二手房屋買賣合同定金備忘錄

二手房屋買賣合同定金備忘錄合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.4房屋用途：__________第二條定金2.1乙方為保證購買房屋的誠意，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/（請(qǐng)選擇支付方式，并在橫線上打勾）2.3定金支付期限：本備忘錄簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.4定金的處理：（1）若乙方按照本備忘錄約定的條款履行購買義務(wù)，定金抵作房款；（2）若乙方未能按照本備忘錄約定的條款履行購買義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；（3）若甲方未能按照本備忘錄約定的條款履行出售義務(wù)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2房款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//按揭貸款（請(qǐng)選擇支付方式，并在橫線上打勾）3.3房款支付期限：本備忘錄簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本備忘錄簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本備忘錄簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.3乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛、債務(wù)及法律瑕疵。5.2乙方應(yīng)按約定支付房款及定金，并按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。5.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本備忘錄的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。6.2任何一方因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本備忘錄的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本備忘錄過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本備忘錄一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本備忘錄自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，務(wù)必確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，包括房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、房屋是否存在抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：權(quán)屬：指對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)或其他權(quán)利的狀態(tài)。2.定金支付：定金支付應(yīng)符合約定的方式和期限，支付定金后應(yīng)妥善保存支付憑證。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：定金：為保證合同的履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X，具有擔(dān)保合同履行的作用。3.房款支付：房款的支付方式和期限應(yīng)明確約定，確保雙方按照約定履行支付義務(wù)。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：房款：購買房屋所應(yīng)支付的款項(xiàng)，包括首付款、按揭貸款等。4.房屋交付與過戶：房屋交付和過戶手續(xù)的辦理應(yīng)符合約定的期限，買方應(yīng)配合賣方完成相關(guān)手續(xù)。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋實(shí)物移交給買方。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛的方法和途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，達(dá)成一致意見。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：協(xié)商：指雙方當(dāng)事人通過對(duì)話、討論等方式，自愿達(dá)成協(xié)議。訴訟：指當(dāng)事人通過向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院行使審判權(quán)解決爭議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)問題，雙方同意在合同簽訂前，甲方需提供合法的遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件。增加條款：甲方應(yīng)在本備忘錄簽訂前____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示合法有效的遺產(chǎn)繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等。2.場(chǎng)合：跨國房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處海外，雙方同意通過電子郵件、視頻會(huì)議等遠(yuǎn)程方式溝通，并認(rèn)可電子簽名作為合同的有效簽署方式。增加條款：雙方同意，為便利交易進(jìn)行，可通過電子郵件、視頻會(huì)議等遠(yuǎn)程通訊方式協(xié)商合同事宜，并且乙方可以采用電子簽名來完成合同簽署。3.場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣補(bǔ)充條款：房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需取得其他共有人的同意，并提供書面同意書。增加條款：甲方保證房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)在本備忘錄簽訂前____個(gè)工作日內(nèi)，取得其他共有人的書面同意書，并提交給乙方。4.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：房屋存在有效租賃合同，雙方同意在交易過程中尊重租賃合同條款，不影響現(xiàn)有租客權(quán)益。增加條款：甲方保證在房屋買賣過程中，尊重并遵守現(xiàn)有的租賃合同，確保租客的合法權(quán)益不受影響。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.房屋現(xiàn)