專屬中小企業(yè)融資租賃合同：房產租賃版

專屬中小企業(yè)融資租賃合同：房產租賃版合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________法定代表人：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________乙方（承租方）：__________地址：____________________法定代表人：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________第一條房產租賃1.2租賃期限：租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃用途：乙方租賃該房產用于__________（填寫具體用途）。第二條融資租賃2.1融資租賃金額：甲方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為融資租賃金額。2.2融資租賃期限：融資租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。2.3融資租賃利率：雙方約定融資租賃利率為_____%。（1）按月等額本息還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（2）還款日期為每月__日。第三條租賃費用（1）租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。（2）租金支付日期為每月__日。3.2水電費及其他費用：乙方應按實際使用情況支付水、電、通訊等費用。第四條房產交付及驗收4.1房產交付：甲方應確保租賃物在租賃期限開始時符合乙方使用要求，并按照約定時間將房產交付給乙方。4.2驗收：乙方在接收房產時，應認真檢查房產的實際情況，確認無異議后進行驗收。第五條房產維修及保養(yǎng)5.1甲方負責租賃物在租賃期限內的維修及保養(yǎng)，確保房產的正常使用。5.2乙方在使用過程中，應合理使用租賃物，并按照甲方的要求進行維修及保養(yǎng)。第六條違約責任6.1甲方違反本合同規(guī)定，導致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按約定支付租金、融資租賃款項或其他費用，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。第七條合同解除與終止7.1在租賃期限內，如乙方未按照約定支付租金、融資租賃款項或其他費用，甲方有權解除本合同。7.2在融資租賃期限內，如乙方未按照約定還款，甲方有權解除本合同。7.3本合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致的情況下，可以終止。第八條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，以便于管理和追溯。2.雙方信息：準確填寫甲乙雙方的法定名稱、地址、法定代表人和營業(yè)執(zhí)照號，確保合同主體的合法性。3.房產信息：明確租賃物的具體位置、面積、用途等詳細信息。4.租賃期限：明確租賃期限的起止日期，避免因期限不明導致的糾紛。5.融資租賃金額與利率：準確記錄融資租賃的金額、利率和還款方式，確保雙方的權益。6.租金及費用支付：明確租金和額外費用的支付方式、金額及日期。7.交付與驗收：確保房產的交付和驗收程序，避免因房產狀況不符導致的爭議。8.維修與保養(yǎng)責任：明確雙方對于房產維修和保養(yǎng)的責任。9.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金計算方式。10.合同解除與終止：明確合同解除和終止的條件和程序。11.爭議解決方式：提前約定爭議解決的方式和地點，以便于未來的爭議處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.融資租賃：指出租方根據(jù)承租方的要求，購買特定的租賃物并將其出租給承租方使用，承租方支付租金并最終可能取得租賃物所有權的租賃方式。2.租賃期限：指租賃合同約定的租賃物使用的開始日至終止日的期間。3.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。4.違約金：指合同一方違反合同義務，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應向另一方支付的賠償金。5.解除合同：指在合同有效期內，因一方或雙方的原因，使得合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或一方行使解除權而終止合同的行為。6.終止合同：指合同到期或雙方達成協(xié)議，使得合同的權利義務關系歸于消滅的行為。7.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.科技企業(yè)孵化器：如果乙方是入駐科技企業(yè)孵化器的初創(chuàng)公司，可能需要特別條款來支持其成長。補充條款：甲方應提供一定的技術支持服務，包括但不限于技術咨詢服務、創(chuàng)業(yè)培訓等，以幫助乙方更好地發(fā)展。2.文化創(chuàng)意工作室：乙方如果是從事文化創(chuàng)意的工作室，可能需要更多自由靈活的工作空間。補充條款：甲方允許乙方對租賃物進行合理裝修，以適應創(chuàng)意工作的需求，但需保證不影響房屋結構安全。補充條款：甲方確保租賃物所在區(qū)域的安靜，并提供必要的教育設施支持，如白板、投影儀等。4.創(chuàng)業(yè)咖啡館：乙方經(jīng)營創(chuàng)業(yè)咖啡館，可能需要24小時營業(yè)的特殊許可。補充條款：甲方應允許乙方進行24小時營業(yè)，并協(xié)調周邊物業(yè)管理，確保乙方的正常運營。合同所需附件列表：1.房產租賃合同附件一：租賃物詳細資料包含租賃物的平面圖、設施清單等。2.房產租賃合同附件二：租金支付憑證乙方支付租金的收據(jù)或銀行轉賬記錄。3.房產租賃合同附件三：融資租賃款項支付計劃表明確融資租賃款項的支付日期和金額。4.房產租賃合同附件四：維修保養(yǎng)記錄表記錄租賃期間的維修保養(yǎng)情況。5.房產租賃合同附件五：合同變更協(xié)議如有合同內容變更，雙方應簽署的變更協(xié)議。