2025尚未領證的房產買賣合同與抵押

2025尚未領證的房產買賣合同與抵押房產買賣合同與抵押合同本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（出售方）：身份號：聯系地址：聯系方式：乙方（購買方）：身份號：聯系地址：聯系方式：鑒于甲方是位于市區(qū)路號室（以下簡稱“該房產”）的合法所有權人，且該房產尚未取得不動產權證書（以下簡稱“房產證”），乙方愿意購買該房產，甲方同意出售該房產。為明確雙方權利義務，保護雙方合法權益，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，雙方友好協(xié)商，達成如下條款：第一章總則第一條本合同旨在規(guī)范甲乙雙方就該房產買賣及抵押事項的權利義務關系，確保交易合法、公平、公正。第二條本合同所述房產買賣與抵押事項均以該房產為標的，雙方應嚴格遵守本合同各項約定。第三條雙方確認，該房產目前尚未取得房產證，但甲方已取得該房產的不動產權屬證明文件，并承諾在本合同簽訂后個月內完成房產證的辦理。第二章房產基本情況第四條房產位置與面積該房產位于市區(qū)路號室，建筑面積為平方米，套內面積為平方米。該房產的用途為（住宅/商業(yè)/其他），土地使用性質為（出讓/劃撥），土地使用權剩余年限為年。第五條房產權利狀況甲方確保該房產不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權人爭議或其他限制權利的情形。甲方承諾在本合同簽訂前已如實告知乙方該房產的現狀及相關信息，不存在任何隱瞞或虛假陳述。第六條附屬設施與家具該房產附屬設施包括：（如車位、儲藏室等）。房屋內家具家電清單詳見附件一，經雙方簽字確認。第三章房產買賣價款與支付方式第七條交易總價該房產買賣的總價款為人民幣元整（大寫：），包括但不限于房產價款、附屬設施價款及相關稅費。雙方確認，該總價款已包含甲方應繳納的相關稅費，除非另有約定。第八條價款支付方式乙方應于本合同簽訂之日起日內支付定金人民幣元整（大寫：）。乙方應于年月日前支付首付款人民幣元整（大寫：），剩余款項通過銀行按揭貸款支付。甲乙雙方應在房產證辦理完畢后日內協(xié)同辦理銀行按揭貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣元整（大寫：），貸款期限為年。第九條甲方的義務甲方應于收到首付款后日內將該房產交付給乙方使用。甲方應配合乙方辦理房產證及銀行按揭貸款手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。第十條乙方的義務乙方應按時支付定金、首付款及按揭貸款，不得無故拖延。乙方應提供辦理按揭貸款所需的全部資料，并配合銀行審查。第四章房產交付與過戶第十一條房產交付甲方應于年月日前將該房產交付給乙方，并保證該房產處于可正常使用狀態(tài)。房產交付后，乙方有權對該房產進行裝修和使用，甲方不得干涉。第十二條房產過戶甲方應于房產證辦理完畢后日內協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。過戶所產生的稅費由方承擔（雙方可協(xié)商確定）。第十三條風險轉移房產交付后，該房產毀損、滅失的風險由乙方承擔，但因甲方原因導致的風險除外。第五章抵押事項第十四條抵押目的為確保乙方按揭貸款的順利辦理，乙方同意以該房產作為抵押物，向銀行申請按揭貸款。第十五條抵押登記甲乙雙方應于房產證辦理完畢后日內協(xié)同辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由乙方承擔，甲方應提供必要的協(xié)助。第十六條抵押權的行使抵押權存續(xù)期間，未經乙方書面同意，甲方不得轉讓、出租或設定其他權利限制于該房產。乙方應按時償還銀行貸款，不得因個人原因導致抵押權實現。第十七條抵押解除本合同項下貸款本息全部清償后，抵押權即告解除。抵押權解除后，甲乙雙方應協(xié)同辦理抵押注銷登記手續(xù)。第六章違約責任第十八條違約條款甲方未按本合同約定時間交付房產或辦理房產證、過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付人民幣元整（大寫：）的違約金。乙方未按本合同約定時間支付定金、首付款或按揭貸款的，每逾期一日，應向甲方支付人民幣元整（大寫：）的違約金。任一方違反本合同其他約定的，違約方應賠償守約方遭受的全部損失。第十九條合同解除因甲方原因導致房產無法過戶或抵押登記無法辦理的，乙方有權解除合同，甲方應退還全部已付房款并賠償損失。因乙方原因導致合同無法履行的，甲方有權解除合同，定金不予退還。第七章爭議解決第二十條協(xié)商與調解本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任一方可向房產所在地人民法院提起訴訟。第二十一條仲裁條款（可選）本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方同意提交仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。第八章附件與補充第二十二條附件本合同附件包括：房地產權屬證明文件復印件。該房產附屬設施及家具家電清單。其他雙方約定的文件。第二十三條補充條款雙方可在本合同附件中補充約定其他事項，補充條款與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九章其他條款第二十四條合同份數本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二十五條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字）：日期：年月日乙方（簽字）：日期：年月日見證人（如有）：日期：年月日附件一：該房產附屬設施及家具家電清單附屬設施：車位：儲藏室：其他：家具家電：客廳：臥室：廚房：衛(wèi)生間：其他：甲方確認簽字：日期：年月日乙方確認簽字：日期：年月日附件二：房地產權屬證明文件房屋所有權證或不動產權屬證明文件：土地使用權證：其他證明文件：甲方提供并確認無誤。甲方簽字：日期：年月日附件三：按揭貸款相關文件銀行