《建筑工程概預算》課件

建筑工程概預算歡迎參加《建筑工程概預算》課程學習。本課程將系統(tǒng)介紹建筑工程造價的基本理論與實踐方法，幫助學生掌握工程概算與預算的編制技能。在建筑工程全生命周期中，科學合理的概預算編制對控制工程造價、優(yōu)化投資效益具有重要意義。通過本課程學習，您將獲得預算編制的專業(yè)知識和技能，為今后從事工程造價管理工作奠定堅實基礎。課程目標與學習要求掌握基本理論理解工程概預算的基本概念、原理和方法，掌握工程造價構成及定額應用培養(yǎng)實踐能力能夠獨立進行工程量計算、定額應用及各類概預算文件編制軟件應用技能熟練掌握常用概預算軟件的操作方法，提高工作效率造價控制能力形成全過程工程造價管理意識，掌握不同階段的造價控制方法第一章：建筑工程概預算基礎1基礎知識概預算的定義與作用2重要地位概預算在工程建設中的地位3關系辨析概預算與工程造價的關系4編制依據概預算編制的依據和原則5編制方法概預算編制的程序和方法本章作為課程的基礎部分，將介紹建筑工程概預算的基本概念、作用及重要性，幫助學生建立對概預算工作的整體認識。通過本章學習，學生將了解概預算與工程造價的關系，以及編制概預算的基本原則和方法。1.1概預算的定義與作用概預算定義工程概算是在初步設計階段編制的造價文件，用于確定工程投資估算；工程預算是在施工圖設計階段編制的造價文件，是工程造價的具體核算。投資決策作用為投資決策提供依據，幫助建設單位確定投資規(guī)模，進行投資效益分析，明確資金籌措方案。設計優(yōu)化作用促進設計方案優(yōu)化，通過技術經濟比較，選擇合理的設計方案，實現投資效益最大化。造價控制作用是工程造價控制的基準，為招投標定價、合同簽訂、工程結算以及竣工決算提供依據。1.2概預算在工程建設中的地位項目竣工驗收造價決算與概預算對比分析項目施工階段預算是簽訂合同和施工管理的依據項目招投標階段預算是編制招標文件和投標報價的基礎項目設計階段概算是設計優(yōu)化和造價控制的手段項目決策階段投資估算是立項可行性的重要依據概預算貫穿工程建設全過程，是各參建主體進行決策、設計、施工和管理的重要依據。它確保工程建設在計劃投資范圍內高質量完成，避免盲目決策和投資浪費，提高投資效益。1.3概預算與工程造價的關系概念范疇工程造價是指建設工程項目從籌建到竣工交付使用全過程所需的全部費用總和。概預算是工程造價的具體表現形式，是特定階段的造價文件。工程造價是一個動態(tài)變化的過程，而概預算是其中某一時點的靜態(tài)數據。編制時點差異工程概算在初步設計階段編制，精度較低，誤差范圍較大，主要用于投資控制和立項決策。工程預算在施工圖設計完成后編制，精度較高，是招投標和合同簽訂的重要依據?；雨P系概預算是工程造價管理的基礎和依據，為工程造價控制提供基準線。而工程造價管理則通過優(yōu)化設計、合理施工等措施影響概預算的編制與調整。二者相輔相成，共同服務于投資效益最大化的目標。1.4概預算編制的依據和原則法律法規(guī)依據建設工程相關法律法規(guī)、政府規(guī)章和規(guī)范性文件如《建設工程價款結算暫行辦法》《建設工程工程量清單計價規(guī)范》等技術文件依據初步設計文件或施工圖設計文件工程地質勘察報告、水文氣象資料等經濟依據工程定額和費用標準材料、設備、人工、機械臺班價格等合同依據工程承發(fā)包合同及補充協(xié)議招標文件、投標文件等相關資料概預算編制應遵循客觀性、全面性、適時性和可操作性原則，確保造價數據真實準確，覆蓋全部工程費用，反映當前市場價格水平，并具有實際應用價值。1.5概預算編制的程序和方法收集資料收集設計文件、定額標準、取費文件、價格信息等相關資料，確保資料完整準確。熟悉圖紙全面了解設計意圖和技術要求，掌握工程特點、施工條件和技術難點。計算工程量按照計算規(guī)則準確計算各分部分項工程的工程量，是概預算編制的基礎工作。套用定額根據工程特點選擇適當的定額項目，確定各分部分項工程的人工、材料和機械消耗量。計取費用計算直接費、間接費、利潤、稅金等各項費用，匯總形成工程總造價。編制文件整理計算成果，編制概預算文件，包括封面、說明、表格、計算書等。第二章：工程造價構成建筑工程費用土建和裝飾工程費用設備購置費設備本體費及相關費用安裝工程費設備安裝及調試費用工程建設其他費用管理費、勘察設計費等預備費與建設期利息基本預備費、漲價預備費等本章將詳細介紹工程造價的各個組成部分，幫助學生全面了解工程造價的構成體系。通過對建筑工程費用、設備購置費、工程建設其他費用、預備費和建設期利息的系統(tǒng)學習，培養(yǎng)學生準確識別和計算各類費用的能力。2.1建筑工程費用構成稅金增值稅等利潤企業(yè)合理利潤間接費規(guī)費和企業(yè)管理費措施費施工技術措施費、臨時設施費等直接費人工費、材料費、機械使用費建筑工程費用是工程造價的主要組成部分，直接費是核心內容，包括人工費、材料費和機械使用費。間接費主要包括規(guī)費（工傷保險費、醫(yī)療保險費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費等）和企業(yè)管理費。措施費則包括安全文明施工費、冬雨季施工增加費、夜間施工增加費等。2.2設備購置費設備原價設備的出廠價或購買價，是設備購置費的主要組成部分。國產設備按照出廠價計算，進口設備需考慮關稅、增值稅等。