蘭州高層豪宅居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案

目錄/content01

項目區(qū)位02

規(guī)劃策略03

住宅策略04

商業(yè)策略05

產(chǎn)品策略06

技術(shù)圖紙07

設(shè)計管理框架圖08

主要設(shè)計人員表09

項目設(shè)計主創(chuàng)建筑師簡歷表10

項目設(shè)計工程一覽表蘭州LAN

ZHOU攬河入城，氣勢雄渾PART

1項目區(qū)位PRE-ANALYSISMARKETRESEARCH天時：蘭州東側(cè)城關(guān)區(qū)為借助西進趨勢，打造改善型優(yōu)質(zhì)樓盤地利：七里河區(qū)位于蘭州市中南部現(xiàn)代化中心城區(qū)的西固區(qū)安寧區(qū)助地理優(yōu)勢，打造蘭州

“陸家嘴”SITE人和：依托萬達文旅品牌受度廣，打造高端標桿性產(chǎn)業(yè)西進城關(guān)區(qū)七里河區(qū)萬達獻禮之作塑造金城標桿樂居典范多維度更新打造標桿性住區(qū)Multidimensional

Renewal

to

Build

Benchmarking

Residential

Areas規(guī)劃布局的提升

商業(yè)價值的挖掘

居住品質(zhì)的升級

立面PART

2規(guī)劃策略PRE-ANALYSISWANDA

CITYCONCEPT蘭州萬達城位家大灘片區(qū)，合計26個地塊，居住地塊11個，中小學(xué)、幼兒園地塊7個，商務(wù)地塊8個地塊周邊緊鄰建成道路，有深安大橋（含深安大道已建地鐵一號線在SITE萬達茂本案在萬達城片區(qū)為首開樹立標桿為后期各地塊造勢提升區(qū)位溢價SITUATION

OFSURROUNDING1深安大道245萬達廣場42355天慶國際新城基地1商業(yè)價值RETAIL

VALUE沿深安大道主界面商業(yè)價值高沿西北側(cè)道路商業(yè)價值逐漸降低高HIGH低LOWBASEOPENINGS規(guī)劃許可條件交通出入口方位機動車：3個，北面，人流：3個，北面，西臨深安大道城市綠帶方向，機動車出入口小區(qū)出入口機動車出入口深安大道方向商業(yè)價主要出入口設(shè)置在北側(cè)布置車行出入口不開口小區(qū)出入口機動車出入口PROGRAMDEDUCTION保利理想城SITE保利理想城黃河中廣宜景灣·郡城恒大帝景蘭石豪布斯卡蘭石豪環(huán)城南路華潤置地譽瀾山中廣宜景灣·郡城周邊競品位置更靠近城市中心，擁有更豐富的城市配套資源，且均價更低本案區(qū)位位于七里河區(qū)西側(cè)，為蘭州市西延板塊,靠近西固工業(yè)區(qū)MARKETRESEARCH保利·理想城■

視距尺寸約為60-80M■

所有高層塔樓均以平行道路的方式■

缺乏大尺度庭院，各自分割成小組MARKETRESEARCH華潤置地·譽瀾山■

視距尺寸約為60-100M■

所有高層塔樓均以平行道路的方式■

保證大中庭，無正南北戶型MARKETRESEARCH恒大·帝景■

視距尺寸約為60-110M■

無大尺度庭院，盡端戶視距較差■

臨城市主干道的高層塔樓以平行道其余的以正南北方向布置MARKETRESEARCH中廣宜景灣·郡城■

視距尺寸約為50-70M■

無大中庭，無正南北戶型■

所有高層塔樓均以平行道路的方式RESIDENTIALPLANNINGSTRATEGY1.住宅布局第一界面平行道路

，使城市展示界面連續(xù)，優(yōu)化萬達廣場方向視線RESIDENTIALPLANNINGSTRATEGY2.

