2023年二級建造師包過班培訓(xùn)指南

2023二級建造師包過培訓(xùn)講義

I、原大綱規(guī)定：

通過案例分析重要考察報考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎(chǔ)上，處理下述有關(guān)工程造價方面實際

問題的能力。

一、建設(shè)項目財務(wù)評價的原理和指標(biāo)體系、財務(wù)評價的靜態(tài)、動態(tài)措施。

二、設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較。

三、工程量的計算與審查。

四、補(bǔ)充定額的編制與審查C

五、投資估算、設(shè)計概算、旅工圖預(yù)算、標(biāo)底價日勺編制與審查。

六、施工招投標(biāo)的）程序、內(nèi)容及作法，投標(biāo)報價的方略與措施，評標(biāo)定標(biāo)的措施，協(xié)議價確實定措施。

七、工程變更價款的處理，工程索賠案例的分析和索賠費用的計算。

八、T.程價款的結(jié)（決）算措旃1租款的支付、竣T結(jié)算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。

九、根據(jù)進(jìn)度計劃編制成本計劃，包括進(jìn)度計劃與成本計劃H勺關(guān)系，成本計劃H勺編制措施，運用網(wǎng)絡(luò)計劃

技術(shù)進(jìn)行工程造價控制FI勺措施。

2、新大綱規(guī)定：

案例分析重要考察報考人員在綜合掌握工程造價管理基礎(chǔ)理論及有關(guān)法規(guī)、工程造價計價與控制和建

設(shè)工程技術(shù)與計量三個科目的基甜匕處理下述有關(guān)工程造價實際問題的能力。

一、建設(shè)項目財務(wù)評價

1.建設(shè)項目投資估算；

2.建設(shè)項目財務(wù)指標(biāo)計算與分析;

3.建設(shè)項目不確定性分析，

二、建設(shè)工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

1.建設(shè)工程設(shè)計、施工方案綜合評價法；

2.價值工程在設(shè)計、施工方案比選、改善中H勺應(yīng)用；

3.生命周期費用理論在設(shè)計方案評價中的應(yīng)用；

4.工程網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)化與調(diào)整。

三、工程計量與計價

I.工程量計算與審查；

2.建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺班消耗指標(biāo)日勺編制;

3.工程量清單日勺編制；

4.建筑安裝工程分部分項工程單價的編制；

5.建筑安裝工程設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制與審查；

6.T程造價指數(shù)的應(yīng)用。

四、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)

1.建設(shè)工程設(shè)計、施工招標(biāo)程序與招標(biāo)方式；

2.建設(shè)工程標(biāo)底的編制；

3.建設(shè)工程評標(biāo)指標(biāo)體系與評標(biāo)、定標(biāo)；

4.建設(shè)工程投標(biāo)方略的選擇與應(yīng)用；

5：決策樹法在投標(biāo)決策中的應(yīng)用。

五、建設(shè)工程協(xié)議管理與索賠

I.建設(shè)工程施工協(xié)議日勺類型及選擇;

2.建設(shè)工程施工協(xié)議文獻(xiàn)口勺構(gòu)成與重要條款；

3.工程變更價款確實定；

4.建設(shè)工程協(xié)議爭議口勺處理；

5.工程索賠的計算與審核。

六、工程款結(jié)算與竣工決算

1.工程價款結(jié)算與支付；

2.資金使用計劃編制與投資偏差分析；

3.竣工決算內(nèi)容與編制措施；

4.新增資產(chǎn)日勺分類及其價值確實定。

對比可以看出，新大綱增長、提高了規(guī)定并明確和細(xì)化。有助于大家的學(xué)習(xí)。新教材沒有大的變化，基

本是原題,新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，運用網(wǎng)絡(luò)計劃表編制投資計劃、決算（新增資產(chǎn)的劃

分L

新增內(nèi)容大家一定要注意學(xué)習(xí)和掌握,再加卜.?？冀胁糠秩纾簠f(xié)議、網(wǎng)絡(luò)與索賠,招投標(biāo)，T程量計

算.價值工程，設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較、建設(shè)項目財務(wù)評價措施均規(guī)定純熟作題。

⑵

一、內(nèi)容提綱

1,建設(shè)項H財務(wù)評價的基本概念；

2.建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的分類與構(gòu)成；

3.建設(shè)項目財務(wù)評價日勺靜態(tài)、動態(tài)分析基本措施；

4，建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的建立;

5.建設(shè)項目財務(wù)評價日勺重要內(nèi)容(包括:估算項目日勺投資總額;建設(shè)項目出J凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回

收期等盈利能力分析和借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、財務(wù)比率等清償能力分析以及不確定性分析等)。

二、重點、難點

1、估算項目的投資總額；

2、分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和贄用，

3、編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)

4、考察項H的盈利能力、清償能力等財務(wù)狀況

5、鑒別項目的財務(wù)可行性

(3)

第一章建設(shè)項目財務(wù)評價

第一節(jié)估算項目的投資總額

一、投資估算的內(nèi)容

投資估算H勺野用內(nèi)容根據(jù)分析角度的J不同樣.可有不同樣的劃分.

(1)從體現(xiàn)建設(shè)項目投資規(guī)模H勺角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。

其中固定資產(chǎn)投資估算的費注內(nèi)容又包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費

用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅(已暫停征收)等。

流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購置原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)

資金。它是伴伴隨固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金：流動資產(chǎn)一流動負(fù)債。其

中，流動資產(chǎn)重要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨;流動負(fù)債重要考慮應(yīng)付賬款。因此，流動資金的概念，實際

上就是財務(wù)中的營運資金。

(2)從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項。

靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值日勺投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、

工程建設(shè)其他費用中靜態(tài)部分（不波及時間變化原因口勺部分），以及預(yù)備費里日勺基本預(yù)備費（不是所有口勺預(yù)備

費不包括預(yù)備費里H勺漲價預(yù)備費）等。

動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中波及價格、利率等時間動態(tài)原因的部分，如預(yù)備費里H勺漲價預(yù)備費，建

設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅。

二、投資估算的編制措施

投資估算的編制一般分為靜杰投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制和鋪底流動資金估算的編制。

（一）靜態(tài)投資估算的編制

睜?wèi)B(tài)投資估算的編制措施重要有：

I.單位生產(chǎn)能力估算法

根據(jù)調(diào)查的記錄資料，運用相近規(guī)模H勺單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公

式為：

擬建項目投資額=（H建類似項目的投資額/已建類似項目的年產(chǎn)能力）*擬建項目的J牛產(chǎn)能力*綜合調(diào)

整系數(shù)

綜合調(diào)整系數(shù)：不同樣步期、不同樣地點的定額、單價、費用變更等FI勺綜合調(diào)整系數(shù)。

這種措施把項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡樸的線性關(guān)系，估算成果精確度較差。由于在實

際工作中不易找到與擬建項目完全類似的項目，一般是把項目按其下屬的車間、設(shè)施和裝置進(jìn)行分解，分別

套用類似車間、設(shè)施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標(biāo)計算,然后加總求得項目總投資?；蚋鶕?jù)擬建項目的規(guī)

模和建設(shè)條件，將投資進(jìn)行合適調(diào)整后估算項目的投資額。這種措施重要用于新建項目或裝置的估算，十分

簡便迅速。

2.生產(chǎn)能力指數(shù)法

這是一種根據(jù)已建類似項目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額H勺措施，

規(guī)定資料可靠，條件基本相似。其計算公式為

投資額=已建項目投資額*（擬建項目生產(chǎn)能力/已建項目生產(chǎn)能力）x*綜合調(diào)整系數(shù)

其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個項目的規(guī)模比值在0.5?2時，可取n等于1。題目中一般給定此系數(shù)。

