農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流配送中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11、項(xiàng)目名稱：農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)地點(diǎn)：恩施州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物流園區(qū)3、建設(shè)單位：恩施生態(tài)農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司4、建設(shè)性質(zhì)：新建5、建設(shè)方案：根據(jù)國家農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系建設(shè)規(guī)范、項(xiàng)目擬在恩施州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金桂大道至滬蓉西高高速公路恩施站連接線的西北面離金桂大道1公里處征用土地100畝，待場(chǎng)地平整后新建恩施民豐生產(chǎn)農(nóng)業(yè)有限公司鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)等內(nèi)容。其區(qū)域內(nèi)平面布局為：在場(chǎng)地南面臨高速公路連接線方向中央設(shè)計(jì)配送中心大門，在大門兩旁分別建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)及行政辦公樓，蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建在大門左邊，占地面積1950平方米，建筑兩層，建筑面積3900平方米；水果批發(fā)市場(chǎng)及行政辦公樓建在大門的右邊，占地面積1950平方米，建筑五層，建筑面積9750平方米。在場(chǎng)地西邊從南至北依次建設(shè)蔬菜原材料倉庫、包裝車間和冷凍庫，其中：蔬菜原材料倉庫占地2500平方米，建筑一層，建筑面積2500平方米；蔬菜包裝車間占地面積1000平方米，建筑一層，建筑面積1000平方米；冷凍庫占地面積農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告21000平方米，建筑一層，建筑面積1000平方米。在場(chǎng)地東邊包裝車間和水果怛溫庫，其中：員工食堂占地面積450平方米，建筑一層，建筑面積450平方米；澡堂和衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑一層，建筑面積300平方米；水果原材料倉庫占地1500平方米，建筑一層，建筑面積1500平方米；平方米；水果怛溫庫占地面積2500平方米，建筑一層，建筑面積2500平方米。在場(chǎng)地北邊中間建蔬菜怛溫庫，怛溫庫占地面積7200平方米，建筑一層，建筑面積7200平方米。在水泵房占地面積200平方米，建筑一層，建筑面積200平方面積中100平方米，建筑一層，建筑面積100平方米。在水果批發(fā)市場(chǎng)后大門右邊建一個(gè)地磅房(兼門衛(wèi)室),占地面積80平方米，建筑一層，建筑面積80平方米。在蔬菜批發(fā)市場(chǎng)設(shè)計(jì)噴泉，間作消防池。圍繞花壇設(shè)計(jì)9米寬的環(huán)型車道，面建筑物與圍墻之間建3米寬綠化帶，在停車場(chǎng)和道路兩傍農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3項(xiàng)目總用地66667平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為32.6%,行政辦公及生活設(shè)施用房上地面積2310平方米，占3.5%,各類建筑物總面積31480平方米，容積率0.47,道路、停場(chǎng)地和場(chǎng)壩36937平方米，占55.4%,綠化面積8000平方米，綠化率12%。項(xiàng)目總投資9196.5萬元。其中：固定資產(chǎn)投資8196.5萬元，流動(dòng)資金1000萬元。萬元；土建及裝飾工程3318萬元；配套工程653萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用144.4萬元；設(shè)備采購安裝工程2091萬元；項(xiàng)目總預(yù)備費(fèi)390.1萬元。固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度為81.96萬元/畝。實(shí)現(xiàn)銷售收入4444萬元，年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營利潤1398.2萬元，上繳所得稅349.6萬元，企業(yè)凈利潤1048.7萬元。投資利潤率15.8%,投資利稅率15.2%,投資純收益率11.4%,所得稅前投資回收期6.6年，所得稅后投資回收期8.8年。盈虧平衡點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4銷之間淡旺季矛盾，達(dá)到穩(wěn)定生產(chǎn)、穩(wěn)定市場(chǎng)的目的，從而進(jìn)一步促進(jìn)全州特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，增強(qiáng)農(nóng)民發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)的信心和積極性，促使農(nóng)民收入穩(wěn)定增加。有利于促進(jìn)全州農(nóng)產(chǎn)品從傳統(tǒng)經(jīng)營方式向現(xiàn)代流通方式的轉(zhuǎn)變，可以更好地掌握和捕獲市場(chǎng)信息，進(jìn)一步拓展市場(chǎng)空間，有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通損失，減少流通費(fèi)用，增強(qiáng)市場(chǎng)競爭力，促進(jìn)全州農(nóng)產(chǎn)品做大做強(qiáng)。可提高全州蔬菜水果經(jīng)營行業(yè)的經(jīng)營水平和質(zhì)量安全，有效地控制農(nóng)殘、重金屬及有害物質(zhì)超標(biāo)，建立質(zhì)量可追溯體系，為社會(huì)提供更多更好的綠色健康食品，增強(qiáng)市場(chǎng)的有效供給。有利于帶動(dòng)包裝印刷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加社會(huì)就業(yè)崗位，促進(jìn)于社會(huì)穩(wěn)定。8、結(jié)論及建議通過對(duì)項(xiàng)目的必要性、可行性和效益分析，本項(xiàng)目建成后，其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益十分顯著,項(xiàng)目可行，建議上級(jí)部門批準(zhǔn)立項(xiàng)，并予大力支持，促使項(xiàng)目順利實(shí)施。二、編制依據(jù)及設(shè)計(jì)原則1、編制依據(jù)(2)《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》(3)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南(試用版)的通知》;(4)國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5方法與參數(shù)》的通知(發(fā)改投資[2006]1325號(hào))(第三版);(5)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》工業(yè)項(xiàng)目用地比例指標(biāo)控制(國發(fā)[2004]28號(hào))(6)《商務(wù)部財(cái)政部農(nóng)業(yè)部關(guān)于做好農(nóng)產(chǎn)品“農(nóng)超對(duì)接”試點(diǎn)工作的通知》(商建發(fā)〔2009〕286號(hào));(7)中共恩施州委、恩施州人民政府關(guān)于印發(fā)《恩施州國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)建設(shè)十年規(guī)劃總體實(shí)施綱要>》的通知(州文[2008]34號(hào));(8)《恩施州“十一五”社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展綱要》;(9)項(xiàng)目業(yè)主委托及提供的有關(guān)資料。2、設(shè)計(jì)的基本原則(1)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，結(jié)合州委、州政府提出的“生態(tài)立州、產(chǎn)業(yè)興州、開放活州”戰(zhàn)略，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對(duì)鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)者需求為取向，努力提高全州蔬菜水果產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、品牌化、市場(chǎng)化程度，延長產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭把恩施本地?zé)o公害蔬菜水果產(chǎn)業(yè)真正辦成有效推進(jìn)農(nóng)民增收致富奔小康和豐富城鄉(xiāng)居民菜藍(lán)子的在產(chǎn)業(yè)。(2)通過對(duì)建設(shè)場(chǎng)地等基礎(chǔ)條件進(jìn)行方案的優(yōu)化研究，生產(chǎn)車間總平面布置緊湊，工藝流程順暢，廠區(qū)綠化設(shè)計(jì)面積達(dá)到規(guī)定要求，一個(gè)文明、美麗、環(huán)保的現(xiàn)代化物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6(3)設(shè)計(jì)中積極采用國內(nèi)外先進(jìn)成熟可靠的技術(shù)，科學(xué)、合理、有效地引進(jìn)國外關(guān)鍵部件，確保系統(tǒng)裝備設(shè)備水平處于領(lǐng)先地位。(4)在方案確定上，通過縝密細(xì)致的方案比較，優(yōu)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，并認(rèn)真汲取國內(nèi)同行業(yè)的寶貴經(jīng)驗(yàn)，使系統(tǒng)的潛力得以充分發(fā)揮。(5)在設(shè)備造型上選用信譽(yù)良好，產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)秀，價(jià)格合理，業(yè)績突出，售前售后服務(wù)周到的廠家設(shè)備。(6)在設(shè)計(jì)中處處體現(xiàn)用戶至上的原則，強(qiáng)化節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(jì)，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益提供保障。在技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理的前提下，充分利用現(xiàn)有基礎(chǔ)條件，盡可能的降低工程投資，提高投資使用效益。3、研究范圍本可研報(bào)告范圍包括：(1)根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合恩施州實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性。(2)根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)(3)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件(4)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案(5)消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能(6)企業(yè)組織及勞動(dòng)定員農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7(7)工程實(shí)施進(jìn)度安排(8)投資估算和資金籌措(9)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)三、編制單位恩施土家族苗族自治州工程咨詢公司。恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，屬云貴高原與東部低山丘陵的過渡區(qū)域，境內(nèi)小氣候發(fā)育完善，獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和氣候特點(diǎn)決定了它的生物多樣性。蔬菜、小水果是恩施州的農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，特別是高山無公害反季節(jié)蔬菜的快速發(fā)展是恩施州“十一五”特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主攻方向。隨著工業(yè)的發(fā)展，人們生活水平的提高，蔬菜越來越受到社會(huì)的關(guān)注。蔬菜產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)、安全、營養(yǎng)、衛(wèi)生，不僅直接關(guān)系到城鄉(xiāng)居民的身體健康，而且也決定著它的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。從恩施州目前蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀看，存在的主要問題有以下三個(gè)方面：一是蔬菜品種結(jié)構(gòu)不合理，不能完全適應(yīng)外向型蔬菜市場(chǎng)的要求。全國人平均擁有蔬菜量300公斤/年，總體過剩。因此蔬菜的發(fā)展必須突出外向型的特色。就全州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8而言，目前仍然是大宗品種多，專用品種少；傳統(tǒng)品種在5月至10月的夏秋季節(jié)。在此時(shí)期，產(chǎn)品大部份要靠外銷，9川的黃金梨、宣恩的白柚、建始的官口葡萄、全州山區(qū)自然生長的獼猴桃等，在當(dāng)?shù)囟己苡忻麣?，深受消費(fèi)者喜愛，也是由于缺乏貯藏保鮮及深加工的龍頭企業(yè)，產(chǎn)品大量上市時(shí)價(jià)格十分低廉，產(chǎn)季一過，市場(chǎng)上再也難以找到其蹤影，基本上沒有發(fā)揮出什么效益，最終將影響整個(gè)產(chǎn)業(yè)的健康可持本項(xiàng)目以恩施生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司為龍頭，依托恩施州高山反季節(jié)蔬菜板塊基地和各類蔬菜水果專業(yè)合作社生產(chǎn)的蔬菜水果為主要來源，對(duì)其進(jìn)行挑選、整理、分級(jí)、包裝、保鮮貯藏，直接配送到州內(nèi)各大超市和蔬菜銷售網(wǎng)點(diǎn)，部份產(chǎn)品外銷到武漢、廣州等地。從而有效地解決當(dāng)?shù)厥卟?、水果產(chǎn)銷淡旺季矛盾，解決農(nóng)民生產(chǎn)旺季賣難和春冬季城市供應(yīng)難的問題。進(jìn)一步發(fā)揮恩施區(qū)域特色蔬菜的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、企業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。進(jìn)一步豐富城鄉(xiāng)居民的菜藍(lán)子，提高人民的生活水平和質(zhì)量。二、項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地處云貴高原東延武陵山脈與大巴山之間，地跨東經(jīng)108°23′12"-111°38',北緯29°07'10"-31°24'13",東連荊楚，南接瀟湘，西鄰渝黔，北靠神農(nóng)架，是湖北省唯一享受國家西部大開發(fā)政策的地區(qū)，國家新一輪扶貧開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告國家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)扶貧地區(qū)之一，財(cái)政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)，是我國中西部經(jīng)濟(jì)帶的結(jié)合部。恩施州屬云貴高原與東部低山丘陵的過渡區(qū)域，境內(nèi)小氣候發(fā)育完善，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨熱同期，降水充沛。獨(dú)特的地理氣候環(huán)境，造就了生物的多樣性。境內(nèi)動(dòng)植物資源、礦產(chǎn)資源、水能資源、旅游資源都十分豐富，素有“華食畜牧業(yè)、富硒茶、煙葉、中藥材、干鮮果、蔬菜是本地的土苗風(fēng)情、歷史文化構(gòu)成的特色旅游成為湖北省“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的重要組成部分。建始高坪原始人化石遺址、神龍溪漂流、騰龍洞、坪壩營、土司城、魚木寨、大水井、清江闖灘、梭步石林、沐撫大峽谷已形成旅游品牌，正吸引著越來越多的中外游客。恩施州交通便利，境內(nèi)長江水道和東西走向的318國道公路，是貫通我國中西部的生命線，南北走向的209國道公路，是連接我國南北部的重要通道之一。恩施處在長江三峽庫區(qū)，又是正在進(jìn)行梯級(jí)開發(fā)的清江源頭，是長江上游的重要生態(tài)屏障。恩施民航已開通武漢、重慶、廣州、北京、宜昌等航線。滬蓉西高速公路宜昌——恩施段2009年可全線通車，恩農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告施——利川段2010年可全線貫通，宜萬鐵路也在緊鑼密鼓的鳳、鶴峰六縣及二個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；國土面積2.4萬平方公里，其中耕地面積430萬畝；總?cè)丝?90萬，其中農(nóng)業(yè)人口333萬，土家、苗、侗等少數(shù)民族人口260萬，人口密度160人/平方公里。2008年全州實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值249.18億元，比上年增長11.5%。其中，農(nóng)林牧漁業(yè)增加值89.42億元，增長4.5%;其中：水果產(chǎn)量達(dá)到13650噸，產(chǎn)值2556萬元；蔬菜產(chǎn)量40.5萬噸，產(chǎn)值47220萬元。工業(yè)增加值54.06億元，增長27.4%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)比上年凈增71家，達(dá)到235家。工業(yè)增加值達(dá)到39.86億元，增長33%,增幅居全省第一；服務(wù)業(yè)增加值81.33億元，增長13%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長，全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資139.37億元，比上年增長20.1%;全州外貿(mào)出口總額5642萬元，增長39.1%;消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍；全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額93.8億元，增長23.5%;農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告按照恩施州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要，要在“十一五”時(shí)期將恩施州建設(shè)成為“全國知名的綠色產(chǎn)業(yè)基地”和“全國知名的特色農(nóng)產(chǎn)品加工基地”,要大力開發(fā)特色、優(yōu)質(zhì)、專用、無公害農(nóng)產(chǎn)品；加大品牌的宣傳推介力度，努力培植一批具有資源優(yōu)勢(shì)、民族特色、品質(zhì)獨(dú)特的精品名牌，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)。在蔬菜產(chǎn)業(yè)上以來鳳為重點(diǎn)，建設(shè)鳳頭姜基地5萬畝；以利川為重點(diǎn)建設(shè)山藥基地5萬畝；以巴東為重點(diǎn)，建設(shè)白皮大蒜基地5萬畝；以鶴峰為重點(diǎn)，建設(shè)薇菜人工種植基地5萬畝；以利川為重點(diǎn)，建設(shè)莼菜基地5萬畝；以建始、鶴峰為重點(diǎn)，建粉葛基地8萬畝；以22個(gè)高山鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)，建高山無公害蔬菜基地20萬畝。到“十一五”末，蔬菜產(chǎn)值達(dá)到8億元。第三章項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)展壯大全州蔬菜、水果優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，增加恩施州生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，氣候垂直差異大，四季分明，夏、秋氣候涼爽濕潤，發(fā)展無公害高山反季節(jié)蔬菜具有得天獨(dú)厚的有利條件。從上個(gè)世紀(jì)80年代末，90年代初開始發(fā)展，特農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告別是九十年代末以來，許多私營企業(yè)進(jìn)軍山區(qū)，以公司帶農(nóng)戶的形式大力發(fā)展高山反季節(jié)蔬菜，極大地加速了山區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于種植蔬菜的經(jīng)濟(jì)效益高于糧食、煙葉、藥材，而且生產(chǎn)周期短、見效快、生產(chǎn)技術(shù)易于掌握，在全州高山地區(qū)也成為農(nóng)民現(xiàn)金收入的主要來源。在此情形之下，州委、州政府即時(shí)調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策，把蔬菜作為為民增收的農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃在“十一五”時(shí)期要將恩施州時(shí)期將恩施州建設(shè)成為“全國知名的綠色產(chǎn)業(yè)基地”,確定了以22個(gè)高山鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)，建高山無公害蔬菜基地20萬畝，蔬菜產(chǎn)值達(dá)到8億元的目標(biāo)，全州高山無公害蔬菜生產(chǎn)如火如荼，各類蔬菜專業(yè)合作社和經(jīng)營龍頭企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，一時(shí)間恩施蔬菜走出了山門，大量銷住武漢、重慶、上海、溫州、廣州等地。但是隨著全國各地也同樣重視蔬菜產(chǎn)業(yè)的開發(fā)以后，地區(qū)性過剩和季節(jié)性過剩矛盾越來越突出。由于全州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)建設(shè)滯后，沒有保鮮貯藏能力，無力錯(cuò)開蔬菜生產(chǎn)供應(yīng)淡旺季高鋒，加上恩施地處大山區(qū)，運(yùn)輸距離遠(yuǎn)，路途時(shí)間長，產(chǎn)品的鮮活度沒有保障，到市場(chǎng)上就失去了賣相，即使不過剩的季節(jié)，售價(jià)也比其它地區(qū)低，外銷價(jià)格在逐年就很難銷出去，即或是運(yùn)出去了，有時(shí)也會(huì)造成血本無歸，農(nóng)民也只能眼巴巴的望菜興嘆，極大地挫傷了經(jīng)營企業(yè)和農(nóng)民生產(chǎn)發(fā)展的積極性。所以為全面振興恩施州蔬菜水果產(chǎn)業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加農(nóng)民收入，必須加強(qiáng)蔬菜產(chǎn)業(yè)冷鏈系統(tǒng)建設(shè)，增強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的倉儲(chǔ)保鮮和運(yùn)輸能力，才能有效解決和平衡季節(jié)性2、項(xiàng)目建設(shè)是滿足市場(chǎng)供應(yīng)，豐富城鎮(zhèn)居民菜藍(lán)子，提高人民生活水平的需要。