利用總圖布局，獲得更大的視距空間，提升居住體驗，贏取競爭力RESIDENTIALPLANNINGSTRATEGY3.最大限度的利用場地，設(shè)計大尺度中庭院落空間BUSINESSPLANNING

STRATEGY化不利為有利，將配套用房布置在地塊冷區(qū)位置，有效拉動人流，提升商業(yè)價值PROGRAMDEDUCTION平行道路—視距最大平行道路—多重庭院平行道路—庭院最大兩者結(jié)合—視距最優(yōu)正南北—庭院最大兩者結(jié)合—庭院最大平行道路—空間最優(yōu)兩者結(jié)合—兼容視距、庭院經(jīng)過多方案總圖比選，最終以

“全沿街”“南北+沿街”

兩種方向做深專屬的舒適高端體驗EXCLUSIVECOMFORTABLE

HIGH-ENDEXPERIENCE精工細作的住宅體驗RESIDENTIALEXPERIENCEOFSEIKO打造蘭州高端住宅新標桿BUILDING

ANEW

BENCHMARKFORLANZHOUHIGH-ENDRESIDENTIALBUILDINGS總圖PROGRAMME

REPORT總平GENERALPLAN

OFSCHEME城市界面最優(yōu)空間視距最大中庭尺度最寬南北向住宅建筑面積：商業(yè)建筑面積：配套建筑面積：鳥瞰圖(方案一）ABIRD'S-EYE

VIEWOFTHESCHEME沿街效果圖SCHEMESTREETEFFECTMAP中庭尺PROGRAMDEDUCTION華潤置地·譽瀾70M80M中廣宜景灣·郡80M160M70M保利·理想城功HOUSEHOLDDISTRIBUTION類別房型A戶型B戶型C戶型D戶型二室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)總計高層85㎡高層110㎡高層125㎡高層145㎡商業(yè)配套總平GENERALPLAN

OFSCHEME城市界面最優(yōu)空間視距最大中庭尺度最寬南北向住宅建筑面積：商業(yè)建筑面積：配套建筑面積：鳥瞰圖(方案二）ABIRD'S-EYE

VIEWOFTHESCHEME沿街效果圖SCHEMESTREETEFFECTMAP中庭尺PROGRAMDEDUCTION華潤置地·譽瀾中廣宜景灣·郡保利·理想城功Function

andHousehold

Distribution類別房型A戶型B戶型C戶型D戶型二室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)總計高層85㎡高層110㎡高層125㎡高層145㎡商業(yè)配套總平GENERALPLAN

OFSCHEME城市界面最優(yōu)空間視距最大中庭尺度最寬南北向住宅建筑面積：商業(yè)建筑面積：配套建筑面積：鳥瞰圖(方案三）ABIRD'S-EYE

VIEWOFTHESCHEME中庭尺PROGRAMDEDUCTION華潤置地·譽瀾40M中廣宜景灣·郡40M180M40M140M100M40M保利·理想城40M功Function

andHousehold

Distribution類別房型A戶型B戶型C戶型D戶型二室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)總計高層85㎡高層110㎡高層125㎡高層145㎡商業(yè)配套SCHEMECOMPARISON40M70M80M180M40M80M160M40M140M100M40M70M40M方案一方案二方案三TECHNICAL

INDICATORS經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積60103.690.15522780017730016000011400300㎡畝㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總建筑面積地上總建筑面積住宅商業(yè)其中物管用房配套用房地下總建筑面積地下車庫560050500505001504其中其中㎡個機動車位地上120個個1384地下2.95容積率建筑密度24.68%30.00%%%綠化率戶1365居住戶數(shù)景觀LANDSCAPE

STRATEGYLANDSCAPE

SPACE

STRATEGY流線型歸家路線最大化延伸中庭景觀用象征“自由”的曲線作為歸家路線的引導(dǎo)，用水景延伸園區(qū)景觀軸線。沿流線設(shè)置多景觀節(jié)點，延伸中庭景觀界面，營造輕松愉悅的共享空間；怡樂花園/藝術(shù)藝術(shù)交融親子樂園/交融小區(qū)入口/禮儀六維景觀空間序列營造多元社交體驗禮儀湖濱花園/生態(tài)生態(tài)從入口空間到入戶空間,考慮全齡段精神需求，打造全景體驗式景觀空間，締造多元社交體驗，致敬詩意美好生活；人文藝術(shù)公園/人文拾光公園/休閑休閑PROGRAMDEDUCTION時尚典雅的入口空間，營造尊貴歸家禮儀PROGRAMDEDUCTION打造小區(qū)內(nèi)部自然生態(tài)景觀PROGRAMDEDUCTION以流動的曲線為元素，創(chuàng)造藝術(shù)趣味空間PROGRAMDEDUCTION以色彩為主題，描繪親子共享空間PROGRAMDEDUCTION打造集休閑性、趣味性為一體的歸家氛圍PROGRAMDEDUCTION植入智能系統(tǒng)，建立室外友好會客廳地形高差處理Terrain

