2025年租賃合同與承包合同有何區(qū)別

2025年租賃合同與承包合同有何區(qū)別合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（出租方/發(fā)包方）：統(tǒng)一社會信用代碼/證件號碼：地址：法定代表人/聯(lián)系人：聯(lián)系方式：乙方（承租方/承包方）：統(tǒng)一社會信用代碼/證件號碼：地址：法定代表人/聯(lián)系人：聯(lián)系方式：鑒于：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，就租賃合同與承包合同的區(qū)別及具體事項達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合同性質(zhì)與定義1.1租賃合同定義本合同項下的租賃合同是指甲方將其擁有所有權(quán)或處分權(quán)的財產(chǎn)（包括但不限于土地、房屋、設(shè)備等）交付乙方使用、收益，乙方支付租金的協(xié)議。租賃合同的核心是以物的使用價值為交易標的，甲方在租賃期間保留財產(chǎn)所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)。1.2承包合同定義承包合同是指甲方將特定的生產(chǎn)、經(jīng)營活動或項目交由乙方經(jīng)營管理，乙方按照約定完成任務(wù)并獲得相應(yīng)報酬的協(xié)議。承包合同的核心是以勞務(wù)或管理服務(wù)為交易標的，乙方通常對甲方的財產(chǎn)擁有一定程度的自主經(jīng)營權(quán)，但財產(chǎn)所有權(quán)仍歸屬于甲方。1.3合同性質(zhì)區(qū)別本合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系屬于（填寫“租賃合同”或“承包合同”）。如涉及財產(chǎn)的使用、收益及租金支付，適用租賃合同的相關(guān)規(guī)定；如涉及經(jīng)營管理、任務(wù)完成及報酬支付，適用承包合同的相關(guān)規(guī)定。第二條租賃標的/承包項目的范圍2.1租賃財產(chǎn)/承包項目甲方同意將其擁有所有權(quán)或處分權(quán)的下列財產(chǎn)交付乙方使用/管理：名稱：數(shù)量：規(guī)格：位置：2.2交付標準甲方向乙方交付上述財產(chǎn)時，雙方應(yīng)共同驗收并簽署交付清單，作為本合同的附件。若財產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)或更換，否則乙方有權(quán)拒收或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3使用/管理范圍乙方僅可在本合同約定的范圍內(nèi)使用或管理上述財產(chǎn)，不得擅自改變用途或超出范圍進行經(jīng)營活動。如需進行改造或擴建，須事先征得甲方書面同意。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：3.1甲方有權(quán)按約定收取租金/承包費，并監(jiān)督乙方的使用/管理行為，確保其符合合同約定及法律、法規(guī)要求。3.2甲方應(yīng)按約定時間交付財產(chǎn)，并保證其交付時的完好性及合法性，不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理必要的審批手續(xù)，提供相關(guān)文件資料，但因乙方原因?qū)е碌馁M用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利與義務(wù)：3.4乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨立開展經(jīng)營活動并獲取收益，但不得從事違法活動或損害甲方利益的行為。3.5乙方應(yīng)按時支付租金/承包費，并妥善保管、使用財產(chǎn)，避免造成毀損或滅失。3.6乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，并定期向甲方報告財產(chǎn)使用/管理情況。第四條租金/承包費及支付方式4.1租金/承包費標準雙方約定租金/承包費為：（具體金額或計算方式）。4.2支付方式乙方應(yīng)按以下方式支付租金/承包費：支付時間：（例如：按月支付，于每月日前支付）支付方式：（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、電匯等）戶名：賬號：4.3調(diào)整機制如遇政府政策調(diào)整、市場行情變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金/承包費標準，但應(yīng)簽訂補充協(xié)議。第五條租賃/承包期間及續(xù)期5.1租賃/承包期限本合同租賃/承包期限為年，自年月日起至年月日止。5.2續(xù)期約定合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽，但應(yīng)提前日書面通知對方。同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。5.3提前解除如因一方違約或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商提前解除，并按實際使用/管理時間結(jié)清租金/承包費及相關(guān)費用。第六條財產(chǎn)的維護與修繕6.1日常維護乙方負責(zé)租賃/承包財產(chǎn)的日常維護與保養(yǎng)，確保其正常使用。因乙方原因?qū)е碌膿p壞，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。6.2大修責(zé)任如因正常使用導(dǎo)致財產(chǎn)出現(xiàn)重大損壞，甲方應(yīng)及時進行維修。如甲方怠于履行維修義務(wù)，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。6.3改造與擴建乙方如需對租賃/承包財產(chǎn)進行改造或擴建，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如合同終止，雙方另有約定的，按約定處理改造物。第七條擔(dān)保與保險7.1財產(chǎn)保險甲方負責(zé)為租賃/承包財產(chǎn)購買保險，保險費用由甲方承擔(dān)。如因保險賠償不足以覆蓋損失，雙方按過錯責(zé)任分擔(dān)。7.2經(jīng)營責(zé)任保險乙方負責(zé)為經(jīng)營活動購買責(zé)任險，保險費用由乙方承擔(dān)。如因乙方經(jīng)營活動造成第三方損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3擔(dān)保措施為確保乙方履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方提供（例如：押金、保證金或其他擔(dān)保形式），金額為元。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方未按約定交付財產(chǎn)或無正當理由提前收回財產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付元違約金，并賠償造成的損失。8.2乙方違約如乙方未按約定支付租金/承包費或擅自改變財產(chǎn)用途，應(yīng)向甲方支付元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供有效證明。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向（例如：甲方所在地人民法院）提起訴訟。9.2爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，不得影響財產(chǎn)的正常使用/管理。第十條其他條款10.1合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。10.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4其他約定事項（