生士能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。

這種估價措施不需要詳細(xì)的工程設(shè)計資料，只懂得工藝流程及規(guī)模就可以;另首先對于總承包工程而言，

可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種者施估價。

3.系數(shù)估算法

系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或重要設(shè)備費為基數(shù)，以其他工程費占主

體工程費的比例為系數(shù)估算項目總投資日勺措施。一般用于項目提議書階段。系數(shù)估算法的種類諸多，下面

簡介幾種重要類型。

（1）設(shè)備系數(shù)法。以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等占設(shè)

備價值的J比例.求出擬建項目建筑安裝T程費和其他T程郡而求出建設(shè)項目總投資0

擬建項目投資額C=E（l+flpl+f2p2+f3P3+...）+1

式中E——擬建項目設(shè)備費；

pl、p2、p3……——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等占設(shè)備費的比重；

一、&、f3……——由于時間原因引起的定額、價格、費用原則等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

I——擬建項目的其他費用。

（2）主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接有關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù),

根據(jù)已建同類項目日勺有關(guān)記錄資料,計算出擬建項目各專業(yè)工程（總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、

自控等）占工藝設(shè)備投資的比例，據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為:

C=E（1+fIp1,+f2P2+f3p3+...）+I

式中pl、p2、p3,……——已建項目中各專業(yè)工程費用占設(shè)備費日勺比重；

其他符號同前。

（3）朗格系數(shù)法。這種措施是以設(shè)備費為基數(shù)，乘以合適系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用。措施簡樸但精度

不高。其公式為：

投資額;重要設(shè)備費用*（1+Z包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項費用的估算系數(shù)）大包括間接費等在內(nèi)

的總估算系數(shù)

（4）指標(biāo)估算法

該措施是根據(jù)編制日勺多種詳細(xì)的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算。投資估算指標(biāo)根據(jù)不同樣類型

日勺單位工程性質(zhì)，一-般有元/m,元小】2,元/m3,元/t,元/kVA等。根據(jù)投資估算指標(biāo)，用其乘以所需建筑

H勺面積、體積、容量，即可得到對應(yīng)的單位工程的投資額。匯總后此外再估算工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費,

即求得所需的投資。

對于房屋、建筑物等投資的便算，常常采用指標(biāo)估算法.

需要指出H勺是靜態(tài)投資的估算，要按某一確定H勺時間來進(jìn)行，一般以動工的前一年為基準(zhǔn)年，以這一年的

價格為根據(jù)計算，否則就會失去虛準(zhǔn)作用，影響投資估算的精確性。

（二）動態(tài)投資的估算編制措施

動態(tài)投資的估算重要包括漲價預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息的估算兩個內(nèi)容。

（1）漲價預(yù)備費的估算公式為

漲價預(yù)備費估算額=》t*[（1+f）t—1]

式中:1t——建設(shè)期中第t年的投資計劃額（可根據(jù)建設(shè)項目資金使用計劃表得出）；

f—年平均價格估計上漲率（可根據(jù)工程造價指數(shù)信息日勺合計分析得出）。

（2）建設(shè)期貸款利息口勺計算,因信貸規(guī)模、計息周期等日勺不同樣而有所不同樣，因此在案例分析中要根據(jù)

題中給出的詳細(xì)貸款條件，選擇合適的計算公式。如無特殊規(guī)定，一般可視為均衡貸款，按年t-算，其公式

為

建設(shè)期每年應(yīng)計利息=（年初借款合計額+當(dāng)年借款額⑵*實際年利率

（三）鋪底流動資金的估算編制措施

鋪底流動資金是保證項目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額,是項目總投資中的一

種構(gòu)成部分。鋪底流動資金的計算公式為

鋪底流動資金=流動資金*30%

其中項目所需日勺流動資金可通過兩種措施估算:擴(kuò)大指標(biāo)估算法和分項詳細(xì)估算法。

（1）在不同樣生產(chǎn)負(fù)荷下日勺流動資金，應(yīng)按不同樣生產(chǎn)負(fù)荷所需日勺各項費用金額，分別按照上述的計算

公式進(jìn)行估算，而不能直接按照100%生產(chǎn)負(fù)荷下口勺流動資金乘以生產(chǎn)負(fù)荷比例求得。

（2）流動資金屬于長期性（永久性）流動資產(chǎn),流動資金的籌措可通過長期負(fù)債和資本金（一般規(guī)定占30%）

H勺方式處理。流動資金一般規(guī)定在投產(chǎn)前一年開始籌措，為簡化計算，可規(guī)定在投產(chǎn)的第一年開始按牛產(chǎn)負(fù)

荷安排流動資金需用量。其借款部分按整年計算利息，流動資金利息應(yīng)計入生產(chǎn)期間財務(wù)費用，項目計算期

末收回所有流動資金（不含利息）。

（4）

第二節(jié)財務(wù)報表的編制

財務(wù)報表的編制是與項目財務(wù)分析目u勺有關(guān)聯(lián)的。為分析項目U勺盈利能力需編制的重要報表有:現(xiàn)金流

量表、損益表及對應(yīng)日勺輔助報表;為分析項目日勺清償能力需編制的重要報表有：資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表及

對應(yīng)日勺輔助報表;為分析項目日勺外匯平衡狀況需編制項目的財務(wù)外匯平衡表。以上這些也也許在確定控制中

出選擇題。

下面重要簡介現(xiàn)金流量表。

現(xiàn)金流量表是可以直接、清晰地反應(yīng)出項目在整個計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量狀況的一種表格，可以進(jìn)行

現(xiàn)金流量分析，計算各項靜態(tài)和動態(tài)評價指標(biāo)，從而分析項目的財務(wù)盈利能力。

按照投資計算基礎(chǔ)的不同樣，現(xiàn)金流量表分為所有投資口勺現(xiàn)金流量表和自有資金的現(xiàn)金流量表。

一、所有投資的現(xiàn)金流量表的編制

所有投資的現(xiàn)金流量表是站在項目所有投資（包括自有資金和借債）的角度，對項目各年的現(xiàn)金流量所

進(jìn)行的J計算。

所有投資日勺現(xiàn)金流量表中重要包括如下幾種內(nèi)容：

（一）現(xiàn)金流入

現(xiàn)金流入由產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值和回收流動資金等三項內(nèi)容構(gòu)成。

產(chǎn)品銷售收入是項目建成后對外銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)所獲得的收入。在計算時，一般是假定生產(chǎn)出來的

產(chǎn)品所有售出;也就是銷售量等于生產(chǎn)量，其計算公式為：

銷售收入=銷售量*銷售單價=4產(chǎn)量*銷售單價c

計算時要注意：

U）在項目的投產(chǎn)期，尚未抵達(dá)設(shè)計生產(chǎn)能力，此時的銷售收入與達(dá)產(chǎn)期的銷售收入是不同樣"勺，一般

題F1中都給出計算措施。

（2）回收固定資產(chǎn)余值一般是在項IT計算期U勺最終一年一次收回，固定資產(chǎn)余值回收額應(yīng)按題目中給的固

定資產(chǎn)折舊措施計算。

（3）回收流動資金也是在項目計算期日勺最終?年?次收回。要注意流動資金回收額為項目的所有流動資

金,

（二）現(xiàn)金流出

現(xiàn)金流出由固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅等五部分內(nèi)容構(gòu)成.

