宅基地改造出售合同協(xié)議

宅基地改造出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處宅基地，并計劃對其進行改造后出售，乙方有意購買該宅基地及改造后的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.宅基地面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該宅基地面積為[x]平方米（以相關(guān)部門測量為準(zhǔn)）。3.改造計劃：甲方將對該宅基地進行如下改造：在宅基地上建造[x]層房屋，建筑面積約為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋內(nèi)部裝修包括但不限于墻面[裝修材料及工藝]、地面[裝修材料及工藝]、門窗[門窗材質(zhì)及規(guī)格]等，達(dá)到[裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]的標(biāo)準(zhǔn)。配套建設(shè)[具體附屬設(shè)施，如庭院、車庫等]，其規(guī)格和質(zhì)量符合相關(guān)設(shè)計要求。4.改造后房產(chǎn)情況：改造完成后的房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅]，包括[列舉房屋內(nèi)部各房間布局及功能]，具備[房屋應(yīng)具備的相關(guān)設(shè)施及功能描述，如水電齊全、具備獨立衛(wèi)生間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項。在改造過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對改造方案進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并征得乙方同意。2.義務(wù)保證對該宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的改造計劃和標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保改造工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定。負(fù)責(zé)辦理改造過程中所需的各項審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如因甲方原因?qū)е聼o法取得相關(guān)審批手續(xù)，影響乙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在改造工程竣工后，應(yīng)及時通知乙方進行驗收，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，費用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。交付改造后的房產(chǎn)時，應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損，符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的改造計劃和標(biāo)準(zhǔn)進行施工，對不符合約定的部分有權(quán)要求甲方整改。在房產(chǎn)改造過程中，有權(quán)對工程進度和質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。在改造工程竣工并驗收合格后，有權(quán)按照本合同約定取得改造后的房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付購房款項。配合甲方辦理改造過程中所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)及時通知甲方，以便甲方進行整改。三、價款及支付方式1.總價款：乙方購買該宅基地及改造后的房產(chǎn)總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。定金在乙方支付剩余款項時抵作購房款。第一期款項：在甲方取得改造工程施工許可證并開始施工后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。第二期款項：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。第三期款項：在改造工程全部竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，且甲方協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的改造計劃和標(biāo)準(zhǔn)進行施工，導(dǎo)致房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未能在約定時間內(nèi)完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項，并按照總價款的[x]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，影響乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失，并按照總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在驗收過程中故意刁難或提出不合理的質(zhì)量異議，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照總價款的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)