房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者預(yù)訂合同定金糾紛處理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者預(yù)訂合同定金糾紛處理合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：________________乙方（購(gòu)房者）：________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有位于__________（項(xiàng)目名稱(chēng)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，乙方有意向購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中的房產(chǎn)，雙方就預(yù)訂事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目及房產(chǎn)基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3房產(chǎn)編號(hào)：__________1.4房產(chǎn)面積：__________平方米1.5房產(chǎn)戶(hù)型：__________1.6房產(chǎn)用途：__________第二條預(yù)訂事宜2.1乙方預(yù)訂甲方的房產(chǎn)，預(yù)訂金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方預(yù)訂金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他（具體方式：__________）。2.3乙方支付預(yù)訂金后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條定金糾紛處理3.1.1乙方要求退還定金，甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方預(yù)訂金。（1）乙方未能按照約定時(shí)間簽訂購(gòu)房合同；（2）乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定甲方有權(quán)扣除定金的情況。3.2若甲方未按照約定退還乙方定金，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求甲方退還定金及相應(yīng)利息。第四條購(gòu)房合同簽訂4.1.1甲方提供購(gòu)房合同文本，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)審核合同條款，并簽字確認(rèn)；4.1.2乙方按照購(gòu)房合同約定的付款方式支付房款；4.1.3甲方在收到乙方全部房款后，將房產(chǎn)交付乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為預(yù)訂金的____%。5.2若甲方未按照約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求甲方退還已支付的全部房款及相應(yīng)利息。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至購(gòu)房合同簽訂之日終止。7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________乙方（購(gòu)房者）：簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.明確雙方基本信息：確保合同中甲乙雙方的名稱(chēng)、地址等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以便于合同履行及爭(zhēng)議解決。2.詳細(xì)描述房產(chǎn)信息：包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、房產(chǎn)編號(hào)、面積、戶(hù)型和用途等，以確定交易的具體對(duì)象。3.明確預(yù)訂金支付及退還條款：包括支付方式、退還條件、退還期限等，以避免日后糾紛。4.規(guī)定定金糾紛處理方式：在預(yù)訂期內(nèi)未能達(dá)成購(gòu)房合同的情況下，明確定金的退還或扣除條件及程序。5.約定購(gòu)房合同簽訂程序：包括合同文本的提供、審核、簽字確認(rèn)及房款支付等。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決途徑，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以降低訴訟成本和時(shí)間。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.預(yù)訂合同：雙方就未來(lái)簽訂正式購(gòu)房合同所達(dá)成的一種初步協(xié)議。2.定金：為確保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。3.違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.違約金：當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。6.民事訴訟：當(dāng)事人之間因民事權(quán)益糾紛，向人民法院提起的訴訟。7.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者是首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程的詳細(xì)解釋和指導(dǎo)，確保乙方在簽訂正式購(gòu)房合同前充分理解相關(guān)流程和條款?！凹追匠兄Z在乙方支付預(yù)訂金后，為乙方提供一次免費(fèi)的購(gòu)房流程講解服務(wù)，包括合同條款、付款方式、交付流程等，幫助乙方更好地了解購(gòu)房的全部步驟?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量有特別要求，擔(dān)心交付后出現(xiàn)問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方提供額外的質(zhì)量保證措施，以緩解乙方的擔(dān)憂(yōu)?！凹追奖ＷC所售房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在正式購(gòu)房合同中約定，若交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方將在____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者計(jì)劃用于投資，希望了解未來(lái)的升值潛力。補(bǔ)充條款：甲方提供項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，以及可能的升值潛力分析。“甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，包括周邊配套設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，以及根據(jù)市場(chǎng)分析，提供房產(chǎn)未來(lái)可能的升值趨勢(shì)預(yù)測(cè)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.預(yù)訂金支付