（I）固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)投資總額）:包括固定資產(chǎn)投資、預(yù)備費、建設(shè)期利息以及投資方向調(diào)整稅等

四個內(nèi)容。在固定資產(chǎn)投資的計算中，要注意建設(shè)期利息H勺計算。一般來講,對于分年均衡（注意:“均衡”）

發(fā)放的總貸款，其利息的計算原則是當(dāng)年貸款按六個月計息，上一年貸款足額在下一年按整年計息。計算公

式為

每年應(yīng)付利息=（年初借款本息合計+本年借款額/2）*年實際利率（不是名義利息）。

（2）流動資金投資額來自投資計劃與資金籌措表,在編制現(xiàn)金流量表時要注意的是：流動資金投入的年

份，一般是在項目投產(chǎn)的第一年開始投入流動資金，最終一年一次收回。

（3）經(jīng)營成本是指總成本費用中扣除折舊費、攤俏費、維簡費和貸款利息后來的余額。

其計算公式為

經(jīng)營成本=總成本費用一折舊費一攤銷費一維簡費一貸款利息

計算經(jīng)營成本時要注意的是，在所有投資現(xiàn)金流量表中，是以所有投資作為計算基礎(chǔ)H勺，因此利息支

出就不再作為現(xiàn)金流出,而是進(jìn)入經(jīng)營成本中.在自有資金的現(xiàn)金流量表中單列借款利息支出，而經(jīng)營成木

中不包括利息支出。

（4）銷售稅金及附加、所得稅的計算均按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，其中所得稅額是在項FI營運當(dāng)年的應(yīng)納稅所得

額不為零的狀況下,根據(jù):“應(yīng)納稅所得額*所得稅稅率”的公式計算出來的。在案例計算中，為簡便起見，應(yīng)納

稅所得額一般可按下述公式計算：

應(yīng)納稅所得額;銷售收入一（總成本+銷售稅金及附加）

（三）凈現(xiàn)金流量

項目計算期各年口勺凈現(xiàn)金流量為各年現(xiàn)金流入量減去對應(yīng)年份現(xiàn)金流出量而計算的I合計凈現(xiàn)金流量，即

本年及此前各年凈現(xiàn)金流量之和,

（四）金流量表啊延長

在運用現(xiàn)金流量表進(jìn)行項目財務(wù)評價時,采用在現(xiàn)金流量表中增長三個欄目，即折現(xiàn)系數(shù)、凈現(xiàn)金流量現(xiàn)

值和合計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。在這一部分要注意兩點：一種是折現(xiàn)系數(shù)的計算，要與項目計算期口勺年序規(guī)定

相一致;另一種是合計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值,其在項目計算期最終一年的數(shù)據(jù)即為該項目口勺凈現(xiàn)值（NpV）。

（五）項目計算期的年序規(guī)定

現(xiàn)金流量表"勺年序規(guī)定為1，2,...n,這一點與《工程造價管理有關(guān)知識》里的規(guī)定不同樣樣，有關(guān)

知識的J年序規(guī)定為0,1,2,...n,要予以注意。采用這種年序體現(xiàn)，建設(shè)開始年計為計算期的第一年,年序為

1,以此類推。因此，在進(jìn)行現(xiàn)金流量的折現(xiàn)計算時，第一年（即年序1）日勺現(xiàn)金流量要按（1十1）-1折現(xiàn)，次

年（年序2）的現(xiàn)金流顯要按（1+i）-2折現(xiàn)，…。應(yīng)牢記這種規(guī)定，否則就會導(dǎo)致現(xiàn)金流后計算的混亂和錯誤。

二、自有資金日勺現(xiàn)金流展表的編制

自有資金現(xiàn)金流量表是站在項目投資主體的角度考察項目的現(xiàn)金流入和流出狀況，它與所有投資現(xiàn)金

流量表的共同點與區(qū)別有兩點：

（1）現(xiàn)金流入各項與所有投資現(xiàn)金流量表相似°

（2）現(xiàn)金流出項目中，首先是對投資只計算自有資金，另首先增長了兩個欄目:借款本金償還和借款利息支

出，其中借款本金償還又包括兩部分，一部分是借款還本付息計算表中本年還本額，另一部分是流動資金

借款本金償還，一般發(fā)生在計算期的最終一年。

三、實際利率與名義利率

這是案例分析中一種輕易混淆的問題。一般題目中的利率都是按年給出的，即年利率。假如計息期也

是以年為單位，則該利率即為實際利率;假如計息期是以月、季、或六個月為單位，那么該利率就是名義利

率,一般在案例計算中所使用的J利率均為實際利率，因此要將名義利率換算為實際利率。

名義利率與實際利率口勺換算公式為

i實際=(i+i/m)m-l

式中:m——根據(jù)題目中給出日勺計息期所算出日勺年計息次數(shù)(若計息期以年為單位，則m=l).

(5)

第三節(jié)財務(wù)評價靜態(tài)指標(biāo)的計算

靜態(tài)評價指標(biāo)不考慮資金的時間價值，此類指標(biāo)H勺特點是簡樸易算。

一、靜態(tài)投資回收期Pt

靜態(tài)投資回收期是指以項目的凈收益在不考慮資金"勺時間價值時抵償所有投資所需的時間，是考察項目

財務(wù)盈利能力的指標(biāo)。投資回收期一般以年為單位，從建設(shè)開始年算起。

對于岸態(tài)投資回收期，在應(yīng)用時應(yīng)注意如下兩個方面：

(1)靜態(tài)投資回收期pt的計算可根據(jù)所有投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行，應(yīng)熟記其計算公式；

(2)計算出的pt應(yīng)與國家規(guī)定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率pc比較。當(dāng)pt'pc時，表明項目投資能在規(guī)定日勺時間內(nèi)

收回，項目在財務(wù)上是可行臥J。不要將pt與項目的計算期(n)相比較。

二、借款償還期

乂稱固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期。是指在國家財政規(guī)定及項目詳細(xì)財務(wù)條件下,以項目投產(chǎn)后可用于

還款R勺資金償還固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款本金和建設(shè)期利息所需要的時間，是反應(yīng)項目財務(wù)清償能力H勺指標(biāo)。

借款償還期一般以年為單位，從借款開始年開始。

借款償還期可根據(jù)編制借款還本付息表計算得到。

三、投資利潤率

投資利潤率是指項目抵達(dá)設(shè)計生產(chǎn)能力后的一種正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項目總投資日勺比率，是

反應(yīng)項目盈利能力口勺指標(biāo)。

投資利潤率可根據(jù)損益表計算得出，在計算時應(yīng)注意如下兩點。

(I)項目總投資的構(gòu)成。項目總投資的計算公式為

項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金投資

注意不要忽視了流動資金投資。

(2)利潤總額是指一種正常生產(chǎn)年份H勺利潤總額，不要用投產(chǎn)期的不正常生產(chǎn)年份及所

有利潤額來替代。假如在生產(chǎn)期內(nèi)各年H勺利潤總額變化幅度較大，應(yīng)計算生產(chǎn)期年平均利潤

總額與項目總投資的比率。

(6)

第四節(jié)財務(wù)評價動態(tài)指標(biāo)的計算

動態(tài)評價指標(biāo)考慮了資金的j時間價值。與靜態(tài)指標(biāo)相比，動態(tài)指標(biāo)更重視考察項目在其計算期內(nèi)各年現(xiàn)

金流量的詳細(xì)狀況，也就可以愈加直觀地反應(yīng)項目的財務(wù)狀況。

一、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNpV):

財務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)口勺基準(zhǔn)收益率或設(shè)定口勺折現(xiàn)率(iC),將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)

期初日勺現(xiàn)值才和，是考察項目都利能力時指標(biāo).

