房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范本大全

房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范本大全合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方房屋位于_______省/市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______路/街道_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃等權(quán)利瑕疵，并保證在房屋交易過(guò)程中，不存在任何影響房屋交易及過(guò)戶(hù)的法律法規(guī)限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房屋總價(jià)的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等一并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2甲方如未能按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款千分之_______的違約金。4.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款千分之_______的違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）的身份信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括姓名、身份證號(hào)等。2.房屋信息詳盡：房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)以及土地使用權(quán)期限等信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤。3.價(jià)格及支付方式：房屋總價(jià)及支付方式（包括首付款和余款支付時(shí)間）應(yīng)明確，支付賬戶(hù)信息應(yīng)準(zhǔn)確。4.交付及過(guò)戶(hù)：房屋交付時(shí)間及過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間需明確，確保雙方知曉各自的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定解決糾紛的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。解決辦法：合同審查：在簽訂合同前，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行合同審查，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)，且雙方權(quán)益得到保障。證據(jù)保留：保留所有與房屋交易相關(guān)的文件和通信記錄，包括付款憑證、通信記錄等，以備不時(shí)之需。專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)：在遇到合同履行過(guò)程中的問(wèn)題時(shí)，及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，尋求專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)汉贤ǎ褐敢?guī)范合同關(guān)系的法律法規(guī)，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則：合同法的基本原則，要求合同當(dāng)事人在交易中地位平等，自愿達(dá)成協(xié)議，交易公平合理，誠(chéng)實(shí)守信。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議，可以自由交易。權(quán)利瑕疵：指可能影響權(quán)利行使的瑕疵，如房屋存在未知的法律問(wèn)題或權(quán)利限制。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊場(chǎng)合一：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易應(yīng)用場(chǎng)合描述：張大爺過(guò)世后，他的子女想要把繼承的房產(chǎn)賣(mài)掉，分掉遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到繼承人之間的感情和遺產(chǎn)分配的公平性，可以增加一條："本合同簽訂前，乙方（買(mǎi)方）應(yīng)與甲方（賣(mài)方，繼承人代表）確認(rèn)其他繼承人同意出售該房產(chǎn)，并保證在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，甲方將所得款項(xiàng)按照法定繼承比例分配給所有繼承人。"特殊場(chǎng)合二：異地購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合描述：小李在北京工作，想在老家買(mǎi)套房子投資或者自住，但無(wú)法親自辦理。補(bǔ)充條款：考慮到買(mǎi)方可能無(wú)法親自到場(chǎng)，可以增加一條："甲方（賣(mài)方）應(yīng)協(xié)助乙方（買(mǎi)方）辦理所有與房屋購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等，若乙方無(wú)法親自到場(chǎng)，甲方應(yīng)接受乙方的合法授權(quán)代理人代為辦理。"特殊場(chǎng)合三：房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)用場(chǎng)合描述：李女士購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，但入住后發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。補(bǔ)充條款：為了保障買(mǎi)方的權(quán)益，可以增加一條："甲方（賣(mài)方）保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，若乙方（買(mǎi)方）在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。"附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.土地使用