恩施州現(xiàn)有390萬人口，其中城鎮(zhèn)人口約占五分之一，隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略推進(jìn)，恩施州基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程明顯加快，特別是近來年全州旅游業(yè)的興起，伴隨而來的流動(dòng)人口大量增加，僅州城城市常年消費(fèi)人口已達(dá)30萬人，按人平年綜合消費(fèi)280公斤蔬菜計(jì)算，每年就要84000噸。在夏秋季節(jié)，由于本地蔬菜大量上市，除少量的在外采購一些高檔菜調(diào)劑品種外，自給有余。但一到春冬時(shí)節(jié)，由于恩施大棚菜較少，除城郊低山地區(qū)種植蔬菜外，高山地區(qū)已停止生產(chǎn)，市場(chǎng)供應(yīng)的蔬菜絕大部分靠從外地采購大棚菜，不僅價(jià)格高，而且口感差，與本地出產(chǎn)的天然蔬菜相差甚遠(yuǎn)，特別象椿芽、洋合等一些季節(jié)性很強(qiáng)的產(chǎn)品也沒法在過季后的市場(chǎng)中買到鮮活產(chǎn)品，即或是有也只是一些淹制品和脫水菜。特別是在春節(jié)期間，如何才能增加花色品種，控制整個(gè)物價(jià)水平，更加有效保障市場(chǎng)供給成為政府工作的難點(diǎn)，市民關(guān)注的熱點(diǎn)。本項(xiàng)目正是從解決生產(chǎn)與供應(yīng)淡旺季矛盾入手，通過建立鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)，在生產(chǎn)旺季將蔬菜基地農(nóng)民種植的蔬菜收購后，對(duì)其進(jìn)行挑選、整理、分級(jí)、包裝、保農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告鮮貯藏，直接配送到州內(nèi)各大超市和蔬菜銷售網(wǎng)點(diǎn)，部份產(chǎn)25%-30%;冷藏運(yùn)輸率僅為10%。若冷藏運(yùn)輸率提高10個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)產(chǎn)品流通損耗率將降低3個(gè)百分點(diǎn)。按我國果蔬流通量6億噸測(cè)算，每年生鮮果蔬流通將減少損耗約1800萬噸，約占我國果蔬總產(chǎn)量的2.5%;糧食流通量1.7億噸，每年糧食流通將減少損耗510萬噸，約占我國糧食總產(chǎn)量的1%。據(jù)若流通損耗率降低5個(gè)百分點(diǎn)，果蔬流通費(fèi)用中被損耗物質(zhì)將下降約10個(gè)百分點(diǎn)。此外，我國大部分初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品都是以農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4、項(xiàng)目建設(shè)是完善恩施州農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通體系的需要長期以來，農(nóng)民對(duì)市場(chǎng)供求信息的獲取渠道單一，手段缺乏，滯后失真現(xiàn)象嚴(yán)重，趕不上市場(chǎng)變化，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是造成途損嚴(yán)重影響流體保值增值的重要原因。要改變這種狀況迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和信息發(fā)布體系。項(xiàng)目通過建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)中心，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)交易，這樣可以獲取大量的市場(chǎng)信息，可以使眾多的交易對(duì)象聚集在一起，產(chǎn)生“供求競價(jià)”效應(yīng)，可以最大限度保證價(jià)格合理，達(dá)到保護(hù)農(nóng)民利益、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、建設(shè)項(xiàng)目符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和投資方向。2000年國家發(fā)改委制定了《國家當(dāng)前重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品年由國家經(jīng)貿(mào)委、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部和中國民航總局六部委，聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知，要求各地政府部門和有關(guān)企業(yè)要抓住有利時(shí)機(jī)，積極參與，形成合力，為現(xiàn)代物流的發(fā)展創(chuàng)造良好的外部條件。黨的十七屆三中全會(huì)上，中央作出了《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》,強(qiáng)調(diào)要把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村作為農(nóng)村改革發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)。2008年國務(wù)院辦公廳又下發(fā)了《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告見》。該意見指出：要進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購、儲(chǔ)存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營成本。加強(qiáng)冷藏保鮮、衛(wèi)生、質(zhì)量安全可追溯、檢驗(yàn)檢測(cè)、物流等設(shè)施建設(shè)。積極推動(dòng)“農(nóng)超對(duì)接”,支持大型連鎖超市、農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)合作社建立農(nóng)產(chǎn)品直接采購基地，培育自有品牌，促進(jìn)產(chǎn)銷銜接。建設(shè)從鮮活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地到超市的冷鏈系統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)和快速檢測(cè)系統(tǒng)，提高流通效率，保證產(chǎn)品質(zhì)量和安全。要求建立以“企業(yè)為主體、政府引導(dǎo)、多方參與”的多元化投入機(jī)制，并加大財(cái)政資金投入。中央財(cái)政2009年要增加農(nóng)村物流服務(wù)體系發(fā)展專項(xiàng)資金和促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金規(guī)模，以后年度要繼續(xù)加大投入。采取以獎(jiǎng)代補(bǔ)和貼息方式，調(diào)動(dòng)地方和社會(huì)投入積極性，支持農(nóng)村流通體系和城市服務(wù)體系發(fā)展?！妒∩虅?wù)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)體系建設(shè)擴(kuò)大消費(fèi)的通知》》(鄂商建[2009]4號(hào))文件中明確要求和鼓勵(lì)各地開展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈項(xiàng)目建設(shè)，并給予一定的資金扶持，這為項(xiàng)目建設(shè)提供了強(qiáng)有力的政策保障。2、建設(shè)項(xiàng)目符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃《湖北省優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品及特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃)、《恩施州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃綱要》及中共恩施州委、恩施州人民政府關(guān)于印發(fā)《恩施州國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)建設(shè)十年規(guī)劃總體實(shí)施綱要>》的通知(州文[2008]34農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告號(hào)),都將恩施州特色蔬菜作為農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，制定了中長期產(chǎn)業(yè)總面積達(dá)400多萬畝，其中以煙葉、茶葉、蔬菜、魔芋為主的特色經(jīng)濟(jì)作物面積達(dá)240多萬畝；以柑桔、板栗、核桃、黃金梨為主的干鮮果面積達(dá)120多萬畝。2008年水果產(chǎn)量達(dá)到13650噸，產(chǎn)值2556萬元；蔬菜產(chǎn)量40.5萬噸，產(chǎn)值47220萬元。全州農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)達(dá)125家，主要涉及煙葉、茶葉、水果、蔬菜、中藥材、魔芋、畜牧、糧油等8個(gè)行業(yè)；規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)達(dá)到99家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值24.9億元，實(shí)現(xiàn)利稅3.9億元，州級(jí)以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)共有111家，累計(jì)建立起各類農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)108個(gè)，其中農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)16個(gè)，年市場(chǎng)交易額達(dá)15億元。以煙葉、茶葉、桔柑、蔬菜為主農(nóng)村專業(yè)合作組織發(fā)展到180個(gè)，會(huì)員15萬余戶，輻射帶動(dòng)農(nóng)戶30萬余戶。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4、產(chǎn)品的品質(zhì)優(yōu)勢(shì)明顯，銷售市場(chǎng)廣闊。由于該項(xiàng)目是以恩施州地道的無公害時(shí)令蔬菜、水果為主要原材料，在內(nèi)質(zhì)上與外地大棚菜有本質(zhì)的區(qū)別，更加適合當(dāng)?shù)厝说目谖?，由于減少了長途運(yùn)輸和許多中間環(huán)節(jié)，節(jié)省了流通費(fèi)用，在價(jià)格上有明顯的優(yōu)勢(shì)，既經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，又安全可靠，僅全州城鎮(zhèn)居民消費(fèi)，市場(chǎng)需求量都十分巨大，其前景難以估量。5、交通便利，方便運(yùn)輸。該項(xiàng)目建設(shè)在恩施州府所在地，水、陸、空立體交通網(wǎng)基本形成，從州城到各縣市運(yùn)距最遠(yuǎn)不超過200公里，為貨物運(yùn)輸?shù)於肆己玫幕A(chǔ)。第四章市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析一、冷鏈物流的興起與發(fā)展冷鏈物流(ColdChainLogistics),也叫低溫物流(Low-temperatureLogistics)是一種特殊物流形式，其主要對(duì)象是易腐食品(包括原料及產(chǎn)品),所以國外普遍稱其流是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)，以人工制冷技術(shù)為手段，以生產(chǎn)流通為銜接，以達(dá)到保持食品質(zhì)量完好與安全的一個(gè)系統(tǒng)工程。冷鏈起源于十九世紀(jì)上半葉冷凍機(jī)的發(fā)明，隨著電冰箱農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告禽蛋乳制品及飲料的冷鏈比例已達(dá)100%,蔬菜水果的冷鏈比口，并因此改裝了部分保溫車輛。