【仲量聯(lián)行】2024年西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

再·平衡』01經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(預(yù)覽版)地鐵客流及假日經(jīng)濟(jì)0602城市藍(lán)圖03發(fā)展引擎辦公樓和零售地產(chǎn)數(shù)據(jù)一覽18辦公樓市場(chǎng)01甲級(jí)辦公樓1.1核心指標(biāo)(預(yù)覽版)1.2全域解析1.3流動(dòng)透視新租分析|來(lái)源02乙級(jí)辦公樓01核心指標(biāo)(預(yù)覽版)02全域解析03流動(dòng)透視04趨勢(shì)展望經(jīng)濟(jì)指標(biāo)掃碼獲取正式報(bào)告地區(qū)生產(chǎn)總值地區(qū)生產(chǎn)總值w第一產(chǎn)業(yè)n第二產(chǎn)業(yè)w第三產(chǎn)業(yè)餐飲外貿(mào)進(jìn)出口總額外貿(mào)進(jìn)出口總額燃?xì)馍a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)鐵路、船舶、航空航天和其他運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、西安市統(tǒng)計(jì)局,仲量聯(lián)行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報(bào)告0中秋節(jié)國(guó)慶節(jié)中秋節(jié)國(guó)慶節(jié)*國(guó)節(jié)地鐵客運(yùn)強(qiáng)度多日位居全國(guó)第一;春節(jié)五一節(jié)備注:*包括新開(kāi)線路的客流。**國(guó)家未公布端午節(jié)較2019年同比數(shù)據(jù),圖中數(shù)據(jù)為計(jì)算得來(lái)。數(shù)據(jù)來(lái)源:西安軌道交通官方媒體、攜程、公開(kāi)信·掃碼獲取正式報(bào)告(單位:億元)GDP全國(guó)占比(單位:億元)(單位:萬(wàn)平方公里)(單位:萬(wàn)人)綿陽(yáng)、宜賓、德陽(yáng)、南充、瀘州、達(dá)州、樂(lè)山、涼山彝族自治州、內(nèi)江、眉山、遂寧、廣安、攀枝花、廣元、資陽(yáng)、雅安、巴中陜西榆林、咸陽(yáng)、寶雞、渭南、延安、漢中、安康、商洛、銅川涪陵(主城新區(qū))、永川(主城新區(qū))、萬(wàn)州(渝東北)烏魯木齊曲靖、玉溪、保山、臨滄、昭通、麗江紅河哈尼族彝族自治州、楚雄彝族自治州大理白族自治州、文山壯族苗族自治州德宏傣族景頗族自治州平?jīng)?、張掖、隴南、定西、金昌、嘉峪關(guān)、貴陽(yáng)、遵義、黔東南苗族侗族自治州拉薩西寧、海西蒙古族藏族自治州、海東、海南藏族自治州、海北藏族自治州備注:重慶地圖劃分主要按照主城都市區(qū)、渝東北、渝東南。數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、各省市統(tǒng)計(jì)局、仲量聯(lián)行研究部,2025年1月甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)核心指標(biāo))JL掃碼獲取正式報(bào)告北總存量(萬(wàn)平方米)整體市場(chǎng)726.6整體市場(chǎng)31.8凈吸納量整體市場(chǎng)7.3整體市場(chǎng)70.6甲級(jí)辦公樓乙級(jí)辦公樓數(shù)據(jù)來(lái)源:仲量聯(lián)行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報(bào)告0新增供應(yīng)(左軸)凈吸納量(左軸北北數(shù)據(jù)來(lái)源:仲量聯(lián)行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報(bào)告0mm新增供應(yīng)(左軸)凈吸納量(左軸)空置率(萬(wàn)平方米)(萬(wàn)平方米)第一季度0第二季度00第四季度得益于某金融企業(yè)升級(jí)其總部大樓釋放的大面積搬遷需求,以及第三方辦公運(yùn)營(yíng)商逆勢(shì)擴(kuò)張等因素,2024年上半年甲級(jí)租賃需求表現(xiàn)平穩(wěn),進(jìn)入到6月,企業(yè)預(yù)期不穩(wěn),帶看量驟減,退租及縮組趨勢(shì)明顯。