寫字樓租賃與管理服務(wù)協(xié)議

寫字樓租賃與管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在寫字樓租賃與管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。1.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方自愿簽訂，具有法律效力。1.3本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二章寫字樓租賃2.1甲方同意將位于__________的寫字樓出租給乙方使用，乙方同意租賃該寫字樓。2.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3乙方租賃的寫字樓面積為__________平方米，具體位置為__________。2.4租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米·月。租金每半年支付一次，每次支付六個(gè)月的租金。2.5乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改變寫字樓用途，確需改變的，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。第三章管理與服務(wù)3.1甲方負(fù)責(zé)寫字樓的整體管理，包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等。3.2甲方應(yīng)保證寫字樓的水電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施正常使用，如有故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。3.3乙方應(yīng)遵守甲方的管理制度，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.4乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)寫字樓進(jìn)行裝修，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期內(nèi)的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法合規(guī)經(jīng)營。4.3乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的寫字樓租賃與管理服務(wù)。4.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，以保證乙方的合法經(jīng)營。第五章違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。5.3甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)要求解除本協(xié)議。5.4本協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理寫字樓租賃與管理服務(wù)的相關(guān)事宜。第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)寫字樓公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)工作，保證公共設(shè)施正常運(yùn)行。6.1.1甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于公共設(shè)施故障的報(bào)修申請(qǐng)后，及時(shí)進(jìn)行維修。6.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)寫字樓公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，保證設(shè)施的安全性及舒適性。6.2乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的內(nèi)部維修與保養(yǎng)，但不得影響公共區(qū)域的安全及正常運(yùn)行。6.2.1乙方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修、改動(dòng)或增設(shè)設(shè)施時(shí)，應(yīng)保證改動(dòng)后的設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不影響寫字樓的整體美觀及功能。6.2.2乙方應(yīng)定期檢查租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施，如有故障或損壞，應(yīng)及時(shí)維修或更換。第七章安全保衛(wèi)7.1甲方負(fù)責(zé)寫字樓的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于防火、防盜、防治突發(fā)事件等。7.1.1甲方應(yīng)配備足夠的安保人員，對(duì)寫字樓進(jìn)行24小時(shí)不間斷的巡邏監(jiān)控。7.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高安保人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和安全意識(shí)。7.2乙方應(yīng)遵守寫字樓的安保規(guī)定，配合甲方做好安全保衛(wèi)工作。7.2.1乙方應(yīng)保證租賃區(qū)域內(nèi)的安全出口暢通，消防設(shè)施齊全并處于良好狀態(tài)。7.2.2乙方不得在寫字樓內(nèi)儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。第八章保險(xiǎn)與賠償8.1甲方應(yīng)購買寫字樓建筑保險(xiǎn)，保障寫字樓在租賃期間因自然災(zāi)害、意外等造成的損失。8.1.1甲方應(yīng)在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，保證保險(xiǎn)賠償范圍覆蓋寫字樓的全部損失。8.1.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)賠償范圍內(nèi)，對(duì)乙方因保險(xiǎn)遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方應(yīng)購買租賃區(qū)域內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障乙方在租賃期間因自然災(zāi)害、意外等造成的損失。8.2.1乙方應(yīng)在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，保證保險(xiǎn)賠償范圍覆蓋租賃區(qū)域內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)損失。8.2.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)賠償范圍內(nèi)，對(duì)甲方因保險(xiǎn)遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章轉(zhuǎn)租與變更9.1乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租寫字樓，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。9.1.1乙方轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)保證承接方具備合法經(jīng)營資質(zhì)，并遵守本協(xié)議的約定。9.1.2乙方轉(zhuǎn)租后，原租賃協(xié)議繼續(xù)有效，乙方對(duì)原租賃協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。9.2甲方在租賃期內(nèi)如需變更寫字樓用途，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。9.2.1甲方變更用途時(shí)，應(yīng)保證變更后的用途符合法律法規(guī)及寫字樓的規(guī)劃要求。9.2.2甲方變更用途后，原租賃協(xié)議繼續(xù)有效，甲方對(duì)原租賃協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第十章終止與解除10.1本協(xié)議在以下情況下終止：10.1.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽本協(xié)議。10.1.2甲方或乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議。10.1.3雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議。10.2在本協(xié)議終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理寫字樓租賃與管理服務(wù)的相關(guān)事宜。10.2.1乙方應(yīng)在終止或解除協(xié)議后__________日內(nèi)搬離寫字樓，并將寫字樓恢復(fù)原狀。10.2.2甲方應(yīng)在終止或解除協(xié)議后__________日內(nèi)退還乙方已支付但未使用的租金及押金（如有）。第十一章爭(zhēng)議解決11.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.1.1若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.1.2爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他部分仍然有效，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行。第十二章通知與送達(dá)12.1甲乙雙方的通知、送達(dá)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號(hào)信、特快專遞、郵件等方式發(fā)送。12.1.1通知或送達(dá)的生效時(shí)間以郵件寄出日期或郵件發(fā)送成功日期為準(zhǔn)。12.1.2甲乙雙方應(yīng)保證通知或送達(dá)的地址、聯(lián)系方式真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三章違約金與賠償13.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。13.1.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額為對(duì)方損失金額的__________%。13.1.2除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約而產(chǎn)生的其他損失。第十四章保密14.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.1.1保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除后__________年止。14.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露對(duì)方的保密信息。第十五章其他約定15.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.1.1補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.1.