)。補(bǔ)充條款：乙方需在開(kāi)發(fā)過(guò)程中充分考慮旅游景點(diǎn)的特點(diǎn)，保證項(xiàng)目規(guī)劃與旅游業(yè)務(wù)相結(jié)合。同時(shí)，乙方應(yīng)與當(dāng)?shù)芈糜尾块T(mén)溝通合作，確保項(xiàng)目符合旅游開(kāi)發(fā)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。合同所需附件列表：1.乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。2.乙方提供的抵押擔(dān)保物的相關(guān)權(quán)利證書(shū)及評(píng)估報(bào)告。