財務(wù)凈現(xiàn)值可根據(jù)現(xiàn)金流量表計算求得。在現(xiàn)金流量表的延長表中，合計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值欄目中項目計

算期最終一年的數(shù)額，即為該項目的凈現(xiàn)值。

財務(wù)凈現(xiàn)值"勺應(yīng)用比較簡樸。假如經(jīng)計算得出U勺財務(wù)凈現(xiàn)值不不大于或等于零，即FNPVK),表明項目

在計算期內(nèi)可獲得不不大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財務(wù)上可考慮接受該項

二、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

財務(wù)內(nèi)部收益率是使項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值合計等于零時日勺折現(xiàn)率，它反應(yīng)項目所占

用資金的盈利率，是考察項目盈利能力日勺重要動態(tài)評價指標(biāo)。

財務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量采用插值法計算求得，在案例分析中，一般是采用列表

法進(jìn)行依J,其基本做法如下：

(1)找到一種FIRR1,使與其對應(yīng)的FNpVI^O。計算措施是以FIRR1為折現(xiàn)率，求出各年的折現(xiàn)系數(shù)，

根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表，計算出各年H勺凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值以及合計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，從而得到FNpVio

(2)然后找到另一種FIRR2,使與其對應(yīng)I內(nèi)FNpV2<0,并且FIRR2與FIRR1I內(nèi)差應(yīng)滿足插值范圍

口勺規(guī)定，即FIRR2與FIRRI不能相差太大.F1RR2的計算措施同上.

(3)運用插值公式即可計算H財務(wù)內(nèi)部收益率(注：運用這種措施計算出的財務(wù)內(nèi)部收益率一般是一

種近似值).

進(jìn)行財務(wù)評價時，將求出的財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)與給定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(ic)進(jìn)行

比較，若FIRRNic,則認(rèn)為項目的盈利能力已滿足最低規(guī)定，在財務(wù)上可以接受。

三、動態(tài)投資回收期

動態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時間價值的狀況下，以項目每年口勺凈收益回收項目所有投資所需要日勺

時間，是考察項目在財務(wù)上投資實際回收能力的動態(tài)指標(biāo)。

動態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表H勺延長表中：“凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”與“合計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”欄目計算

得出。

動態(tài)投資回收期;合計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+［上一年合計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值U勺絕對

值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值］

動態(tài)投資回收期反應(yīng)了資金等值回收(具有資金的時間價值)、而不是等額回收項目所有投費所需要的時

間,因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實際意義。

(7)

第五節(jié)財務(wù)評價指標(biāo)H勺敏感性分析

敏感性分析是經(jīng)濟(jì)決策中常用日勺一種不確定性措施,分析項目打勺現(xiàn)金流動狀況發(fā)生變化時對項目經(jīng)濟(jì)評

價指標(biāo)的影響，從中找出敏感原因及其影響程度，明示風(fēng)險，為必要打勺風(fēng)險防備措施提供根據(jù)。此知識點但愿

引起注意。

在案例分析中，重要側(cè)重對卑原因敏感性分析的考核：

在進(jìn)行敏感性分析時，每次假定只有唯一一種原因是變化的，而其他的原因均不發(fā)生變化，分析這個原

因?qū)υu價指標(biāo)的影響程度及其敏感程度。

單原因敏感性分析的做法如下。

U)確定敏感性分析的I對象,也就是確定要分析的評價指標(biāo)。往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率或投資回收期為

分析對象。

(2)選擇需要分析日勺不確定性原因。一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營成本為影響原因。

(3)計算各個影響原因?qū)υu價指標(biāo)口勺影響程度。這一步重要是根據(jù)現(xiàn)金流量表進(jìn)行的。首先計算各影響

原因口勺變化所導(dǎo)致H勺現(xiàn)金流量的變化，再計算出所導(dǎo)致的評價指標(biāo)的變化。

(4)確定敏感原因.敏感原因是指對評價指標(biāo)產(chǎn)牛較大影響的原因.詳細(xì)做法是:分別計算在同一變動幅

度下各個影響原因?qū)υu價指標(biāo)的影響程度，其中影響程度大的原因就是敏感原因。

(5)通過度析和計算敏感原因的影響程度,確定項FI也許存在的風(fēng)險U勺大小及風(fēng)險影響原因。

(8)

一、內(nèi)容提綱

本章基本知識點為：

1.設(shè)計方案評價指標(biāo)與評價措施；

2.施工方案評價指標(biāo)與評價措施；

3.綜合評價法在設(shè)計、施工方案評價中的應(yīng)用;

4.價值工程在設(shè)計、施工方案評價中日勺應(yīng)用;

二、重點、難點

1、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)及評價方

2、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)及評價措施

3、運用價值工程進(jìn)行設(shè)計、施工方案的評價。

這幾項非常重要，基本上每年考試均有大題出現(xiàn)。例如:1997年和2023年都考過施工機(jī)械U勺經(jīng)濟(jì)性的

選擇,2023年有價值工程理論應(yīng)用的計算。大家一定要將有關(guān)知識及確定與控制中有關(guān)內(nèi)容及例題弄清。

我個人推測今年的價值工程理論的應(yīng)用將和設(shè)計方案選擇結(jié)合起來出題。

（9）

第一節(jié)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價

一、設(shè)計方案日勺技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)

在控制工程造價依J三個原則中“以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程動態(tài)造價控制”排列第一,建設(shè)工程全壽

命功用包括T程造價和工程使用后的J常常性開支如經(jīng)營、維修符用，尚有有效期滿后報廢、拆除等野用「我

們要變化過去設(shè)計不算經(jīng)濟(jì)帳的習(xí)慣，積極科學(xué)的推廣設(shè)計招標(biāo)、設(shè)計競賽、限額設(shè)計。從龍頭上卡住造

價控制的關(guān)口。

設(shè)計方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費用、進(jìn)度、質(zhì)量,決定項目建成后的使用價值和經(jīng)濟(jì)效果。不同樣的建筑

體系，其設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系是不同樣的。

（一）民用建筑工程設(shè)計、

對于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)重要有用地指標(biāo)、密度指標(biāo)、造價指標(biāo)等。

對于住宅平面設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)重要有平面系數(shù)、輔助面枳系數(shù)、構(gòu)造面積系數(shù)、外墻周長系

數(shù)等。

（二）工業(yè)建筑工程設(shè)計

包括總平面圖設(shè)計和建筑日勺空間平面設(shè)計。

對于總平面圖設(shè)計,其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地運用系數(shù)、工程量指標(biāo)、運行費用指標(biāo)等。

對于空間平面設(shè)計,其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)重要有工程造價、建設(shè)工期、重要實物工程量、建筑面積、材料消

耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。

二、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價措施

設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價，是按照工程項FI經(jīng)濟(jì)效果評價原則，用一種或一組重要指標(biāo)對設(shè)計方案的項

目功能、造價、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的I綜合評價，（一般應(yīng)用定量的

措施評價）從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計方案。其常用日勺措施重要有計算費使用措施和多原因評價優(yōu)

選法。

（一）計算費使用措施

指用“費用”來反應(yīng)設(shè)計方案對物質(zhì)及勞動量的消耗多少,并以此評價設(shè)計方案優(yōu)劣的措施，經(jīng)計算后“計算

費用”最小H勺設(shè)計方案為最伴方案°計算費使用措施有兩種計算方式.即年費用計算法和總盼用計算法.