運雜費設備從出廠或供應地點運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的運輸費、裝卸費和保險費等。通常按設備原價的一定比例計算。采購保管費采購、供應、保管設備過程中發(fā)生的管理費用。主要包括倉儲費、保管費、庫存損耗以及采購人員差旅費等?；A費設備安裝前需要的特殊基礎處理費用，如防震、防腐、防輻射等特殊處理的費用，通常不包括在建筑工程費用中。設備購置費是工程總造價中的重要組成部分，尤其在工業(yè)建筑和一些特殊民用建筑中占比較大。計算設備購置費時要綜合考慮設備性能、質量和價格因素，選擇經濟合理的設備方案。2.3工程建設其他費用建設管理費包括建設單位管理費、工程監(jiān)理費、招標代理服務費、項目咨詢費等。建設單位管理費是建設單位為組織工程項目建設所需的費用，包括人員工資、辦公費、差旅費、職工教育費等?？辈煸O計費指工程項目在勘察設計階段支付給勘察設計單位的費用，包括工程勘察費、工程設計費、工程效果圖制作費等。通常根據工程投資額或建筑面積，按照相關取費標準計算。土地使用及環(huán)境相關費用包括土地征用及拆遷補償費、土地使用權出讓金、環(huán)境影響評價費、水土保持評價費等。這類費用因地區(qū)和項目性質不同而差異較大，需根據具體情況分析確定。工程建設其他費用雖不直接構成實體工程，但對保證工程質量、確保工程進度和維護環(huán)境安全有重要作用。準確計算這部分費用是編制合理造價的必要條件，也是投資控制的重要內容。2.4預備費基本預備費用于工程實施過程中可能發(fā)生的設計變更、工程變更等所需的費用。通常按工程費用和工程建設其他費用之和的一定比例計算，一般為3%-5%?；绢A備費是應對工程不確定因素的重要資金保障，能夠有效應對設計深度不夠、地質條件復雜等情況帶來的費用變化。漲價預備費考慮工程建設期間可能發(fā)生的人工、材料、設備等價格上漲因素而預留的費用。計算方法通?；诮ㄔO期限、預計物價上漲幅度和資金使用計劃等因素。對于建設周期長的工程項目，漲價預備費的合理預留尤為重要，可以有效應對通貨膨脹帶來的成本增加。預備費的使用與管理預備費的使用應有嚴格的審批程序和管理制度，確保資金用于正確的方面。通常需要建設單位、監(jiān)理單位和相關主管部門的共同確認。預備費不應隨意挪用，應建立動態(tài)跟蹤機制，及時分析使用情況，為后續(xù)工程投資控制提供參考。2.5建設期利息建設期利息是指在工程建設期間，為籌集建設資金而發(fā)生的借款利息。它與貸款額度、利率水平、建設周期和資金使用計劃密切相關。建設期利息計算公式為：建設期利息=貸款額×年利率×計息時間×資金使用系數。對于大型項目，建設期利息可能占總投資的5%-10%，是不可忽視的投資成本。合理安排資金使用計劃，縮短建設周期，可以有效降低建設期利息，提高投資效益。第三章：建筑工程定額建筑工程定額是建筑工程概預算編制的重要基礎和依據。本章將系統(tǒng)介紹定額的概念、作用、分類以及編制和使用方法，幫助學生掌握定額的應用技巧和動態(tài)管理知識，為準確編制工程概預算奠定基礎。3.1定額的概念與作用定額概念建筑工程定額是指在一定的施工條件下，完成單位合格產品所需的人工、材料、機械等消耗量的標準定量。它是以自然計量單位表示的，如立方米、平方米、噸等。定額既反映了技術特征，又具有經濟屬性，是技術與經濟相結合的產物，體現了一定時期、一定地區(qū)的技術和管理水平。定額作用編制依據：是編制工程概預算的基本依據，通過定額可以核算出完成各項工程所需的人工、材料和機械臺班消耗量。管理工具：是工程項目組織和管理的重要工具，可用于計劃施工進度、物資供應、勞動力配置等。分析基礎：是分析施工成本、評價施工效率的基礎數據，有助于企業(yè)改進施工技術和管理方法。定額的準確性和適用性直接影響工程造價的準確度。隨著建筑技術的發(fā)展和市場經濟的變化，定額也需要不斷更新和完善，以適應新的建筑材料、施工工藝和管理模式。3.2定額的分類按照編制對象分類建筑工程定額安裝工程定額裝飾裝修工程定額市政工程定額按照管理層次分類國家統(tǒng)一定額行業(yè)定額地區(qū)定額企業(yè)定額按照適用范圍分類設計概算定額施工圖預算定額企業(yè)定額竣工結算定額按照編制內容分類消耗量定額價值量定額綜合定額單項定額3.3定額的編制原則和方法先進性原則定額應反映先進的施工技術和管理水平，鼓勵采用新工藝、新材料、新設備，推動建筑行業(yè)技術進步，提高工程質量和施工效率。合理性原則定額標準應科學合理，既要反映正常施工條件下的平均消耗水平，又要考慮不同地區(qū)、不同條件的具體情況，避免過高或過低。適用性原則定額應具有較強的適用性和可操作性，能夠適應大多數工程項目的需求，便于工程造價人員理解和應用。經濟性原則定額應體現資源節(jié)約和成本控制的要求，引導施工企業(yè)降低消耗，提高經濟效益，實現可持續(xù)發(fā)展。定額編制方法主要包括實測法、類推法、計算分析法和綜合法。實測法通過現場實測獲取數據，精度高但工作量大；類推法根據相似工程項目推算，簡便但精度較低；計算分析法通過理論計算確定消耗量，適用于新工藝；綜合法則結合多種方法，是實際工作中最常用的方法。3.4定額的使用方法選擇定額根據工程特點、設計要求和施工條件，準確選擇適用的定額項目。需注意定額的適用范圍、計量單位和工程內容，確保選擇的定額與工程實際相符。