1982年，頒布生法》,從而推動(dòng)了食品冷鏈的發(fā)展起步，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈也開人。目前大約90%的肉類、80%的水產(chǎn)品、蔬菜水果基本上還農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告流成本提高，全國每年果品腐爛損失近1200萬噸，蔬菜腐爛損失1.3億噸，按1元/kg計(jì)算，經(jīng)濟(jì)損失超過上千億元。總貨物運(yùn)量的1%。公路運(yùn)輸中，易腐保鮮食品的冷凍冷藏運(yùn)輸只占運(yùn)輸總量的20%,其余80%左右的禽肉制品、水產(chǎn)品、預(yù)冷保鮮率為80%-100%、果蔬采后損失率5%,冷藏運(yùn)輸率80%-90%,冷藏保溫汽車占貨運(yùn)汽車比率1-3%,而我國分別為30%、20-40%、10%、0.3%,在硬件設(shè)施和運(yùn)輸效率方面還存總體需求的5%,而專門針對(duì)生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的物流服務(wù)更是農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2009年開始，在拉動(dòng)內(nèi)需政策的指引下，我國各項(xiàng)建設(shè)作用。在去年黨的十七屆三中全會(huì)上，中央作出了《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》,強(qiáng)調(diào)要把建設(shè)社會(huì)發(fā)了《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》。該意見指出：要進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告設(shè)。建設(shè)從鮮活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地到超市的冷鏈系統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)和快速檢測(cè)系統(tǒng)，提高流通效率，保證產(chǎn)品質(zhì)量和安商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部《關(guān)于開展農(nóng)超對(duì)接試點(diǎn)工作的通知》(商建發(fā)〔2008〕487號(hào))精神，按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的總體要求，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通方式，推進(jìn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品“超市+基地”的供應(yīng)鏈模式，引導(dǎo)大型連鎖超市直接與鮮活農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地的農(nóng)民專業(yè)合作社對(duì)接(以下簡稱“農(nóng)超對(duì)接”),培育大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)與自主品牌，保障城鄉(xiāng)居民食品安全，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收，擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)。在政策指引下，全國各地相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃正積極開展。據(jù)商務(wù)部官員透露，目前全國279個(gè)地級(jí)以上城市已有266個(gè)編制完成了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，總編制完成率超過95%。這一項(xiàng)工作還將繼續(xù)推進(jìn)。下一步，商務(wù)部將把搞活流通作為促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的重要切入點(diǎn)，充分發(fā)揮流通網(wǎng)絡(luò)的功能，擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)，提升城市服務(wù)消費(fèi)，著力構(gòu)建高效安全的流通網(wǎng)絡(luò)體系。預(yù)計(jì)到“十一五”末期，再建設(shè)、改造25萬家農(nóng)家店和3000個(gè)區(qū)域性配送中心，覆蓋75%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、50%的行政村，配送率達(dá)到50%以上。與此同時(shí)，商務(wù)部將支持大型流通企業(yè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送系統(tǒng)建設(shè)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改造工程，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入冷鏈系統(tǒng)的比重。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告除此之外，我國對(duì)于冷鏈設(shè)施的投資也在逐漸加大。前不久，商務(wù)部部長陳德銘表示，我國將加快儲(chǔ)備基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。為了增強(qiáng)儲(chǔ)備能力，今年要投巨資完成5個(gè)中央儲(chǔ)備肉另外，各地方政府也抓住機(jī)遇，積極進(jìn)行冷鏈設(shè)施建設(shè)。在四川綿陽，當(dāng)?shù)乜朔说卣饘?duì)生產(chǎn)建設(shè)造成的重重困難，在涪城區(qū)龍門鎮(zhèn)“川西北農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)”開工建設(shè)綿陽糧食物流中心和川西北農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代物流中心兩個(gè)大項(xiàng)目。這是綿陽災(zāi)后重建重點(diǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)集蔬菜、肉類、水產(chǎn)、果品、干雜等農(nóng)副產(chǎn)品的收購、加工、儲(chǔ)藏、冷鏈物流、批發(fā)交易、信息發(fā)布等功能于一體的綜合性大型市場(chǎng)。該項(xiàng)目概算總投資2億元。項(xiàng)目投入使用后，預(yù)計(jì)年商品交易量達(dá)300萬噸，年交易額50億元。在四川樂山，藍(lán)雁集團(tuán)樂山冷鏈物流中心項(xiàng)目也在不久前開工。該項(xiàng)目占地面積325畝，項(xiàng)目總投資4.2億元，是目前西南最大的冷鏈物流中心。一期項(xiàng)目新建萬噸冷藏庫和結(jié)凍庫各一座、大型物流交易市場(chǎng)兩個(gè)、物流服務(wù)中心一個(gè)及各項(xiàng)目配套設(shè)施，年加工冷藏肉類食品、海產(chǎn)品15萬噸、保鮮冷藏蔬菜2萬噸、水果3萬噸。該項(xiàng)目建成后，將與廣東藍(lán)雁食品有限公司30萬噸冷庫物流中心聯(lián)袂，打造西部一流的大型冷鏈物流配送產(chǎn)業(yè)集群。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告我國中部的洞庭湖區(qū)是全國農(nóng)副產(chǎn)品的主產(chǎn)地之一，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的重要窗口和示范基地。目前，洞庭湖區(qū)的一些農(nóng)村正在加快完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系按照“大開放、大市場(chǎng)、大流通”的思路，改擴(kuò)建一批現(xiàn)代化水平較高、輻射范圍廣、功能齊全的大中型農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。當(dāng)?shù)丶哟髮?duì)農(nóng)村市場(chǎng)建設(shè)的投入，鼓勵(lì)引導(dǎo)社會(huì)資金投資農(nóng)村流通領(lǐng)域。加快推進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)和升級(jí)改造，加快形成布局合理、功能齊全的市場(chǎng)流通網(wǎng)絡(luò)。積極發(fā)展以鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏和低溫倉儲(chǔ)、運(yùn)輸為主的冷鏈物流系統(tǒng)。引導(dǎo)鼓勵(lì)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、流通企業(yè)與農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立農(nóng)副產(chǎn)品“從種養(yǎng)基地到城市”直達(dá)快速通道。目前，各項(xiàng)工作正在有序展開。哈爾濱市也將建設(shè)33萬平方米的食品物流中心。該項(xiàng)目總計(jì)投資14.8億元，占地面積33萬平方米，內(nèi)設(shè)大型冷庫、農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)、蔬菜交易中心、果品交易中心等相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，建設(shè)期為3年。目前，該項(xiàng)目可行性報(bào)告已由哈爾濱市發(fā)改委正式批復(fù)，將于今年4月開工建設(shè)?？偼顿Y10億元，國內(nèi)規(guī)模最大的凍品物流基地——天津市水產(chǎn)集團(tuán)水產(chǎn)品冷藏加工物流基地最近在天津奠基開工。該項(xiàng)目占地223畝，總建筑面積22萬平方米。投產(chǎn)后預(yù)計(jì)年可加工各類水產(chǎn)品5萬噸，年交易量100萬噸，實(shí)現(xiàn)年交易農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告額300億元。該基地將成為立足津京、輻射“三北”的全國最大的凍品物流基地。三、恩施州冷鏈物流市場(chǎng)預(yù)測(cè)目前在州境內(nèi)除肉食品以外還沒有一家專業(yè)從事蔬菜水果冷鏈物流配送的公司，僅有的都是各類蔬菜種植龍頭企業(yè)建立的一些小型速冷庫，主要是便于將蔬菜冷凍后外銷運(yùn)輸，以降低路途損耗和變質(zhì)腐爛，基本上不具備儲(chǔ)藏保鮮功能，在運(yùn)輸過程中也沒有專業(yè)的冷藏運(yùn)輸工具，蔬菜水果的冷鏈物流基本上是空白。恩施州現(xiàn)有人口390萬人，其中：城鎮(zhèn)居民約90萬，州城所在地約30萬人。按照城鎮(zhèn)人口每年消費(fèi)280公斤蔬菜計(jì)算，全年需要25.2萬噸，其中僅州城就需8.4萬噸。根據(jù)州委、州政府提出的要在未來的5——10年內(nèi)將恩施州城建設(shè)成為中等城市的目標(biāo)，屆時(shí)州城人口將超過50萬人，年蔬菜消費(fèi)量將超過14萬噸。按照恩施州蔬菜水果生產(chǎn)淡旺季和市場(chǎng)供應(yīng)淡旺季規(guī)律，基本上在夏秋季是對(duì)外銷售，蔬菜需要大量流出；在春冬兩季，則需從外購進(jìn)。因此，在恩施州建設(shè)蔬菜水果冷鏈物流項(xiàng)目，不僅可以填補(bǔ)恩施州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的空白，平衡淡旺季矛盾，而且有著廣闊的發(fā)展空間，必將帶來巨大的投資收益。此外，由于項(xiàng)目業(yè)主從事蔬菜經(jīng)營多年，在廣州已建立了固定的銷售渠道，項(xiàng)目建成后，年儲(chǔ)藏經(jīng)營蔬菜水果16200噸，其產(chǎn)品按50%農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章項(xiàng)目建設(shè)選址及市政配套條件恩施出口連接線公路的西北邊，離金桂大道1公里，這里屬規(guī)劃局規(guī)劃的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，選址范圍內(nèi)的土地已由施州向長約300米，寬220米，面積約100畝。