房屋轉(zhuǎn)讓賣家協(xié)議書

房屋轉(zhuǎn)讓賣家協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處房屋，并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，具體門牌號為[x]號。房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[x]層，房號為[x]室。2.房屋面積該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等具體結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[x]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[x]層。5.附屬設(shè)施及裝修情況附屬設(shè)施：房屋附帶[車庫/車位/儲藏室等附屬設(shè)施情況，詳細(xì)說明其面積、位置等]。裝修情況：房屋為[毛坯/簡裝/精裝等裝修程度]，裝修包含[地面材料、墻面材料、廚衛(wèi)裝修等具體裝修內(nèi)容]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、居住使用情況、周邊環(huán)境等可能影響乙方權(quán)益的信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。具體包括但不限于：提供身份證原件及復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證書原件、協(xié)助乙方到房屋管理部門簽署相關(guān)文件、繳納過戶所需的稅費等（法律法規(guī)規(guī)定由受讓方承擔(dān)的稅費除外）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不受任何第三方的干擾。按照協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。交付時應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡、物業(yè)相關(guān)資料等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方違約時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的稅費等費用。在房屋交付前，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查看和了解，如無異議視為認(rèn)可房屋交付時的狀態(tài)。接收房屋后，應(yīng)按照房屋的原有性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）房屋轉(zhuǎn)讓價款雙方約定該房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身價款、附屬設(shè)施價款以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費用（法律法規(guī)規(guī)定由受讓方承擔(dān)的稅費除外）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.尾款剩余房屋轉(zhuǎn)讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[x]個工作日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后向乙方出具收款證明。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)交付房屋時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、水電氣、門窗等是否完好，附屬設(shè)施是否齊全、能正常使用等。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前修復(fù)或協(xié)商解決。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)注明房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等內(nèi)容。交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為房屋交付的憑證。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房屋管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費用承擔(dān)按照法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔(dān)的過戶稅費等費用，甲方應(yīng)及時足額繳納，不得拖欠，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。按照法律法規(guī)規(guī)定，由乙方承擔(dān)的過戶稅費等費用，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前及時足額繳納。3.協(xié)助義務(wù)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料、簽署文件等，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因違約給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失（如乙方為購買該房屋而支付的中介費、稅費、裝修費用等）。若乙方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付房屋轉(zhuǎn)讓價款、拒絕接收房屋或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因違約給甲方造成的一切損失，包括但不限于房屋閑置期間的租金損失、甲方為履行協(xié)議而支出的合理費用等。若甲方解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：