套用定額將工程量與相應定額項目對應，計算出人工、材料和機械臺班的消耗量。注意定額中的工作內容與實際工程的一致性，必要時進行換算或調整。補充定額對于定額中沒有的項目或特殊工藝，需編制補充定額。可采用類比法、分析計算法或實際調查法確定消耗量，并經過相關部門審核批準。定額調整根據工程特殊情況對標準定額進行調整，如高空作業(yè)、地下作業(yè)、冬雨季施工等。調整系數應根據相關規(guī)定和實際情況確定。正確使用定額是準確編制工程概預算的關鍵。應熟練掌握定額手冊的結構和內容，了解各項定額的適用條件和計算規(guī)則，做到使用規(guī)范、計算準確。同時，還應注意定額更新情況，確保使用最新版本的定額。3.5定額的動態(tài)管理信息收集收集新材料、新工藝、新技術信息以及市場價格變動數據數據分析分析技術發(fā)展趨勢和價格變動規(guī)律，評估對定額的影響定額調整根據分析結果修訂定額消耗量標準或價格指數更新發(fā)布及時發(fā)布更新后的定額標準和價格信息效果評估評估新定額應用效果，收集用戶反饋，持續(xù)改進定額的動態(tài)管理是適應市場經濟條件下工程造價管理的必然要求。通過建立健全的信息收集系統(tǒng)、價格監(jiān)測機制和定額更新程序，確保定額能夠及時反映技術進步和市場變化，提高工程造價的準確性和科學性。目前，許多地區(qū)已建立工程造價信息發(fā)布制度，定期公布人工、材料、機械等價格信息，為定額動態(tài)管理提供支持。企業(yè)也應加強內部定額管理，形成企業(yè)特色定額體系。第四章：工程量計算計算規(guī)則工程量計算的基本規(guī)則和方法土方工程挖方、填方等土方工程量計算主體結構砌筑、混凝土、鋼筋等工程量計算裝飾工程墻面、地面、頂棚等裝飾工程量計算工程量計算是編制工程概預算的基礎工作，計算的準確性直接影響工程造價的精度。本章將系統(tǒng)介紹各類工程的工程量計算規(guī)則和方法，包括土方工程、砌筑工程、混凝土工程、鋼筋工程、模板工程和裝飾工程等，幫助學生掌握工程量計算的基本技能。4.1工程量計算的基本規(guī)則計算依據工程量計算應以施工圖和設計說明為依據，嚴格按照設計要求進行。若圖紙與說明不一致，應以設計單位的解釋為準。計算時應遵循國家或行業(yè)標準規(guī)定的工程量計算規(guī)則，如《建設工程工程量清單計價規(guī)范》等。計量單位工程量計算應采用統(tǒng)一的計量單位，一般按照定額規(guī)定的單位計算。常用的計量單位有：長度（m）、面積（m2）、體積（m3）、重量（kg或t）、數量（個）等。不同計量單位之間的換算應準確無誤，避免因單位錯誤導致造價偏差。計算精度工程量計算應保持適當的精度，一般長度計算至0.01m，面積計算至0.01m2，體積計算至0.01m3，重量計算至0.001t。最終成果可根據實際需要進行四舍五入，但中間計算過程應保持足夠的精度，避免累積誤差。計算方法工程量計算應采用規(guī)范規(guī)定的計算方法，如幾何法、圖解法、數學公式法等。復雜構件可分解為簡單幾何體分別計算后求和。計算過程要清晰，計算表格要規(guī)范，便于審核和復查。需保留必要的計算依據和過程。4.2土方工程量計算基槽土方計算基槽土方一般按照設計圖示的基礎底面積乘以開挖深度計算。計算公式：V=S×h，其中S為基礎底面積，h為開挖深度?；鄯牌聲r，應考慮放坡的土方體積，通常按梯形公式計算：V=h(S?+S?)/2，其中S?為上口面積，S?為底面積，h為深度。場地平整土方計算場地平整土方采用方格網法或斷面法計算。方格網法將場地劃分為若干個方格，測定各交點的原始高程和設計高程，計算每個方格的填挖方量。斷面法適用于線性工程，通過計算相鄰斷面間的平均面積乘以斷面間距離得到土方量。回填土方計算回填土方等于開挖土方減去基礎占用體積和外運土方。計算時應考慮土方松實系數，即挖方體積與回填后體積的比值。回填土方分層計算時，應根據設計要求確定回填高度和范圍，分別計算后求和。土方工程量計算是整個工程量計算的基礎，影響后續(xù)施工組織和造價核算。計算時應特別注意土方開挖范圍、坡度、回填密實度等技術要求，確保計算準確無誤。4.3砌筑工程量計算熱工性能（W/m2·K）相對造價（元/m3）砌筑工程量以體積（m3）計算，計算公式為：V=L×B×H，其中L為墻長，B為墻厚，H為墻高。墻體計算應扣除門窗洞口，但一般不扣除梁、柱等構件所占體積。當洞口面積小于0.3m2時，可不予扣除。不同材料的砌筑工程，應根據其材料特性和施工工藝分別計算。例如，加氣混凝土砌塊與粘土磚的砌筑方法和砂漿用量不同，造價差異較大。計算砌筑工程量時，應注意構造柱、圈梁等鋼筋混凝土構件與砌體的關系，避免重復計算。4.4混凝土工程量計算測量構件尺寸根據設計圖紙確定構件的長度、寬度和高度計算構件體積根據幾何形狀計算混凝土構件的體積扣除預留孔洞減去構件中預留的孔洞、槽口等體積考慮特殊部位加上凸出部分、裝飾構件等特殊部位的混凝土量混凝土工程量計算應按照構件類型分別進行，包括基礎混凝土、柱混凝土、梁混凝土、樓板混凝土、墻混凝土等。不同強度等級的混凝土應分別計算，不得混淆。計算時應注意，混凝土體積一般按設計尺寸以立方米為單位計算，不考慮施工誤差和收縮膨脹。對于預制構件，應按圖示尺寸計算，并考慮運輸和安裝損耗。對于異形構件，可采用分解法，將復雜形狀分解為簡單幾何體，分別計算后求和。