選址區(qū)域內(nèi)有70%左右是山林，30%左右為農(nóng)田，最高海拔高程在480米左右，最低海拔445米左右，與公路平行海拔高度在460米左右，極為優(yōu)越，從這里上滬蓉西高速公路4公里，到恩施市金桂大道1公里，距恩施楓香坪火車站2公里，離恩施航空站3農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、市政配套條件1、供電：恩施州水電資源豐富，是電力輸出區(qū)，城網(wǎng)、農(nóng)網(wǎng)均已改造，項(xiàng)目不論是在建設(shè)過程中還是建成后，電力2、供水：恩施州城現(xiàn)有三個(gè)自來水廠，不僅水質(zhì)好，而且供應(yīng)充足，日供水能力在10萬噸以上，完全能保證供水需3、供氣恩施州川氣東輸工程橫貫境內(nèi)，城區(qū)內(nèi)由恩施中油管道燃?xì)庥邢薰竟?，供氣管網(wǎng)已安裝到金桂大道附近，現(xiàn)已4、通訊：恩施州數(shù)字程控電話、固定電話、移動(dòng)電話、IP電話、語音服務(wù)、尋呼電話、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息全面開通，滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。5、排污：恩施市綠源污水處理場(chǎng)已將污水管網(wǎng)全部安裝進(jìn)入金桂大道沿線，項(xiàng)目建設(shè)只需安排建設(shè)自身的污水管網(wǎng)排放系統(tǒng)，與城市污水主管網(wǎng)接口，直接排入城市主管網(wǎng)集中由污水處理場(chǎng)進(jìn)行處理。第六章項(xiàng)目建設(shè)方案內(nèi)容及規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(中華人民共和國國務(wù)院令第279號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)2、設(shè)計(jì)依據(jù)：冷鏈系統(tǒng)建設(shè)及農(nóng)產(chǎn)品配送中心中的冷凍《冷藏庫建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(SBJ11—2000)、《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB50274—98)等設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求和相關(guān)儲(chǔ)存食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、項(xiàng)目建設(shè)方案根據(jù)國家農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系建設(shè)規(guī)范、項(xiàng)目業(yè)主建設(shè)內(nèi)容和項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地條件，該項(xiàng)目建設(shè)方案如下：項(xiàng)目擬在恩施州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金桂大道至滬蓉西高高速公路恩施站連接線的西北面離金桂大道1公里處征用土地100畝，待場(chǎng)地平整后新建恩施民豐生產(chǎn)農(nóng)業(yè)有限公司鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心。其區(qū)域內(nèi)平面布局為：在場(chǎng)地南面臨高速公路連接線方向中央設(shè)計(jì)配送中心大門，在大門兩旁分別建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)及行政辦公樓，蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建在大門左邊，占地面積1950平方米，建筑兩層，建筑面積3900平方米；水果批發(fā)市場(chǎng)及行政辦公樓建在大門的右邊，占地農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告面積1950平方米，建筑五層，建筑面積9750平方米。在場(chǎng)庫，其中：蔬菜原材料倉庫占地2500平方米，建筑一層，建筑面積2500平方米；蔬菜包裝車間占地面積1000平方米，建筑一層，建筑面積1000平方米；冷凍庫占地面積1000平方米，建筑一層，建筑面積1000平方米。在場(chǎng)地東邊從南至車間和水果怛溫庫，其中：員工食堂占地面積450平方米，建筑一層，建筑面積450平方米；澡堂和衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑一層，建筑面積300平方米；水果原材料倉庫占地1500平方米，建筑一層，建筑面積1500平方米；水果包裝車間占地面積1000平方米，建筑一層，建筑面積1000平方米；水果怛溫庫占地面積2500平方米，建筑一層，建筑面積2500平方米。在場(chǎng)地北邊中間建蔬菜怛溫庫，怛溫庫占地面積7200平方米，建筑一層，建筑面積7200平方米。在水泵房占地面積200平方米，建筑一層，建筑面積200平方面積中100平方米，建筑一層，建筑面積100平方米。在水果批發(fā)市場(chǎng)后大門右邊建一個(gè)地磅房(兼門衛(wèi)室),占地面積80平方米，建筑一層，建筑面積80平方米。在蔬菜批發(fā)市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)噴泉，間作消防池。圍繞花壇設(shè)計(jì)9米寬的環(huán)型車道，面建筑物與圍墻之間建3米寬綠化帶，在停車場(chǎng)和道路兩傍項(xiàng)目總用地66667平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為32.6%,行政辦公及生活設(shè)施用房上地面積2310平方米，占3.5%,各類建筑物總面積31480平方米，容積率0.47,道路、停場(chǎng)地和場(chǎng)壩36937平方米，占55.4%,綠化面積8000平方米，綠化率12%。務(wù)設(shè)施等。(一)前期工程1、土地征用100畝；(二)土建裝飾工程1、水果批發(fā)市場(chǎng)及綜合辦公大樓：占地長130米米，占地面積1950平方米，采用全框架混凝土結(jié)構(gòu)，共建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告五層，總建筑面積9750平方米，其中一層設(shè)水果批發(fā)獨(dú)立門面30間，每間最小面積不低于40平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電2、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，占地長130米，寬15米，占地面積1950平方米，采用全框架混凝土結(jié)構(gòu)，共建設(shè)二層，總建筑面積3900平方米。其中一層設(shè)蔬菜批發(fā)獨(dú)立門面30間，每間面積不小于40平方米；二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)。3、蔬菜原材料倉庫，長100米，寬25米，占地面積2500平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積2500平方米。4、蔬菜包裝車間，長50米，寬20米，占地面積1000平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積1000平方米。5、水果原材料倉庫，長60米，寬25米，占地面積1500平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積1500平方米。6、水果包裝車間，長40米，寬25米，占地面積1000平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積1000平方米。7、冷凍庫，長40米，寬25米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，庫內(nèi)凈高5米，速冷間室溫-23-30℃,冷藏間室溫-18-20℃,為農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8、蔬菜怛溫庫，長120米，寬60米，占地面積7200平怛溫室室溫0℃——8℃,為保證庫內(nèi)溫度需采用在庫內(nèi)墻、生產(chǎn)用水。9、水果怛溫庫，長100米，寬25米，占地面積2500平平方米隔為一個(gè)小庫房，共計(jì)5個(gè)庫房。怛溫室室溫0℃——8℃,為保證庫內(nèi)溫度需采用在庫內(nèi)墻、屋頂、地面噴涂聚氨10、配電房，長12.5米，寬8米，占地面積100平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積100平方米。11、制冷機(jī)房和水泵房，長20米，寬10米，占地面積200平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積200平方米。12、地磅房兼門衛(wèi)室，長10米，寬8米，占地面積80農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告平方米，磚混結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積80平方米。室內(nèi)地13、員工食堂，長30米，寬15米，占地面積450平方米，磚混結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積450平方米。室內(nèi)地面磚，墻面仿瓷涂料。14、澡堂和衛(wèi)生間，長20米，寬15米，占地面積300平方米，磚混結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積300平方米。(三)輔助工程一臺(tái)，配電柜三個(gè)，廠房、車間、冷凍庫、怛溫庫及批發(fā)市場(chǎng)、行政辦公區(qū)電力安裝。2、供水工程，廠房、車間、冷凍庫、怛溫庫及批發(fā)市場(chǎng)、行政辦公區(qū)供水管網(wǎng)安裝。3、消防工程，安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，按規(guī)定設(shè)置消火栓，配備滅火器材。4、排污及垃圾堆場(chǎng)，建無動(dòng)力地埋式污水處理站一個(gè)，封閉式固體垃圾堆放池一個(gè)。6、道路、院壩及停車場(chǎng)，面積36937平方米，素土夯實(shí)，機(jī)械碾壓，鋪25公分厚毛石，20公分鋼筋砼路面。7、園型花壇、噴泉、綠化帶8000平方米，栽種草坪，(四)設(shè)備工程按照國務(wù)院關(guān)于加快建立“菜籃子”產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)體系的要求，本項(xiàng)目將建設(shè)對(duì)農(nóng)藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗(yàn)和檢測(cè)設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)的檢測(cè)中心將對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)交易的蔬、水果等商品分類進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，檢測(cè)合格后，方可在市場(chǎng)內(nèi)交易或儲(chǔ)藏，否則不允許交易，并逐出市場(chǎng)交有檢測(cè)中心主要儀器選擇見下表：序號(hào)名稱單價(jià)總價(jià)1原子吸收分光光度計(jì)臺(tái)12氣相色譜儀臺(tái)13液相色譜儀臺(tái)14定氮儀臺(tái)15原子熒光分光光度計(jì)臺(tái)16紫外分光光度計(jì)臺(tái)17自動(dòng)電位偏定儀臺(tái)18旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀臺(tái)19電子天平臺(tái)1臺(tái)1臺(tái)1硝酸鹽快速測(cè)定儀臺(tái)1套12、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)電子商務(wù)平臺(tái)位于水果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的二層，建筑面積農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3900平方米。