不動產(chǎn)投資促進(jìn)計(jì)劃

不動產(chǎn)投資促進(jìn)計(jì)劃編號：__________

甲方（投資方）名稱：__________

地址：__________

乙方（項(xiàng)目方）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向參與乙方的不動產(chǎn)投資項(xiàng)目，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方投資乙方不動產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)事宜，確保雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中的合法權(quán)益得到保障。

二、合同背景：乙方擬開發(fā)一宗不動產(chǎn)項(xiàng)目，甲方愿意出資參與該項(xiàng)目的投資，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額向乙方支付投資款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)保證投資款項(xiàng)的合法來源，不得用于非法用途。

3.甲方應(yīng)配合乙方完成項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，對項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督，并及時向乙方反饋相關(guān)信息。

甲方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并要求乙方提供相關(guān)資料。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

3.甲方有權(quán)在項(xiàng)目完成后，按照合同約定獲得投資回報(bào)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和管理。

2.乙方應(yīng)保證項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并及時解決項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的問題。

4.乙方應(yīng)保障甲方投資款項(xiàng)的安全，不得挪用或侵占。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，在項(xiàng)目完成后向甲方支付投資回報(bào)。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，依法使用甲方投資款項(xiàng)。

2.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化。

3.乙方有權(quán)在項(xiàng)目完成后，根據(jù)合同約定獲得利潤分成。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。如遇爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，甲方同意向乙方投資人民幣__________元（大寫：__________元整），作為乙方不動產(chǎn)項(xiàng)目的投資總額。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付首期投資款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.分期支付：后續(xù)投資款項(xiàng)的支付，按照以下分期支付計(jì)劃進(jìn)行：

-第一期：在項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-第二期：在項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)封頂后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-第三期：在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付人民幣__________元（大寫：__________元整）。

三、支付條件：

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。

2.甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，確保甲方了解項(xiàng)目資金使用情況。

3.任何支付款項(xiàng)的調(diào)整或延期，均需經(jīng)雙方書面同意后方可進(jìn)行。

四、額外費(fèi)用：

1.本合同金額不包括項(xiàng)目實(shí)施過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、融資費(fèi)用等額外費(fèi)用。

2.對于額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定，并在合同附件中列明。

五、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付___________%的違約金。

2.如乙方未按約定使用資金，應(yīng)向甲方支付___________%的違約金。

六、資金監(jiān)管：

1.甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)存入雙方指定的監(jiān)管賬戶，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。

2.監(jiān)管賬戶的具體操作流程及監(jiān)管機(jī)構(gòu)由雙方另行約定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任：

1.若甲方未按合同約定的時間支付投資款項(xiàng)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款總額的_________%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若乙方未按合同約定的時間或標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付_________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.若乙方挪用甲方投資款項(xiàng)或未按照約定用途使用資金，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)立即返還挪用資金，并向甲方支付_________%的違約金，賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，提交訴訟申請書及本合同副本。

3.另外，雙方同意將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁解決。仲裁委員會應(yīng)依據(jù)中國法律和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向法院或其他任何仲裁機(jī)構(gòu)提出上訴。

三、適用法律和管轄：

1.本合同的解釋、效力、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.對于合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，若協(xié)商和仲裁均不能解決，雙方同意由_________市人民法院管轄。

四、不可抗力：

1.不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如遇不可抗力，受影響的方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)通知對方，并取得相關(guān)證明。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行的問題。如合同無法履行，應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后，在各自內(nèi)部審批程序完成后正式生效。

3.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已完成所有必要的審批程序，并獲得相關(guān)有權(quán)機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。

2.如合同未能在約定時間內(nèi)完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合同有效期。

三、變更和終止條款：

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同的終止包括以下情況：

-項(xiàng)目完成并達(dá)到合同約定的目標(biāo)；

-雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

-一方違約，另一方根據(jù)合同約定行使終止權(quán)；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)。

四、通知：

1.除非合同另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以對方實(shí)際收到為準(zhǔn)。

五、爭議解決：

1.本合同的解釋、履行和爭議的解決，應(yīng)適用本合同中的“違約與爭議解決機(jī)制”條款。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，具有法律約束力。

附件：

一、需求文檔

1.項(xiàng)目投資需求說明書，詳細(xì)闡述甲方投資項(xiàng)目的具體需求和預(yù)期目標(biāo)。

2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括市場分析、風(fēng)險評估、財(cái)務(wù)預(yù)測等內(nèi)容。

二、設(shè)計(jì)方案

1.項(xiàng)目整體規(guī)劃方案，包括土地利用、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。

2.詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等專業(yè)的施工圖紙。

三、技術(shù)規(guī)格

1.項(xiàng)目所需材料、設(shè)備的技術(shù)規(guī)格和性能指標(biāo)。

2.施工技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

四、各類證件復(fù)印件

1.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件。

3.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證復(fù)印件。

4.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件。

5.乙方相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件。

五、其他輔助材料

1.項(xiàng)目投資協(xié)議書