按揭購房定金合同樣本

按揭購房定金合同樣本編號：__________

甲方（出證人）：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]，聯系電話：[甲方聯系電話]。

乙方（收證人）：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]，聯系電話：[乙方聯系電話]。

鑒于甲方有意向購買位于[房屋地址]的房產，并已與乙方就房屋買賣事宜達成初步意向；同時，為保障雙方的合法權益，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利義務，規(guī)范房屋交易行為，確保交易的順利進行。甲方愿向乙方支付一定數額的定金，作為房屋買賣合同的組成部分。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保其向乙方支付的定金真實有效，并保證在合同規(guī)定的期限內完成房屋購買的相關手續(xù)。

2.甲方有義務在合同約定的期限內，按照約定的數額向乙方支付定金。

3.甲方在支付定金后，如因自身原因解除合同，應按合同約定承擔相應的違約責任。

4.甲方應配合乙方進行房屋的產權調查，確保房屋產權清晰，無任何法律糾紛。

5.甲方在房屋交易過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得有欺詐、隱瞞等不正當行為。

乙方責任和義務：

1.乙方應保證房屋買賣合同的合法性、有效性，不得違反國家法律法規(guī)。

2.乙方應確保房屋產權清晰，無任何法律糾紛，并配合甲方進行產權調查。

3.乙方應在甲方支付定金后，按照約定的時間、地點將房屋交付給甲方。

4.乙方在合同履行過程中，應嚴格按照合同約定履行義務，不得擅自變更合同內容。

5.乙方在甲方支付定金后，如因房屋質量問題或產權糾紛導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任。

6.乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時間內取得房屋產權。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內交付房屋，并保證房屋質量符合約定。

2.甲方有權要求乙方按照合同約定履行合同義務，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。

3.甲方有權在合同履行過程中，對乙方履行合同情況進行監(jiān)督。

乙方權利：

1.乙方有權要求甲方按照合同約定支付定金，并確保甲方在規(guī)定期限內履行合同義務。

2.乙方有權要求甲方在合同履行過程中，按照約定提供房屋及相關資料。

3.乙方有權在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

1.本合同涉及的房屋總價為人民幣[房屋總價]元整。

2.定金支付：甲方應在簽訂本合同時向乙方支付人民幣[定金金額]元作為定金。該定金為房屋總價的一部分，計入最終房款。

3.首付款支付：甲方應在簽訂本合同后[首付款支付期限]內，向乙方支付房屋總價[首付款比例]%的首付款，即人民幣[首付款金額]元。

4.房屋過戶及尾款支付：甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[尾款支付期限]內，向乙方支付剩余房款，即房屋總價減去已支付的首付款和定金后的余額。

5.額外費用承擔：除上述金額外，合同履行過程中可能產生的稅費、維修基金、物業(yè)費等其他相關費用，由甲方承擔。

6.支付方式：

a.甲方支付定金和首付款時，應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的賬戶。

b.甲方支付尾款時，可協(xié)商選擇銀行轉賬或現金支付，具體方式由雙方另行約定。

7.支付條件：

a.甲方支付款項時，應附上付款憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證或現金支付收據。

b.乙方收到款項后，應在[確認收到款項期限]內向甲方出具相應的收款憑證。

8.任何一方違反合同約定未按時支付款項，應按照中國人民銀行同期貸款利率向守約方支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。

9.如因國家政策調整、市場行情變化等原因導致房屋價格變動，雙方應協(xié)商解決，并相應調整合同金額。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.如甲方未按合同約定支付定金或首付款，每逾期一日，應向乙方支付人民幣[逾期付款違約金比例]%的違約金。

b.如乙方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付人民幣[逾期交付違約金比例]%的違約金。

c.如任何一方違反合同約定解除合同，應賠償對方因此遭受的直接經濟損失。

d.如因一方違約導致合同無法履行，守約方有權要求違約方支付合同總價一定比例的違約金，并有權解除合同。

2.爭議解決：

a.雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.雙方也可協(xié)商一致選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構應為中國國際經濟貿易仲裁委員會。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。

4.管轄法院：

對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.不可抗力：

如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行；不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。

6.合同解除：

如發(fā)生以下情況，任何一方均有權解除合同：

a.一方嚴重違約，另一方在合理期限內未得到補救；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

7.合同生效與變更：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如需變更合同內容，雙方應簽訂書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

3.變更和終止條款：

a.合同的變更：任何一方如需變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后，變更內容生效。

b.合同的終止：合同在以下情況下終止：

i.合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢合同義務；

ii.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.一方嚴重違約，另一方在合理期限內未得到補救，守約方有權解除合同；

iv.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.通知與送達：

a.任何一方通知對方，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

b.通知自發(fā)送之日起[通知生效期限]后視為送達。

5.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務。

b.雙方應盡快協(xié)商處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于房屋交付、款項結算等。

6.合同的解除與終止不影響雙方在合同履行過程中產生的權利和義務。

7.合同的附件：

本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證、產權證明等，與本合同具有同等法律效力。

8.爭議解決：

本合同的解釋、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用本附則的規(guī)定。

9.本附則為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

10.本合同及其附則的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。

11.本合同及其附則自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.房屋買賣合同：詳細記載房屋買賣雙方的基本信息、房屋的詳細信息、房屋買賣價格、付款方式、交付時間、違約責任等內容。

2.付款憑證：包括甲方支付定金、首付款和尾款的銀行轉賬憑證或現金支付收據。

3.房屋產權證明：包括但不限于房產證、土地使用權證等，證明房屋產權的合法性和清晰性。

4.房屋權屬調查報告：由專業(yè)機構出具，對房屋產權進行詳細調查，確保無產權糾紛。

5.房屋驗收報告：由專業(yè)機構或雙方共同驗收，確認房屋質量符合合同約定。

6.房屋維修基金繳納證明：證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。

7.房屋交易稅費繳納證明：證明相關稅費已按規(guī)定繳納。

8.甲方身份證明：包括身份證、戶口本等，證明甲方身份的真實性。

9.乙方身份證明：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，證明乙方身份的真實性。

10.雙方簽訂的補充協(xié)議：如雙方就合同內容有其他補充約定，應簽訂書面補充協(xié)議。

11.其他相關文件：如合同履行過程中產生的其他文件，雙方認為有必要作為附件的，應予以附加。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出證人）簽字：

[甲方法定代表