(1)主要功能描述應(yīng)用現(xiàn)代化的無線技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，創(chuàng)新服務(wù)于“三農(nóng)”,構(gòu)建一個(gè)安全，高效，實(shí)用，易于擴(kuò)展的互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)a、互聯(lián)無限的中心平臺(tái)術(shù)推廣、農(nóng)業(yè)管理工作者們一個(gè)信息交流平臺(tái)，該平臺(tái)，創(chuàng)新無線和有線的互聯(lián)，通過internet可以訪問，通過移動(dòng)電話可以訪問，通過電話也可以訪問，真正實(shí)現(xiàn)多種方式b、地方近網(wǎng)互聯(lián)的電子商務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)整個(gè)農(nóng)業(yè)合作組織的各種信息流(包括采購、定單履行、物流、資金流等)能夠無縫交換。實(shí)現(xiàn)各合作組織與上下游企業(yè)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間的完全自動(dòng)化的、端對(duì)端的集成。結(jié)合移動(dòng)無線技術(shù)，使商務(wù)活動(dòng)無時(shí)不在和無處不在。c、建立多級(jí)體制的簡易操作平臺(tái)在現(xiàn)有農(nóng)村缺少終端、網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)的條件下，建立可使農(nóng)民和各級(jí)農(nóng)民合作組織便捷使用的簡易操作平臺(tái)。在該平臺(tái)上，他們可以進(jìn)行自身管理，不需要任何硬件投資，不需要軟件項(xiàng)目的考察、選型，只要在該平臺(tái)注冊(cè)，就可以實(shí)現(xiàn)信息交互、客戶溝通等功能，為他們自身的發(fā)展提供有效的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告管理手段。(2)設(shè)備選擇(詳見下表)序號(hào)型號(hào)數(shù)量單價(jià)合計(jì)1防火墻12防火墻23負(fù)載均衡14兆維CWAFC800015路由器16路由器37交換機(jī)28交換機(jī)379光纖接入1網(wǎng)絡(luò)設(shè)備合計(jì)序號(hào)內(nèi)容描述數(shù)量單價(jià)合計(jì)1數(shù)據(jù)庫服務(wù)器2223移動(dòng)商務(wù)服務(wù)器25郵件服務(wù)器26Windows2003企業(yè)版847數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)1558磁盤陣列124493筆記本電腦211163農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告有冷凍庫和怛溫庫兩種。全部采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)。制冷系統(tǒng)自動(dòng)化指整個(gè)制冷系統(tǒng)全自動(dòng)控制，無人值守操作。氨壓縮機(jī)自動(dòng)開停機(jī)，自動(dòng)增、卸載，蒸發(fā)式冷凝器自動(dòng)開停，氨泵自動(dòng)開停，所有冷間溫度自動(dòng)控制，所有冷風(fēng)機(jī)自動(dòng)融霜，全部制冷機(jī)、設(shè)備自動(dòng)安全保護(hù)。(1)自動(dòng)化冷庫相比手工操作具有以下優(yōu)勢(shì)：(a)全自動(dòng)化控制或局部自動(dòng)化控制，可以提高制冷系統(tǒng)的可靠性，保證使用效果。(b)采用手動(dòng)操作，人具有一定的滯后性，在氨壓縮機(jī)自動(dòng)增、卸載，蒸發(fā)式冷凝器開停，氨泵開停，所有冷間溫度控制方面，反應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于電腦控制中心。因此，采用自動(dòng)控制系統(tǒng)會(huì)大大節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用。(a)經(jīng)濟(jì)節(jié)能最佳的冷凝(溫度)壓力最佳的蒸發(fā)溫度(壓力)最優(yōu)化的設(shè)備運(yùn)行管理最及時(shí)的設(shè)備維護(hù)管理安全克服人工手動(dòng)監(jiān)視操作的各種弊病，采用合理匹配的自動(dòng)化冷庫比普通冷庫節(jié)能20—30%。高精度的檢測(cè)元件農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告調(diào)節(jié)特性優(yōu)良的自控元件合理的程序邏輯控制精確的閉環(huán)運(yùn)算控制通過設(shè)置不同的自控組合，能夠?qū)崿F(xiàn)各種精度要求的精確控制(c)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用低最完善的調(diào)節(jié)保護(hù)措施最低的人工維護(hù)成本，可達(dá)到無人值守沒有頻繁的閥門操作，沒有操作易損件完善的故障處理系統(tǒng)，維護(hù)檢查更高效改善勞動(dòng)條件，提高工作效率采用穩(wěn)定可靠的自動(dòng)化冷庫，其維護(hù)費(fèi)用僅為普通冷庫的20%左右完善的超前自論斷調(diào)節(jié)功能質(zhì)量穩(wěn)定可靠的自控元件可靠的計(jì)算機(jī)技術(shù)和通訊技術(shù)穩(wěn)定成熟的冷庫控制管理軟件(3)冷凍庫及恒溫庫設(shè)備(詳見下表)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單價(jià)總額一制冷系統(tǒng)1臺(tái)22臺(tái)23油氨分離器臺(tái)1334冷凝器臺(tái)27中間冷卻器臺(tái)2486臺(tái)2247低壓循環(huán)桶臺(tái)1338低壓循環(huán)桶臺(tái)1119空氣分離器臺(tái)1臺(tái)1緊急泄氨器臺(tái)1空氣分離器臺(tái)1臺(tái)1臺(tái)28屏蔽氨泵臺(tái)46臺(tái)3臺(tái)8臺(tái)4均勻送風(fēng)道套54其它小計(jì)二1循環(huán)水泵臺(tái)42冷卻塔臺(tái)28其它小計(jì)三低壓配電屏套4其它小計(jì)四自動(dòng)控制系統(tǒng)套五其他設(shè)備農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4、原材料處理、包裝、產(chǎn)品運(yùn)輸及其它設(shè)備水果蔬菜清洗、分級(jí)、包裝采用上海吳泰集團(tuán)生產(chǎn)的設(shè)備，每小時(shí)可處理原材料6噸。冷藏運(yùn)輸采用國產(chǎn)設(shè)備。序號(hào)單位數(shù)量單價(jià)合計(jì)1上海吳泰集團(tuán)清洗分級(jí)包裝生產(chǎn)線條22東風(fēng)前四后八冷藏車臺(tái)33江淮前四后四冷藏車臺(tái)34臺(tái)35臺(tái)36東風(fēng)箱式冷藏車臺(tái)27100噸電子汽車衡臺(tái)182噸叉車空調(diào)電腦辦公設(shè)備臺(tái)29套2第七章節(jié)能能源問題已經(jīng)成為制約中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實(shí)現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。合理利用能源是我國一項(xiàng)重要國策。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計(jì)降低能源消耗是一項(xiàng)利國利農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告委會(huì)第三十次會(huì)議修訂)2、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(2006年8月313、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(2006年8月314、國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性報(bào)告增列節(jié)能篇章的暫行規(guī)定》(計(jì)資源[1992]1959號(hào))5、《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則GB7119/T8175-198711、《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T7107—二、設(shè)計(jì)原則我國的建筑節(jié)能分為兩部分：一方面是建筑本身的節(jié)能，如建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和材料等；另外建筑節(jié)能還體現(xiàn)在建筑的裝飾裝修上，通過推廣一次性住宅裝修，逐步實(shí)現(xiàn)家庭裝修工廠化、裝配化、批量化，達(dá)到裝修工程的節(jié)能、節(jié)材和環(huán)保要求。在裝飾裝修行業(yè)貫徹落實(shí)規(guī)范在于抓好三個(gè)環(huán)節(jié)、注意四大重點(diǎn)。建筑裝修工程的節(jié)能要注意節(jié)能設(shè)計(jì)、施工管理和材料、產(chǎn)品選購等三個(gè)環(huán)節(jié)。同時(shí)按照規(guī)范的強(qiáng)制性要求，在建筑裝飾裝修中重點(diǎn)把握四個(gè)方面。1、墻體、屋面、地面等圍護(hù)結(jié)構(gòu)方面：墻體、屋面和地面圍護(hù)節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2、門窗節(jié)能工程方面：建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點(diǎn)、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計(jì)要求。散熱設(shè)備、閥門、過濾器、溫度計(jì)及儀表應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝齊全，不行隨意增減和更換，室內(nèi)溫度調(diào)控裝置、熱計(jì)量裝置、水力平衡裝置以及熱力入口安裝位置和方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并便于觀察、操作和調(diào)試。4、配電與照明方面：低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線截面不得低于設(shè)計(jì)值，進(jìn)直場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)其截面和每芯導(dǎo)體電阻值進(jìn)行見證取樣送檢，每芯導(dǎo)體電阻值應(yīng)符合規(guī)定。照明采用節(jié)能燈和聲、光控感應(yīng)燈具。5、按照國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用的設(shè)備和器材均需相應(yīng)的先進(jìn)、可靠的節(jié)能新設(shè)備、新材料，凡農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告已被國家頒布淘汰的高能耗設(shè)備不可采用。6、凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗。7、對(duì)各種能源消耗均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配置計(jì)量器三、能源分析本項(xiàng)目所需能源有電力、天然氣、自來水三種。電力有三相380V動(dòng)力電，單相220V電兩種，三相電主要用于機(jī)械加工、制冷，單相電主要用于照明、小型電器設(shè)備(如制冷機(jī)、空調(diào)機(jī)、電視機(jī)、電子音響、計(jì)算機(jī)、消防監(jiān)控、保安監(jiān)控系統(tǒng)等)。天然氣主要用于生活、洗浴、取曖。自來水用于清洗蔬菜水果原材料、制冷循環(huán)用水、消防、食堂、洗手間等處。