Elevation

Process原始地形1532.041554.231530.941524.251539.201537.071531.111528.901528.701531.411530.06道路標高場地標高填方區(qū)域地形高差分析原始地形高差在1524-1554之間，場地內(nèi)有多座較高土堆，與城市道路標高高差較大，基本全為挖方地形高差處理TERRAINELEVATION

PROCESS地形設(shè)計原則1532.041532.00（頂板）1533.50（場地）1530.941531.00（頂板）1532.50（場地）1531.50（頂板）1533.50（場地）1531.111530.50（頂板）1532.50（場地）1530.06道路標高設(shè)計標高規(guī)劃要求1.地庫頂板可高于道路最低點0.6m

2.覆土深度根據(jù)我司項目經(jīng)驗可溝通適當降低設(shè)計原則抬高地庫頂板，減少項目挖方量；通過覆土深度的平衡，保持小區(qū)內(nèi)部的場地平整地形高差處理TERRAINELEVATION

PROCESS地庫及場地剖面1533.001531.50覆土1.5m區(qū)域覆土2.0m區(qū)域1527.60地庫高差示意圖薄覆土植被厚覆土植被地形高差處理TERRAINELEVATION

PROCESS地庫及場地剖面地庫出入口地庫出入口1532.601530.501531.491-1剖面圖地庫出入口地庫平面圖1532.601531.481530.59土石方量統(tǒng)計表項目挖方量填方量凈方量面積

單位面積凈土方量-6.242-2剖面圖合計

-390971.5915995.16-374976.43

60103.5PART3商業(yè)策略MARKET-ANALYSIS豐富有趣的商業(yè)空間&完善的社區(qū)配套商業(yè)界面布置BUSINESSINTERFACE

L

AYOUTBUSINESSINTERFACE

LAYOUT結(jié)合主要道路及主要人流來向，沿深安大道布置商業(yè)形象展示界面結(jié)合遠期規(guī)劃學(xué)校，在地塊東側(cè)布置社區(qū)生活體驗界面PROGRAMDEDUCTION鄰里中心空中花園多元化商業(yè)體系親子樂園鄰里中心與商業(yè)街結(jié)合布局，完善社區(qū)商業(yè)配套，打造活力激情社區(qū)，提升社區(qū)場所精神社區(qū)繽紛生活區(qū)鄰里中心噴泉廣場情景體驗商業(yè)街區(qū)音樂廣場情景體驗商業(yè)街區(qū)社區(qū)繽紛生活區(qū)首開形象展示區(qū)ProgramDeduction綠影走道全景露臺心閱廣場沁水平臺藝術(shù)廣場情景體驗商業(yè)街區(qū)ENRICHINGINTERESTINGBUSINESS

SPACE情景體驗商業(yè)街區(qū)ENRICHINGINTERESTINGBUSINESS

SPACE情景體驗商業(yè)街區(qū)ENRICHINGINTERESTINGBUSINESS

SPACE情景體驗商業(yè)街區(qū)ENRICHINGINTERESTINGBUSINESS

SPACE社區(qū)生活體驗區(qū)ProgramDeduction藝術(shù)廣場健康步道親子公園空中花園親水廣場社區(qū)繽紛生活區(qū)CREATIVE

MARKET社區(qū)繽紛生活區(qū)CREATIVE

MARKET社區(qū)繽紛生活區(qū)CREATIVE

MARKET設(shè)計優(yōu)化—溢價研究DESIGNOPTIMIZATION露臺增加商業(yè)溢價外擺增加商業(yè)溢價騎樓增加商業(yè)溢價3m鋪面鋪面鋪面鋪面鋪面鋪面一拖二商鋪溢價PROGRAMDEDUCTION商鋪特點1.面積：一層：75.6㎡；二層：75.6㎡2.廚房和衛(wèi)生間對位一拖二

