學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同

學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：__________第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1乙方負(fù)責(zé)對校園內(nèi)的下列物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)：（1）教學(xué)樓、實驗樓、圖書館、食堂、宿舍樓等建筑物及附屬設(shè)施；（2）校園內(nèi)的道路、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、照明等公共設(shè)施；（3）校園內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防、停車場等公共服務(wù)。（1）_______；（2）_______；（3）_______。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）對校園內(nèi)的建筑物、設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（2）對校園內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（3）對校園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清掃、保潔，保持校園整潔；（4）對校園內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防等工作進(jìn)行管理，確保校園安全；（5）對校園內(nèi)的停車場進(jìn)行管理，確保車輛停放有序；（6）提供甲方所需的其它物業(yè)管理服務(wù)。（1）_______；（2）_______；（3）_______。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）基本服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供第二條所述的基本物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用；（2）增值服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供第二條所述的增值服務(wù)所需的費(fèi)用。3.2基本服務(wù)費(fèi)用為人民幣_______元/月，按月支付。甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月的基本服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3增值服務(wù)費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，甲方應(yīng)在增值服務(wù)完成后_______日內(nèi)將費(fèi)用支付給乙方。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______學(xué)校乙方（蓋章）：_______物業(yè)管理公司簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確服務(wù)范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括具體建筑物、設(shè)施及公共服務(wù)的管理。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：乙方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于定期檢查、維修、保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清掃等。3.費(fèi)用明確：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括基本服務(wù)費(fèi)用和增值服務(wù)費(fèi)用，并約定支付時間和方式。4.服務(wù)期限：合同應(yīng)明確服務(wù)期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)約條件和程序。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償?shù)挠嬎惴绞健?.爭議解決：合同應(yīng)約定爭議解決的方式和地點，通常為協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過程中，如遇爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，其與原合同具有同等的法律效力。履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定實施其合同權(quán)利義務(wù)的行為。協(xié)商：指合同各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、討論等方式達(dá)成一致意見的過程。訴訟：指合同當(dāng)事人將爭議提交法院，由法院依據(jù)法定程序進(jìn)行審理并作出裁判的法律行為。違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的金錢，用以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。損失賠償：指違約方因違約行為給對方造成損失時，應(yīng)依法賠償對方的損失。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.環(huán)保節(jié)能管理：如果學(xué)校特別注重環(huán)保和節(jié)能，可以增加一條關(guān)于環(huán)保節(jié)能管理的補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款：“乙方需采取有效措施，如使用節(jié)能燈具、推廣垃圾分類回收等，以減少校園對環(huán)境的影響，并定期向甲方報告節(jié)能成果?！?.特殊活動支持：如果學(xué)校經(jīng)常舉辦大型活動，需要乙方提供額外的支持服務(wù)。補(bǔ)充條款：“在甲方舉辦大型活動期間，乙方需提供臨時安保、清潔、設(shè)施布置等額外服務(wù)，費(fèi)用另議?！?.節(jié)假日值班：學(xué)校在節(jié)假日期間可能需要乙方的值班服務(wù)，確保校園安全。補(bǔ)充條款：“乙方應(yīng)在國家法定節(jié)假日安排人員值班，確保校園的正常運(yùn)行和安全，值班費(fèi)用按雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)支付?！?.緊急情況應(yīng)對：針對突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、疫情等，乙方需有相應(yīng)的應(yīng)對措施。補(bǔ)充條款：“如遇緊急情況，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保護(hù)師生安全，并及時報告甲方?！焙贤韪郊斜恚?.校園平面圖：詳細(xì)標(biāo)注校園內(nèi)建筑、道路、綠化等分布情況。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：列出基本服務(wù)費(fèi)用和增值服務(wù)費(fèi)用的具體項目和金額。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊：明確乙方提供各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程。4.應(yīng)急預(yù)案：包括緊急情況下的安全疏散、設(shè)施搶修等預(yù)案。5.環(huán)保節(jié)能措施報告：記錄乙方采取的環(huán)保節(jié)能措施和成效。6.值班安排表：列出節(jié)假日和其