節(jié)能建筑是指遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本方法，對(duì)建筑規(guī)劃分區(qū)、分群體和單體、建筑朝向、間距、太陽輻射、風(fēng)向以及外部空間環(huán)境進(jìn)行研究后，設(shè)計(jì)出的低能耗建筑。1、建筑節(jié)能的構(gòu)造設(shè)計(jì)A、建筑節(jié)能的構(gòu)造設(shè)計(jì)主要包括屋面、墻身(含梁扳處冷/熱橋)、外窗、和外挑建筑的板底等部位的構(gòu)造設(shè)計(jì)。保溫層應(yīng)該設(shè)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)溫度相對(duì)較低的一側(cè)，主要采用外保溫的構(gòu)造做法。外墻采用加氣混凝土砌塊墻體，部分梁柱冷橋部位采用外貼聚苯板的構(gòu)造。B、屋面是較復(fù)雜的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，居住建筑應(yīng)該選用熱惰性指標(biāo)高些的屋面構(gòu)造。采用擠塑聚苯板保溫材料，滿足傳熱C、一般墻體構(gòu)造雖然相對(duì)較簡單，但作為綜合考慮外墻裝飾、防水、安全等情況，技術(shù)因素相當(dāng)復(fù)雜。考慮到安全因素，外保溫構(gòu)造應(yīng)重點(diǎn)考慮外飾材料通過保溫層與結(jié)構(gòu)墻D、冷(熱)橋的重點(diǎn)保溫處理。冷橋(又稱熱橋)是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)中需要特殊考慮的構(gòu)造位置，該部位一方面比較分散，另一方面很不規(guī)則。冷橋處采用外貼保溫材料的方法，保溫材料與結(jié)構(gòu)采用機(jī)械錨固與粘貼結(jié)合的措施，同時(shí)在設(shè)計(jì)中考慮墻體外面與結(jié)構(gòu)梁柱外表面之間留有適當(dāng)?shù)耐拱?一般50mm),以方便冷橋構(gòu)造處理，解決冷橋部位的隔熱2、裝飾節(jié)能設(shè)計(jì)一是進(jìn)行裝修的節(jié)能設(shè)計(jì)。要在裝飾裝修設(shè)計(jì)時(shí)，注意根據(jù)房屋本身的節(jié)能效果和業(yè)主的使用要求，進(jìn)行節(jié)能裝飾裝修的節(jié)能設(shè)計(jì)。包括房屋的圍護(hù)構(gòu)造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、節(jié)能、節(jié)電、節(jié)水材料和產(chǎn)品的設(shè)計(jì)等等。二是推廣使用節(jié)能材料和產(chǎn)品。在裝飾裝修過程中推廣減少浪費(fèi)。動(dòng)管理。料，外墻采用EPS外墻保溫系統(tǒng)，屋面XPS倒置式保溫系統(tǒng)。面積比不宜大于0.35,外窗采用傳熱系數(shù)為2.8W/m2.K的中空塑料窗，建筑外墻傳熱系數(shù)K值小于1.5W/m2.K。備設(shè)施采用節(jié)能產(chǎn)品，確保供電系統(tǒng)節(jié)約能源。在空調(diào)上也要加強(qiáng)能耗管理，參數(shù)建議取值：夏季23～27℃、冬季16~20℃、相對(duì)濕度取40～70%。采用節(jié)水措施，加強(qiáng)自來水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏一、環(huán)境保護(hù)為了保護(hù)人類賴以生存的環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計(jì)提供了政策依據(jù)。本工程將根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及恩施州環(huán)保發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)“三同時(shí)”的原則，在建設(shè)和營運(yùn)過程中必須對(duì)“三廢”進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國家環(huán)保法規(guī)要求。1、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2、主要污染源分析本項(xiàng)目在施工過程中，機(jī)械設(shè)備噪音及施工中粉塵或泥土對(duì)周圍環(huán)境會(huì)造成一定的污染；項(xiàng)目投入運(yùn)營后，主要污本項(xiàng)目主要污染源為清洗廢水和生活廢水及產(chǎn)品廢料，以及機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲。二、項(xiàng)目污染治理方案1、廢水治理與綜合利用本項(xiàng)目污水主要為清洗廢水，成分主要是泥土，基本無有害物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，2、噪聲治理噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機(jī)及冷凝風(fēng)機(jī)。泵及冷凍機(jī)采用單獨(dú)房間隔離，同時(shí)在設(shè)計(jì)中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在產(chǎn)生噪聲的廠房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風(fēng)機(jī)進(jìn)氣口安裝消聲器。經(jīng)過以上降噪措施后，可滿足GB12348-90的要求。3、固體廢棄物的治理為控制固體廢棄物對(duì)環(huán)境的污染，開展固體廢棄物資源化工作。冷凍過程中產(chǎn)生的不合格品及下角料，可制做飼料供養(yǎng)殖場(chǎng)用于養(yǎng)殖或集中收集制做肥料回用于農(nóng)田，不會(huì)對(duì)當(dāng)4、綠化美化環(huán)境場(chǎng)區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一，也是工廠文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是工廠規(guī)劃設(shè)計(jì)中不可缺少的組成部分。本項(xiàng)目將充分利用原有條件，選配良好的樹種和植物，對(duì)場(chǎng)區(qū)進(jìn)行綠化。綠化的重點(diǎn)以場(chǎng)前區(qū)、道路兩旁和建筑物周圍等空地為主，采取喬、灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場(chǎng)區(qū)平面，并利用綠化植物改善環(huán)境，為職工創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生產(chǎn)生活條件，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。1998年9月1日施行二、設(shè)計(jì)范圍本工程消防設(shè)計(jì)范圍主要為室內(nèi)外消防系統(tǒng)。三、消防設(shè)計(jì)1、建筑消防措施(1)根據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和可供消防人員進(jìn)行操作的室外空間及消防通道；各建農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告筑出入口處，有足夠的人員集散場(chǎng)，并與道路聯(lián)系。(2)結(jié)合總平面布局，擬建道路互相連通，形成環(huán)路，并考慮適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)彎半徑，使消防車來往通暢、便捷，順利到達(dá)各建筑物，滿足消防要求。(3)按照國家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個(gè)疏散口；消防電梯設(shè)在主要入口附近，保證消防人員快速到達(dá)火災(zāi)區(qū)域。(4)室內(nèi)裝修采用不燃或難燃材料，對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)件和木構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火處理措施，達(dá)到相應(yīng)的耐火極限。2、在行政辦公區(qū)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系3、消防給水系統(tǒng)A、消火栓滅火系統(tǒng)：消火柱滅火系統(tǒng)給水方式由城市給水管引入主水管供水，經(jīng)消火栓管網(wǎng)至各層消火栓箱，在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。按同層相鄰兩個(gè)消火栓的密集水柱能同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)任何部位的原則全面布置消火栓。B、干式滅火系統(tǒng)按每200m2配備一具干式手提滅火器，置于各消火栓箱C、消防電氣系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、事故廣播、送排煙控制、電源控制、計(jì)算機(jī)管理等。全系統(tǒng)消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)由中央控制臺(tái)控制農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十章機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員管理恩施生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司設(shè)置總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理3人，財(cái)務(wù)總監(jiān)1人，由5人組成公司領(lǐng)導(dǎo)班子?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)全面員定崗25人。市場(chǎng)和交易中心工作人員6人，質(zhì)檢員5人，原材料采購8人，市場(chǎng)營銷8人，原材料收購保管車間10人，分級(jí)、整理、包裝車間30人，制冷機(jī)房和水泵3人，電工機(jī)修工3人，倉庫保管發(fā)貨10人，司機(jī)12人，地磅及安保員4人，食堂3人，裝卸工人4人，勤雜2人。共計(jì)108人。公司總用工138人。其中：管理人員30人，從業(yè)人員108農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告四、勞動(dòng)安全保護(hù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)物流管理流程要求，全面科學(xué)地分析了勞動(dòng)安全及職業(yè)衛(wèi)生，各建筑物布置充分利用自然采光和通風(fēng)，設(shè)計(jì)建設(shè)了一定的綠化，以改善生產(chǎn)生活環(huán)境，設(shè)備選型選用技術(shù)性能安全可靠、機(jī)械化、自動(dòng)化程度較高的設(shè)備。除此之外，還采取以下措施：1、加強(qiáng)安全衛(wèi)生管理，保持環(huán)境清潔、安靜、衛(wèi)生。2、統(tǒng)一配置生產(chǎn)人員的工作服、安全帽及手套，對(duì)特殊崗位人員增加特殊津貼。3、對(duì)電器設(shè)備采用接零保護(hù)。4、對(duì)高層建筑設(shè)置防雷保護(hù)。5、內(nèi)設(shè)有食堂、澡堂、衛(wèi)生間。6、根據(jù)工作需要，定期發(fā)放個(gè)人勞保用品，加強(qiáng)職工安一、實(shí)施原則與步驟(一)項(xiàng)目的實(shí)施首先應(yīng)符合國內(nèi)的建設(shè)審批進(jìn)度，同時(shí)要積極創(chuàng)造條件，保證各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的落實(shí)。(二)成立公司下屬的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的組織、協(xié)調(diào)(三)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理，作為項(xiàng)目的法人及用戶代表。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中的決策、指揮、執(zhí)行以及對(duì)外談判與聯(lián)絡(luò)等均由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。