2024年十一月份全屋降噪工程實(shí)施后錄音棚租賃合同

2025年全屋降噪工程實(shí)施后錄音棚租賃合同?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（出租方）：_____________，住所地位于_____________市_____________區(qū)_____________路_____________號(hào)，法定代表人_____________。乙方（承租方）：_____________，身份證件類型_____________，證件編號(hào)_____________，聯(lián)系地址_____________。第二條租賃物描述甲方將位于_____________市_____________區(qū)_____________路_____________號(hào)的錄音棚出租給乙方使用，該錄音棚建筑面積_____________平方米，包含_____________（列明主要設(shè)備及降噪設(shè)施，如：專業(yè)隔音墻體、聲學(xué)處理系統(tǒng)、通風(fēng)降噪設(shè)備等）。該場(chǎng)地已于_____________年_____________月通過全屋降噪工程驗(yàn)收，驗(yàn)收文件編號(hào)為_____________。第三條租賃期限租賃期自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止，共計(jì)_____________個(gè)月。租賃期滿前_____________日，乙方可書面申請(qǐng)續(xù)租，甲方應(yīng)在_____________日內(nèi)回復(fù)是否同意。第四條租金及支付方式1.每月租金為人民幣_(tái)____________元（大寫：_____________），含物業(yè)管理費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)備維護(hù)費(fèi)。2.租金按_____________（月/季/年）支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂后_____________日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期起始日前_____________日支付至甲方指定賬戶：_____________（開戶行：_____________，戶名：_____________）。3.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金每滿_____________個(gè)月可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)協(xié)商調(diào)整，漲幅不超過_____________%。第五條押金1.乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)支付押金人民幣_(tái)____________元（大寫：_____________）。2.租賃期滿且乙方無違約行為時(shí)，押金在扣除欠繳費(fèi)用及損害賠償金后于_____________日內(nèi)無息退還。第六條使用用途限制乙方僅可將錄音棚用于_____________（如：音樂錄制、音頻后期制作、配音等），不得擅自改為居住、倉儲(chǔ)或其他用途，不得從事違法活動(dòng)。第七條設(shè)備維護(hù)責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)降噪系統(tǒng)、建筑主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，維修響應(yīng)時(shí)間為接到通知后_____________小時(shí)內(nèi)。2.乙方負(fù)責(zé)租賃期間自攜設(shè)備的保管，并承擔(dān)因操作不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)備損壞維修費(fèi)用。第八條能源費(fèi)用水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)按實(shí)際使用量由乙方承擔(dān)，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)毓卜?wù)部門公示價(jià)格，甲方應(yīng)提供_____________（月/季）用量明細(xì)表。第九條入場(chǎng)與裝修1.乙方需對(duì)錄音棚進(jìn)行個(gè)性化布置或增設(shè)設(shè)備的，應(yīng)提前_____________日向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.裝修不得破壞降噪結(jié)構(gòu)，新增設(shè)施在租賃期滿后歸_____________（甲方/乙方）所有。第十條安全檢查甲方每_____________個(gè)月對(duì)錄音棚的消防、電路及降噪系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，乙方應(yīng)予配合。檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患的，乙方須在_____________日內(nèi)整改完畢。第十一條轉(zhuǎn)租與分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將錄音棚全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，否則甲方有權(quán)單方解除合同并沒收押金。第十二條合同解除1.乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同：（1）拖欠租金超過_____________日；（2）擅自改變用途或進(jìn)行違法活動(dòng)；（3）嚴(yán)重?fù)p壞降噪設(shè)施且未在_____________日內(nèi)修復(fù)。2.甲方有下列情形之一的，乙方可解除合同：（1）未按約定提供錄音棚超過_____________日；（2）降噪系統(tǒng)失效且未在_____________日內(nèi)修復(fù)，影響乙方正常使用。第十三條違約責(zé)任1.任一方提前解除合同的，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于_____________個(gè)月租金的違約金。2.乙方未按期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的_____________%支付滯納金。第十四條緊急情況處理因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致錄音棚無法使用的，雙方可協(xié)商終止合同或減免租金，已支付費(fèi)用按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算。第十五條通知與送達(dá)甲方收件地址：_____________；乙方收件地址：_____________。第十六條爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，或向_____________（法院名稱）提起訴訟。第十七條合同附件下列附件為本合同組成部分：1.錄音棚設(shè)備清單（附件一）；2.降噪工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（附件二）；3.安全責(zé)任承諾書（附件三）。第十八條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同一式_____________份，甲乙雙方各執(zhí)_____________份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義及范圍1.本合同所述“第三方”指為履行合同義務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方共同書面確認(rèn)引入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：_____________（如租賃交易居間方、法律顧問等）；（2）技術(shù)服務(wù)提供方：_____________（如降噪系統(tǒng)維保單位、設(shè)備供應(yīng)商等）；（3）其他關(guān)聯(lián)方：_____________（如物業(yè)管理公司、安全評(píng)估機(jī)構(gòu)等）。2.第三方介入的具體身份信息應(yīng)在本合同補(bǔ)充協(xié)議中載明，包括：（1）法人名稱/自然人姓名：_____________；（2）服務(wù)資質(zhì)證明編號(hào)：_____________；（3）服務(wù)范圍及期限：_____________。第二十條第三方介入的確認(rèn)程序1.甲乙任一方提議引入第三方的，應(yīng)提交包含第三方資質(zhì)文件、服務(wù)方案及費(fèi)用明細(xì)的書面提案，另一方應(yīng)在_____________日內(nèi)作出書面答復(fù)。2.第三方介入須經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署《三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書》，明確下列事項(xiàng)：（1）第三方服務(wù)內(nèi)容與合同原條款的銜接方式；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)主體及支付路徑；（3）第三方違約情形下的責(zé)任歸屬機(jī)制。第二十一條第三方權(quán)責(zé)劃分1.第三方責(zé)任范圍：（1）中介機(jī)構(gòu)：對(duì)錄音棚權(quán)屬證明、降噪驗(yàn)收文件的真實(shí)性承擔(dān)核查責(zé)任，因虛假信息導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)賠償甲乙雙方實(shí)際損失；（2）技術(shù)服務(wù)方：按_____________（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)/合同約定）提供設(shè)備維護(hù)服務(wù)，因技術(shù)過失導(dǎo)致降噪功能失效的，應(yīng)承擔(dān)_____________日內(nèi)修復(fù)義務(wù)及修復(fù)期間的租金折抵；（3）其他第三方：根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定的服務(wù)清單履行專項(xiàng)義務(wù)。2.第三方權(quán)利范圍：（1）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方或乙方提供履行服務(wù)所需的場(chǎng)地、設(shè)備訪問權(quán)限；（3）對(duì)超出約定服務(wù)范圍的臨時(shí)需求提出書面費(fèi)用變更請(qǐng)求。第二十二條第三方費(fèi)用承擔(dān)1.中介服務(wù)費(fèi)由_____________（甲方/乙方）按合同總金額的_____________%支付，支付時(shí)間為_____________。2.技術(shù)維保費(fèi)用由甲方承擔(dān)基礎(chǔ)年費(fèi)_____________元，乙方承擔(dān)單次服務(wù)費(fèi)的_____________%，支付依據(jù)為三方簽署的《服務(wù)確認(rèn)單》。3.