4.5鋼筋工程量計算計算理論長度根據設計圖紙確定鋼筋的理論長度，包括主筋、箍筋、拉筋等考慮彎折和搭接計算鋼筋彎折增加的長度和搭接長度計算單位重量根據鋼筋的直徑確定單位長度的重量系數計算總重量將鋼筋長度乘以單位重量得到總重量鋼筋工程量以重量（噸）計算，計算公式為：G=L×ρ，其中L為鋼筋長度（m），ρ為單位長度鋼筋重量（kg/m）。不同直徑鋼筋的單位重量系數如下：Φ6為0.222kg/m，Φ8為0.395kg/m，Φ10為0.617kg/m，Φ12為0.888kg/m，以此類推。鋼筋彎折長度應按規(guī)范計算，如直角彎鉤增加長度為12d，其中d為鋼筋直徑。鋼筋搭接長度一般為35d~50d。鋼筋按不同鋼筋種類（如熱軋鋼筋、冷軋鋼筋、焊接鋼筋網等）和不同強度等級分別計算，并注明配筋率。4.6模板工程量計算接觸面積法計算模板與混凝土的接觸面積展開面積法計算模板材料的實際展開面積構件法按構件類型計算模板面積系統(tǒng)法按模板系統(tǒng)的使用面積計算模板工程量以面積（m2）計算，是混凝土工程的重要組成部分。模板面積計算的基本原則是只計算與混凝土接觸的面積，不計算模板的搭接、支撐和加固部分。不同構件的模板面積計算方法有所不同：柱模板面積=柱周長×柱高；梁模板面積=梁底面積+兩側面積（不包括梁與樓板相接處）；樓板模板面積=樓板水平投影面積（扣除柱截面面積）；墻模板面積=墻體兩側面積。對于異形構件，可按展開圖計算模板面積。4.7裝飾工程量計算1.05墻面系數考慮門窗洞口和墻面凹凸的修正系數1.03地面系數考慮地面凹凸和邊角的修正系數1.08頂棚系數考慮頂棚造型和燈具開孔的修正系數1.15樓梯系數考慮樓梯復雜形狀的修正系數裝飾工程量計算主要包括墻面、地面、頂棚、門窗等部位的裝飾工程。計算方法如下：墻面裝飾工程量=墻面展開長度×高度，需扣除門窗洞口面積；地面裝飾工程量=房間凈長×凈寬，需扣除柱子等占用面積；頂棚裝飾工程量=房間凈長×凈寬，需考慮頂棚造型和懸挑部分；門窗工程量按洞口尺寸計算，包括門窗套的制作安裝。在計算裝飾工程量時，應注意區(qū)分不同裝飾材料和做法，按照設計要求分別計算。對于線條、角線等小型裝飾構件，一般以延長米計算。第五章：建筑工程施工圖預算編制預算編制程序系統(tǒng)了解施工圖預算的編制流程和方法預算表填寫掌握各類預算表格的填寫技巧和注意事項分部分項工程費學習分部分項工程費用的計算方法和技巧措施項目費了解各類措施項目費用的構成和計算方法其他項目費掌握其他項目費用的計算和管理方法規(guī)費和稅金學習規(guī)費和稅金的計算規(guī)則和最新標準預算文件編制掌握完整預算文件的編制要求和方法5.1施工圖預算的編制程序收集資料收集施工圖紙、設計說明、定額標準、取費文件等資料，確保資料完整準確熟悉圖紙全面了解設計意圖、技術要求、施工條件和工程特點，為工程量計算打好基礎工程量計算按照計算規(guī)則準確計算各分部分項工程的工程量，填寫工程量計算表套用定額根據工程特點選擇適當的定額項目，確定各分部分項工程的人工、材料和機械消耗量編制直接費根據消耗量和價格計算直接費，包括人工費、材料費和機械使用費計算間接費按規(guī)定標準計算間接費，包括規(guī)費、企業(yè)管理費、利潤和稅金等編制預算書整理匯總各項費用，編制完整的施工圖預算文件，包括封面、說明、表格和附件等5.2施工圖預算表的填寫方法序號項目編碼項目名稱計量單位工程量綜合單價合價1010101001人工挖土方m31005050002010102001回填方m3503015003010103001余方外運m350201000施工圖預算表是預算文件的主要組成部分，包括工程量計算表、分部分項工程量清單計價表、措施項目清單計價表、其他項目清單計價表和總價表等。填寫預算表時應注意：項目編碼和名稱必須與定額或清單一致；計量單位應準確無誤；工程量計算結果應精確到規(guī)定小數位；單價計算應包括直接費、間接費、利潤和稅金；合價等于工程量乘以綜合單價。表格填寫要求字跡清晰、格式規(guī)范、計算準確。對于較為復雜的項目，應在備注欄中說明計算依據或特殊要求。表格各欄應填寫齊全，不得遺漏，數字對齊，表格美觀。5.3分部分項工程費用計算土建工程裝飾工程安裝工程屋面工程其他工程分部分項工程費用是工程造價的主要組成部分，包括基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程、屋面工程和安裝工程等。計算公式為：分部分項工程費=Σ(分項工程量×綜合單價)。綜合單價的計算方法為：綜合單價=直接費+間接費+利潤+稅金。其中直接費包括人工費、材料費和機械使用費；間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費。在計算分部分項工程費用時，應注意區(qū)分不同的計算基礎和費率，避免重復計算或遺漏。同時，對于非標準項目，應根據類似項目或市場詢價確定合理的單價。5.4措施項目費用計算安全文明施工費包括施工現場環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費等。計算方法通常采用差額定率法，即按照分部分項工程費用的一定比例計算，費率根據工程類型和規(guī)模確定，一般為1.5%~3%。冬雨季施工增加費因冬季或雨季施工而增加的防寒、防雨、防濕等費用。