二層平面圖一拖二

一層平面圖一拖二商鋪溢價PROGRAMDEDUCTION商商鋪鋪特特點點1.面積：一層：75.6㎡；二層：75.6㎡2.廚房和衛(wèi)生間對位一拖二改分層鋪

二層平面圖一拖二改分層鋪

一層平面圖單層商鋪溢價PROGRAMDEDUCTION商商鋪鋪特特點點：1.面積：一層：58.8㎡2.開間進深比：1:3.3單層鋪

一層平面圖PART4產(chǎn)品策略MARKET-ANALYSISMARKETRESEARCH七里河區(qū)商品住宅項目集中在馬灘及彭家坪片區(qū)樓盤統(tǒng)計戶型統(tǒng)計七里河區(qū)域內(nèi)面積區(qū)間占比32%27%24%12%數(shù)量3731序號產(chǎn)品戶型面積區(qū)間狀態(tài)住宅項目名稱80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-200㎡合計1華潤置地·譽瀾山恒大翡翠華庭普天格蘭綠都三匯悅郡2居/3居/4居2居/3居/4居2居/3居108-156㎡70-140㎡80-142㎡86-132在售在售在售待售234271452居/3居4%5國際旅游中央首府1居/2居/3居/4居56-160㎡在售100%11467溫商金豪庭盛源華府3居-109-146-待售待售在售在售樣本戶型數(shù)89中廣宜景灣郡城金茂外灘2居/3居/4居2居/3居/4居100-193㎡99-182㎡4%12%1011保利理想城2居/3居/4居2居/3居/4居85-152㎡80-140㎡在售在售32%甘肅建投地產(chǎn)·百酈灣24%121314三兆家園--待售待售在售中?！ゃK悅府蘭石豪布斯卡3居/4居104-142㎡90-230㎡27%2居/3居/4居市面現(xiàn)有戶型114個，80-100㎡占37個，100-120㎡占31個，120-140㎡占27個，其余占19個MARKETRESEARCH面寬統(tǒng)計本次調(diào)研戶型中，80-100㎡戶型兩到三面寬戶型居多；100

㎡以上戶型兩面寬居多各面積段面寬數(shù)統(tǒng)計90.00%81%80.00%一面寬70.00%64%兩面寬60%60.00%50.00%兩到三面寬之間三面寬40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%37.84%35%29%26%21.62%13.51%20%

20%18.92%三到四面寬之間四面寬16%11%10%8.11%7%6%0%0%0%0%0%0%0%80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-200㎡各面積段面寬數(shù)統(tǒng)計一面寬兩面寬5兩到三面寬之間三面寬三到四面寬之間四面寬80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-200㎡85000143301782433200002011122910MARKETRESEARCH客廳開間統(tǒng)計A、80-100㎡與100-120㎡戶型客廳開間以3700-3900居多；B、120-140㎡戶型客廳開間以3900-4100居多80-100㎡客廳開間100-120㎡客廳開間120-140㎡客廳開間60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%56.25%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%68.038.71%29.03%21.88%19.35%15.63%9.68%6.25%8.00%3.23%3300-3500

3500-3700

3700-3900

3900-41003500-3700

3700-3900

3900-4100

4100-4300

4300-45003700-39003900-主臥開間統(tǒng)計A、80-100㎡戶型主臥開間以3200-3400居多；B、100-120

㎡戶型主臥開間以3200-3600居多;C、120-140㎡戶型主臥開間以3600-3800居多。120-140㎡主臥開間80-100㎡主臥開間100-120㎡主臥開間50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%100.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%78.38%38.71%38.71%80.00%60.00%40.00%25.93%14.81%20.00%6.45%6.45%8.11%3.23%3.23%3.23%5.41%5.41%2.70%0.00%3200-3400

3400-36003000-32003200-34003400-36003600-38003800-40004200-44004400-46003000-3200

3200-3400

3400-3600

3600-3800

3800-4000MARKETRESEARCH調(diào)研小結(jié)

在售產(chǎn)品80-100㎡為剛需產(chǎn)品，100-120㎡為改善型，是主力暢銷戶型，120

㎡以上為高端改善產(chǎn)品；

剛需類產(chǎn)品多以T6、T3為主；

改善型產(chǎn)品多以T4為主，少量T3;

高端產(chǎn)品以高層為主，洋房單價低于高層；

改善類產(chǎn)品以南北通透，高舒適度為溢價點；

本案戶配比：1、85㎡大眾剛需型10%，2、110㎡初級改善型40%，3、125㎡中級改善型40%，4、145㎡高級尊享型10%；

在同類產(chǎn)品中，本案產(chǎn)品相比于競品，要有更大的面寬，更高的贈送，更舒適的空間。區(qū)域競品分布MARKETANALYSIS保利理想城華潤置地譽瀾山SITE保利·理想城黃河蘭石北濱河西路豪布斯卡中廣宜景灣·郡城恒大·帝景蘭石·豪布斯卡環(huán)城南路恒大帝景華潤置地·譽瀾山中廣宜景灣郡城