三季度因市場(chǎng)遇冷,部分業(yè)主開(kāi)始積極調(diào)整價(jià)格策略,四數(shù)據(jù)來(lái)源:仲量聯(lián)行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報(bào)告北南飛鴻樂(lè)薈中心·IGC(B座)/50數(shù)據(jù)來(lái)源:仲量聯(lián)行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報(bào)告0備注:租金增速為剔除樣本變更影響的同樣本租金變動(dòng)。第一季度第二季度第三季度第四季度數(shù)據(jù)來(lái)源:仲量聯(lián)行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報(bào)告西安甲級(jí)辦公樓供應(yīng)與需求西安甲級(jí)辦公樓未來(lái)租金預(yù)測(cè)0 數(shù)據(jù)來(lái)源:仲量聯(lián)行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報(bào)告0北北數(shù)據(jù)來(lái)源:仲量聯(lián)行研究部,2025年1月·核心指標(biāo)掃碼獲取正式報(bào)告北總存量(萬(wàn)平方米)新增供應(yīng)(萬(wàn)平方米)(萬(wàn)平方米)空置率整體市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源:仲量聯(lián)行研究部,2025年1月西安優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)供應(yīng)與需求(年度數(shù)據(jù))西安優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)供應(yīng)與需求(年度數(shù)據(jù))0新增供應(yīng)(左軸)mm凈吸納量(左軸)空置率(右軸)北數(shù)據(jù)來(lái)源:仲量聯(lián)行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報(bào)告0新增供應(yīng)(左軸)mn凈吸納量(左軸)空置率(右軸)(萬(wàn)平方米)(萬(wàn)平方米)00第四季度2024年新增供應(yīng)集中于第二季度和第四季度。全年僅三個(gè)新項(xiàng)目入市,項(xiàng)目數(shù)較2023年明顯下滑,但項(xiàng)目體量均超15萬(wàn)平方米。新項(xiàng)目帶來(lái)大量新租,有效推高當(dāng)季凈吸納量。第一季度無(wú)入市項(xiàng)目,市場(chǎng)保持平穩(wěn)。第三季亦無(wú)新增供應(yīng),但得益于大面積體驗(yàn)業(yè)態(tài)擴(kuò)張,凈吸納數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)來(lái)源:仲量聯(lián)行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報(bào)告北運(yùn)營(yíng)商龍湖開(kāi)業(yè)時(shí)間運(yùn)營(yíng)商龍湖開(kāi)業(yè)時(shí)間成山牧場(chǎng)威仕頓運(yùn)動(dòng)水木和沃美影城吉布魯源氏木語(yǔ)天天大世界熱風(fēng)理想Starbucks霸王茶姬等主要租戶零售建筑面積運(yùn)營(yíng)商英格卡開(kāi)業(yè)時(shí)間主要租戶宜家家居盒馬鮮生威士頓健身迪卡依零售建筑面積運(yùn)營(yíng)商華潤(rùn)開(kāi)業(yè)時(shí)間主要租戶數(shù)據(jù)來(lái)源:仲量聯(lián)行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報(bào)告0核心商圈非核心商圈第一季度第二季度第三季度第四季度備注:租金增速為剔除樣本變更影響的同樣本租金變動(dòng)。數(shù)據(jù)來(lái)源:仲量聯(lián)行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報(bào)告西安優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)供應(yīng)與需求mm新增供應(yīng)(左軸)凈吸納量(左軸)——空置率(右軸)備注:*代表預(yù)測(cè)值。數(shù)據(jù)來(lái)源:仲量聯(lián)行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報(bào)告0北數(shù)據(jù)來(lái)源:仲量聯(lián)行研究部,2025年1月68JLL仲量聯(lián)行SEEAB