計算方法也采用差額定率法，費率根據工程所在地區(qū)的氣候條件和施工季節(jié)確定，北方地區(qū)冬季施工增加費一般為0.5%~2%，南方地區(qū)雨季施工增加費一般為0.3%~1%。特殊施工方法增加費因特殊施工方法而增加的費用，如高層建筑施工增加費、大型設備吊裝增加費、特殊地質條件施工增加費等。這類費用可以按照分部分項工程費的一定比例計算，也可以根據具體方案單獨計算。夜間施工增加費因工期緊或其他原因需要夜間施工而增加的費用，包括照明費、夜間工作補貼等。計算方法可采用定額人工費的一定比例，一般為夜間施工工程量對應的人工費的5%~10%。5.5其他項目費用計算暫列金額是指建設單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現場簽證確認等費用。暫列金額一般按照工程造價的5%~10%計取，具體比例由建設單位根據工程特點和風險程度確定。計日工是指施工過程中可能發(fā)生的，零星的，工程量無法事先計量的工作，按照工日計算單價的一種方式。計日工通常包括人工費、材料費和機械使用費三部分。計日工金額一般按照分部分項工程費的0.5%~2%計取，在竣工結算時根據實際發(fā)生的計日工數量進行調整?？偝邪召M是指總承包人為配合、協(xié)調、管理專業(yè)分包工程所需的費用。計算方法通常為專業(yè)工程造價的一定比例，一般為2%~3%。當發(fā)包人將自行采購的材料、工程設備交由承包人施工安裝的，發(fā)包人應向承包人支付安裝服務費。安裝服務費一般按照材料設備費的1%~2%計算。5.6規(guī)費和稅金計算規(guī)費規(guī)費是指按照國家法律、法規(guī)規(guī)定，由施工企業(yè)統(tǒng)一上繳的各項費用。主要包括：社會保險費（養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費）、住房公積金、工程排污費等。計算基數為直接費與間接費之和，費率根據國家和地方相關規(guī)定確定，通常在7%~11%之間。增值稅建筑業(yè)增值稅稅率為9%，計稅依據為直接費、間接費、利潤及規(guī)費之和。增值稅計算公式為：增值稅稅額=計稅依據×稅率/(1+稅率)。企業(yè)繳納增值稅后，還需繳納城市維護建設稅和教育費附加，分別按增值稅稅額的7%和3%計算。不同地區(qū)可能有所差異。其他稅費根據工程項目所在地區(qū)的具體規(guī)定，可能還需要繳納其他稅費，如地方教育附加（按增值稅稅額的2%計算）、水利建設基金、殘疾人就業(yè)保障金等。這些稅費的計算應嚴格按照當地稅務部門的最新規(guī)定執(zhí)行，確保合規(guī)合法。規(guī)費和稅金計算是工程造價的重要組成部分，直接影響工程總造價。造價人員應及時了解稅費政策變化，確保計算準確無誤。在編制預算時，應注明采用的取費標準和依據，便于審核和調整。5.7施工圖預算文件的編制封面和扉頁包括項目名稱、編制單位、編制人員、審核人員、編制時間等基本信息。格式應規(guī)范統(tǒng)一，字體清晰，排版美觀。預算說明包括工程概況、編制依據、取費標準、編制范圍、特殊說明等內容。應簡明扼要，重點突出，便于理解和審核。預算總表匯總各分部分項工程費用、措施項目費用、其他項目費用、規(guī)費和稅金等，形成工程總造價。表格應簡潔明了，數據準確無誤。分部分項工程量清單計價表按照工程分部分項順序編制，包括項目編碼、名稱、計量單位、工程量、綜合單價和合價等內容。應條理清晰，計算準確。措施項目清單計價表列出各項措施費用的名稱、計算基礎、費率和金額。應依據明確，計算方法規(guī)范。其他項目清單計價表包括暫列金額、計日工費用、總承包服務費等，應注明計算依據和方法。工程量計算書詳細列出各分部分項工程的工程量計算過程，包括計算公式、尺寸參數和計算結果。應計算準確，過程清晰。附件資料包括材料價格分析表、機械臺班單價分析表、施工組織設計等相關資料。應資料完整，內容充實。第六章：建筑工程概算編制2本章將系統(tǒng)介紹建筑工程概算編制的方法和技巧，包括概算編制的依據和基本方法，單位指標法、分部分項工程法、建筑面積指標法等具體編制方法，以及概算調整的方法和注意事項。通過本章學習，學生將掌握在初步設計階段編制工程概算的基本技能。概算編制依據和方法掌握概算編制的基本原則和方法技巧單位指標法學習單位指標法的應用和計算方法分部分項工程法掌握分部分項工程法的編制技巧建筑面積指標法了解建筑面積指標法的應用范圍和方法概算調整方法學習概算的調整技巧和注意事項6.1概算編制的依據和方法概算編制依據工程初步設計文件，包括設計說明書、總平面圖、主要建筑物平面圖、立面圖、剖面圖等。各類概算指標和概算定額，如單位工程概算指標、分部分項工程概算指標等。當地材料價格信息、人工工資水平和機械使用費標準等。概算編制原則全面性原則：概算應覆蓋工程建設所需的全部費用，不得遺漏。適用性原則：概算編制方法應與工程特點和可獲得的資料相適應。經濟合理原則：概算應符合經濟合理的原則，既不過高也不過低。可操作性原則：概算應具有可操作性，便于實施和調整。概算編制基本方法單位指標法：利用類似工程的單位造價指標進行計算。分部分項工程法：按照工程的分部分項劃分，分別計算各部分造價。建筑面積指標法：利用單位建筑面積造價指標進行計算。綜合估算法：結合多種方法，綜合考慮工程特點進行估算。