周邊競品除譽瀾山外，均處七里河中心地帶；

本項目位于西固、安寧、七里河交界之處，市場潛力巨大；

周邊競品除保利理想城外，均據(jù)本案距離較遠，競爭相對較弱保利·理想城MARKETANALYSIS基本信息樓盤名稱：保利理想城樓盤地址：七里河區(qū)深安大橋橋南側(cè)建筑形式：高層占地面積：70003㎡容積率：3.0主力戶型：二居、三居、四居布局形態(tài)：圍合式朝向：平行道路布置均價：11000元/㎡兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：85㎡建筑面積：95㎡建筑面積：115㎡SITE保利理想城黃河北濱河西路中廣宜景灣·郡城恒大帝景蘭石豪布斯卡華潤置地譽瀾山華潤置地·譽瀾山MARKETANALYSIS基本信息樓盤名稱：華潤置地·譽瀾山樓盤地址：七里河

彭家坪（天河消防器材公司對面）建筑形式：高層占地面積：100666.7㎡容積率：3.5主力戶型：三居、四居布局形態(tài)：陣列式朝向：平行道路布置均價：1.15萬-1.2萬三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一廚兩衛(wèi)四室兩廳一廚兩衛(wèi)建筑面積

108㎡建筑面積

136㎡建筑面積

156㎡SITE保利理想城黃河北濱河西路中廣宜景灣·郡城恒大帝景蘭石豪布斯卡華潤置地譽瀾山恒大·帝景MARKETANALYSIS基本信息樓盤名稱：恒大·帝景樓盤地址：七里河區(qū)馬灘文化島對面建筑形式：小高層、高層占地面積：144647㎡容積率：4.2主力戶型：三居、四居布局形態(tài)：圍合式朝向：第一排建筑平行道路布置，其余南北向布置均價：1.39萬三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一廚兩衛(wèi)四室兩廳一廚兩衛(wèi)建筑面積

108㎡建筑面積

136㎡建筑面積

156㎡SITE保利理想城黃河北濱河西路中廣宜景灣·郡城恒大帝景蘭石豪布斯卡華潤置地譽瀾山中廣宜景灣·郡城MARKETANALYSIS基本信息樓盤名稱：中廣宜景灣·郡城樓盤地址：七里河區(qū)馬灘文化島對面建筑形式：小高層、高層占地面積：93416.4㎡容積率：3.5主力戶型：二居、三居布局形態(tài)：圍合式朝向：平行道路布置均價：1.1萬-1.2萬二室兩廳兩衛(wèi)二室兩廳兩衛(wèi)二室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積

110.84㎡建筑面積

115.29㎡建筑面積103.99㎡建筑面積148.52㎡SITE保利理想城黃河北濱河西路中廣宜景灣·郡城恒大帝景蘭石豪布斯卡華潤置地譽瀾山蘭石·豪布斯卡MARKETANALYSIS基本信息樓盤名稱：蘭石·豪布斯卡樓盤地址：西津西路原蘭石廠建筑形式：高層占地面積：1053333.3㎡容積率：3.76主力戶型：三居、四居布局形態(tài)：圍合式朝向：平行道路布置均價：1.35萬兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)建筑面積

96.81㎡建筑面積

88.54㎡建筑面積

137.99㎡建筑面積

151.69㎡SITE保利理想城黃河北濱河西路中廣宜景灣·郡城恒大帝景蘭石豪布斯卡華潤置地譽瀾山高端品質(zhì)戶型

智慧人居家園[高品質(zhì)·奢華府邸][高贈送·頂級溢價]高品質(zhì)·奢華府邸HIGHQUALITYLUXURY

HOUSE豪華10m通高大堂，酒店式入戶體驗，彰顯大盤典范B1F1F高贈送·頂級溢價HIGHGIFT,

TOP

PREMIUM1.8m進深，雙面寬超大陽臺，半面積贈送，提升產(chǎn)品溢價7.1M6.7M戶型平面圖FLOOR

PLAN85m2

戶型

二點五面寬舒適二點五房二點五房二廳一衛(wèi)戶型要求：二室二廳一點五衛(wèi)舒適餐廳豪華方廳1.8m*6.3m豪華陽臺競品對比COMPETINGCOMPARISON本項目蘭石·豪布斯卡戶型面積：85㎡

二室二廳一衛(wèi)戶型面積：88㎡

二室二廳一衛(wèi)戶型優(yōu)勢：1、超大尺度陽臺；2、空間動靜分區(qū)更合理；3、豪華豎廳；4、戶型空間結(jié)構(gòu)可變。保利·理想城戶型面積：95㎡