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的第三方緊急維修費(fèi)用，由乙方全額承擔(dān)并在費(fèi)用發(fā)生后的_____________日內(nèi)結(jié)清。第二十三條第三方行為效力1.經(jīng)甲方書面授權(quán)的第三方對(duì)錄音棚進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造的，視為甲方行為；2.乙方擅自委托第三方進(jìn)行設(shè)備增配的，相關(guān)后果由乙方獨(dú)立承擔(dān)；3.第三方出具的專業(yè)報(bào)告（如噪聲檢測(cè)報(bào)告、設(shè)備損耗評(píng)估）經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)后，可作為租金調(diào)整、押金扣除的依據(jù)。第二十四條第三方保密義務(wù)1.第三方在服務(wù)過程中獲知的商業(yè)秘密、錄音素材等敏感信息，未經(jīng)信息權(quán)屬方書面同意，不得向任何主體披露或用于本合同無關(guān)目的；2.保密期限自第三方介入之日起至合同終止后_____________年，違約方應(yīng)按實(shí)際損失額的_____________倍承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十五條第三方服務(wù)終止1.發(fā)生下列情形時(shí)，甲乙雙方可共同書面通知終止第三方服務(wù)：（1）第三方喪失法定經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；（2）第三方連續(xù)_____________次未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）第三方人員存在故意破壞降噪設(shè)施、竊取商業(yè)數(shù)據(jù)等重大過錯(cuò)行為。2.服務(wù)終止后_____________日內(nèi)，第三方應(yīng)移交全部工作成果并簽署《服務(wù)終止確認(rèn)函》。第二十六條第三方連帶責(zé)任1.因第三方提供的設(shè)備、材料存在質(zhì)量缺陷導(dǎo)致錄音棚損壞的，由第三方直接承擔(dān)維修費(fèi)用，甲方對(duì)乙方的賠償責(zé)任可相應(yīng)減免；2.第三方與甲方或乙方惡意串通損害合同相對(duì)方利益的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第二十七條第三方介入的保險(xiǎn)責(zé)任1.甲方應(yīng)為錄音棚投保財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)，承保范圍包含第三方服務(wù)可能引發(fā)的意外損失；2.乙方自攜設(shè)備需另行投保，第三方操作導(dǎo)致的設(shè)備損壞不在甲方保險(xiǎn)理賠范圍內(nèi)；3.第三方應(yīng)自行購買職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，單次事故保額不得低于_____________元。第二十八條第三方爭(zhēng)議解決1.涉及第三方的履行爭(zhēng)議，優(yōu)先通過三方協(xié)商會(huì)議解決，會(huì)議應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_____________日內(nèi)召開；2.協(xié)商不成的，任何一方可向_____________（原合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)/法院）提起爭(zhēng)議解決程序，第三方應(yīng)作為共同參與人加入程序。第二十九條第三方介入的合同變更1.新增第三方服務(wù)導(dǎo)致租金、押金標(biāo)準(zhǔn)變化的，應(yīng)簽訂《租金調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議》，經(jīng)三方簽字后生效；2.原合同第九條關(guān)于裝修條款的審批權(quán)限，在引入第三方技術(shù)監(jiān)理時(shí)變更為：乙方裝修方案需同時(shí)取得甲方及_____________（第三方名稱）的書面批準(zhǔn)。第三十條第三方文件的法律效力1.第三方出具的《降噪性能檢測(cè)報(bào)告》《設(shè)備安全評(píng)估書》等文件，經(jīng)甲乙雙方共同簽章確認(rèn)后，具有與原合同附件同等的法律效力；2.第三方提供的電子簽名服務(wù)應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)電子簽名法》要求，否則相關(guān)文件視為未簽署。第三十一條第三方介入的通知義務(wù)1.甲方更換物業(yè)管理第三方時(shí)，應(yīng)提前_____________日書面通知乙方并提供新第三方資質(zhì)文件；2.乙方引入外部設(shè)備維護(hù)第三方時(shí)，須提前_____________日向甲方提交該第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及技術(shù)人員資格證書。第三十二條第三方與附隨義務(wù)1.第三方在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞錄音棚重大質(zhì)量問題的，應(yīng)立即向乙方發(fā)出書面風(fēng)險(xiǎn)提示；2.第三方監(jiān)測(cè)到乙方超范圍使用場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)在_____________小時(shí)內(nèi)同步告知甲方。第三十三條簽署頁甲方（蓋章）：_____________法定代表人（簽字）：_____________日期：_____________年________