經(jīng)理向公司負(fù)責(zé)，公司對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行監(jiān)督，(四)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，公司作為項(xiàng)目執(zhí)行單位應(yīng)與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、供貨、施工、安裝等履行單位簽訂相關(guān)合同，履行必要的法律手續(xù)，按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。(五)與有關(guān)項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，并于履行前通知有關(guān)各方。二、組織機(jī)構(gòu)與分工為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，由有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參加，組成“工程籌建小組”,專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。由“領(lǐng)導(dǎo)小組”負(fù)責(zé)組建工程項(xiàng)目部，作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。擬聘請(qǐng)有關(guān)專家擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問，配合項(xiàng)目進(jìn)行重大技術(shù)問題的咨詢與決策。項(xiàng)目部下設(shè)三個(gè)職能部門：(一)資金部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排、與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。(二)綜合部：負(fù)責(zé)行政工作以及與項(xiàng)目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理。主持設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審、處理有關(guān)技術(shù)問題，以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(三)工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程施工，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨采購保管，調(diào)撥等項(xiàng)工作。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案并提出項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度方案，以便科學(xué)組織實(shí)施過程中各階段的工作，確保項(xiàng)目按期建成，發(fā)揮應(yīng)有的投資效益。1、建設(shè)工期建設(shè)工期一般是指擬建項(xiàng)目永久性工程開工之日，到項(xiàng)目全面建成交付使用所需要的全部時(shí)間，建設(shè)工期包括從土建裝飾、配套工程、設(shè)備采購與安裝、交付使用等階段。根據(jù)國家建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布(全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額)的通知》(建標(biāo)[2000]38號(hào))文件精神，本項(xiàng)目的建設(shè)工期按照國家建設(shè)部《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》(2000年中國計(jì)劃出版社)中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際，確定施工工期為18個(gè)月。2、實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目在施工過程中提倡“科學(xué)管理、合理安排、文明施工”的原則，嚴(yán)格履行建設(shè)工程合同，合理安排工序，組織好均衡的連續(xù)施工，本著對(duì)工程、質(zhì)量、成本和安全進(jìn)行科學(xué)的監(jiān)督、檢查和控制，力求達(dá)到“高質(zhì)量、高工效、低成本”的目標(biāo)，使工程早日竣工并交付使用。本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(1)2009年10月—2009年12月底共3個(gè)月時(shí)間完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、土地預(yù)審、規(guī)劃選址、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、土地征用、場(chǎng)地平整，進(jìn)行工程勘察設(shè)計(jì)、綜合報(bào)建、工程招標(biāo)等。(2)2010年1月至2010年12月底共12個(gè)月時(shí)間完成(3)2011年1至6月共6個(gè)月時(shí)間完成建筑裝飾工程、水、電、氣安裝、室內(nèi)設(shè)備采購安裝調(diào)試及室外綠化等。(4)2011年7月工程項(xiàng)目全部驗(yàn)收交付使用。項(xiàng)期2009年10至12月2010年1月至2010年12月2011年1月至6月2011年驗(yàn)收交付使用第十二章工程招投標(biāo)依照國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2000年第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》,本項(xiàng)目建設(shè)必須進(jìn)行招投標(biāo)。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、招投標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《合同法》中有關(guān)規(guī)定二、招標(biāo)范圍1、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)實(shí)行公開招標(biāo)。2、施工設(shè)計(jì)招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的施工招標(biāo)實(shí)行全部招標(biāo)。3、監(jiān)理招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的監(jiān)理招標(biāo)實(shí)行全部招標(biāo)。4、重要設(shè)備、材料采購招標(biāo)范圍本項(xiàng)目所有重要設(shè)備、材料采購實(shí)行公開招標(biāo)方式確定供應(yīng)商。三、招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目建設(shè)單位委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)代理工作，并由招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督，確保項(xiàng)目招標(biāo)工作順利實(shí)施。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)方式擬采用公開招標(biāo)方式。通過在恩施州招投標(biāo)中心發(fā)布招標(biāo)公告在全國范圍內(nèi)擇優(yōu)確定勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及重要設(shè)備、材料供應(yīng)商。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、投資估算范圍及依據(jù)1、投資估算范圍依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括土地征用費(fèi)、項(xiàng)目前期費(fèi)、工程費(fèi)用估算，其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用估算。其中工程費(fèi)用包括土建工程、建筑裝飾工程、設(shè)備設(shè)施采購及安裝工程、室外工程、環(huán)境保護(hù)等。2、投資估算的主要依據(jù)和說明(2)《湖北省建筑、安裝、市政、土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表(單位估算表)(鄂建文[2008]214號(hào))(3)《工程材料市場(chǎng)信息價(jià)》(2009年2季度)(恩施州建設(shè)委員會(huì)監(jiān)督發(fā)布)(4)建設(shè)單位管理費(fèi)按照《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定〉的通知》(2002年9月27日財(cái)建[2002]394(5)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》(計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)工程)計(jì)算；(6)工程監(jiān)理費(fèi)按國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào))計(jì)算；農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(7)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按國家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)《招投標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知(發(fā)改價(jià)格[2002]1980號(hào)(8)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按《國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》(計(jì)價(jià)格(9)建筑物的室內(nèi)給排水、供配電、弱電等系統(tǒng)按單位(10)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其它費(fèi)用之和的5%計(jì)算。(11)參照同類建筑物當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平項(xiàng)目總投資9196.5萬元。其中：固定資產(chǎn)投資8196.5萬元，流動(dòng)資金1000萬元。萬元；土建及裝飾工程3318萬元；配套工程653萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用144.4萬元；設(shè)備采購安裝工程2091萬元；項(xiàng)目總預(yù)備費(fèi)390.1萬元。固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度為81.96萬元/畝。 (見附表13—1)項(xiàng)目建設(shè)總投資9196.5萬元由業(yè)主自籌或融資解決。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三、資金使用計(jì)劃1、項(xiàng)目從2009年開始征地，2010年元月動(dòng)工，2011年6月全部建成，其固定資產(chǎn)投資分為三期：2009年1200萬元，2010年3996.5萬元，2011年3000萬元。2、流動(dòng)資金2011年500萬元，2012年500萬元。第十四章項(xiàng)目效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益分析(一)財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的依據(jù)國家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建