房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

甲方（開發(fā)商）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（投資者）：李四

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)，乙方具有資金實力并愿意投資合作開發(fā)該項目，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下合作開發(fā)合同：

第一條合作項目

1.1項目名稱：XX市XX區(qū)XX路XX號房地產(chǎn)項目。

1.2項目位置：XX市XX區(qū)XX路XX號。

1.3項目規(guī)模：總建筑面積約XX平方米，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。

1.4項目用途：住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。

第二條合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)提供項目所需資金。

2.2乙方投資總額為人民幣XX億元，分三期支付，具體支付時間和金額如下：

第一期：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付XX%，即人民幣XX億元；

第二期：項目主體結(jié)構(gòu)封頂后10個工作日內(nèi)支付XX%，即人民幣XX億元；

第三期：項目竣工驗收合格后10個工作日內(nèi)支付XX%，即人民幣XX億元。

第三條項目收益分配

3.1項目完成后，甲乙雙方按照甲方XX%，乙方XX%的比例分配項目收益。

3.2項目收益包括但不限于銷售收入、租金收入及其他相關(guān)收入。

3.3收益分配應(yīng)在項目結(jié)算后30個工作日內(nèi)完成。

第四條項目風(fēng)險承擔(dān)

4.1甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)過程中的所有風(fēng)險，包括但不限于施工風(fēng)險、市場風(fēng)險等。

4.2乙方僅承擔(dān)投資風(fēng)險，不承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)過程中的其他風(fēng)險。

第五條項目管理

5.1甲方負(fù)責(zé)項目的全面管理，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等。

5.2乙方有權(quán)對項目進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于財務(wù)監(jiān)督、進(jìn)度監(jiān)督等。

5.3甲乙雙方應(yīng)共同成立項目管理小組，負(fù)責(zé)項目的日常管理工作。

第六條項目成本控制

6.1甲方負(fù)責(zé)項目的成本控制，確保項目成本不超過預(yù)算。

6.2乙方有權(quán)對項目成本進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)成本超支，甲方應(yīng)提供合理解釋。

第七條項目質(zhì)量保證

7.1甲方負(fù)責(zé)項目的質(zhì)量控制，確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

7.2乙方有權(quán)對項目質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時整改。

第八條項目銷售

8.1甲方負(fù)責(zé)項目的銷售工作，包括但不限于銷售策劃、銷售推廣等。

8.2乙方有權(quán)參與項目的銷售決策，包括但不限于銷售價格、銷售策略等。

第九條項目竣工驗收

9.1項目竣工后，甲方應(yīng)組織竣工驗收，并邀請乙方參與。

9.2項目竣工驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方提供竣工驗收報告。

第十條違約責(zé)任

10.1如甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為違約部分金額的XX%。

10.2如乙方未按合同約定支付投資款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的XX%。

第十一條合同變更和解除

11.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

11.2如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。

12.2如協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十三條其他

13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

13.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：XXXX年XX月XX日