餐廳商鋪合同協(xié)議

餐廳商鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的餐廳商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"），愿意將其出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)餐廳；乙方有意承租該商鋪開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方餐廳商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的圖紙及范圍為準(zhǔn)。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)餐廳，經(jīng)營(yíng)范圍為[具體列舉允許經(jīng)營(yíng)的餐飲品類(lèi)]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時(shí)具備基本的經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于通水、通電、通路，墻面、地面、天花板等基礎(chǔ)設(shè)施完好。乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)對(duì)商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并簽署確認(rèn)書(shū)。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在任何質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。3.續(xù)租：租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每[x]年遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回商鋪的，應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限退還乙方已支付的租金及押金。2.義務(wù)應(yīng)保證該商鋪的合法性，確保乙方能夠正常使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因商鋪產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照，提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付商鋪。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用該商鋪。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改造的，在不影響商鋪結(jié)構(gòu)安全的前提下，有權(quán)自主決定裝修、改造方案，但應(yīng)提前告知甲方。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金。應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保正常使用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。如乙方對(duì)商鋪進(jìn)行了裝修、改造，應(yīng)在不破壞商鋪結(jié)構(gòu)的前提下，將裝修、改造部分無(wú)償歸甲方所有。五、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修導(dǎo)致商鋪或第三方受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方對(duì)商鋪的裝修部分（除不可拆除的固定裝修外）可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。2.設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)在交付商鋪時(shí)提供必要的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于桌椅、爐灶、空調(diào)、冰箱等。乙方應(yīng)在接收時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并簽署確認(rèn)書(shū)。租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保正常使用。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于保潔、安保、水電公攤等費(fèi)用。2.物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金。如乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式返還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方對(duì)商鋪進(jìn)行了損壞或破壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一