年費用計算法的I計算公式為

年計算費用;總投資額大投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本

總費用計算法的計算公式為

總計算費用;總投資額十年生產(chǎn)成本*投資回收期

需注意計算時投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。

（二）多原因評分優(yōu)選法

這是一種定量分析評價與定性分析評價相結(jié)合H勺措施。它是通過對需要進(jìn)行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定

若干個評價指標(biāo)，并按其重要程度分派權(quán)重，然后按評價原則給各指標(biāo)打分，將各項指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重

相乘并匯總，得出各設(shè)計方案的評價總分，以總分最高H勺方案為最佳方案。

多原因評分優(yōu)選法的計算公式為

某設(shè)計方案的總分=Z（該方案在某評價指標(biāo)的評分*該評價指標(biāo)的權(quán)重）

三、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)

對施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價U勺目的是論證所編制的施工方案在技術(shù)上與否可行,在經(jīng)濟(jì)上與否合理，

通過科學(xué)的計算和分析，選擇滿意的I方案，尋求節(jié)省H勺途徑。

施工方案日勺技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)重要有總工期指標(biāo)、勞動生產(chǎn)率指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、安全指標(biāo)、造價指標(biāo)、

材料耗用指標(biāo)、減低成本率、機(jī)械臺班耗用指標(biāo)及費用指標(biāo)等。其中綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)應(yīng)以工期、質(zhì)

量、成本（勞動力、材料、機(jī)械臺班的合理搭配）為重點。

四、施工方案日勺技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價措施

（一）定性評價措施

這種措施是根據(jù)經(jīng)驗對施工方案的優(yōu)劣進(jìn)行分析和評價。如工期與否合理，可按工期定額進(jìn)行分析；

流水段的劃分與否合適等。定性評價措施比較以便，但不精確，決策易受主觀原因影響。

（二）定量評價措施

1.多指標(biāo)比較法。

在應(yīng)用時要注意應(yīng)選用合適的指標(biāo)，以保證指標(biāo)的可比性。多指標(biāo)比較法重要用于在所比校的方案中，

有?種方案的各項指標(biāo)均優(yōu)于其他的方案、優(yōu)劣對比明顯時日勺狀況。假如各個方案日勺指標(biāo)優(yōu)劣不同樣，則應(yīng)

當(dāng)采用下面的其他措施。

2.評分法

這種措施是組織專家對施工方案進(jìn)行評分，采用加權(quán)計算法計算各方案的總分，以總分高者為優(yōu)。這是

在案例分析中常用日勺一種措施。

3.價值法

這種措施是通過計算各方案的最終價值,以價值大小來評估方案口勺優(yōu)劣。

(10)

第二節(jié)運用價值工程進(jìn)行設(shè)計、施工方案的評價

長期以來我國技術(shù)人員僅考慮功能、技術(shù)、進(jìn)度問題,很少考慮工程造價，這是導(dǎo)致“三超”的原因之一,

為比我們要注意技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，力爭抵達(dá)“技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上技術(shù)先進(jìn)”,

強(qiáng)調(diào)“合理的J技術(shù)先進(jìn)”。

價值工程以方案的功能分析為研究措施，通過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，評價并優(yōu)化、改進(jìn)方案，從而

抵達(dá)提高方案價值口勺目曰勺。價值工程圍繞七個問題而展開：

1價值工程的研究對象是什么？

2官叫用途是什么？

3它日勺成本是多少？

4它的價值是多少？

5有無其他措施可以實現(xiàn)同樣的功能？

6新方案II勺成本是多少？

7新方案能滿足規(guī)定嗎？

價值工程的工作程序明確回答了前面我們就提到的七個問題，在準(zhǔn)備階段回答了“價值工程的研究對象

是什么?''在分析階段回答了“它口勺用途是什么?”“它口勺成本是什么?”“它的價值是什么?”等問題，在創(chuàng)新階段

回答了“有無其他措施可以實現(xiàn)同樣的功能?”“新方案口勺成本是多少?''等問題，在實行階段處理了“新方案能

滿足規(guī)定嗎？邛勺問題。因此從本質(zhì)上講，價值工程活動實質(zhì)上就是提出問題和處理問題的過程。

價值工程以方案H勺功能分析為重點，通過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式,優(yōu)化、改善方案，抵達(dá)提高方案價

值的目的。

在價值工程措施中，價值是一種關(guān)鍵的概念。價值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的所有

費用之比，用公式可體現(xiàn)為

價值;功能/費用

價值工程側(cè)重于在設(shè)計階段開展工作。價值分析不是單純以追求減少成本，也不片面追求提高功能，

而是對的處理好功能與成本的對立統(tǒng)一關(guān)系，研究功能與成本的最佳配置。運用價值工程的功能指數(shù)法對設(shè)

計、施工方案進(jìn)行評價的基本環(huán)節(jié)如下。（功能成本法，計算方式見《確定與控制》P102--103）

一、確定各項功能重要系數(shù)

其計算公式為

某項功能重要系數(shù)=E（該功能各評價指標(biāo)得分*該評價指標(biāo)權(quán)重）/評價指標(biāo)得分方和

常用的功能指數(shù)計算措施：

I、0-1評分法的運用。案例僅給出各功能原因重要性之間的關(guān)系,各功能原因的權(quán)重需要根據(jù)0-1評分

法將各功能一一對比，重要者得1分,不重要的得0分,為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的狀況,用各加1分的措施進(jìn)

行修正。最終用修正得分除以總得分即為功能指數(shù)。0?1評分法的特點是：兩指標(biāo)（或功能）相比較時，不

管兩者的重要程度相差多大，較重要時得1分,較不重要的得。分。在運用0?1評分法時還需注意，采用

。?1評分法確定指標(biāo)重要程度得分時，會出現(xiàn)得分為零的指標(biāo)（或功能），需要將各指標(biāo)得分分別加1進(jìn)行修

正后再計算其權(quán)重。

2、0?4評分法日勺運用。案例僅給出各功能原因重要性之間FJ關(guān)系,各功能原因的權(quán)重需要杈據(jù)0—4評

分法口勺計分措施自行計算。按0~4評分法日勺規(guī)定，兩個功能原因比較時,其相時重要程度有如下三種基本狀

況：

（1）很重要的功能原因得4分,另一很不重要的功能原因得0分；

（2）較重要的功能原因得3分.另一較不重要的功能原因得1分；

（3乂司樣重要的功能原因各得2分。

二、計算各方案口勺成本系數(shù)

其計算公式為

某方案成本系數(shù)=該方案成本（造價）/各個方案成本（造價）之和

三、計算方案功能評價系數(shù)

計算公式為

某方案功能評價系數(shù)=該方案評估總分/各方案評估總分之和

式中:某方案評估總分=￡（各功能重要系數(shù)*該方案對各功能時滿足程度得分）

四、計算各方案的價值系數(shù)

方案價值指數(shù)的計算公式為：

某方案價值指數(shù):該方案功能評價指數(shù)/該方案成本指數(shù)

五功能價值的分析

功能的價值計算出來后來，需要進(jìn)行分析，以揭示功能與成本的內(nèi)在聯(lián)絡(luò)，確定評價對象與否為功能改善

日勺重點，以及其功能改善的J方向及幅度，為背面的方案創(chuàng)新工作打下良好日勺基礎(chǔ)。

功能價值的分析根據(jù)功能評價措施口勺不同樣而有所不同樣。

1、功能成本法中功能價值依J分析。

在功能成本法中，功能的I價值用價值系數(shù)V來衡最，其計算公式是:

V=F/C

根據(jù)上述計算公式，功能口勺價值系數(shù)有三種成果：

(1)V=1o此時功能評價值等于功能目前成本。這表明評價對象的功能目前成本與實現(xiàn)功能所必需的最

低成本人體相稱，闡明評價對象的價值為最佳，一般無需改善。

(2)VVI,此時功能目前成本不不大于功能評價值。表明評價對象的目前成本偏高，這時一種也許是由于存

在著過剩的功能,另一種也許是功能雖無過剩，但實現(xiàn)功能的條件或措施不佳，以致使實現(xiàn)功能的成本不不大

于功能的實際需要。這兩種狀況都應(yīng)列入功能改善的范圍，并且以剔除過剩功能及減少H前成本為改善方

向,

(3)V>1,此時功能目前成本低于功能評價值。表明評價對象日勺功能目前成本低于實現(xiàn)該功能所應(yīng)投

入H勺最低成本，從而評價對象功能局限性，沒有抵達(dá)顧客口勺功能規(guī)定，應(yīng)合適增長成本，提高功能水平。

2.功能指數(shù)法中功能價值的分析。

在功能指數(shù)法中，功能日勺價值用價值指數(shù)VI來體現(xiàn),其計算式是：

VI=FI/CI

此時根據(jù)計算成果又分三種狀況：

(l)vi=1o此時評價對象H勺功能比重與成本比重大體平衡，合理匹配，可以認(rèn)為功能H勺目前成本是比

較合理的。

(2)VI

(3)VI>1,此時評價對象的成本比重不不不大于其功能比重。出現(xiàn)這種成果的原因也許有三個。

第一種原因是由于目前成本偏低,不能滿足評價對象實現(xiàn)其應(yīng)具有的I功能口勺規(guī)定，致使對象功能偏低，

這種狀況應(yīng)列為改善對象，改善方向是增長成本

第二個原因是對象目前具有的功能已經(jīng)超過了其應(yīng)當(dāng)具有啊水平，也即存在過剩功能，這種狀況也應(yīng)列

為改善時象，改善方向是減少功能水平。

最終一種原因是對象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要花費H勺成

本卻很少的狀況，這種狀況一般就不必列為改善對象了。

(11)

內(nèi)容提綱

1、人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量確實定

2、定額單價的構(gòu)成、換算與確定

3、概算、預(yù)算的J編制措施與審查措施及環(huán)節(jié)

4、工程造價指數(shù)的編制

重點、難點

I、人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量確實定

2、定額單價日勺構(gòu)成、換算與確定

3、設(shè)計概算日勺編制措施

4、單位工程施工圖預(yù)算H勺編制環(huán)節(jié)及編制措施

5、建筑工程概預(yù)算審查日勺重要措施

6、工程造價指數(shù)的編制

(12)

第一節(jié)人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量確實定

定額是規(guī)定消耗在單位工程構(gòu)造上H勺勞動力、材料和機(jī)械的數(shù)量原則，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基

礎(chǔ),

一、人工預(yù)算定額消耗量確實定

時間定額和產(chǎn)量定額是人工定額口勺兩種體現(xiàn)形式，算出時間定額，也就可以定出產(chǎn)量定額。

預(yù)算定額中人工消耗量確實定，其基本環(huán)節(jié)如下：

1.確定期間定額中R勺工作延續(xù)時間，其計算公式為：

工作延續(xù)時間:基本工作時間+輔助工作時間+準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間十不可防止中斷時間+休息時間

在計算時，由于除基本工作時間外的其他時間一般用占工作延續(xù)時間U勺比例來體現(xiàn)，因此計算公式又可

以改寫為：

工作延續(xù)時間=基本工作時間隼一（其他工作時間占工作延續(xù)時間的比例）］

3.產(chǎn)量定額。其公式如下；

產(chǎn)量定額=1/時間定額

4.計算預(yù)算定額人工消耗量。其計算公式為：

預(yù)算定額人工消耗量=時間定額*（1+人工幅度差系數(shù)）

二、材料預(yù)算定額消耗量確實定

合理確定材料消耗定額，必須研究和辨別材料在施工過程中消耗H勺性質(zhì)。施工中材料口勺消耗，可分為必

需II勺材料消耗和損失U勺材料兩類性質(zhì)。

完畢單位合格產(chǎn)品所必需消耗的材料數(shù)量，按用途可分為重要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料。

其計算措施重要有如下幾種。

⑴按原則規(guī)格及規(guī)范規(guī)定計算,這是一種常用的措施，其中莫些基本H勺計算公式應(yīng)記住，如:每立方米1

磚墻磚的凈用量計算公式為

磚數(shù)（磚寬十灰縫）*（磚厚+灰縫）*磚長］

再如砂漿用量日勺計算公式為

砂漿（m3）=（1m3砌體一磚數(shù)的體積）*1.07

其中1.07是砂漿實體積折合為虛體積日勺系數(shù)。

（2）按設(shè)計圖紙尺寸計算。

（3）對于配合比用料，可采用換算法。

（4）對于不能用其他措施確定定額消耗量的新材料、新構(gòu)造，可采用測定法。

材料的損耗量，是指在正常施工條件下不可防止的材料消耗,如現(xiàn)場內(nèi)材料運送損耗及施工過程損耗.

材料定額消耗量=材料凈用量+損耗量

=材料凈用量X（1+損耗率）

三、機(jī)械預(yù)算定額消耗量確實定

機(jī)械臺班預(yù)算定額消耗量日勺計算環(huán)節(jié)及計算措施如下。

（I）確定合理口勺施工條件。這一點重要是確定合理口勺工人編制所需要口勺。

（2）確定機(jī)械1小時純工作正常生產(chǎn)率。機(jī)械1小時純工作正常生產(chǎn)率確實定措施，機(jī)械工作特點口勺

不司樣而有所不同樣「如對于循環(huán)動作機(jī)械,其計算公式為

機(jī)械純工作1小時正常生產(chǎn)率;機(jī)械純工作1小時正常循環(huán)次數(shù)*一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量

機(jī)械純工作1小時循環(huán)次數(shù)=60*f60/1次循環(huán)的正常延續(xù)時間（秒）］

1次循環(huán)時正常延續(xù)時間=z（循環(huán)各構(gòu)成部分正常延續(xù)時間）一交疊時間

（3）確定施工機(jī)械的正常運用系數(shù)。施工機(jī)械的正常運用系數(shù),是指機(jī)械在工作班內(nèi)對工作時間口勺運用

率,

（4）計算施工機(jī)械臺班定額，其計算公式為

施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額;機(jī)械純工作1小時正常生產(chǎn)率*工作班純工作時間=機(jī)械純工作1小時正常生

產(chǎn)率*工作班延續(xù)時間*機(jī)械正常運用系數(shù)

施工機(jī)械時間定額=1/施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額

(5)計算預(yù)算定額消耗量。其計算公式為：

機(jī)械預(yù)算定額消耗量=施工機(jī)械臺班定額*(1+機(jī)械幅度差)

補(bǔ)充定額是定額體系中R勺一種重要內(nèi)容，也是一項必不可少H勺內(nèi)容。當(dāng)設(shè)計圖紙中某個工程采用新的構(gòu)

造或材料,而在預(yù)算定額中未編制此類項目時，為了確定工程的完整造價，就必須編制補(bǔ)充定額。此后推廣清

單報價，逐漸淡化既有定額體系后更需要大家學(xué)好本講，以便編制企業(yè)內(nèi)部定額。

(13)

第二節(jié)企業(yè)定額的編制與審查

所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制完畢單位合格產(chǎn)品所必需的

人工、材料和施工機(jī)械臺班的J消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營要素消耗的數(shù)量原則。企業(yè)定額反應(yīng)企業(yè)的施工生

產(chǎn)與生產(chǎn)消費之間H勺數(shù)量關(guān)系，是施工企業(yè)生產(chǎn)力水平的體現(xiàn)，每個企業(yè)均應(yīng)擁有反應(yīng)自己企業(yè)能力的企

業(yè)定額。企業(yè)的技術(shù)和管理水平不同樣,企業(yè)定額的定額水平也就不同樣。因此，企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn)行

施工管理和投標(biāo)報價U勺基礎(chǔ)和根據(jù)，從一定意義上講，企業(yè)定額是企業(yè)11勺商業(yè)秘密，是企業(yè)參與市場競爭的關(guān)

