2025年版商品房購銷合同范本

2025年最新版商品房購銷合同范本合同編號：甲方（賣方）：法定代表人：地址：聯系電話：乙方（買方）：身份證號：地址：聯系電話：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方開發(fā)建設的商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條合同雙方的基本信息甲方的基本情況：甲方是依法成立并取得房地產開發(fā)資質的企業(yè)，資質證書編號為：。甲方開發(fā)建設的項目名稱為：，項目坐落位置為：。乙方的基本情況：乙方是具有完全民事行為能力的自然人，身份證號為：。乙方購買商品房系用于：（自住/投資/其他）。第二條商品房基本情況商品房的位置及編號：乙方購買的商品房位于（地址），商品房的編號為：。該商品房所在樓棟的建筑編號為：，所在層數為：層。商品房的用途：該商品房的規(guī)劃用途為：（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。商品房的戶型：該商品房的戶型結構為：（如：三室兩廳一廚一衛(wèi)），朝向為：（如：南向/東向）。商品房的公共配套：該商品房所在小區(qū)配套設施包括：（如：社區(qū)公園、幼兒園、小學、停車場、健身設施等），具體以銷售宣傳材料為準，但不作為本合同的交付承諾。第三條合同約定的商品房面積預售商品房的面積：根據甲方提供的《商品房預售面積測量報告》，該商品房的預測建筑面積為：平方米（包括套內建筑面積和共有分攤面積），其中套內建筑面積為：平方米，共有分攤面積為：平方米。面積差異的處理：雙方同意以最終測繪機構實測面積為準。面積差異在3%以內的，雙方據實結算房價款；面積差異超過3%的，乙方有權解除合同。面積差異在3%以內的，房價款按照以下方式處理：（1）面積增加：甲方據實向乙方補收房價款；（2）面積減少：甲方按原單價向乙方退還多收的房價款；（3）面積差異部分超過3%的，房價款由甲乙雙方另行協(xié)商。面積測量的爭議解決：如果甲乙雙方對面積測量結果有爭議，可共同委托有資質的測繪機構重新測量，以重新測量結果為準。第四條商品房價款及總價款單價及總價：該商品房的銷售單價為：元/平方米（人民幣），總價款為：元（人民幣）。付款方式：乙方采用以下第種付款方式：（1）一次性付款：乙方于年月日前一次性支付全部購房款；（2）按揭貸款：乙方支付首付款元，剩余房款通過銀行按揭支付，具體按揭銀行及流程由甲乙雙方另行協(xié)商；（3）分期付款：乙方分期支付，具體付款時間和金額為：。付款時間及賬戶：乙方應按照本合同約定的付款時間，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：逾期付款的違約責任：如果乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應按應付未付款的%向甲方支付違約金，但不得超過總價款的%。定金的支付與退還：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元，若乙方未按約履行合同義務，定金不予退還；若甲方違約，定金雙倍返還。第五條商品房的交付時間和交付標準交付時間：甲方應于年月日前將商品房交付乙方使用。交付標準：依據本合同約定，甲方交付的商品房應符合以下條件：（1）該商品房已取得《建設工程竣工驗收備案表》；（2）該商品房滿足本合同附件中約定的裝修標準；（3）商品房所在項目的公共配套設施已按規(guī)劃要求建設完畢；（4）商品房的水、電、氣、暖等基礎設施已達到正常使用條件。交付時應提供的文件：甲方向乙方交付商品房時，應提供以下文件：（1）《商品房質量保證書》；（2）《商品房使用說明書》；（3）《不動產權證書》或《房屋所有權證》（如有）。逾期交付的違約責任：如果甲方未按期交付商品房，每逾期一日，甲方應向乙方支付總價款%的違約金，但不得超過總價款的%。第六條商品房的驗收和交付驗收方式：乙方在收到甲方的交房通知后，應在日內進行驗收。驗收時，乙方應與甲方共同簽署《商品房交接書》。驗收的標準：乙方驗收商品房時，應按照本合同附件中約定的交付標準進行查驗。發(fā)現不符合約定的，乙方有權要求甲方在合理期限內整改，并重新驗收。驗收后的責任轉移：乙方驗收完畢并簽署《商品房交接書》后，商品房的維修責任及風險轉移至乙方。爭議解決：如果雙方對驗收結果存在爭議，可共同委托第三方專業(yè)機構進行檢測，以檢測結果為準。第七條商品房的產權登記產權登記的責任：甲方應在商品房交付使用后日內，向當地不動產登記機構申請辦理不動產權證書。乙方應配合甲方提供辦理不動產權證書所需的資料，并在收到甲方通知后日內簽署相關文件。產權登記的費用：辦理不動產權證書的各項費用由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔，其中測繪費、工本費等由乙方承擔，契稅、交易手續(xù)費等由承擔。產權登記的違約責任：如果因甲方原因導致不動產權證書未能按時辦理，每逾期一日，甲方應向乙方支付總價款%的違約金，但不得超過總價款的%。第八條商品房的保修責任保修范圍及期限：根據國家相關規(guī)定，甲方對商品房的下列部位承擔保修責任：（1）地基基礎和主體結構：終身保修；（2）屋面防水工程：年；（3）供熱供冷系統(tǒng)：個采暖/供冷季；（4）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝：年。保修方式：在保修期內，如因商品房質量問題導致乙方無法正常使用商品房，甲方應在接到乙方通知后日內進行維修。如果甲方未能及時維修，乙方有權委托第三方進行維修，相關費用由甲方承擔。保修范圍的例外：因乙方擅自改動商品房結構或使用不當造成的損壞，不在甲方的保修范圍內。第九條商品房的稅費稅費的承擔：根據國家稅務部門的規(guī)定，甲乙雙方應各自承擔商品房交易過程中產生的稅費，其中契稅、印花稅由乙方承擔，土地增值稅、企業(yè)所得稅由甲方承擔。稅費的支付時間：乙方應于辦理不動產權證書時，按照稅務部門的要求一次性繳納應由乙方承擔的稅費。第十條上述條款未盡事宜補充協(xié)議：甲乙雙方可就本合同未盡事宜協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。爭議解決：因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。合同的生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。