6.2單位指標法編制概算單位指標法原理單位指標法是利用類似工程的單位造價指標，乘以本工程相應的工程量，計算出工程造價的方法。這種方法簡單實用，適用于初步設計階段的概算編制。計算公式：工程造價=單位造價指標×工程量單位造價指標可以是每平方米建筑面積造價、每立方米建筑體積造價、每公里道路造價、每床位醫(yī)院造價等。指標選取原則類似性原則：所選指標應與本工程在用途、結構形式、裝修標準、設備配置等方面相似。時效性原則：所選指標應盡可能是近期的數據，或者對舊指標進行價格調整。地域性原則：所選指標應考慮地區(qū)差異，如氣候條件、經濟發(fā)展水平等。針對性原則：所選指標應針對具體工程類型，如住宅、辦公樓、學校等。指標調整方法時間調整：根據價格指數對舊指標進行調整。調整公式：新指標=舊指標×價格指數地區(qū)調整：根據地區(qū)差異系數進行調整。調整公式：目標地區(qū)指標=原始地區(qū)指標×地區(qū)調整系數差異調整：根據工程差異進行調整，如建筑標準、層高、跨度等差異。6.3分部分項工程法編制概算分部分項工程法是將工程按照結構劃分為若干分部分項，分別計算各分部分項工程的造價，然后匯總形成工程總造價的方法。這種方法精度較高，但工作量較大，適用于有較詳細初步設計資料的工程。計算步驟包括：工程量計算、選擇適當的概算定額或指標、計算各分部分項工程直接費、計算間接費和其他費用、匯總得出工程總造價。在應用分部分項工程法時，應注意各分部工程之間的銜接和配合，避免重復計算或遺漏。同時，對于特殊或非標準的分部分項工程，可采用類比法或單獨估算法確定造價。6.4建筑面積指標法編制概算3500普通住宅元/平方米4800高檔公寓元/平方米4200辦公樓元/平方米5500商業(yè)建筑元/平方米建筑面積指標法是利用單位建筑面積造價指標，乘以工程建筑面積，計算出工程造價的方法。計算公式：工程造價=單位建筑面積造價×建筑面積。這種方法簡單快捷，適用于建筑工程概算的快速編制，特別是在工程前期、可行性研究階段。但精度相對較低，適用于結構形式、裝修標準較為統(tǒng)一的建筑工程。建筑面積指標的確定應考慮建筑類型、結構形式、層數高度、裝修標準、設備配置、地區(qū)差異等因素。對于復雜的建筑工程，可將其分為不同功能區(qū)域，分別采用不同的面積指標計算。6.5概算調整方法分析原因分析概算超標或偏低的原因，如設計變更、價格變動等調整設計優(yōu)化設計方案，調整建筑標準、結構形式或材料選擇重新估算根據調整后的設計方案重新計算工程量和造價平衡控制在滿足功能和質量的前提下，控制總造價在投資限額內概算調整是工程設計過程中的重要環(huán)節(jié)，旨在使工程造價控制在投資限額內。當初步設計概算超過投資估算時，需要采取措施進行調整。調整方法主要包括：優(yōu)化設計方案，如調整平面布局、改變結構形式、簡化裝修標準等；調整建設規(guī)模，如減少建筑面積、降低設備配置標準等；調整建設時序，如分期建設、延后部分工程等；采用新技術、新材料、新工藝，降低工程造價。概算調整應遵循先控制后調整、先主體后附屬、先功能后裝飾的原則，確保工程基本功能和質量不受影響。調整過程應與設計單位、建設單位充分溝通，取得共識。第七章：安裝工程概預算安裝工程是建筑工程的重要組成部分，包括給排水、采暖、通風空調、電氣等專業(yè)工程。本章將系統(tǒng)介紹安裝工程概預算的編制方法，幫助學生掌握安裝工程造價的計算技能，為今后從事綜合性工程造價工作奠定基礎。7.1安裝工程特點及造價構成專業(yè)性強安裝工程涉及多個專業(yè)領域，如電氣、給排水、暖通、消防等，每個專業(yè)都有其特定的技術要求和造價特點。這要求造價人員具備多學科知識，能夠準確理解各專業(yè)設計圖紙和技術要求。系統(tǒng)性高安裝工程各系統(tǒng)之間相互關聯、相互影響，形成完整的功能系統(tǒng)。這種系統(tǒng)性特點使得安裝工程造價計算需要考慮系統(tǒng)的整體性和各部分的協(xié)調配合，避免重復計算或遺漏。設備材料占比大安裝工程中設備和材料費用在總造價中占比較大，一般可達70%以上。因此，設備材料價格的準確性對安裝工程造價的影響尤為重要。造價人員需要及時掌握市場價格信息，準確選擇設備材料價格。施工工藝復雜安裝工程施工工藝復雜，涉及多種特殊工藝和技術要求，如設備安裝、管道焊接、系統(tǒng)調試等。這些特殊工藝在造價計算中需要特別關注，準確套用相應定額或單獨計算。安裝工程造價主要由設備購置費、主材費、輔材費、人工費、機械使用費、安裝措施費、間接費、利潤和稅金等組成。其中設備購置費和主材費是安裝工程造價的主要部分，正確選擇和計算這些費用是編制準確安裝工程概預算的關鍵。7.2給排水工程概預算給水系統(tǒng)工程包括生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、生產給水系統(tǒng)等。主要構成包括：給水管道及附件：各種材質和規(guī)格的給水管道、閥門、管件等給水設備：水泵、水箱、水處理設備、增壓設備等給水附屬設施：水表、減壓閥、水錘消除器等給水系統(tǒng)工程量計算主要按管徑、材質和長度計算管道工程量，按規(guī)格、型號和數量計算設備工程量。排水系統(tǒng)工程包括生活排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、廢水排水系統(tǒng)等。