二室二廳一衛(wèi)戶型平面圖FLOOR

PLAN110m2

戶型

三面寬舒適三房三室二廳二衛(wèi)戶型要求：三室二廳一點五衛(wèi)舒適餐廳經(jīng)典主臥1.8m*6.7m豪華陽臺競品對比COMPETINGCOMPARISON本項目保利·理想城戶型面積：110㎡

三室二廳二衛(wèi)戶型面積：95㎡

三室二廳一衛(wèi)戶型優(yōu)勢：1、超大尺度陽臺；2、空間動靜分區(qū)更合理；3、豪華豎廳；4、明玄關(guān)；5、二衛(wèi)配置，公衛(wèi)干濕分離；6、戶型空間結(jié)構(gòu)可變。華潤置地·譽瀾山戶型面積：108㎡

三室二廳一衛(wèi)戶型平面圖FLOOR

PLAN125m2

戶型

三面寬豪華三房三室二廳二衛(wèi)戶型要求：三室二廳二衛(wèi)豪華豎廳豪華主臥1.8m*7.1m豪華陽臺競品對比COMPETINGCOMPARISON本項目蘭石·豪布斯卡戶型面積：125㎡

三室二廳二衛(wèi)戶型面積：137㎡

三室二廳二衛(wèi)戶型優(yōu)勢：1、超大尺度陽臺；2、空間動靜分區(qū)更合理；3、豪華豎廳；4、明玄關(guān)；5、公衛(wèi)干濕分離；6、戶型空間結(jié)構(gòu)可變。華潤置地·譽瀾山戶型面積：136㎡

三室二廳二衛(wèi)戶型平面圖FLOOR

PLAN145m2

戶型

三面寬豪華四房四室二廳二衛(wèi)戶型要求：四室二廳二衛(wèi)寬敞餐廳豪華方廳豪華主臥1.8m*8.3m豪華陽臺競品對比COMPETINGCOMPARISON本項目蘭石·豪布斯卡戶型面積：145㎡

四室二廳二衛(wèi)戶型面積：151㎡

四室二廳二衛(wèi)戶型優(yōu)勢：1、超大尺度陽臺；2、空間動靜分區(qū)更合理；3、豪華豎廳；4、明玄關(guān)；5、公衛(wèi)干濕分離；6、戶型空間結(jié)構(gòu)可變。華潤置地·譽瀾山戶型面積：156㎡

四室二廳二衛(wèi)戶型平面圖FLOOR

PLAN可變戶型1、豎廳空間結(jié)構(gòu)呆板，空間層次單一；改造2、餐廳靠墻位置面積功能角色單一，浪前費較大；3、套內(nèi)空間走道面積過大；4、套內(nèi)流線單一。改造1、優(yōu)化豎廳空間結(jié)構(gòu)，靈活多變；2、形成完整回游空間，增加空間利用率；后3、套內(nèi)走道承擔多重功能角色，變相降低套內(nèi)面積浪費；戶型平面圖FLOOR

PLAN樓型：A戶型構(gòu)成：端戶125㎡，中間戶85㎡戶建筑面

層套內(nèi)面

層公

層建筑面戶型類別

套內(nèi)面積

陽臺面積套數(shù)戶公攤積積攤積AC2房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)62.9394.199.5412.782.002.0016.8924.2984.59124.87336.56

82.36

418.92戶型平面圖FLOOR

PLAN樓型：B戶型構(gòu)成：端戶125㎡，中間戶110㎡陽臺面積戶建筑面

層套內(nèi)面

層公

層建筑面戶型類別

套內(nèi)面積套數(shù)戶公攤積積攤積BC3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)80.8494.1912.0612.782.002.0022.7623.91109.63124.49380.79

86.89

467.68戶型平面圖FLOOR

PLAN樓型：C戶型構(gòu)成：端戶145㎡，中間戶110㎡戶建筑面

層套內(nèi)面

層公

層建筑面戶型類別

套內(nèi)面積

陽臺面積套數(shù)戶公攤積積攤積BD3房2廳2衛(wèi)

80.844房2廳2衛(wèi)

110.8112.0614.942.002.0020.6527.35109.12144.63417.68

89.82

507.5PART

5形象策略TECHNICALARTICLES競品住宅立面以art-deco風(fēng)格為主，兼現(xiàn)代簡潔風(fēng)格CURRENTMARKET

TRENDISELEGANTANDMODERNSTYLE.保利理想城中廣宜景灣·郡城中廣宜景灣·郡城華潤置地·譽瀾山立足市場，當前高端住宅立面風(fēng)格一現(xiàn)代典雅風(fēng)格/公建化處理ENRICHINGINTERESTINGBUSINESS

SPAC