專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀試題及答案分析

專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀試題及答案分析姓名：____________________

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當維護委托人的合法權(quán)益，下列哪項不屬于其義務(wù)？

A.保守商業(yè)秘密

B.提供虛假信息

C.依法履行職責(zé)

D.公正公平地處理交易

2.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的條件？

A.有固定的經(jīng)營場所

B.有兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員

C.有足夠的資金儲備

D.有房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證

3.下列哪項不是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的特點？

A.專業(yè)性

B.服務(wù)性

C.競爭性

D.利潤性

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時，以下哪項不是其權(quán)利？

A.要求委托人提供真實、準確的信息

B.收取合理的傭金

C.擅自泄露委托人隱私

D.遵守法律法規(guī)

5.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德？

A.誠實守信

B.公正公平

C.濫用職權(quán)

D.尊重客戶

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在處理交易過程中，以下哪項行為是合法的？

A.故意隱瞞房屋質(zhì)量問題

B.虛構(gòu)交易信息

C.依法履行職責(zé)，維護委托人權(quán)益

D.擅自修改合同條款

7.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍？

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.房地產(chǎn)評估

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時，以下哪項不是其義務(wù)？

A.明確告知委托人服務(wù)內(nèi)容和收費標準

B.保守商業(yè)秘密

C.故意誤導(dǎo)委托人

D.依法履行職責(zé)

9.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格？

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人助理資格證書

C.房地產(chǎn)估價師資格證書

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書和房地產(chǎn)估價師資格證書

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在處理交易過程中，以下哪項行為是合法的？

A.故意隱瞞房屋質(zhì)量問題

B.虛構(gòu)交易信息

C.依法履行職責(zé)，維護委托人權(quán)益

D.擅自修改合同條款

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立應(yīng)當具備以下哪些條件？

A.有固定的經(jīng)營場所

B.有兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員

C.有足夠的資金儲備

D.有房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的特點包括哪些？

A.專業(yè)性

B.服務(wù)性

C.競爭性

D.利潤性

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德包括哪些？

A.誠實守信

B.公正公平

C.濫用職權(quán)

D.尊重客戶

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利包括哪些？

A.要求委托人提供真實、準確的信息

B.收取合理的傭金

C.擅自泄露委托人隱私

D.依法履行職責(zé)

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍包括哪些？

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.房地產(chǎn)評估

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時代理買賣雙方進行交易。（）

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立不需要取得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證。（）

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以收取高于市場行情的傭金。（）

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)要求委托人提供虛假信息。（）

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以擅自修改合同條款。（）

試卷答案如下：

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.B

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務(wù)包括保守商業(yè)秘密、依法履行職責(zé)、公正公平地處理交易，提供虛假信息違背了誠信原則，不屬于其義務(wù)。

2.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立需要具備固定的經(jīng)營場所、兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證，資金儲備雖然重要但不是設(shè)立條件。

3.D

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的特點包括專業(yè)性、服務(wù)性、競爭性，而利潤性并非其本質(zhì)特點，更多是服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的結(jié)果。

4.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時，有權(quán)要求委托人提供真實、準確的信息，收取合理的傭金，保守商業(yè)秘密，依法履行職責(zé)，泄露委托人隱私違反了職業(yè)道德。

5.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德包括誠實守信、公正公平、尊重客戶，濫用職權(quán)違背了職業(yè)道德。

6.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在處理交易過程中，依法履行職責(zé)，維護委托人權(quán)益是合法的，故意隱瞞房屋質(zhì)量問題、虛構(gòu)交易信息、擅自修改合同條款都是違法行為。

7.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀、房地產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)評估屬于房地產(chǎn)估價師的業(yè)務(wù)范圍。

8.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時，有義務(wù)明確告知委托人服務(wù)內(nèi)容和收費標準，保守商業(yè)秘密，故意誤導(dǎo)委托人違反了誠信原則。

9.D

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀人助理資格證書，房地產(chǎn)估價師資格證書不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格。

10.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在處理交易過程中，依法履行職責(zé)，維護委托人權(quán)益是合法的，故意隱瞞房屋質(zhì)量問題、虛構(gòu)交易信息、擅自修改合同條款都是違法行為。

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.ABD

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立應(yīng)當具備固定的經(jīng)營場所、兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證，有足夠的資金儲備不是設(shè)立條件。

2.ABC

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的特點包括專業(yè)性、服務(wù)性、競爭性，利潤性并非其本質(zhì)特點。

3.AB

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德包括誠實守信、公正公平，濫用職權(quán)、尊重客戶不屬于職業(yè)道德。

4.ABD

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利包括要求委托人提供真實、準確的信息、收取合理的傭金、依法履行職責(zé)，泄露委托人隱私違反了職業(yè)道德。

5.AB

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀，房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)評估屬于其他相關(guān)業(yè)務(wù)。

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.×

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不能同時代理買賣雙方進行交易，因為這可能導(dǎo)致利益沖突。

2.×

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立需要取得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)經(jīng)營許可