主要構成包括：排水管道及附件：各種材質和規(guī)格的排水管道、管件等排水設備：排水泵、污水提升裝置、化糞池等衛(wèi)生器具：潔具、淋浴設備、水槽等排水系統(tǒng)工程量計算按管徑、材質和長度計算管道工程量，按型號和數量計算衛(wèi)生器具工程量。消火栓及自動噴淋系統(tǒng)包括室內外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等。主要構成包括：消防水管及附件：消防管道、閥門、管件等消防設備：消防水泵、噴頭、消火栓、報警閥等控制系統(tǒng)：水流指示器、壓力開關、電氣控制柜等消防系統(tǒng)工程量計算方法與給水系統(tǒng)類似，但需特別注意消防設備的規(guī)格和標準。7.3采暖工程概預算熱源設備鍋爐、換熱器、熱水器等產熱設備熱媒輸送系統(tǒng)管道、管件、閥門、循環(huán)泵等2散熱設備散熱器、地暖盤管、風機盤管等控制系統(tǒng)溫控器、控制閥、自動化控制設備等采暖工程概預算編制的主要內容包括熱源設備、管道系統(tǒng)、散熱設備和控制系統(tǒng)等。工程量計算應按照不同設備和材料的特點分別計算：熱源設備按型號和數量計算；管道按材質、規(guī)格和長度計算；閥門和管件按規(guī)格和數量計算；散熱設備按型號、規(guī)格和數量計算。采暖工程造價的特點是設備價格占比較大，且設備選型對系統(tǒng)性能和造價影響顯著。因此，在編制概預算時，應特別注意設備的選型和價格確定。同時，不同采暖方式（如散熱器采暖、地板輻射采暖、風機盤管采暖等）的造價差異較大，應根據設計要求準確選擇計算方法。7.4通風空調工程概預算通風系統(tǒng)通風系統(tǒng)主要包括風機、風管、風口、消聲器、防火閥等設備和部件。工程量計算以風管按材質、規(guī)格和長度計算，設備按型號和數量計算?？照{冷熱源空調冷熱源包括冷水機組、熱泵、冷卻塔、鍋爐等。這部分設備價格昂貴，是空調系統(tǒng)造價的主要組成部分，按設備型號和數量計算。末端設備末端設備包括風機盤管、空氣處理機組、新風機組、風口等。這些設備直接影響室內環(huán)境質量，按型號和數量計算。水系統(tǒng)水系統(tǒng)包括冷熱水管道、水泵、閥門、膨脹水箱等。工程量計算方法與給水系統(tǒng)類似，按管徑、材質和長度計算管道，按型號和數量計算設備。通風空調工程是建筑機電安裝工程中的重要組成部分，其造價在建筑總造價中占有相當比例。編制通風空調工程概預算時，應注意以下幾點：準確理解設計要求和系統(tǒng)形式；正確選擇設備型號和規(guī)格；合理計算風管和水管工程量；考慮保溫、電氣控制等配套工程；注意施工和調試要求。7.5電氣工程概預算防雷與接地系統(tǒng)避雷針、避雷帶、接地裝置等弱電系統(tǒng)通信、網絡、安防、廣播系統(tǒng)等照明系統(tǒng)照明燈具、開關、控制設備等配電系統(tǒng)配電箱、開關、插座、線槽等供電系統(tǒng)變壓器、配電柜、母線槽等電氣工程概預算編制主要包括供電系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)等。工程量計算應按照不同系統(tǒng)和設備的特點分別計算：電纜和導線按規(guī)格和長度計算；電氣設備按型號和數量計算；管槽、橋架按規(guī)格和長度計算；照明燈具按型號和數量計算。電氣工程造價的特點是設備種類多、安裝工藝復雜、系統(tǒng)協(xié)調性要求高。在編制概預算時，應特別注意設備選型與建筑功能的匹配性，以及各系統(tǒng)之間的協(xié)調配合。同時，應關注新技術、新產品在電氣工程中的應用，如智能照明、建筑自動化系統(tǒng)等，合理確定其造價。第八章：工程量清單計價清單計價概念了解工程量清單計價的基本概念和特點清單編制掌握工程量清單的編制方法和要求投標報價學習基于工程量清單的投標報價編制方法最高投標限價了解最高投標限價的編制方法和控制技巧工程量清單計價是我國建設工程計價的主要方式，本章將系統(tǒng)介紹工程量清單計價的概念、特點、編制方法以及應用技巧，幫助學生掌握現代工程造價管理的重要工具和方法。通過本章學習，學生將了解工程量清單與定額計價的區(qū)別，掌握清單編制和計價的基本技能。8.1工程量清單計價的概念和特點基本概念工程量清單計價是指招標人按照國家統(tǒng)一規(guī)定的工程量計算規(guī)則，根據設計圖紙和相關資料編制工程量清單，由投標人自主報價的計價方式。它將工程項目劃分為若干個計量項目，明確工程數量，由投標人根據市場行情和自身情況自主報價。工程量清單是招標文件的組成部分，也是合同文件的基礎，對發(fā)承包雙方具有約束力。主要特點統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則：工程量清單按照統(tǒng)一的計算規(guī)則編制，便于各投標人在相同基礎上競爭報價。投標人自主報價：投標人根據自身情況和市場狀況自主確定人工、材料、機械等價格和費率。風險合理分擔：通過合同條款明確發(fā)承包雙方的風險分擔，使風險由最能控制和承擔風險的一方承擔。提高市場競爭效率：促進建筑市場價格機制的形成，提高市場資源配置效率。與定額計價的區(qū)別計價依據不同：清單計價以工程量清單為基礎，定額計價以定額為基礎。