簡易版房屋購買合同協(xié)議范本

簡易版房屋購買合同協(xié)議范本合同編號：__________賣方：名稱：_______地址：_______法定代表人/負責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______買方：名稱：_______地址：_______法定代表人/負責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房屋；買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)/縣），具體地址為_______。1.2房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋價格與支付方式2.2買方支付購買價款的方式為_______（一次性支付/分期支付/其他支付方式），具體支付時間和方式如下：（1）_______年_______月_______日前，買方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款；（2）_______年_______月_______日前，買方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為第二期款項；（3）_______年_______月_______日前，買方支付剩余購買價款。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證房屋在交付時符合本合同約定的條件。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時足額支付購買價款。3.3在買方支付完畢全部購買價款之日起_______個工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋交付給買方，并辦理完畢房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）雙方簽署的房屋買賣合同；（4）其他與房屋過戶相關(guān)的必要文件。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2如果賣方未能按照約定時間、條件交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的購買價款及相應(yīng)的利息，賣方還應(yīng)支付違約金_______元。4.3如果買方未能按照約定時間、方式支付購買價款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金_______元。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追蹤。2.基本信息準確：雙方的基本信息（如名稱、地址、聯(lián)系方式）必須準確無誤，以便于合同的履行和后續(xù)的法律文書送達。3.房屋信息：房屋的具體信息（如位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明）應(yīng)詳細準確，避免日后糾紛。4.價格與支付方式：購買價款及其支付方式應(yīng)明確，包括支付時間、金額和方式。5.交付與過戶：房屋交付和過戶的時間、條件以及所需文件應(yīng)詳細約定。6.違約責(zé)任：應(yīng)明確雙方違約的責(zé)任，包括違約金的計算方式和解決爭議的方法。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約處理：若一方違約，另一方可以根據(jù)合同條款要求違約方承擔違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。2.合同解除：在嚴重違約的情況下，受損害方可以解除合同，并要求返還已支付的款項及賠償。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢法律專業(yè)人士，確保合同條款的合法性、有效性和實用性。4.公正見證：可以考慮在公證機關(guān)進行合同公證，增加合同的法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約責(zé)任：合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事責(zé)任。所有權(quán)：對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。使用權(quán)：對土地等資源的使用權(quán)利。抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人因債務(wù)的擔保而將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)交付債權(quán)人占有或者登記，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約金：當事人之間約定，一方違約時，應(yīng)向另一方支付的金錢。解除合同：合同有效成立后，因當事人一方的意思表示或者雙方協(xié)議，使基于合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。爭議解決：解決合同當事人之間因履行合同而產(chǎn)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。特殊場合及補充條款：1.家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：場合說明：比如父母將房產(chǎn)過戶給子女，或者兄弟姐妹之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。補充條款：考慮到家庭關(guān)系的特殊性，可以增加一條關(guān)于稅費減免或者互免的約定，例如：“鑒于雙方系家庭成員，同意在本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，相互免除一切因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費用?！?.遺產(chǎn)繼承后的出售：場合說明：繼承遺產(chǎn)中的房產(chǎn)后，繼承人打算出售該房產(chǎn)。補充條款：明確遺產(chǎn)繼承的合法性和繼承人的一致意見，例如：“賣方確認已合法繼承該房產(chǎn)，所有繼承人對此房產(chǎn)的出售均表示同意，并無任何爭議?！?.投資用途購買：場合說明：買家購買房屋用于投資，而非自住。補充條款：可以加入關(guān)于房屋未來用途的約定，例如：“買方確認，購買該房產(chǎn)主要用于投資目的，并承諾在_______年內(nèi)不得改變房屋用途?！?.共有產(chǎn)權(quán)房屋出售：場合說明：房產(chǎn)為多人共有，部分共有人打算出售其份額。補充條款：確保其他共有人的權(quán)益不受影響，例如：“賣方保證，其對共有房產(chǎn)的出售已得到其他共有人的書面同意，且不影響其他共有人的合法權(quán)益?！焙贤韪郊斜恚?.身份證件復(fù)印件：買賣雙方的身份證、護照或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。3.付款憑證：買方支付首付款、尾款等款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他付款憑證。4.房屋交付清單：詳細記錄房屋交付