房地產(chǎn)買賣合同中的定金約定范本（版）

房地產(chǎn)買賣合同中的定金約定范本（版）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________聯(lián)系電話：____________身份證號：____________乙方（買受人）：__________地址：________________聯(lián)系電話：____________身份證號：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方支付定金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：________________1.2房地產(chǎn)所有權(quán)證號：____________1.3房地產(chǎn)面積：____________平方米1.4房地產(chǎn)用途：____________1.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________第二條定金2.1乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2定金支付方式：____________2.3定金支付后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。第三條定金的處理3.1如果乙方按照本合同約定的條件履行購房義務(wù)，定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.2如果乙方未能按照本合同約定的條件履行購房義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，定金扣除后，雙方互不承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.3如果甲方未能按照本合同約定的條件履行售房義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給乙方。第四條房地產(chǎn)買賣合同簽訂4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。4.2正式房地產(chǎn)買賣合同的主要條款應(yīng)與本合同保持一致。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的條件交付房地產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的條件支付購房款，并履行其他相關(guān)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的定金、賠償損失等。6.2如果乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于扣除定金、追究違約金等。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________特此約定。注意事項：1.定金金額：定金金額應(yīng)符合雙方協(xié)商一致的結(jié)果，并在合同中明確寫出，確保金額與實(shí)際支付相符。2.支付期限：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金，逾期未支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任的產(chǎn)生。3.定金的處理：定金的扣除或返還條件應(yīng)在合同中明確，以防止日后發(fā)生爭議。4.正式買賣合同的簽訂：雙方應(yīng)在定金合同規(guī)定的時間內(nèi)簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，并確保條款的一致性。5.權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括但不限于定金的扣除、違約金的支付等。7.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.定金支付問題：如乙方未能按時支付定金，甲方應(yīng)及時通知乙方，并給予合理期限進(jìn)行補(bǔ)救。若乙方仍未能支付，甲方有權(quán)按照合同約定處理定金。2.權(quán)屬瑕疵：如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)清除瑕疵，否則可解除合同并要求賠償。3.違約處理：一旦發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指當(dāng)事人一方為擔(dān)保債務(wù)的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保合同履行的作用，同時也是一種違約責(zé)任形式。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等方式。權(quán)屬瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在的不完整或不清晰的情況，如存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，可能會影響房地產(chǎn)的正常交易和使用權(quán)。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，由于特定原因的出現(xiàn)，使得合同無法繼續(xù)履行，合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定終止合同關(guān)系的法律行為。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房買賣：適用于甲方已經(jīng)擁有完全產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)房交易。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付前不存在任何質(zhì)量問題，如若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。2.期房買賣：適用于購買尚未建成的房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)按期交付房屋，若因特殊原因延期，需提前通知乙方，并給予乙方相應(yīng)的賠償或優(yōu)惠措施。3.投資購房：適用于乙方購買房屋作為投資用途。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的租賃市場分析報告，幫助乙方了解投資回報情況，若實(shí)際情況與報告相差較大，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)一定的責(zé)任。4.家庭自住購房：適用于乙方購買房屋用于自住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，若乙方入住后發(fā)現(xiàn)不適宜居住的問題，甲方應(yīng)協(xié)助解決或提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。5.跨區(qū)域購房：適用于乙方不在房屋所在地居住，需要遠(yuǎn)程交易。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理所有購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、稅費(fèi)繳納