計價方式不同：清單計價由投標人自主報價，定額計價按照固定的定額和取費標準計算。風險分擔不同：清單計價通過合同條款明確風險分擔，定額計價風險主要由承包人承擔。價格形成機制不同：清單計價通過市場競爭形成價格，定額計價主要由政府管理部門制定。8.2工程量清單的編制熟悉設計圖紙全面了解設計圖紙和設計說明，掌握工程特點、技術要求和施工條件，為編制工程量清單打好基礎。確定項目劃分根據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，將工程劃分為分部分項工程、措施項目、其他項目、規(guī)費和稅金等。計算工程量按照統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，準確計算各分部分項工程的工程量，填寫工程量計算表。編制清單表格按照規(guī)定格式編制工程量清單表格，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單等。編寫清單說明編寫工程量清單編制說明，包括編制依據、工程概況、特殊說明等內容，便于投標人理解和報價。審核檢查對工程量清單進行全面審核檢查，確保項目劃分合理、工程量計算準確、表格填寫規(guī)范。工程量清單的編制是工程招標和合同簽訂的重要環(huán)節(jié)，其質量直接影響投標報價的準確性和合同執(zhí)行的順利程度。編制人員應具備豐富的工程經驗和專業(yè)知識，確保清單編制符合規(guī)范要求，滿足工程實際需要。8.3投標報價的編制分析招標文件全面了解招標文件，包括工程量清單、技術要求、合同條款和評標辦法等，把握業(yè)主需求和項目特點。踏勘現場實地考察施工現場，了解地理環(huán)境、交通條件、材料供應等情況，為報價提供實際依據。確定綜合單價根據企業(yè)定額、市場價格和項目特點，確定各分部分項工程的人工費、材料費、機械費等，形成綜合單價。計算措施項目費根據施工組織設計和現場條件，計算各項措施費用，如安全文明施工費、臨時設施費等。計算其他項目費計算暫列金額、專業(yè)工程暫估價、計日工費用等其他項目費用。確定企業(yè)管理費和利潤根據企業(yè)實際情況和項目風險，合理確定企業(yè)管理費和利潤水平。匯總審核匯總各項費用，形成投標總價，進行全面審核和必要的調整，確保報價合理、具有競爭力。8.4最高投標限價的編制最高投標限價的概念最高投標限價（招標控制價）是招標人設定的投標人投標報價不得超過的限額。它是招標人控制工程造價的重要手段，也是評標的重要依據。最高投標限價由招標人或其委托的咨詢機構編制，經招標人確認后，在招標文件中明確公布或開標前公布。編制依據設計圖紙和工程量清單：確定工程內容和工程量。計價規(guī)范和計價標準：如《建設工程工程量清單計價規(guī)范》等。市場價格信息：人工、材料、機械等市場價格信息。類似工程造價資料：作為參考和比對。編制方法最高投標限價的編制方法與投標報價編制類似，主要包括：分部分項工程費用計算、措施項目費用計算、其他項目費用計算、規(guī)費和稅金計算等。與投標報價的區(qū)別在于，最高投標限價應基于客觀的市場價格信息，不考慮投標策略和風險因素，體現合理的工程造價水平?？刂埔c合理確定人工、材料、機械價格：應采用客觀、公正的市場價格信息。合理確定費率和系數：管理費、利潤、規(guī)費等費率應符合行業(yè)標準和市場實際。全面考慮工程特點和施工條件：根據工程實際情況，合理確定各項措施費用。嚴格審核和控制：對編制成果進行全面審核，確保準確合理。第九章：概預算軟件應用隨著信息技術的發(fā)展，工程造價軟件已成為概預算編制的重要工具。本章將介紹常用的概預算軟件及其應用，幫助學生掌握軟件操作技能，提高工作效率和準確性。通過系統(tǒng)學習，學生將了解各類軟件的功能特點和適用范圍，能夠根據實際需要選擇合適的軟件工具。9.1常用概預算軟件介紹廣聯達軟件廣聯達是國內應用最廣泛的工程造價軟件之一，主要產品包括計價軟件、鋼筋軟件、算量軟件和BIM軟件等。特點：界面友好，功能完善，支持多種計價模式，與行業(yè)標準兼容性好，市場占有率高，技術支持和培訓服務完善。適用范圍：適用于建筑、安裝、市政、園林、水利等各類工程的概預算編制、招投標和工程結算。斯維爾軟件斯維爾是另一款國內知名的工程造價軟件，包括預算軟件、清單計價軟件、鋼筋算量軟件等產品線。特點：操作簡便，界面清晰，定額庫齊全，支持多種計價規(guī)范，價格信息更新及時，技術支持到位。適用范圍：適用于各類建設工程的造價控制和管理，特別在一些特定地區(qū)和領域應用較多。魯班軟件魯班軟件是專注于建筑工程算量與造價的軟件，包括魯班算量、魯班鋼筋、魯班電氣等多個模塊。特點：算量功能強大，支持二三維模型，與BIM技術結合緊密，操作邏輯清晰，適合復雜工程的量化計算。適用范圍：主要適用于建筑工程的工程量計算和造價預算，特別適合設計階段的工程量快速計算。此外，還有寶業(yè)造價軟件、清單大師、恒智天成等多種專業(yè)造價軟件。近年來，BIM技術與造價軟件的結合也成為發(fā)展趨勢，如Revit、Bentley等BIM軟件與造價軟件的集成應用。選擇軟件時應考慮工程特點、當地規(guī)范、企業(yè)需求和用戶習慣等因素。9.2軟件操作實例演示工程信息設置首先創(chuàng)建新工程，設置工程基本信息，包