鍵競爭能力的詳細(xì)體現(xiàn)。

目前大部分施工企業(yè)是以國家或行業(yè)制定的預(yù)算定額作為進(jìn)行施工管理、工料分析和計算施工成本的根

據(jù),伴隨市場化改革的不停深入和發(fā)展，施工企業(yè)可以預(yù)算定額和基礎(chǔ)定額為參照，逐漸建立起反應(yīng)企業(yè)自

身施工管理水平和技術(shù)裝備程度的企業(yè)定額。

作為企業(yè)定額，必須具有有如下特點：

(1)其各項平均消耗要比社會立均水平低，體現(xiàn)其先進(jìn)性。

(2)可以體現(xiàn)本企業(yè)在某些方面H勺技術(shù)優(yōu)勢。

(3)可以體現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方面口勺優(yōu)勢。

(4)所有匹配的單價都是動態(tài)的，具有市場性。

(5)與施工方案能全面接軌。

二、企業(yè)內(nèi)部定額(施工定額)的I編制原則

1.平均先進(jìn)性原則

平均先進(jìn)是就定額的水平而言，定額水平，是指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上I付勞動、機(jī)械和材料數(shù)量的多少。

也可以說，它是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動和物化勞動的消耗水平。所謂平均

先進(jìn)水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊組和大多數(shù)生產(chǎn)者通過努力可以抵達(dá)和超過的水平。

企業(yè)定額應(yīng)以企業(yè)平均先進(jìn)水平為基準(zhǔn)，制定企業(yè)定額。使多數(shù)單位和員工通過努力，可以抵達(dá)或超過企

業(yè)平均先進(jìn)水平，以保持定額的先進(jìn)性和可行性。

2.簡要合用性原則

笥要合用就企業(yè)定額口勺內(nèi)容和形式而言，要以便于定額口勺貫徹和執(zhí)行。制定企業(yè)定額的目的就在于合用

于企業(yè)內(nèi)部管理，具有可操作性＜

定額的簡要性和合用性當(dāng)兩者發(fā)牛矛盾時，定額的簡要性應(yīng)服從適應(yīng)性的規(guī)定。

貫徹定額的簡要合用性原則，關(guān)鍵是做到定額項目設(shè)置完全,項目劃分粗細(xì)合適。還應(yīng)對的選擇產(chǎn)品和材

料II勺計量單位，合適運用系數(shù)，并輔以必要R勺闡明和附注?？傊瀼睾喴褂眯栽瓌t，要努力使施工定額

抵達(dá)項目齊全、粗細(xì)恰當(dāng)、步距合理的效果。

3.以專家為主的原則

4.獨立自主的原則

5、時效性原則

6、保密原則

(14)

第三節(jié)定額單價的構(gòu)成、換算與確定

一、人工單價的構(gòu)成與確定

人工單價是指一種建筑安裝工人一種工作日在預(yù)算中應(yīng)計入FJ所有人工費用。一般地講，其構(gòu)成大體包

括工資、工資性補(bǔ)助、輔助工資、勞保福利費等。

二、材料單價的構(gòu)成與確定

材料的預(yù)算價格是指材料從其來源地抵達(dá)施工工地倉庫后H勺出庫價格。材料預(yù)算價格的計算措施如下：

材料預(yù)算價格=（材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+運送損花費）*（1+采購及保管費率）-包裝

品回收值

三、機(jī)械臺班單價的構(gòu)成及確定

機(jī)械臺班單價是指1臺施工機(jī)械，在正常運轉(zhuǎn)條件下1個工作班中所發(fā)生日勺所有費用，它共由7項內(nèi)

容構(gòu)成：折舊費、大修理費、常常修理費、安拆費及場外運送費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使

用稅。

其中,有關(guān)項目的常用計算公式如下：I

折舊費=［機(jī)械預(yù)算價格*（1一殘值率）*貸款利息系數(shù)］/耐用總臺班

大修理費;［一次大修理費*壽命期內(nèi)大修理次數(shù)］/耐用總臺班

臺班人工費二定額機(jī)上人工工日大日工資單價

（15）

第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查

施工圖預(yù)算是確定建安工程預(yù)算造價日勺文獻(xiàn)，是由設(shè)計單位在施工圖完畢后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、

現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺班等預(yù)算價格編制和確定R勺建安工程造

價H勺文獻(xiàn)，相對于設(shè)計概算中的單位工程概算和單項工程概算，施工圖預(yù)算要愈加詳細(xì)、精確，更符合實際

狀況。

一、施工圖預(yù)算的編制

施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計文獻(xiàn)、

現(xiàn)行預(yù)算定額、費用原則以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺班等預(yù)算價格資料，以一定的措施，編制單位工程

U勺施工圖預(yù)算。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項工程口勺施工圖預(yù)算。而建設(shè)項目總預(yù)算，則是各個

單項工程施工圖預(yù)算的匯總。

編制根據(jù)

施工圖預(yù)算日勺編制根據(jù)重要包括：

(1)施工圖紙及闡明書和原則圖集；

(2)現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表；

(3)施工組織設(shè)計及施工方案；

(4)人T、材料、機(jī)械臺班預(yù)篁價格及調(diào)價規(guī)定；

(5)建安工程費用定額；

(6)預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。

(二)編制環(huán)節(jié)

施工圖預(yù)算的編制過程大體可分為五個環(huán)節(jié)。

(1)根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一日勺工程量計算規(guī)則，計算各分項工程的工程量。工程量B勺計算是施工圖

預(yù)算編制中工作量最大，也是十分重要的一項工作，在案例分析中，應(yīng)注意把這?部分的內(nèi)容與前面工程

量計算部分的內(nèi)容結(jié)合起來進(jìn)行學(xué)習(xí)。

（2）根據(jù)計算出（或在案例題目中給出）的各分項工程口勺工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比

等資料進(jìn)行工料分析，計算出工程所需日勺人工、材料、機(jī)械日勺消耗量。

（3）根據(jù)題目中給出的資源價格表計算出人工費、材料費、機(jī)械費、此三項費用的合計即為定額直接費。

（4）根據(jù)題目中給出的費率計算規(guī)定計算各項費用。在這一環(huán)節(jié)中，重要應(yīng)注意各項費用的計算基礎(chǔ),

如間接費的計算基礎(chǔ)是直接工程費，利澗的”?算基礎(chǔ)是直接工程費加間接費，而稅金的計算基礎(chǔ)是直接工程

費加間接費加利潤。此外還應(yīng)注意各項費用的構(gòu)成內(nèi)容，如直接工程費不僅包括定額直接費，還包括腳手

架費及零星工程費等，這些都是案例分析應(yīng)注意的問題。

（5）匯總以上計算出日勺各項費用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。

（三）編制措施

編制施工圖預(yù)算重要有單價法用實物法兩種措施。

I.單價法

單價法是用事先編制好的分項工程口勺單位估價表編制施工圖預(yù)算的一種措施，其計算公式為：

單位I：程施I圖預(yù)算自接費=[2（1程量*預(yù)算綜合單價）]*（1+其他直接費率+現(xiàn)場經(jīng)費率）

運用單價法編制施工圖預(yù)算時，重要環(huán)節(jié)有二個，一是工程量H勺計算，這一點在前面已經(jīng)講過，另一是預(yù)

算定額單價的套用。

預(yù)算定額單價的套用，是指在工程量計算完畢并查對無誤后，用各分項工程量套用單位估價表中對應(yīng)II勺

預(yù)算基價，相乘后相加匯總，即可求出單位工程的直接費。在套用預(yù)算定額單價時，注意如下幾點：

（1）分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位等均應(yīng)與預(yù)算定額或單位估價表所列的內(nèi)容?致，不要發(fā)生重

套、錯套、漏套日勺現(xiàn)象；

（2）若施工圖紙日勺某些設(shè)計規(guī)定與定額單價的特性不完全符合時，必須根據(jù)定額使用闡明對定額基價進(jìn)行

調(diào)整或換算;

（3）若施工圖紙的某些設(shè)計規(guī)定與定額單價日勺特性相差甚遠(yuǎn)廁應(yīng)編制補(bǔ)充定額或單位估價表。

2.實物法

實物法是首先根據(jù)施工圖紙計算出工程量，然后套用對應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量,再分別

乘以工程所在地當(dāng)時H勺人工、材料、機(jī)械臺班的實際單價，從而求出單位工程R勺人工費、材料費、施工機(jī)械

使用費，并匯總求和，得到單位工程的直接工程費，然后按規(guī)定計取其他各項費用，最終經(jīng)匯總得到單位工

程施工圖預(yù)算的造價。其中，直接費的計算公式為

單位工程預(yù)算直接費：｛Z（工程量大人工預(yù)算定額用量*當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價）+Z（工程量*材料預(yù)算

定額用量*當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價）+Z（工程量*機(jī)械臺班預(yù)算定額用量*當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價）｝求（1+其他

直接費率+現(xiàn)場經(jīng)費費率）

實物法與單價法相比，重要是預(yù)算人工、材料和機(jī)械使用費的算法不同樣。在實物法中，預(yù)算人工、材

料、機(jī)械使用費口勺計算環(huán)節(jié)是：

（1）工程量計算出來后，套用定額規(guī)定口勺預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量；

（2）求出各分項T程人T、材料、機(jī)械臺班的消耗數(shù)量,并匯總單位T程所需各類人T、材料、機(jī)械臺

班H勺消耗量，其中各分項工程的預(yù)算消耗量是用該分項工程H勺工程量分別乘以預(yù)算人工定額用量、預(yù)算材料

定額用量和預(yù)算機(jī)械臺班定額用量而求出U勺；

（3）用當(dāng)時當(dāng)?shù)氐母黝惾斯ぁ⒉牧?、機(jī)械臺班U勺實際價格分別乘以對應(yīng)的消耗量，然后匯總便得到

單位工程的人工費、材料費和機(jī)械使用費。

實物法是與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的預(yù)算編制措施,也是在案例分析中重點要掌握日勺措施。

二、施工圖預(yù)算的審查

施工圖預(yù)算日勺審查措施諸多，如全面審查法、原則預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選

審查法、重點審查法、運用手冊審查法、分解對比審查法等。在對施工圖預(yù)算進(jìn)行審杳口勺過程中，應(yīng)重點注

意如下幾種方面：

（一）工程量計算

在對計算出的工程量進(jìn)行審查時，應(yīng)首先審查其計算根據(jù)與否為全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算公

式與否對的;另首先是在某些詳細(xì)環(huán)節(jié)上，與否有漏算和錯算的狀況。

（二）預(yù)算單價的套用

該部分的審查重要有三個內(nèi)容:首先是審查分項工程預(yù)算單價與否與定額規(guī)定日勺預(yù)算單價相符，其名稱、

規(guī)格、計量單位以及所包括的工程內(nèi)容與否與單位估價表一致;另首先是對需要換算日勺單價,要審查其換算

日勺對日勺性;最終是補(bǔ)充定額口勺審查，要審查其編制的根據(jù)與否符合原則，其編制成果與否合理。

（三）其他費用口勺計算

其審查重要包括兩個內(nèi)容:一種是各項費用H勺計算基礎(chǔ)要符合現(xiàn)行的規(guī)定，一般安裝工程以人工費取費,

土建「程以百接費取報另一種是材料價差H勺處理，與否錯誤H勺將其列入了各項費用的計算基礎(chǔ)中.

（16）

第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審查

設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計規(guī)定對工程造價進(jìn)行的概略計算。它是設(shè)計文獻(xiàn)

口勺重要構(gòu)成部分，是投資估算的延伸和細(xì)化。

設(shè)計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。在案例分析中重點要掌握的是單

位工程概算和單項工程綜合概算,

一、單位工程概算的編制

單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金構(gòu)成。單

位工程概算又分為土建工程概算利設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

（一）土建工程概算

其編制措施重要有如下幾種,

1.概算定額法

又稱擴(kuò)大單價法，是采用概算定額編制建筑工程概算的措施，類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。概算定

額法合用于初步設(shè)計抵達(dá)一定深度、建筑構(gòu)造比較明確的工程。

2.概算指標(biāo)法

這是用擬建的I建筑物日勺建筑面枳乘以技術(shù)條件相似或基本相似的概算指標(biāo)編制概算的J措施。概算指標(biāo)法

合用于初步設(shè)計深度不夠、工程量不明確，但技術(shù)成熟，有類似工程概算指標(biāo)可以運用的工程C

3.類似工程預(yù)算法

這是運用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已竣工程H勺造價資料編制擬建工程設(shè)計概算的措施。這種措施

在應(yīng)用中要注意的是必須對建筑構(gòu)造差異和價差進(jìn)行調(diào)整.

概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法都需要按實際狀況進(jìn)行調(diào)整,概算指標(biāo)法用換入換出需調(diào)整的費用調(diào)整，類

似工程預(yù)算法用個費用的調(diào)整系數(shù)調(diào)整詳細(xì)件計價與控制教材

（二）設(shè)備及安裝工程概算

這一概算又包括設(shè)備購置費概算和安裝工程概算兩個內(nèi)容。其中設(shè)備購置費由設(shè)備原價和運雜費構(gòu)成，

其概算的編制措施重要是估價指標(biāo)法;安裝工程概算的編制措施有預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值比例

法和綜合噸位指標(biāo)法等。

二、單項工程綜合概算的編制

單項工程綜合概算是以各個單位工程概算為基礎(chǔ)來編制於J。根據(jù)建設(shè)項目中所包括的單項工程的個數(shù)

日勺不同樣，單項工程綜合概算的內(nèi)容也不相似。當(dāng)建設(shè)項目只有一種單項工程時，單項工程綜合概算還應(yīng)包

括工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、投資方向調(diào)整稅、建設(shè)期貸款利息等。當(dāng)建設(shè)項目包括多種單項工程時，

這部分費用列入項目總概算中，不再列入單項工程綜合概算中。

三、設(shè)計概算的審查

設(shè)計概算審查的重要內(nèi)容包括如下幾項。

(-)審查編制根據(jù)的時效性、合法性、合用范圍。

多種根據(jù)，如定額、指標(biāo)、價格、取費原則等，都應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，應(yīng)隨時注意有無調(diào)整

和新的規(guī)定。

(二)審查概算編制深度

(17)

第三講企業(yè)定額、概算、預(yù)算及工程造價指數(shù)

內(nèi)容提綱

1、人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量確實定

2、定額單價的)構(gòu)成、換算與確定

3、概算、預(yù)算的編制措施與審查措施及環(huán)節(jié)

4、工程造價指數(shù)H勺編制

重點、難點

I、人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量確實定

2、定額單價的構(gòu)成、換算與確定

3、設(shè)計概算H勺編制措施

4、單位工程施工圖預(yù)算H勺編制環(huán)節(jié)及編制措施

5、建筑工程概預(yù)算審杳R勺重要措施

6、工程造價指數(shù)H勺編制

（18）

笫一節(jié)人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量確實定

定額是規(guī)定消耗在單位工程構(gòu)造上的勞動力、材料和機(jī)械的數(shù)量原則，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。

一、人工預(yù)算定額消耗量確實定

時間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種體現(xiàn)形式，算出時間定領(lǐng)，也就可以定出產(chǎn)量定額。

預(yù)算定額中人工消耗量確實定，其基本環(huán)節(jié)如下：

1.確定期間定額中的工作延續(xù)時間，其計算公式為：

工作延續(xù)時間二基本工作時間+輔助工作時間+準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間+不可防止中斷時間+休息時間

在計算時，由于除基本工作時間外口勺其他時間一般用占工作延續(xù)時間的比例來體現(xiàn)，因此計算公式又可

以改寫為：

工作延續(xù)時間=基本工作